دفع مناطق همه شما می خواستم در مورد مرزهای طرح زمین - حداقل اندام، نشانه گذاری مکان و تقاطع

کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه (ماده 1) ثابت شد که مناطق با شرایط ویژه استفاده از سرزمین ها شامل امنیت، مناطق حفاظت بهداشتی، حفاظت از اشیاء میراث فرهنگی (بناهای تاریخی تاریخ و فرهنگ) مردم فدراسیون روسیه، آب است مناطق حفاظت، مناطق حفاظت بهداشتی از منابع نوشیدن و تامین آب خانگی، مناطق حفاظت شده منطقه، مناطق دیگر که مطابق با قانون فدراسیون روسیه تاسیس شده است.

ماده 56 قانون زمین فدراسیون روسیه (به ترتیب - کد) محدودیت های زیر را در حقوق زمین ایجاد می کند:

1) شرایط ویژه برای استفاده از زمین و رژیم فعالیت اقتصادی در امنیت، مناطق حفاظت بهداشتی؛

2) شرایط ویژه برای امنیت محیط، از جمله دنیای حیوانات و گیاهی، طبیعت بناهای تاریخی، تاریخ و فرهنگ، اشیاء باستان شناسی، حفظ لایه بارور خاک، زیستگاه طبیعی، مسیرهای مهاجرت حیات وحش؛

3) شرایط برای آغاز و تکمیل توسعه یا توسعه زمین در طول مهلت های تعیین شده در پروژه، ساخت، تعمیر و نگهداری جاده (بخشی از جاده) در طول روش تاسیس شده پروژه، ساخت و ساز، تعمیر ، یا نگهداری جاده، که در مالکیت دولتی یا شهرداری است؛

4) محدودیت های دیگر در استفاده از زمین در مواردی که توسط قانون و قوانین فدرال ایجاد شده است.

محدودیت های حقوق زمین توسط اعمال اجرایی اجرایی دولت، اعمال بدن ها ایجاد می شود دولتهای محلی، تصمیم دادگاه یا به نحوی تجویز شده توسط کد مناطق امنیتی، به منظور اطمینان از ایمنی جمعیت در اطراف اشیاء و صنایع که منابع تاثیر بر زیستگاه و سلامت انسان هستند؛ حفاظت از محیط زیست، از جمله جهان حیوانات و گل، طبیعت، تاریخ و فرهنگ، سایت های باستان شناسی.

قطعه زمین که در چنین مناطقی گنجانده شده است، صاحبان زمین های زمین، کاربران زمین، صاحبان زمین و مستاجران زمین برداشته نمی شوند، اما در مرزهای آنها، حالت خاصی از استفاده از آنها را تعریف می کنند، محدود کردن یا ممنوعیت این فعالیت هایی که با اهداف ناسازگار هستند، تعریف می کنند ایجاد مناطق

مطابق با ماده 1 قانون فدرال، 2001/18/18/2001 شماره 78-FZ "در مدیریت زمین" منطقه با شرایط ویژه استفاده از سرزمین ها و قطعات آنها، اشیاء اطلاعات مدیریت زمین است که در آن تعیین شده است ( مشاهده، نوع، شماره، شاخص، و غیره)؛ شرح محل مرزهای چنین مناطق؛ نام مقامات دولتی یا دولت های محلی که تصمیم گرفته اند چنین مناطق را ایجاد کنند؛ جزئیات تصمیمات مقامات دولتی یا دولت های محلی در ایجاد یا تغییر چنین مناطق و منابع رسمی انتشار این تصمیمات؛ محتوای محدودیت ها در استفاده از اشیاء املاک و مستغلات در چنین مناطقی به کاداستر دولتی املاک و مستغلات مطابق با هنر ساخته شده است. 10 قانون فدرال 24.07.2007 شماره 221-FZ "در کاداستر املاک و مستغلات دولتی".

شرح محل مرزهای مناطق با شرایط ویژه استفاده از سرزمین ها در اجرای کار مدیریت زمین انجام می شود، در نتیجه یک نقشه (طرح) تسهیلات مدیریت زمین، تزئین شده است، تزئین شده است شکل مقاله و سند الکترونیکی در قالب و الزامات تصویب شده توسط حکم دولت فدراسیون روسیه 30 ژوئیه 2009 شماره 621 "در تصویب فرم نقشه (طرح) از یک هدف از مدیریت زمین و الزامات برای تدوین آن. "

سفارش وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه از 03.06.2011 شماره 267 "در تصویب روش برای توصیف محل مرزهای امکانات مدیریت زمین" (به این ترتیب به عنوان روش)، قوانین و ویژگی های آن اشاره شده است شرح محل مرزهای امکانات مدیریت زمین تاسیس شده است.

کتاب مقدس از نقاط محدوده مناطق با شرایط خاص استفاده از سرزمین ها، مطابق با بند 2 روش، با استفاده از اطلاعات کاداستر دولتی املاک و مستغلات، اسناد برنامه ریزی ارضی، قوانین و توسعه زمین، انجام می شود ، اسناد صندوق دولتی برای داده های به دست آمده به عنوان یک نتیجه از مدیریت زمین، اطلاعات و اسناد صندوق های جغرافیایی کارتوگرافی دولت و سایر مدارک تعیین شده توسط قانون اسناد و اطلاعات.

محل مرزها با تعیین مختصات مستطیلی مسطح از نقاط مشخصه مرزها (یعنی نقاط تغییر در توصیف مرزها و تقسیم آنها به قطعات) در سیستم مختصات ایجاد شده برای رفتار دولت ایجاد شده است کاداستر املاک و مستغلات. مختصات نقاط مشخصه مرزها با دقت کمتر از دقت هنجاری تعیین مختصات نقاط مشخصی از مرزهای قطعه زمین تعیین می شود، که در آن نقاط مشخصی از مرزهای منطقه واقع شده است.

انتخاب روش برای تعیین مختصات نقاط مشخصی از مرزهای مناطق با شرایط ویژه استفاده از سرزمین ها (Geodesic؛ روش اندازه گیری های ژئودزی ماهواره ای (تعاریف)؛ Photogrammetric؛ Cardometric؛ تحلیلی) بسته به آن انجام می شود در صحت هنجاری تعیین مختصات نقاط مشخصی از این مرزها.

اگر نقطه مشخصی از مرزهای منطقه با نقطه مشخصی از مرز در کاداستر املاک و مستغلات املاک و مستغلات قرار دارد، مختصات نقطه مشخصی از طرح زمین مشخص شده به عنوان توصیف محل چنین نقطه ای گرفته شده است .

عملکرد کار در توصیف محل مرزهای مناطق با شرایط خاص برای استفاده از قلمرو باید ویژگی های تعیین شده توسط الزامات پاراگراف 6.1 روش را در نظر بگیرد. مرز منطقه با شرایط ویژه قلمرو قلمرو می تواند از مرزهای بین اشخاص مؤلفه فدراسیون روسیه، مرزهای شهرداری ها، شهرک ها، قطعه زمین، مرزهای مناطق منطقه ای، و همچنین مناطق دیگر عبور کند شرایط ویژه استفاده از سرزمین ها.

هنگام توصیف محل مرزهای مناطق با شرایط ویژه استفاده از قلمرو، نقشه (طرح) بر روی یک قلمرو که بیش از یک منطقه کاداستر نیست، کشیده می شود. برای ثبت نام بخش گرافیک کارت (برنامه) تهیه شده به عنوان یک نتیجه از توصیف محل مرزها، مواد و داده های عملیات نقشه مقیاس 1: 50000 مورد استفاده قرار می گیرند و بزرگتر می شوند.

قانون فعلی و تجربه عملی، طرح زمین را به عنوان بخشی از سطح زمین تعیین می کند که شامل لایه خاک، زیرزمینی و اشیاء واقع شده بر روی آن (از جمله طبیعی)، مرزهای آن در روش تعیین شده ثبت شده و ثبت شده است توسط یک سازمان مجاز دولتی.

مرزها نیاز به شکل گیری از "زمین"، یک مفهوم نسبتا انتزاعی، یک شی خاص تعریف شده به صورت جداگانه است که ممکن است پس از آن موضوع روابط بین اشخاص متنوع باشد.

مرزهای سایت چیست؟

اگر شما به اصطلاحات نگذارید، سپس مرزها قطعه زمین - این ها در قالب خطوط بر روی طرح توپوگرافی، تعیین آن هستند، محدود کردن آن به عنوان یک شیء ارضی. بسته به وضعیت، آنها نه تنها در برنامه های سرزمین ها وجود ندارد، بلکه بر روی زمین با فرکانس های ویژه (عروق) ثابت می شوند.

به منظور جلوگیری از هر دو جلسه قانونی، مرزها باید عبارتند از:

1. تایید شده مستند شده و تزئین شده در انطباق با تمام الزامات.
2. هماهنگ شده با همسایگان، که در عمل هماهنگی مرزها ثابت شده است (عمل توسط آن نمایش داده می شود).

اصلاح مرزها توسط نشانه های زمین بر روی زمین، حذف مرزهای سایت به طبیعت نامیده می شود. هزینه یک علامت عبور از 1.5 هزار روبل است. قیمت بستگی به نوع نشانه ها (موقت، دائمی) و کسی که آنها را (مشتری یا سازنده) ساخته است.

حداقل و حداکثر اندازه

اندازه زمین یکی از ویژگی های فردی است که این است مربع سطح شرطی و صاف بین مرزهای آن. انواع امدادی (تپه ها، تپه ها، تپه ها، نواحی پایین و دیگر) هنگام محاسبه آن به حساب نمی آیند.

برای جلوگیری از موانع استفاده از سطح قانونی، یک مفهوم بر روی حداقل و حداکثر مناطق زمین ایجاد شده است. استقرار کوچکترین اندازه این یک مانع برای خرد کردن مناطق است، زمانی که به معنای واقعی کلمه هر مرحله از قلمرو متعلق به یک مالک جداگانه است. حضور حداکثر حد لازم است جلوگیری از "جهانی شدن" غیر ضروری از قطعه زمین از یک مقصد.

در سطح قانونگذاری، مسئله حداکثر و حداقل مناطق در مقالات 11.9، 33 و 38 قانون زمین فدراسیون روسیه ثبت شده است. این هنجارها ابعاد ارضی سایت هایی را ارائه می دهند. رایگان است (انتقال اولیه) در دسته های مختلف جمعیت یا تشکیل شده است به عنوان یک نتیجه از هر عمل مالک (بخش، ضمیمه).

1. با توجه به زمین های زمین طراحی شده - در برنامه های برنامه ریزی شهری از سرزمین ها.
2. برای سرزمین های متعلق به دولت یا شهرداری، و در نظر گرفته شده برای انجام فعالیت های کشاورزی (باغبانی، دامداری، باغبانی)، سازمان KFH، ساخت و ساز کشور، اندازه محدودیت فضا بر اساس قوانین فدرال یا منطقه ای تعیین می شود.
3. کشاورزی فرعی شخصی در فضای مقررات مقررات قانونی دولت های محلی محدود شده است.
   نه مربوط به طرح زمین نصب شده در هر سطح طولانی وجود ندارد. او، با احتمال زیادی، حتی در کاداستر دولتی ظاهر نخواهد شد، زیرا نقض منطقه منطقه یکی از پایه های قطعی برای ثبت نام است.

حضور محدودیت ها در مقدار به این معنا نیست که همان فرد نمی تواند چندین قلمرو مشابه را در نزدیکی آن قرار دهد. به عنوان مثال، تصمیم شورای منطقه Omsk شماره 39 از تاریخ 17 نوامبر 2004 تأسیس می کند که توطئه هایی که برای ICC در نظر گرفته شده اند باید منطقه داشته باشند نه بیش از 1500 متر مربع به این معناست که فرد نمی تواند منطقه ای بزرگتر از قلمرو داشته باشد. با این حال، ممنوعیت 2 بخش مجاور از 1500 متر مربع وجود ندارد.

چند قطعه قطعه زمین چیست؟

مرزهای طرح زمین عبور از نقاط روتاری (مشخصه) بر روی زمین، کانتور آن را تشکیل می دهند. اکثر مردم با وضعیت نوع "یک بخش - یک قطعه قلمرو" آشنا هستند. با این حال، نه همیشه تسکین یا اشیاء بر روی زمین به شما اجازه می دهد یک طرح ایجاد کنید. یک آرایه (کانتور).

قطعه زمین متشکل از چندین کانتور بسته واقع در مجاورت نیست، اما در یک چهارم کاداستر و جدا از زمین های دیگر - این قطعه های زمینی چند منظوره است.

اغلب، شکل گیری چنین پیچیده ای در پیکربندی سرزمین ها، نیاز به دور زدن پیچیده پیچیده مانند باتلاق ها، حوضچه ها، جارو کردن است که می تواند در اندازه کلی گنجانده شود، اما در عین حال بخشی چشمگیر را "بخورد" خواهد کرد منطقه مفید سایت. همچنین در چندین کانتور، قلمرو می تواند جاده ها، خطوط برق یا سایت های متعلق به صاحبان دیگر را به اشتراک بگذارد.

روش تعیین مرزهای سایت

ایجاد مرزهای واقعی قطعه زمین در حین مدیریت زمین انجام می شود که شامل موارد زیر می شود:

• مطالعه ترکیب و وضعیت زمین و تعیین تعلق سایت های مرتبط و تماس با داده های صاحبان حق آنها.
• آموزش جدید یا تغییر در اشیاء موجود (بخش، اتصال و دیگر) اشیاء مدیریت زمین به صورت پیش نویس مدارهای یا برنامه های یکپارچه نمونه.
• هماهنگی مرزها با صاحبان سایت های مرتبط یا با مقامات دولتی یا شهرداری.
• قرار دادن در حسابداری کاداستر و تخصیص منحصر به فرد.
• تعریف مرزها در زمین

به منظور این که سایت برای تبدیل شدن به یک جسم نه تنها زمین، بلکه روابط مدنی، هدف حقوق مدنی ذهنی، باید از طریق قوانین ایجاد شده توسط هنر باشد. 70 ZK RF.

حداقل دسترسی از مرز طرح زمین چیست، اگر برنامه ریزی شده برای قرار دادن خانه یا ساختمان دیگری باشد؟ این اطلاعات در طراحی طرح برنامه ریزی شهر از سایت تهیه شده در روند بررسی نشان داده شده است.

در ویدئو زیر نشان می دهد تفاوت های ظریف از مرزها

تنظیم در زمین و مختصات زمین

مرزهای طرح زمین با استفاده از یک سیستم مختصات خاص (نشان دهنده شاخص های جغرافیایی)، مجموعه ای از شاخص های آن بیشتر به موجودی دولت منتقل می شود و به تعیین موقعیت منطقه بر روی زمین کمک می کند.

شرایطی که اطلاعات مربوط به مختصات قطعه ها شامل اشتباهات است، در عمل اغلب اتفاق می افتد. قانونگذار تمام خطاها را در 2 گروه که در طول عملیات ظاهر می شود، به اشتراک می گذارد:

1. خطاهای فنی در قالب تایپ ها و خطاها (دستوری و ریاضی) توسط حسابداری کاداستر توسط طرح زمین مجاز است. با این وجود، هیچ برنامه ای در سازمان های دولتی وجود ندارد و به دلیل عامل انسانی، همیشه امکان اختلاف وجود دارد.
   خطاهای فنی در اطلاعات کاداستر توسط اقتدار حساب کاداستر اصلاح شده است، پس از دریافت یک برنامه اطلاع رسانی از کپی رایت یا سایر افراد علاقه مند که اشتباه را در اطلاعات شناسایی کرده اند.
2. خطای کاداسترکه، با توجه به بند 2 قسمت 1 از هنر. 28 قانون "در کاداستر املاک و مستغلات" نادرست به شکل اعمال (جزئی) خطوط مختلف زمین های مختلف است. به دلیل سیستم های مختصات مختلف، مشابهی وجود دارد که در آن تقاطع 20 سال گذشته یا به علت توسعه متراکم، تغییرات امداد رسانی است.

مرزهای زمین را می توان در هر زمان به درخواست مالک تنظیم کرد، که تصمیم گرفت نقاط روتاری را تغییر دهد یا منطقه را روشن کند. که در آخرین مورد اندازه طرح نیز می تواند باشد افزایش 10٪اغلب دلیل تنظیم مرزها چیست؟

هر تنظیم مرزها باید برای همین روش به عنوان مصاحبه با طرح زمین جدید صادر شود.

روش برای تغییر مرزهای سایت زمانی که آنها را تحت نظر قرار می دهند

در شرایطی که صاحبان آنها متوجه می شوند که مرزهای چند قطعه زمین به طور یک به یک دیگر تحت تعقیب قرار می گیرند، یا تقاطع مرزها وجود دارد. شاید چند راه حل راه حل:

1. تصمیم اداری مسئله در قالب تعدیل صاحبان سرزمین های مجاور مرز با دخالت مهندس کاداستر. برنامه های جلسه شامل نتیجه گیری با خروجی حضور یک خطا، اطلاعات در مورد توضیحات و عمل هماهنگی محل محل سایت است. ممکن است دومی مجبور نباشد مساحت کل و پیکربندی (فرم) قلمرو تغییر نکرده است.
2. تصمیم قضایی مسئلهکه در آن دارنده حق این سایت به دادگاه به هزینه محل سایت با بیانیه ای که در مورد اجبار "همسایگان" برای روشن شدن مرزها ارائه می شود، به دادگاه تجدید نظر می کند. به عنوان یکی دیگر از گزینه، این ممکن است ادعا برای شناخت مرزهای جدید سایت و ایجاد تغییرات مربوط به موجودی دولت است.

نحوه عمل در صورت اختلافات در هنگام تعیین مرزها و چه کاری قضایی نشان می دهد؟

پاسخ ها داده می شود ویدیو در زیر.

این گروه از مسائل باید به صورت جدیدی با الزامات دقت تعیین مکان مختصات نقاط مشخصه مورد توجه قرار گیرد.

در مرحله اول، لازم است به قوانین برای ایجاد مرزهای مناطق ارضی ارجاع شود. کد برنامه ریزی شهرستان ها گزینه های مرزی زیر را تعریف می کند:

مرزهای مناطق منطقه ای را می توان بر روی:

1) خطوط بزرگراه ها، خیابان ها، سفر، جداسازی جریانهای حمل و نقل از جهت مخالف؛

2) خطوط قرمز؛

3) مرزهای قطعه زمین؛

4) مرزهای شهرک ها در شهرداری ها؛

5) مرزهای شهرداری ها، از جمله مرزهای سرزمین های داخلی شهرهای مهم فدرال مسکو و سنت پترزبورگ؛

6) مرزهای طبیعی اشیاء طبیعی؛

7) مرزها دیگر.

از تجزیه و تحلیل قبلی، ما متوجه شدیم قانون کلی از تمام روش های ذکر شده در جمهوری Chuvash، دوم مورد استفاده قرار گرفت. از معنای تعریف خطوط قرمز و مناطق عمومی

خطوط قرمز - خطوطی که مرزهای موجود، برنامه ریزی شده (متغیر، تازه تشکیل شده) از مناطق مشترک را نشان می دهند، مرزهای قطعه زمین که خطوط برق واقع شده اند، خطوط ارتباطی (از جمله ساختارهای کابل خطی)، خطوط لوله، جاده های جاده ای، خطوط راه آهن و دیگران مانند سازه ها (به ترتیب - اشیاء خطی)؛

عمومی استفاده از قلمرو - سرزمین هایی که بدون هیچ گونه دایره نامحدود از افراد (از جمله مربع، خیابان ها، فلش ها، خاک های دریایی، نوارهای ساحلی از اشیاء عمومی، بلوار، بلوار) لذت می برند

این به این معنی است که کل شبکه در فضای باز تحت این تعاریف قرار دارد.

علیرغم این واقعیت است که خطوط قرمز در قلمرو جمهوری چووش به عنوان چندان نصب شده اند، تجزیه و تحلیل نقشه های منطقه بندی شهری نشان می دهد که کل شبکه در فضای باز بر آنها از زیر اعمال هر منطقه به دست آمده است. این "رنگ سفید" در نقشه منطقه بندی است.

این گزینه ما را بهینه نمی بیند.

خطوط قرمز معمولا در مختصات نصب نشده اند؛

· تعداد کمی از زمین های زیر زمینه استفاده عمومی برای سوابق کاداستر دولتی (محرومیت از شهر) افزایش یافته است؛

· تعداد زیادی از بخش های قبلا گرفته شده در GCN توصیف مختصات مرزها را ندارند.

با استفاده از این نوع از آماده سازی توصیف مرزهای منطقه ارضی، مشکل صحت ایجاد مرز منطقه، به ناچار بوجود می آید، یعنی دقت باید بدتر از دقت قطعه زمین است که مرزها را حفظ می کند زمین های عمومی در غیاب مواد بزرگ نقشه برداری در مقیاس بزرگ به قلمرو Chuvashia، از لحاظ فنی این الزام تنها بر اساس روش ژئودزیک یا روش اندازه گیری های ماهواره ای امکان پذیر است. این به این معنی است - چه چیزی لازم است روشن شدن مرزهای تمام قطعه زمین مجاور منطقه منطقه ای (از جمله از بین بردن خطاهای کاداستر).

ایجاد مرزهای مناطق در کنار خطوط بزرگراه ها، خیابان ها، سفر، جدا کردن جریان های حمل و نقل از جهت های مخالف، دارای مزایای متعددی است:

· خیابان ها و محورهای عبور از لحاظ تئوری نمی توانند با قطعه زمین ارائه شده به افراد و اشخاص حقوقی عبور کنند. در نتیجه، هنگام توصیف مرزهای مناطق منطقه ای در اکثریت قریب به اتفاق، نیازی به تعیین محل مرزهای زمین وجود ندارد؛

· کارگری عملیات برای دیجیتالی کردن مرز، به شدت کاهش می یابد. به جای کار دقیق بر روی زمین در هر طرف خیابان، مرز این منطقه توسط محور آن در شرایط کمال انجام می شود.

· دقت تعیین مرز در این مورد ارزش اساسی ندارد. در این مورد، حتی اگر مهندس کاداستر به یک خطای قابل توجهی اجازه دهد، آن را به تقاطعات با زمین منجر نخواهد شد.

· پیچیدگی نیز به دلیل تخریب مجموعه ای از مرزهای داخلی بین خطوط منطقه با مقررات مشابه کاهش می یابد. در عمل، این به این معنی است که در یک حل و فصل کوچک، به جای ده ها کانتور منطقه مسکونی، یک کانتور تشکیل شده است.

هنگام کار با مناطق منطقه ای، مهندسان کاداستر و دولت های محلی اغلب در مورد دقت و عدم تطابق امکانات مدیریت زمین با زمین های زمین سوالاتی دارند:

یکی) دقت استقرار مرز باید بدتر از دقت مرزهای زمین باشد

2). مرزهای مناطق منطقه باید نیازهای منابع هر قطعه زمین را تنها به یک منطقه برآورده کند.

3). مرزهای مناطق ارضی باید مورد نیاز متعلق به هر قطعه زمین را تنها به یک منطقه منطقه ای برآورده کند و نباید از مرزهای قطعه زمین بر اساس اطلاعات موجود در اطلاعات موجود در املاک و مستغلات دولتی در مورد چنین توطئه های زمینی عبور کند "

چهار) اگر، شبکه خیابانی و اشیاء خطی (بزرگراه ها، راه آهن) در مناطق مستقل زیرساخت های حمل و نقل تخصیص نداشته باشند یا آنها را فراتر از مناطق دیگر نکنند - دشوار است که حالت یکپارچگی آنها را تضمین کند. "

همانطور که برای صحت عملکرد کار، این هنجار تنها به این مورد مربوط است، زمانی که نقطه مشخصی از شیء مدیریت زمین با نقطه مشخصی از طرح زمین هماهنگ است.

دقت در نظم به منظور تضمین شرایطی که مرزهای تسهیلات مدیریت زمین، تقاطع های زمین را نداشته باشد، هدف قرار می گیرد

در مورد زمانی که مرز منطقه در وسط خیابان نصب شده است، این شرایط ارائه شده است بهترین راه های ممکن مسیر.

با توجه به فقدان تقاطع منطقه با زمین، می توان گفت که برای درک صحیح این موضوع، لازم است که این قانون را به طور جامع در نظر بگیریم (یعنی، در مجموع تمام قوانین فعلی)، با توجه به این که:

پیشرفته:

کد برنامه ریزی شهر ادعا می کند که مقررات ساخت شهری به زمین اعمال نمی شود.

-SeCondly:

کد زمین برخی از تمایز بین خود را انجام می دهد.

"مجموع قطعه زمین در مناطق، خیابان ها، جاده ها، جاده ها، خاک های، مربع ها، بلوارها، حوضچه های آب، سواحل و دیگر اشیاء، ممکن است در مناطق مختلف ارضی گنجانده شود و نه به خصوصی سازی. " .

"تشکیل یک طرح زمین مجاز نیست، مرزهای آن از مرزهای مناطق منطقه ای، جنگلداری، forestarkov عبور می کند، به غیر از طرح زمین برای انجام کار بر روی مطالعه زمین شناسی زیرزمینی، توسعه ذخایر معدنی، قرار دادن اشیاء خطی، سازه های هیدرولیک، و همچنین مخازن، دیگر آبهای مصنوعی. "

-سوم:

در بند 6 ماده 26 قانون کاداستر از لحاظ وقوع مناطق با مرز منطقه منطقه، استثنائات وجود دارد: پیاده سازی حسابداری کاداستر در مورد یکی از مرزها معلق است طرح غذا (قبلا در نظر گرفته نشده است!) عبور از مرز منطقه ارضی، به غیر از مورد اگر اشکال بازتولید شده در دولت کاداستر املاک و مستغلات در تعیین محل مرزی چنین منطقه ای منطقه در سند، بر اساس آن اطلاعات به کاداستر دولتی املاک و مستغلات و یا اگر طرح زمین تشکیل شده برای قرار دادن اشیاء خطی، و همچنین در موارد دیگر، که توسط قانون فدرال ایجاد شده است، در نظر گرفته شده است؛

از این به این معنی است که اصطلاح "طرح زمین" در زمینه شکل گیری مرز منطقه ارضی، لازم است به طور قابل قبول باشد. طرح زمین که تحت اساس استفاده مشترک تشکیل شده است نمی تواند به همان اندازه با طرح زمین کلاسیک ارائه شده به نهادهای فیزیکی یا قانونی برای یک هدف خاص درک شود. شبکه خیابانی هیچ فعالیت اقتصادی را به وجود نمی آورد، شکل گیری مناطق برای ارائه پس از آن هیچ مقرراتی ندارد، مالیات بر زمین را تحت پوشش قرار نمی دهد و بنابراین به صورت نمادین در اندازه 1 روبل تخمین زده می شود.

بنابراین، کدهای زمین و Urbanochetory یکدیگر را تکمیل می کنند و با روش توصیه شده برای تشکیل مرز منطقه ارضی دخالت نمی کنند.

بسیاری از موارد فوق، منصفانه به ویژگی های خطی خطی است.

اقدام مقررات شهری به اشیاء خطی اعمال نمی شود.

* اشیاء خطی واقع در خارج از شهرک ها، بر اساس GKN، در سرزمین صنعت قرار دارند. کد برنامه ریزی شهر، ایجاد مقررات برنامه ریزی شهری در سرزمین صنعت را رد نمی کند. اما سرزمین صنعت شامل نه تنها خطی، بلکه بسیاری از امکانات مربع، به عنوان مثال: نیروگاه ها، نیروگاه های برق آبی، زمین برای فرودگاه ها، فرودگاه ها، باند فرودگاه ها. بدیهی است، اگر جسم خطی نیست، پس در این مورد، مقررات برنامه ریزی شهری ممکن است بر روی قلمرو خود توسعه یابد. اما اگر جسم خطی باشد، هیچ معنایی و پایه ای از تخصیص به طور خاص تحت آن یک منطقه منطقه جداگانه وجود ندارد. با توجه به فقدان مقررات فوری بر روی آنها، کنترل تقاطع مناطق منطقه ای با مرزهای این سایت ها نیز منطقی نیست.

ارائه یک رژیم مصرفی (توسعه غیرقانونی)

برای حل این مشکل چندین گزینه راه حل وجود دارد:

1. جداسازی شبکه های فضای باز و اشیاء خطی در مناطق مستقل ارضی؛

2. آماده سازی برنامه های زمین و ثبت نام کاداستر دولت از این اشیاء.

3. ایجاد مناطق امنیتی بر روی اشیاء خطی (نوار تخلیه، نوارهای کنار جاده ای)

در صورت انتخاب اولین گزینه، توصیه می شود قوانین زیر را دنبال کنید:

اگر PZZ فراهم می کند یا برنامه ریزی شده برای قرار دادن اشیاء خطی: راه آهن، جاده های من و دوم رده، جاده های اصلی و یا سرعت حرکت مداوم، آنها باید در یک منطقه جداگانه "T" یا "P" در خطوط جاده و خط قرمز برجسته شوند. قطعه زمین با همان نوع استفاده مجاز را می توان به این مناطق منطقه ای به ارمغان آورد به جای اتوکلاکت های کنار جاده ای، توقف، پارکینگ، پست های پلیس راهنمایی و رانندگی و غیره

جاده های اصلی یا خیابان های یک حرکت مداوم سرعت معمولا در مرزهای منطقه شهری هستند و مرزهای خود را به عنوان یک عنصر ساختار برنامه ریزی (در خطوط قرمز) با نوع خاصی از استفاده مجاز - "حمل و نقل" دارند.

در مرزهای منطقه مسکونی، میکروارگرافی، سه ماهه، گروهی از ساختمان های مسکونی، نیاز به تخصیص شبکه جاده را به یک منطقه منطقه ای جداگانه حذف می کند.

OSCA حق دارد گزینه راه حل را انتخاب کند.

_________________________

ولی، نه همیشه مرزهای مناطق را می توان در امتداد محورهای خیابان برگزار کرد.

اغلب هیچ منطقه ای مشترک بین مناطق مختلف بر روی زمین وجود ندارد. در این مورد، یک بار کار ضروری است.

ST 35 RK RF.

1. به عنوان یک نتیجه از منطقه بندی شهری، مسکونی، کسب و کار عمومی، مناطق تولید، مناطق زیربنایی مهندسی و حمل و نقل، مناطق کشاورزی، مناطق تفریحی، مناطق ویژه مناطق حفاظت شده، مناطق خاص هدف، منطقه های نظامی و سایر انواع مناطق منطقه ای پیدا شدند.

2. ترکیب مناطق مسکونی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1) مناطق ساختمانی با ساختمان های مسکونی فردی؛

2) مناطق ساختمانی با ساختمان های مسکونی فردی و خانه های مسکونی کم عمق ساختمان مسدود شده؛

3) مناطق ساخت و ساز توسط خانه های مسکونی میانی مسکونی ساخت و ساز ساختمان های ساخت و ساز و آپارتمان؛

4) مناطق ساختمانی توسط چند طبقه آپارتمان؛

5) مناطق مسکونی ساختمان های دیگر.

3. در مناطق مسکونی، مجاز به قرار دادن امکانات جداگانه، ساخته شده یا متصل اجتماعی، امکانات بهداشتی، امکانات پیش دبستانی، آموزش عمومی عمومی و متوسطه، ساختمان های فرقه، پارکینگ حمل و نقل جاده ای، گاراژ ها، اشیاء مرتبط با شهروندان زنده و تاثیر منفی بر محیط زیست ندارند. مناطق مسکونی نیز ممکن است شامل مناطقی که برای باغبانی طراحی شده اند، شامل شود.

4. مناطق اجتماعی و تجاری ممکن است عبارتند از:

1) مناطق کسب و کار، اهداف اجتماعی و تجاری؛

2) مناطق قرار دادن امکانات اجتماعی و سودمند؛

3) مناطق خدماتی از امکانات مورد نیاز برای اجرای فعالیت های صنعتی و تجاری؛

4) مناطق اجتماعی و تجاری سایر گونه ها.

5. مناطق اجتماعی و تجاری طراحی شده اند تا به مراقبت های بهداشتی، فرهنگ، تجارت، پذیرایی، اجتماعی و آب و برق، فعالیت های کارآفرینی، اشیاء حرفه ای ثانویه و آموزش عالی، اداری، موسسات تحقیقاتی، ساختمان های فرقه، پارکینگ های حمل و نقل جاده ای، اشیاء کسب و کار، هدف مالی، اشیاء دیگر، اشیاء دیگر مرتبط با تضمین زندگی شهروندان.

6. لیست امکانات ساخت و ساز سرمایه مجاز به پذیرش در مناطق اجتماعی و تجاری، ساختمان های مسکونی، ساختمان های مسکونی توسعه مسدود شده، ساختمان های آپارتمانی، هتل ها، گاراژ های زیرزمینی یا چند طبقه می تواند گنجانده شود.

7. ترکیب مناطق تولید، مناطق زیربنایی مهندسی و حمل و نقل ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1) مناطق جمعی - مناطق قرار دادن ابزار و اشیاء انبار، اشیاء مسکن و خدمات عمومی، امکانات حمل و نقل، امکانات عمده فروشی؛

2) مناطق تولید - مناطق قرار دادن امکانات تولید با استانداردهای مختلف زیست محیطی؛

3) انواع دیگر تولید، مهندسی و زیرساخت های حمل و نقل.

8. مناطق تولید، مناطق زیربنایی مهندسی و حمل و نقل برای تطبیق امکانات صنعتی، ابزار و انبار، امکانات مهندسی و حمل و نقل حمل و نقل، از جمله ساختارها و ارتباطات راه آهن، خودرو، رودخانه، حمل و نقل هوایی، هوا و خط لوله، طراحی شده اند مناطق حفاظت از چنین اشیاء مطابق با الزامات مقررات فنی.

9. مناطق کشاورزی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1) مناطق کشاورزی زمین - Pashnyi، Hayfields، مراتع، سپرده، زمین درگیر در گیاهان چند ساله (باغ، تاکستان و دیگران)؛

2) مناطق درگیر در اشیاء کشاورزی و در نظر گرفته شده برای کشاورزی، باغبانی و باغبانی، اقتصاد متعدد شخصی، توسعه امکانات کشاورزی.

10. مناطق منطقه ای که در مرزهای شهرک ها ایجاد شده اند ممکن است شامل مناطق کشاورزی (از جمله مناطق کشاورزی)، و همچنین مناطق درگیر در امکانات کشاورزی و در نظر گرفته شده برای کشاورزی، باغبانی و باغبانی و توسعه امکانات کشاورزی باشد.

11. زمینه های تفریحی ممکن است شامل مناطق در مرزهای سرزمین های در جنگل های شهری، مربع ها، پارک ها، باغ های شهر، حوضچه ها، دریاچه ها، مخازن، سواحل، راه های ساحلی از امکانات عمومی، و همچنین در مرزهای دیگر مناطق باشد مورد استفاده و در نظر گرفته شده برای تفریح، گردشگری، فرهنگ فیزیکی و ورزش.

12. مناطق منطقه ای ممکن است شامل مناطقی از قلمروهای ویژه محافظت شده باشند. قطعه های زمین که دارای زیست محیطی، علمی، تاریخی و فرهنگی، زیبایی شناختی، تفریحی، سلامتی و سایر اهمیت های ارزشمندی هستند ممکن است در مناطق خاصی از مناطق حفاظت شده گنجانده شوند.

13. مناطق هدف خاص ممکن است شامل مناطق اشغال شده توسط گورستان ها، مردهسوزخانه ها، مواد مخدر، اشیاء مورد استفاده برای دفع زباله های ابزار جامد، و سایر اشیاء، قرار دادن آن را می توان تنها با تخصیص این مناطق ارائه شده و غیر قابل قبول در دیگر ارضی است مناطق

14. منطقه مناطق منطقه ای ممکن است شامل مناطق میزبانی خدمات نظامی و دیگر مناطق تخصصی باشد.

15. علاوه بر کسانی که این مقاله ارائه شده است، دولت های محلی می توانند انواع دیگر مناطق منطقه ای را ایجاد کنند، اختصاص داده شده با توجه به مناطق کاربردی و ویژگی های استفاده از زمین های زمین و امکانات ساخت و ساز سرمایه.

نظر به هنر 35 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه

1. تعریف مناطق ارضی یک عنصر اجباری از قوانین استفاده از زمین و توسعه، و به ویژه نقشه منطقه بندی شهری است. در هر دسته از مناطق منطقه ای که در ماده 35 از مناطق منطقه ای شهر ذکر شده است، چندین منطقه (Subzon)، که در ویژگی های توسعه شهری مناطق، مجموعه ای از انواع استفاده از زمین مجاز و پارامترهای تغییرات ساخت و ساز برای این نوع متفاوت است، ذکر شده است از استفاده از زمین نیز ممکن است اختصاص داده شود. نقشه (نقشه ها) منطقه بندی شهری ممکن است شامل توصیف مرزهای مناطق منطقه ای باشد. هنگام تعیین مرزهای مناطق منطقه ای در طرح ها، نام و مقررات برنامه ریزی شهری آنها به صورت جداگانه برقرار می شود، در رابطه با نقاط مختلف قلمرو شهرداری.

مقدار مناطق اختصاص داده شده (Subzon) به دلیل خاصیت برنامه ریزی شهری شهرداری های مختلف و ارزش آنها، میزان تشخیص ارضی، سازمان ساختاری عملکردی از قلمرو، ویژگی های تشکیل یک چشم انداز طبیعی و انسان شناسی به عنوان به عنوان چشم انداز توسعه فضایی منطقه تعیین شده در مراحل مستندات برنامه ریزی. شرایط دوم توسط مجموعه ای از اقدامات عملی (تحریک شهری یا ممنوعیت (محدودیت ها) انواع خاصی از استفاده از زمین و توسعه) تعیین می شود، زمانی که در هنگام توسعه یک کارت منطقه بندی به حساب می آید.

مناطق منطقه ای که توسط منطقه بندی شهری تعریف شده اند، سازماندهی برنامه ریزی شهر موجود در منطقه، جنبه های اجتماعی، جمعیت شناختی و پیش نیازهای خود را برای توسعه شهری پس از آن (بازسازی) را در نظر می گیرند. در نتیجه، منطقه بندی شهری یک کار پیچیده جامع است که نیازمند راه حل های یکپارچه و مشارکت متخصصان بسیاری از مناطق است.

2. مناطق مسکونی در نظر گرفته شده برای اطمینان از شرایط زندگی راحت و سالم جمعیت در قلمرو شهرداری. مشخصه های این نوع مناطق، غلبه بر ساختمان های مسکونی در آنها، با پذیرش ساخت و ساز از تعداد زیادی از امکانات مسکونی بالا به پایان رسیده است. انتخاب زیربناهای مربوطه در منطقه مسکونی توسط ساختار واقعی صندوق مسکونی مطابق با نیازهای جمعیت های مختلف (خانواده های کوچک و بزرگ، جوان و سالمندان، بیکار یا افراد متاهل) تعیین می شود. ساختمان مسکونی تازه تشکیل شده مستلزم نیاز به نیاز به نیازهای گروه های جمعیت شناختی و مصرف کننده دارد، به ترجیحات مختلف (تمایز) شهروندان (فرصت های اجتماعی و مصرف کننده) مربوط می شود.

روش منطقه بندی شهری برای تخصیص زیربنای مسکونی، راه حل مسائل عملی را برای ساده سازی توسعه فعلی تعیین می کند، به آن یک ساختار واضح تر و امکان ترکیبی از انواع مختلف (متمایز) ساختمان های مسکونی را تعیین می کند.

منطقه بندی مناطق مسکونی (مسکونی) به شما اجازه می دهد تا به طور همزمان انواع مختلفی از مشکلات را حل کنید: کاربردی (تمایز ناسازگار، از بین بردن محله متقابل فرآیندهای عملکردی؛ ایجاد یک سیستم خاص برای ایجاد توسعه با تخصیص توابع غالب؛ از بین بردن ترتیب رانندگی از توسعه)؛ برنامه ریزی (بهبود سازمان برنامه ریزی از قلمرو و بهبود پشتیبانی حمل و نقل آن، با توجه به وضعیت برنامه ریزی شهری، دور از مرکز و نزدیکی به منظره طبیعی، و همچنین به سوی دیگر عناصر ساختاری شهرها؛ انتخاب یک روش تغییرات برنامه ریزی شهری)؛ ساختاری (اثبات انتخاب اتاق و تراکم توسعه، انواع خدمات، با بهبود کیفیت توسعه، بهبود اجرای محیط).

منطقه بندی برنامه ریزی شهری در شرایط مدرن، با هدف اجرای اقدامات برنامه ریزی فضایی برای بازسازی یکپارچه سازی قلمرو شامل دستیابی به بهره وری قابل توجه اقتصادی است. این اثر را می توان به عنوان یک نتیجه از ارزیابی پوسیدگی اخلاقی و فیزیکی توسعه، تعیین ویژگی های سهام مسکن، نشان دهنده تراکم توسعه، شاخص های زیست محیطی، نسبت مناطق باز (از جمله محوطه سازی) و فضاهای ساخته شده است. با توجه به این واقعیت که بازسازی آن رایج ترین نوع تحولات برنامه ریزی شهر در شرایط توسعه شهری و روستایی تاسیس شده است، در روند اجرای منطقه بندی شهری، لازم است تعیین میزان مداخلات بازسازی شود.

مقیاس بازسازی، که در مناطق منطقه ای ثابت شده است، توسط عوامل مختلف ایجاد می شود. به طرق مختلف، مقایسه گزینه های حفاظت (هر دو کامل و جزئی) و تخریب بنیاد مسکونی موجود تعیین می شود. به عنوان یک قاعده، تصمیم گیری نهایی به نفع انتخاب انواع خاصی از ساختمان های مسکونی بستگی به ارزیابی نتیجه مورد نظر (در شاخص های قابل مقایسه) در مقایسه با وضعیت اولیه بستگی دارد. ارزش مهمی از ارزش (حجم) آثار، و همچنین هزینه های آنها مربوط به آن، مهم است. اغلب، با توجه به نیاز به کاهش هزینه ها، آن را در منطقه از نوع موجود از استفاده از شهری ذخیره می شود، در حالی که این امر به طور کلی جهت گیری تغییرات تبدیل می شود.

وظایف منطقه بندی شهری در این زمینه تعریف اولویت های شهری است. آنها می توانند بسته به برنامه ریزی خاص شهری و وضعیت اجتماعی و اقتصادی به طور قابل توجهی متفاوت باشند.

در بعضی موارد، پاسخ این قلمرو موجب افزایش قابل توجهی در هزینه کار بازسازی می شود، اما به شما امکان می دهد نتایج قابل توجهی (اجتماعی، کاربردی، برنامه ریزی و دیگر) را به دست آورید. در موارد دیگر، برعکس، دولت برنامه ریزی شده قلمرو ممکن است به طور قابل توجهی از وضعیت موجود متفاوت نیست، اما کل مقدار کار مورد نیاز با هزینه های عمده همراه نیست. در هر وضعیت خاص شهری، تصمیم گیری در انتخاب گزینه منطقه بندی به صورت جداگانه با توجه به طرف مثبت و منفی هر یک انجام می شود. شایع ترین اصل، بیشتر تاثیر گذار بر انتخاب نهایی، دستیابی به یک طرح منطقی استفاده از قلمرو است.

تصمیم گیری در مورد منطقه بندی، شناسایی روش ها، مراحل، ماهیت فعالیت های فعالیت ها، همچنین بستگی به مجموعه موجود در شرایط برنامه ریزی شهری در یک قلمرو خاص دارد، از جمله: محل قلمرو منطقه ای در ساختار شهرداری؛ تراکم ساخت و ساز از محوطه های فردی و واحد های ساختاری بزرگتر توسعه؛ ویژگی های فنی توسعه؛ در دسترس بودن عناصر خدمات عمومی؛ وضعیت تجهیزات مهندسی و بهبود.

Subzones به گونه ای مشخص می شود که سیستم منطقه بندی می تواند عملکرد متعادل باشد، به طوری که در هر زیرمجموعه مسکونی، انواع مختلفی از فرم های سازمان فضایی رسانه، تعداد کافی از خدمات خانوار ارائه شده است. تخصیص چهار نوع اصلی از زیرمجموعه های مسکونی، که در پارامترهای ثابت شده ساختمان تحقق یافته متفاوت است، بر اساس افزایش تدریجی طبقه های آن، از ساختمان های مسکونی فردی به خانه های چند طبقه، شایع ترین در عمل برنامه ریزی شهری است.

مناطق ساختمانی با ساختمان های مسکونی فردی برای ساخت پیشگیرانه فرد (جدا شده) و مسدود شده ساختمانهای مسکونی با قطعه های زمین مجاور طراحی شده اند که به عنوان نوع اصلی استفاده مجاز استفاده می شود. این شرایط قانونی را برای تشکیل ساختمانهای مسکونی کم هزینه فراهم می کند؛ با حداقل مجموعه ای از توابع خدمت و فضاهای عمومی، مناطق باز از استفاده کشاورزی، و همچنین زیرساخت های خدمات کوچک (مدارس، پلی کلینیک های کوچک، داروخانه ها، حمام های عمومی).

انواع کمکی استفاده مجاز در این مناطق شامل فضاهای پارکینگ برای یک وسیله نقلیه یا قرار دادن یک گاراژ جداگانه، نصب منابع انرژی خودمختار (جایگزین) مانند ایستگاه حرارتی یا سایر تعمیر و نگهداری محلی است. انواع استفاده از زمین نیاز به اجازه ویژه شامل تمام انواع خدمات تجاری و تخصیص مناطق برای تفریح \u200b\u200bاست.

مناطق ساختمانی ساختمان های کم عمق مسکونی (خانه ها برای دو تا سه خانواده و خانه های سه طبقه) برای تشکیل خاص، با استفاده از روش های برنامه ریزی خاص، سازه های برنامه ریزی شهری، با تراکم نسبتا کم توسعه و تعداد جمعیت زندگی اختصاص داده شده است . انواع اصلی استفاده مجاز در این منطقه خانه های فردی یا ترکیبی برای اقامت یک، دو یا سه خانواده، و همچنین ساختمان های آپارتمانی هستند. باغ ها، باغ ها، اشیاء کوچک خدمات به جمعیت نیز مجاز هستند. انواع کمکی استفاده مجاز شامل پارکینگ و اشیاء کوچک برای ارائه خدمات تجاری است که محل کوچکی را در ساختمان های مسکونی اشغال می کنند، و همچنین امکانات زیربنایی خدمات جداگانه.

در مناطق ساختمانی توسط خانه های مسکونی مرکزی، انواع اصلی استفاده مجاز شامل خانه های دو و سه خانواده، و همچنین ساختمان های آپارتمانی برای 4-5 خانواده است. خدمات روزانه محلی، مدرسه، مدارس، کلینیک هایی که به ساکنان منطقه کمک می کنند نیز مجاز است. انواع کمکی استفاده مجاز شامل ارائه خدمات مختلفی است که بخش کوچکی از ساختمان های مسکونی را اشغال می کنند. انواع استفاده مجاز نیاز به مجوز های ویژه شامل مراکز خرید بزرگ تجاری تجاری، و همچنین هتل های کوچک است.

ساختمان های ساختمان توسط ساختمان های مسکونی چند طبقه. انواع اصلی استفاده مجاز شامل تنها ساختمان های آپارتمانی (بدون خانه های فردی)، و همچنین تعداد زیادی از امکانات خدمات و استفاده های تجاری واقع در کنار درب. انواع کمکی استفاده مجاز شامل کلینیک ها، اشیاء تجاری و سایر فعالیت ها، نقاط خدمات که بخش کوچکی از ساختمان های مسکونی را اشغال می کنند. انواع استفاده از قلمرو که نیاز به یک مجوز ویژه دارد شامل فعالیت های توریستی و سرگرمی، و همچنین برخی از انواع قطعه زمین و اشیاء املاک و مستغلات، که توسط منافع بخش های بزرگتر از قلمرو شهرداری تعیین می شود (به عنوان مثال، بازارها و ساختمان های اداری).

ماهیت توزیع زیربنای مربوطه در مرزهای ساختمان های مسکونی، با توجه به اصول عقلانیت، یکنواختی، تناسب و رتبه بندی ارضی، تعیین می شود.

بنابراین، اصل رتبه بندی ارضی در بسیاری از موارد تعیین ارتباط برقراری ارتباط انواع مختلف زیرزمینی است. تقریبا هر شهرداری (صرف نظر از میزان، ویژگی های ساختار برنامه ریزی فعلی، سازمان منظر، ساختار ساختاری مشخصی از قلمرو است، با تخصیص سه ایالت: مرکزی، متوسط \u200b\u200bو محیطی. بسته به نوع سه بخش مشخص شده شهرداری، یک طرح است که باید به عنوان منطقه بندی مورد توجه قرار گیرد، نوع اولویت زیرمجموعه مسکونی انتخاب شده است. اغلب مناطق در مناطق مرکزی با غلبه بر ساختمان های مسکونی چند طبقه متمایز هستند؛ در مناطق میانی - ساختمان های مسکونی در اواسط طبقه ای که اجازه می دهد تا ساختمان های کم ارتفاع را شامل شود؛ در حاشیه شهر، مناطق مختلف توسعه در نسبت های متناسب یکنواخت، با گنجاندن فعال ساختمان های مسکونی کم و فردی وجود دارد. سیستم منطقه بندی اجازه می دهد تا شما را به حل برخی از جنبه های مشکلات ناشی از توسعه شهرستان توسعه (بازسازی) مناطق مناطق مسکونی، به ویژه، قرار دادن توسعه جدید "کلبه" توسعه در حاشیه شهر و تعيين حوزه تحول فضايی قلمرو با ساخت ساختمان کم عمق در مناطق مرکزی.

در مناطق محیطی بسیاری از مناطق شهری، اندازه و دامنه ساخت و ساز مسکن جدید، در غیاب یک مکانیزم قانونی منطقه بندی شهری، تقریبا کشف شد. ابعاد زمین اغلب به اندازه خانه هایی که بر روی آنها نصب شده اند، مطابقت ندارد، که در بسیاری از موارد منجر به ساخت خانه های بسیار بزرگ در مناطق کوچک زمین می شود. در طول زمان، این خانه ها این سرزمین را می گیرند و محیط زیست "سبز" از دست خواهد رفت. بعد، از آنجا که فضای بیش از حد کمی برای خیابان ها، زیرساخت ها و خطوط فاضلاب باقی مانده است، ممکن است برای محیط زیست مضر باشد، که برای اصلاح دشوار خواهد بود.

در حالت ایده آل، منطقه بندی باید مقررات توسعه یافته را توسعه دهد ارائه شده توسط اسناد برنامه ریزی ارضی، ارائه برای ایجاد زیرساخت های لازم، تشکیل یک سازمان جامع، سیستماتیک (شبکه) از قطعه زمین با توجه به مناطق داخلی در مقابل خانه ها. در شرایط مدرن مربوط به محدود کردن امکان تامین مالی زیرساخت ها، چنین فرایند منطقه بندی (بر اساس برنامه ریزی ارضی) تولید نمی شود. منطقه بندی تا حدودی اجازه می دهد تا مشکل را حل کند، حصول اندازه گیری اندازه ساختمان های مسکونی با اندازه و پیکربندی قطعه زمین، و همچنین ایجاد پارامترهای ساختمان ها، با توجه به ماهیت آینده منطقه (به اندازه کافی چشم انداز، یا عمدتا شهرنشینی).

به خصوص ماهیت منطقه بندی شهری را به منظور تخصیص مناطق منطقه ای برای انجام مزرعه باغبانی و کشور تعیین می کند. مقررات مربوط به محل اقامت موقت و نگهداری فعالیت های کشاورزی کوچک، مقررات مربوط به قرار دادن کلبه ها و باغ ها وجود دارد. آنها اجازه می دهند که قرار دادن صندوق های زیربنایی و ساخت اشیاء کوچک، عمدتا خدمت، مانند مغازه ها، و همچنین سازماندهی شهری برنامه ریزی فعالیت های دیگر مرتبط یا نیاز به قطعنامه ویژه از گونه های استفاده از زمین.

3. مناطق اجتماعی و تجاری با هدف هماهنگ سازی مخلوط کردن استفاده مربوط به سازماندهی برنامه ریزی شهری از تجارت، دفتر، اداری، فرهنگی و آموزشی، خدمات، خدمت و سرگرمی ایجاد می شود. ماهیت مصرف این فرآیندهای عملکردی توسط ماسیوس و اولویت مصرف کننده انتخابی متمایز است. این توابع به طور عمده توسط قرار دادن آنها در بخش مرکزی شهرها و برخی از سرزمین های دیگر انجام می شود که با امنیت کافی و امنیت زیربنایی مشخص می شود که فرصت ها و راحتی را برای به دست آوردن مصرف کنندگان بالقوه کالاها و خدمات فراهم می کند.

به طور معمول، انواع استفاده شهری از قلمرو مرتبط با قرار دادن کسب و کار، تجارت، اطلاعات و خدمات خدمات به دسته های مرکزی یا محلی تقسیم می شود. انواع استفاده از رده سطح مرکزی شامل فعالیت های اداری مقامات دولتی (مدیریت موضوع فدراسیون روسیه)، موسسات مالی (مدیریت بانک ها و سازمان های بیمه)، دفاتر برای ارائه خدمات قانونی یا سایر خدمات به بزرگ است مشتریان (آژانس های تبلیغاتی)، و غیره انواع استفاده مربوط به کسب و کار محلی یا تجارت شامل "خدمات شخصی و روزانه" ارائه شده توسط ادارات بانک ها، نهادهای خصوصی اصلاحات و وکلا، و همچنین مغازه های کالا از تقاضای روزمره است.

با توجه به جزئیات تخصیص مناطق اجتماعی و تجاری واقع در مناطق مرکزی، اثر مهمی از تجمع انواع مختلف فعالیت های کسب و کار و طبیعت اداری وجود دارد. بانکداری، حقوقی، مالی، فعالیت های بیمه، عملیات املاک و مستغلات، سایر انواع کارآفرینی کسب و کار و اجرای انواع مختلف فعالیت های حرفه ای (به عنوان مثال، فعالیت ها در بازار اطلاعات) با بیشترین اولویت و مزایای به دنبال حداکثر تقریبی به یکدیگر است ، به عنوان آن را تسریع می کند و امکان برگزاری ارتباطات کسب و کار و تبادل اطلاعات را تسهیل می کند.

همانطور که برای بخش خدمات محلی، یک روند متمایز از محل اقامت در نزدیکی ایستگاه های اتوبوس، راه آهن و مترو ها، و همچنین تقاطع اصلی جاده ها وجود دارد، که شهروندان می توانند در راه کار یا خانه کار کنند. این بسیار متفاوت از شهر سوسیالیستی سنتی است، زمانی که تمایل به محدود کردن دامنه خدمات و تجارت روزانه به مجتمع های مسکونی وجود داشت، و نهادهای تجاری و اداری در سراسر شهر پراکنده شدند. همچنین، جدید برای شهرهای روسیه فعالیت های "تعمیر و نگهداری کسب و کار"، یعنی فروش و تعمیر کامپیوتر، خدمات تحویل، بسته بندی، به منظور اجرای املاک و مستغلات (ساختمان ها و محل های فردی از اهداف مختلف عملکردی) است. این نوع فعالیت ها، کار نهادهای حقوقی را تضمین می کند و سعی می کنند در اتاق های ارزان تر کنار آنها قرار گیرند. بنابراین، بازنشستگی قابل توجهی از فعالیت های تجاری و تجاری وجود دارد که مستلزم ظهور و توسعه انواع جدید استفاده از قلمرو است.

به طور خاص شرایط منطقه بندی شهری را در ارتباط با تخصیص مناطق اجتماعی و تجاری، به ویژه قلمرو برای قرار دادن بالاتر، تعیین می کند موسسات آموزشی. در برخی موارد، مناطق ویژه برای ساختمان های عمومی بزرگ مانند دانشگاه های آموزشی اختصاص داده شده است. در چنین مناطقی، مجموعه ای از پارامترهای ویژه ای از پارامترها و انواع استفاده از قطعه زمین ایجاد شده است، و مجموعه ای از موقعیت های ویژه با توجه به مناطق و در مناطق می تواند به آنها اعمال شود. به عنوان مثال، در یک منطقه طراحی شده برای قرار دادن ساختمان های اصلی دانشگاه، اجرای توابع آموزشی، مجاز به جایگاه های خاص ساختمان های مسکونی است - صندلی های اقامت موقت دانش آموزان، معلمان و بازدید کنندگان (خوابگاه ها)، که همراه با آن است امکانات ورزشی و اشیاء برای ارائه خدمات روزانه.

به طور مشابه، منطقه تشکیل شده برای اجرای توابع آموزشی نیز می تواند توسط استفاده از زمین های زمین از منطقه بافر اطراف ساخت و ساز اصلی به منظور اطمینان از وضعیت اقامت راحت دانش آموزان نظارت شود. دستاوردهای این اهداف به حفظ فضای محفظه کافی کمک می کند. برای تمرین مدرن توسعه شهری (بازسازی) قلمرو توسط منطقه بندی در شهرداری های روسی، یک سیستم مخلوط برای جداسازی مناطق برای این نوع استفاده از زمین مشخص می شود. با توجه به آنها، راه حل های برنامه ریزی شهری می تواند دو برابر شود و در شکل گیری مناطق جداگانه ای جداگانه یا وارد شدن آنها به شکل بخشی جدایی ناپذیر به مناطق ساختمان های مسکونی منظم و فعالیت های تجاری وارد شود.

4. مناطق تولید، مناطق زیربنایی مهندسی و حمل و نقل برای تطبیق امکانات تولید و کسب و کار طراحی شده اند (موسسات تحقیقاتی با تولید با تجربه، شرکت های تجاری با کارگاه های آموزشی نگهداری، مراکز اطلاعاتی با انتشارات و چاپ بخش، و غیره)، صنعتی (صنایع غذایی و صنعت نور، ساخت ابزار، مهندسی، تولید مصالح ساختمانی، و غیره)، Utility-Warehouse (CHP، ایستگاه های هوا، ایستگاه های دیگ بخار، منبع تغذیه برق واحدهای توزیع گاز، گیاهان پردازش زباله، ساختارهای دیگر زیرساخت های مهندسی شهرداری، امکانات انبار، ماشین های پارکینگ تمیز کردن مکانیکی قلمرو)، امکانات حمل و نقل و مهندسی و در قالب توسعه صنعتی و مناطق تولید تشکیل شده است. مطابق با سیاست برنامه ریزی شهر در کشور ما، فعالیت اولویت مربوط به تحولات فضایی قلمرو با غلبه بر عملکرد تولیدی، قرار دادن امکانات مهندسی و حمل و نقل زیرساخت های حمل و نقل، بازسازی آنهاست.

تحول و بازسازی مناطق تولیدی باید مطابق با شاخص های فنی و اقتصادی قلمرو تولیدی توسط شرایط برنامه ریزی شهر برای قرار دادن آنها اطمینان حاصل شود. پارامترهای مناطق تولید باید به شرایط برنامه ریزی شهری برای سرزمین های ایمنی محیط زیست، اندازه و شدت استفاده از سرزمین ها برسد. سرزمین های شهرداری ها (به خصوص مناطق شهری) باید با نیازهای مناطق صنعتی برای منابع حمل و نقل و مهندسی مطابقت داشته باشند.

قرار دادن مناطق تولید در منطقه شهری، تخصیص آنها را به مناطق مربوطه تحت محدودیت های مربوطه قرار می گیرد. مناطق تولید باید به منظور تعدیل به سرزمین های دیگر اهداف عملکردی تبدیل شوند: در خط از مجاورت مناطق تولیدی به سرزمین های عمومی، اجتماعی و اداری (به اصطلاح سرزمین های پیش سفارش شده) بخشی از مناطق تولید باید باشد قرار داده شده، از جمله آنها در تشکیل مراکز عمومی و مناطق؛ در نوار مجاورت به سرزمین های مسکونی، مرزهای محل تولید یک حصار ناشنوایان نباید صادر شود، استفاده از گروه مجاور بخشی از منطقه بهداشتی و محافظتی است تا بتواند سایت های نرم افزاری منطقه مسکونی، چند طبقه را اداره کند گاراژ های ایستاده از انواع مختلف، کاشت های سبز؛ در نوار اولیه مناطق تولید (منطقه تولید در منطقه دلبستگی)، توصیه می شود که مناطق ساختمان های جمع و جور را که توسط محیط شهری، تولید مخلوط و ساختمان عمومی با شرکت های تجاری و خدماتی که نیاز به تأسیسات ذخیره سازی قابل توجهی دارند، به طور عمده ذخیره می شود ، سایت های معکوس

حضور مناطق تولیدی در مناطق اجتماعی و شیوع، که در ویژگی های زیر متفاوت است، مجاز نیست: در کلاس های تولید مضر در آنها نقض یا ممکن است فعالیت های خود را با الزامات ایمنی زیست محیطی سرزمین های مسکونی و اجتماعی نقض کنند ؛ در تعداد مورد استفاده، ملاقات با انتصاب مناطق مسکونی، مراکز اجتماعی چند منظوره و تخصصی است؛ بزرگی از قلمروها، سازماندهی برنامه ریزی کاربردی از مناطق مسکونی و عمومی را نقض می کند.

در زمینه های مسکونی، ساختمان های مسکونی مسکونی، شرکت های تولید بیش از 200 متر مربع را می توان قرار داد. متر، ساخته شده یا اشغال بخشی از خانه بدون قلمرو صنعتی، سازگار با محیط زیست.

استفاده از روش منطقه بندی در رابطه با سرزمین های مشغول به توسعه صنعتی، به طور اساسی سازماندهی برنامه ریزی موجود در کشور را تغییر نمی دهد. در عین حال، منطقه بندی نیاز به حسابداری اجباری برای قلمرو قلمرو قلمرو قلمرو قلمرو قلمرو قلمرو، از جمله ماهیت تعامل با مناطق منطقه مجاور دارد. همچنین لازم به ذکر است که برخی از ویژگی های خاصی را که به طور قابل ملاحظه ای از روند توسعه شهری (بازسازی) مناطق تولیدی به طور قابل توجهی متمایز می شود، که با مشارکت و توسعه سرمایه گذاری ها در حجم های بزرگ مرتبط است، توجه کنید.

این تفاوت معنی داری در مقایسه تفاوت در روش منطقه بندی قلمرو تحت تولید و سایر توابع است. به عنوان مثال، فعالیت های تجاری و تجاری سازماندهی شده در شرایط تغییرات عملکردی قلمرو را می توان در حضور مقدار کمی از سرمایه گذاری و منابع مالی با رشد تدریجی پس از آن آغاز کرد. در مقایسه با این فعالیت ها در اکثر بخش های صنعت، حجم زیادی از سرمایه سرمایه گذاری برای سازماندهی تولید، پیاده سازی لازم است فن آوری پیشرفته، دوباره پر کردن، انتقال شرکت ها، گسترش یا کاهش توسعه.

شکل گیری مناطق منطقه ای به تغییرات فوری برنامه ریزی شهری منجر نمی شود و به طور مستقیم بر قرار دادن سرمایه گذاری تاثیر نمی گذارد. علاوه بر این، سیستم منطقه بندی عمدتا توسط محل اشیاء تنظیم می شود، ترتیب متقابل ساختمان ها و سازه ها، میزان و جهت آنها توسعه چشم انداز. در عین حال، منطقه بندی عمدتا به پیچیدگی و تنوع تاثیر فرآیندهای صنعتی بر محیط زیست توجه نمی شود، هرچند این اثر توسط مشخصه های نوع موجود (ادعا شده) تولید تعیین می شود. از این رو عامل غیر مستقیمدر شکل گیری سیستم منطقه بندی با تخصیص مناطق تولیدی و ایجاد مقررات موثر بر حفاظت از محیط زیست، اجازه می دهد تا فرم های آلودگی و تکنولوژی تولید را برای هر نوع صنعت تنظیم کند، ایجاد دو موقعیت است: مانند تولید و طبیعت تحولات برنامه ریزی شهری.

عمل روسیه از منطقه بندی شهری در رابطه با مناطق تولیدی بر اساس تجربه بین المللی موجود در بزرگترین شهرهای تشکیل شده است. آنها با موفقیت توسط برنامه های توسعه صنعتی و مقررات اجرا می شوند. یک عنصر انتگرال این نوع برنامه، حضور ابزارهای برنامه ریزی و تنظیم است.

برنامه جامع توسعه صنعتی باید شامل "برنامه ریزی استراتژیک" شهر و سرمایه گذاری عمومی در زیرساخت ها و تهیه قطعه زمین، مکانیسم های حقوقی و اعتباری برای تامین مالی درازمدت، ساختار مالیاتی واضح و آگاهانه، مقررات هماهنگ در محیط زیست باشد - روش های ثبت نام کسب و کار، و علاوه بر این، اجرای کل برنامه ریزی شده است.

سیستم منطقه بندی می تواند منجر به سرمایه گذاری مؤثرترین سرمایه گذاری در صنعت یا احیای آن شود، اگر مقررات سیاست های صنعتی به شکل ایجاد یک برنامه جامع توسعه صنعتی هدف قرار گیرد. در عین حال، برنامه ریزی فضایی صنعت به شکل انتخاب مناطق مربوطه و تصویب اشخاص حقوقی ویژه سطح شهرداری به شما امکان می دهد یک ابزار موثر را بدست آورید که به توسعه اسناد اجتماعی کمک می کند توسعه اقتصادی سرزمین ها

پیاده سازی عملی منطقه بندی تا حد زیادی تعیین می شود که مسائل مربوط به بازسازی مناطق با نوع تولید غالب تولید اقتصادی به طور جامع حل می شود. بسته به اینکه چگونه سیاست های صنعتی تعریف شده در قلمرو شهرداری انجام می شود، اثربخشی معرفی سیستم منطقه بندی، به ویژه توسعه شهرسازی مناطق تولید بستگی دارد. اصول کلی چنین سیاست هایی بر اساس بزرگی شهرداری، ژئوپولیتیک، شامل آن تعیین می شود. و موقعیت جغرافیایی (به عنوان مثال، یک شهر مرزی، یک شهر محاصره، یک منطقه توسعه اقتصادی آزاد)، مطابق با اینکه امکان دستیابی به سرمایه گذاری ها و دستورالعمل های آنها مورد استفاده قرار می گیرد پیاده سازی عملی بسته به ویژگی های اجتماعی و اقتصادی قلمرو (صنعت، حمل و نقل، گونه های اولویت آن، مطابق با آنها، تعریف گونه های امکانات برنامه ریزی شهری، مانند راه آهن، دریایی، پورت های رودخانه، ساخت سازه های انبار).

مقامات شهرداری مقررات سیاست های صنعتی را تشکیل می دهند، که در توسعه مجموعه ای از اقدامات مانند تخصیص مناطق منطقه ای بیان می شود، که در آن اشکال خاصی از فعالیت های برنامه ریزی شهری تعیین می شود، به عنوان مثال، بازنشستگی ساختارهای بندر به یک قلمرو جدید با شرایط مرتبط (به عنوان مثال، آب عمیق تر)، اجرای انتقال صنعت سنگین بر روی لوازم جانبی، حفظ در مناطق مرکزی شرکت های صنعت نور، انواع خاصی از گیاهان مونتاژ دقیق، فراهم می کند امکان قرار دادن مقدار قابل توجهی از ساخت و ساز جدید و بازسازی در مناطق صنعتی مجاور به گره های راه آهن و جاده ها. این تضمین می کند که برنامه ریزی ارتباطات شهرسازی و برنامه ریزی توسعه مناطق صنعتی از طریق هماهنگی آن با فعالیت های اقتصادی استراتژیک، به ویژه با منابع پیشرفته و معقول جذب سرمایه گذاری و شکل اجرای فضایی آنها، تضمین می شود.

5. قوانین برای استفاده و توسعه زمین در نقشه برنامه ریزی شهرستان نقشه برداری برای تخصیص اهداف تفریحی فراهم می کند که معمولا شامل سه دسته از مناطق تفریحی و مناطق باز است: مناطق در نظر گرفته شده برای ورزش های فعال فرهنگ فیزیکی، گردشگری و دیگر مناطق تفریحی؛ مناطق تفریحی منفعل و حفظ محیط طبیعی، و همچنین مناطق مکان از آرایه های بزرگ از فضاهای تفریحی باز (فضاهای آبزی و محوطه ای).

بسته به ویژگی های تشکیل شهرداری، ویژگی های طبیعی و تاریخی شکل گیری آن، مناطق بیشتر یا کمتر از این رده را می توان اختصاص داد. الزامات سختگیرانه تر بر شکل گیری مناطق تفریحی گونه های ویژه، به ویژه به مناظر تاریخی و اشیاء حفاظت طبیعی اعمال می شود. در این موارد، قلمرو باید به گونه ای متفاوت باشد که استفاده کاربردی از قلمرو ورزش، استراحت سالم و سایر انواع استفاده از زمین مربوط به استراحت، سیستم تفریحی فعلی را مختل نکرده است.

به عنوان بخشی از مناطق مقاصد تفریحی، لازم است که بین انواع مناطق تفریحی فعال، مشخص شود، بسته به مقدار سرزمین های منطقه ای و ماهیت فرآیندهای تفریحی مشخص شده است. در برخی موارد، اولویت های فعالیت های برنامه ریزی شهری، تحریک فرایندهای حداکثر صرفه جویی است چشم انداز طبیعی، و بر این اساس، هدف تحول فضایی سرزمین های این مناطق، محدود کردن میزان مداخله و تشکیل "تفریحات" به اصطلاح "حفظ شده" است. در موارد دیگر، برعکس، تداخل فعال در محيط کنونی مجاز است، هدف قرار دادن هدف قرار داده شده از اشیاء مختلف در نظر گرفته شده برای تفریح \u200b\u200bجمعی جمعیت.

در سرزمین های این نوع، پارک ها، مربع ها، باغ ها، زمین های ورزشی باز، سایت های ساخت و ساز اردوگاه ها و پیک نیک ها می توانند با استفاده از برخی از استفاده از زمین های کمکی قرار گیرند. در قلمرو این مناطق، به دلیل حضور ویژگی های ویژه آب و هوایی طبیعی و جغرافیایی، توصیه می شود که امکانات تفریحی (بهداشت و درمان، خانه های تعطیلات، حفاظت، امکانات رفت و آمد مکرر، امکانات ورزشی و استادیوم ها، و همچنین دیگر ساخت و ساز عمده سرمایه گذاری مشابه اشیاء). در عین حال، برای به دست آوردن مجوز برای ساخت امکانات تفریحی تعیین شده، لازم است که روش ویژه جلسات عمومی را در فرایند بسیاری از اجزای پروژه مورد توافق قرار دهیم، از جمله ظرفیت جسم، محل آن، تعداد پارکینگ، درجه تعامل با محیط زیست. عامل اصلی تأثیر انتخاب نوع اولویت استفاده از شهری از قلمرو در مناطق تفریحی فعال، پیاده سازی مجموعه ای از توابع تفریحی است. به طور کلی، در طول جدایی مناطق، آنها تلاش می کنند تا اطمینان حاصل کنند که عملکرد تفریحی در قلمرو غالب شده است. در عین حال، در این مناطق، برخی از زمین های تجاری تجاری کوچک، کافه ها و سایر امکانات خدمات برای بازدید کنندگان می توانند قرار گیرند.

در مناطق تفریحی منفعل و حفاظت از طبیعت، انواع اصلی استفاده از قلمرو، سازمان پارک ها، مکان هایی برای پیاده روی و استفاده از زمین های عمومی باز است. بر اساس یک مجوز ویژه، سازمان برنامه ریزی از قلمرو برای اشغال برخی از ورزش ها، تفریح \u200b\u200bو ارائه خدمات برای بازدید کنندگان می تواند مجاز باشد، اما زمینه های مرتبط با آنها باید در اندازه محدود باشد. برای چنین سرزمین های طبیعی، ماهیت بنای طبیعت یا یک منطقه مشابه از حفظ چشم انداز می تواند ایجاد شود، که به شدت انواع مختلفی از استفاده از زمین یا ساخت و ساز را محدود می کند.

6. توجه ویژه در فرآیند توسعه یک نقشه از منطقه شهری از قلمرو شهرداری باید به تخصیص مناطق مناطق حفاظت شده ویژه مربوط به حفاظت از بناهای تاریخی و فرهنگ و حفاظت از محیط زیست داده شود.

نسبت مناطق که در آن مقررات قانونی مربوط به حفظ تاریخی و ارزش های فرهنگیبه علاوه حفاظت از محیط زیست، نشان دهنده مشکل در تمام شهرداری های روسیه است و سیستم منطقه بندی را به دو دلیل معرفی می کند. اولا، تقاطع اقتدار برای تعدادی از مسائل مربوط به رویه و دیگر مسائل اساسی مقامات دولتی و دولت های محلی وجود دارد. ثانیا، مفهوم اساسی منطقه بندی مربوط به مناطق حفاظت شده را با استفاده از آن به شیوه ای مشابه (با استفاده از قوانین به کل منطقه)، تطبیق پیدا کنید، در حالی که برای اطمینان از بزرگترین حفظ میراث فرهنگی و حفاظت از محیط زیست، الزامات منطقه بندی متمایز نامزد شده است.

در قوانین استفاده و توسعه زمین، دو روش برای تعیین مناطق استفاده می شود معانی تاریخی، انواع مجاز استفاده از زمین، پارامترهای توسعه و رویه های نظارت.

در برخی از مناطق شهری، منطقه اهمیت تاریخی در فهرست انواع استفاده از زمین از مناطق دیگر - مسکونی، اجتماعی و کسب و کار و برخی دیگر تعیین می شود. در شهرهای دیگر، یک یا چند کارت اضافی ایجاد می شود، که در آن مناطق تاریخی و مناطق محیطی نشان داده شده است. این (کارت های کمکی) طراحی شده اند تا آنها را در کارت اصلی منطقه بندی تحمیل کنند. در این فرآیند، لازم است که نیازهای ویژه و محدودیت ها را به عنوان مجموعه ای از شرایط اضافی برای مجوز های منطقه ای و مجوز های طراحی برای اجرای امکانات ساخت و ساز سرمایه گذاری مورد توجه قرار دهیم.

ظاهر این منطقه در ماده 35 یکی از جدیدترین RF GRK در مقایسه با کد برنامه ریزی قدیمی شهر فدراسیون روسیه سال 1998 است. باید تأکید کرد که خلقت، به عنوان مثال، در منطقه شهری در حل و فصل یک قلمرو طبیعی طبیعی محافظت شده (به عنوان مثال، یک پارک دندرولوژیک یا پارک ملی) ظاهری ظاهری را در مرزهای سرزمین زمین شهرک های زمین از ترکیب زمین از مناطق خاص محافظت شده (به ترتیب به عنوان OPT) و اشیاء ارائه شده توسط رئیس XVII RF ارائه نمی شود RF. در این مورد، این نتیجه گیری از هنر پیروی می کند. 83 RC RF، که بر طبق آن، سرزمین شهرک ها به عنوان زمین مورد استفاده قرار می گیرد و برای توسعه و توسعه شهری و روستایی شهری و روستایی و ویژگی های آموزش دیده آنها از زمین های دیگر دسته ها شناخته شده است. " بنابراین، تناقض داخلی در RF RC وجود دارد، زیرا پاراگراف 5 مقاله که به معنای امکان ایجاد "دیگر سرزمین های ویژه ای از سرزمین های طبیعی"، از جمله ترکیب آن ها، به ویژه جنگل های شهر و پارک های شهر است، وجود دارد.

این مشکل شاید ماده 35 از GRK روسیه باشد. از آنجاییکه قانون برنامه ریزی شهری، رژیم حقوقی را تعیین می کند، عمدتا دسته های شهرک های زمین و رژیم محیط زیست و حقوقی PAS، که ممکن است در سکونتگاه ها (شهرک ها) باشد، پس از آن، درگیری های رژیم های حقوقی تاسیس شده توسط وابستگان بخش ها، تعیین می شود مجاز توسط آموزش و پرورش در مناطق شهری و دیگر شهرداری های منطقه ای جداگانه با مقررات برنامه ریزی شهری خود.

برنامه ریزی آپارتمان های مدرن، بازتابی از سبک آمریکایی، به نام Loft، به نام یک اتاق اتاق از قابلیت های مختلف - اتاق خواب، اتاق نشیمن، اتاق ناهار خوری، و غیره (به عنوان مثال، استودیو آپارتمان ها). با این حال، یک فرد از تمایل به برخی از تمایل به جداسازی حریم خصوصی خود، و اشتیاق از خرید یک آپارتمان یک اتاق خنک می شود تا حدودی زمانی که می آید در مورد استفاده منطقی از کل فضای فکر می کنم.

بنابراین، جهت فعلی و واقعا کار در دستگاه داخلی مدرن، تقسیم اتاق مشترک اتاق در منطقه بود - برای دریافت مهمانان، پخت و پز و خواب. بیایید در مورد راه های منطقه بندی و ابزار برای پیاده سازی آنها صحبت کنیم.

مبانی ترکیب مناطق مختلف عملکرد

اولین چیزی که باید در کار آینده مورد توجه قرار گیرد، طرح و محل اتاق به طرف نور، درجه روشنایی، تعداد پنجره ها است. در فرآیند منطقه بندی اتاق روی اتاق خواب و اتاق نشیمن قوانین وجود دارد:

• اتاق خواب باید دور از ورودی قرار گیرد؛
• راهنمای آن پنجره مورد نیاز برای هجوم هوای تازه و اطمینان از استراحت طبیعی است؛
• منطقه تفریحی به درستی سازماندهی شده است اگر هیچ پاساژ وجود نداشته باشد.

نکته! تخت در منطقه تفریحی در فاصله ای از پنجره نصب شده است. این از باز کردن پنجره های سرد و زیبایی تزئین خواهد شد.

تکنیک های جداسازی انجام شده است

فرصت هایی برای تمایز بین مناطق حمل توابع مختلف، اما در هر مورد، آنها توسط سبک مشترک اتاق و منطقه آن هدایت می شوند. طراحان این محل توجه داشته باشید که مناطق مختلف هنوز هم با یک فضای مشترک ترکیب شده اند و نمی توانند در میان خود درگیر شوند، و عنصر جداسازی باید به صورت ارگانیک به داخل داخلی برسد.

\u003e مهم! برای ایجاد هماهنگی و راحتی، مبلمان، و همچنین تزئین عناصر یک جهت رنگ، در وضعیت هر دو منطقه اتاق استفاده کنید.

بنابراین، گزینه های منطقه بندی ممکن را در نظر بگیرید:

• پارتیشن ها (موبایل یا ثابت)؛
• آرک ها؛
• قفسه ها؛
• کابینت ها؛
• shirma؛
• کوپه کشویی درب
• پرده ها

و در حال حاضر بیشتر در مورد هر یک از موارد ذکر شده.

پارتیشن بندی

برای تولید پارتیشن، که در آن منطقه بندی اتاق انجام می شود، تقریبا هر ماده ساختمانی - آجر، بلوک های فوم، بتن هوادهی می تواند مورد استفاده قرار گیرد. این می تواند کم یا ناشنوا، با ساخته شده در نیش های ساخته شده و یا دیگر جزئیات تزئینات اضافی. اما، اگر عایق صدا برای بخش تخت مهم نیست، نصب پارتیشن از ورق کارکتور ورق بر روی یک قاب فلزی آسان تر است.

مهم! نصب و راه اندازی پارتیشن ها فقط برای اتاق های چشمگیر مناسب است، در اتاق ها با یک مربع کوچک، آنها به صورت ناخوشایند و دست و پا گیر نگاه می کنند.

اما برای استودیوهای مدرن، دستگاه پارتیشن های ثابت، راه حل درست نیست، زیرا طرح چنین آپارتمان ها تمرکز اصلی را بر عدم پارتیشن های دیوار ایجاد می کند. اگر لازم باشد این عنصر را در یک اتاق با یک منطقه بزرگ بسازید، فضای پوشیده شده است به طوری که در هر قسمت از اتاق حداقل یک پنجره بود. اگر این امکان پذیر نیست، و بخشی از اتاق بدون نور طبیعی باقی می ماند، به طور منطقی پارتیشن مقاوم در برابر نور را نصب می کند، به عنوان مثال، شیشه. این پارتیشن را می توان از یک شیشه مات از بافت های مختلف و سایه ها، یا پنجره شیشه ای رنگ آمیزی نویسنده ایجاد کرد. هنگام استفاده از یک شیشه کاملا شفاف، پارتیشن توسط یک پرده بافت تنگ تکمیل می شود.

مهم! شیشه ای برای پارتیشن باید با دوام باشد - ویژه یا ملایم. این باعث کاهش خطر آسیب می شود.

عناصر جداسازی لزوما ثابت نیستند، بسیاری از نسخه های تلفن همراه وجود دارد. به عنوان مثال، شیشه یا هر پارتیشن دیگر در یک چارچوب فلزی کاملا با توابع اختصاصی مقابله می شود، اما آنها به مبنای "تنگ" متصل نیستند، به شما این امکان را می دهند که فضای را از بین ببرید یا این یکی را که تبدیل به یک شی غیر ضروری شده است، حذف کنید. عنصر پذیرش و طراحی معماری مدرن و شیک در یک قاب فلزی فتوکارتین ها، به عنوان پارتیشن نصب شده است.

پرده ها

شما می توانید منطقه خواب را از اتاق نشیمن با پرده جدا کنید. انواع ایده های نساجی طراح بزرگ است. پرده ها می توانند پرواز و شفاف، کشویی نرم افزاری های نرم، و یا جابجایی های سنگین متراکم.

نکته! متعلق به پرده های جداسازی و پنجره به یک طرح رنگ، برای درک بصری از فضای مشترک اتاق آسان تر می شود. اما بافت پارچه می تواند کاملا متفاوت باشد - آن را بر جدایی مناطق تأکید خواهد کرد.

یک راه حل با شکوه برای جداسازی یک بخش خاص، چنین پذیرایی طراح به عنوان پرده از مهره های مختلف، بامبو، توپ های حقوقی، و غیره است.

استلقی

قفسه یک نوع سبک وزن و بدون تزئینی کمتر از جدایی فضا است. این پذیرش جهانی است و به دلیل شفافیت و عملکرد آن به اتاق های هر منطقه می آید - کار جداساز مرزها، حمل و نقل و بار عملی - به عنوان یک قاعده، تمام بخش های قفسه با کتاب ها، مجلات، عکس ها و دیگر موارد دیگر پر می شوند.

نکته! برای نوعی تعیین کننده، یک مرز تیز بین مناطق مطلوب است که قفسه های نویسنده از اشکال غیر معمول را انتخاب کنید.

آرکی

این ساختارهای نور معمولا قوسی، سنتی و جهانی است. آنها به صورت ارگانیک به اتاق هر مربع متصل می شوند، آن را تزئین می کنند و به مناطق کاربردی تقسیم می شوند. مواد مورد استفاده برای نصب و راه اندازی تن از طوفان ها متنوع هستند: گچ تخته، گچ تخته های تزئینی، شیشه های رنگ آمیزی و دکتر وجود دارد.

درهای کشویی

نصب و راه اندازی چنین درب، پذیرش طراح گسترده ای است که دو گل را در همان زمان فرار می کند: دکور و جداسازی اتاق به دو منطقه. تحقق چنین پارتیشن تلفن همراه در نسخه آینه یا استفاده از شیشه های رنگی به اتاق نشیمن ظرافت می دهد و منطقه تفریحی را می توان به شدت جدا کرد. علاوه بر این، استفاده از سطوح آینه بصری منطقه کوچک اتاق را افزایش می دهد.

تار

عناصر جداسازی موبایل شامل تعویض های مختلف قابل حمل هستند که ساختار را از چندین فریم فریم متصل می کنند. آنها فضای کمی را اشغال می کنند، اما کارکردی کار می کنند، مناطق را تشخیص می دهند. به خصوص استفاده مناسب از Shirt در اتاق با یک منطقه کوچک.

نکته! بازدید از Shirma، به طور کامل بسته شدن منطقه اتاق خواب، اما رسیدن به سقف، حفظ یکپارچگی بصری اتاق.

شرکت در جداسازی فضا و عوامل به عنوان رنگ، بافت مواد تکمیل شده و عناصر دکور، تفاوت در ارتفاع اتاق، قرار دادن مربوط به مبلمان.

رنگ به عنوان راهی برای جداسازی فضای مسکونی

هماهنگ کردن در یک اتاق متفاوت در عملکرد بخش به رنگ کمک خواهد کرد. ما در تابستان غرق شده ایم، زمانی که تمام دیوارها با کاغذ دیواری یک سایه و همان بافت پوشیده شده اند.

جداسازی خانه ها در منطقه با استفاده از رنگ - پذیرش ساده و پیچیده در همان زمان است. هر دو این هیپواستاز در مرحله انتخاب راه حل های رنگی قابل درک است، I.E. در مرحله تعمیر یا دکوراسیون اولیه آپارتمان. مشکل اصلی انتخاب رنگ مربوط به ترجیحات مالک و مناسب برای یک فضای خاص است.

مهم! رنگ ها برای دو منطقه باید متضاد باشند، اما با یکدیگر هماهنگ شده اند. تمایز سایه ها در گرم و سرد در این مورد بسیار با موفقیت کار می کند و انتخاب رنگ های اولیه از رنگ های مختلف (گرما سرد) نیاز به تلاش زیادی برای هماهنگ کردن فضای کلی اتاق دارد.

منطقه بندی اتاق در ارتفاع

تفاوت در ارتفاع داخلی مناطق مختلف عملکردی، یکی دیگر از پذیرش های کاردینال و بسیار موفق، به طور انحصاری در طول فرآیند تعمیر، به طور انحصاری در دسترس است، زیرا شامل انجام کار چشمگیر است. ماهیت این روش تغییر سطح سقف بیش از یک منطقه خاص است. در این مورد، بر روی زمین، یک بخش عجیب و غریب انجام می شود، معمولا با استفاده از مواد مختلف از کف پایان، به عنوان مثال، لمینیت در اتاق نشیمن، و مشمع کف اتاق در اتاق خواب.

یک راه کارآمدتر از دستگاه پدیوم است. چنین طرح هایی از Drywall یا Wood قادر به تغییر اتاق فراتر از شناخت هستند.

کابینت و مبلمان "ترانسفورماتور"

از آنجا که اهداف منطقه بندی اتاق، قرار دادن منطقی از مبلمان است، سپس نه تنها در ایجاد حداکثر راحتی زندگی شرکت می کند، بلکه اغلب توابع تمایز زون را نیز در نظر می گیرد. استفاده از کابینت ها در بخش های مشترک نه تنها فضای را تقسیم می کند، بلکه مشکلات روزمره را حل می کند - این یک کمد لباس است.

ایجاد بلوک های مبلمان قادر به تبدیل، تشکیل طرح های مختلف هندسی - یک راه حل جدید، اما بسیار مناسب برای جداسازی اتاق است. چنین عناصری به یک گنجه، یک لوله یا قفسه سینه تبدیل می شود، کاملا با فضای خانه مناسب است. تحرک و سهولت نعوظ پارتیشن مبلمان در مرزهای بخش، مزیت اصلی این روش منطقه بندی است.

فهرست روش های اساسی تعریف خانه ها، ما یادآوری می کنیم که تنها توصیه های کلی در دستگاه از عملکرد بخش ها متفاوت است. هر اتاق در ویژگی های خاص ذاتی است، تاکید بر اینکه طراح با تجربه، یک فضای داخلی را با یک فضای منطقه ای ایجاد می کند، به عنوان یک ارگانیسم زنده با فعالیت مناسب همه سیستم ها کار می کند.