Zonalarni yo'q qilish. Siz er uchastkasining chegaralari haqida bilishni istagan narsa - minimal ko'rsatkichlar, manzilni belgilash va kesishish

Shaharsozlik kodi Rossiya Federatsiyasi (1-modda) Shonlardan foydalanishning maxsus shartlari, Rossiya Federatsiyasi, suv, madaniy meros ob'ektlarini (madaniyat va madaniyat yodgorliklari) himoya qilish Xavfsizlik zonalari, ichimlik manbalari va maishiy suv ta'minoti, qo'riqlanadigan hudud zonalari, Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq tashkil etilgan boshqa zonalarni himoya qilish zonalari.

Rossiya Federatsiyasining Yer Kodeksining 56-moddasida er huquqlari bo'yicha quyidagi cheklovlarni belgilaydi:

1) er va rejimdan foydalanish uchun maxsus sharoitlar iqtisodiy faoliyat xavfsizlik, sanitariya muhofaza qilish zonalarida;

2) Xavfsizlik uchun maxsus sharoitlar atrof, shu jumladan hayvonlar va sabzavot olami, tabiat yodgorliklar, tarix va madaniyat, arxeologik ob'ektlar, tabiiy yashash joyi, yovvoyi tabiat migratsiya yo'lagichilarini saqlash;

3) loyiha, qurilish, ta'mirlash, qurilish, ta'mirlash, qurilish, ta'mirlash, qurilish, ta'mirlash, ta'mirlash yoki texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha erlarning rivojlanishini yoki rivojlanishini boshlash va tugatish shartlari yoki davlat yoki munitsipal mulkka ega bo'lgan yo'lni saqlash;

4) Kodeksda va federal qonunlar tomonidan belgilangan hollarda erdan foydalanish bo'yicha boshqa cheklovlar.

Yer huquqlarini cheklash davlat ijro etuvchi organlar, organlar harakatlari bilan belgilanadi mahalliy hokimiyat organlari, yashash joylari va inson salomatligiga ta'sir qilish va inson salomatligiga ta'sir manbai bo'lgan ob'ektlar va sohalardagi aholi xavfsizligini ta'minlash uchun sud qarori yoki xavfsizlik zonalari to'g'risidagi kodeksning belgilangan tartibida; Atrof-muhitni muhofaza qilish, shu jumladan hayvonlar va gul dunyosida, tabiat yodgorliklari, tarixi va madaniyati, arxeologik maydonlar.

Bunday zonalarga, er uchastkalari egalariga, er egalari, er egalari, er egalari, er uchastkalariga kiritilmagan er uchastkalari olib tashlanmaydi, ammo ularning chegaralarida mos keladigan faoliyatning maxsus rejimini aniqlaydilar, ular maqsadlariga mos kelmaydigan, cheklash yoki taqiqlovchi. joylar tashkil etilishi.

Federal Qonunning 1-moddasiga binoan hududlar va ularning qismlaridan foydalanishning maxsus shartlariga binoan, hududlar va ularning qismlaridan iborat hududni boshqarish to'g'risidagi ma'lumot - bu individual belgi ( Ko'rish, turi, raqami, indeksi va o'xshashligi); Bunday zonalar chegaralari joylashganligini aniqlash; bunday zonalarni barpo etishga qaror qilgan davlat organlari yoki mahalliy hokimiyatlarning ismlari; Davlat organlari yoki mahalliy hokimiyatlarning ushbu zonalar va ushbu qarorlarni rasmiy e'lon qilish manbalarining o'rnatilishi yoki o'zgartirish to'g'risidagi qonunlar tafsilotlari; Bunday zonalar ichida ko'chmas mulk ob'ektlarini qo'llashda cheklashlar tarkibi San'atga muvofiq davlatning ko'chmas mulk kadastriga amalga oshiriladi. 24.07.2007 yil 221-tuman "davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" federal Qonunining 10.

Hududlarni boshqarishning maxsus shartlariga ega bo'lgan zonalar chegaralari joylashgan hududlarning joylashuvining tavsifi erni boshqarish ishi amalga oshirilishida amalga oshiriladi, natijada er resurslarini boshqarish zavodining xaritasi (rejasi) chizilgan. Rossiya Federatsiyasi hukumatining 2009 yil 30 iyul, 2009 yil 30 iyuldagi 621-son Farmoni bilan, "Yerni boshqarish va talablar ob'ektining xaritasi (rejasi) shaklini tasdiqlash to'g'risida" gi qog'oz va elektron hujjat shakli uning tuzilishi uchun. "

Yer menejment muassasalari chegaralarining joylashuvini tavsiflovchi (keyingi o'rinlarda protsedura deb ataladigan), qoidalar va xususiyatlarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasining 267-son buyrug'i. Yer menejment muassasalari chegaralari joylashgan joylashuvining tavsifi o'rnatilgan.

jarayonning 2-bandiga binoan hududlardan foydalanishning maxsus shartlari bo'lgan hududlar joylashgan Yunaytuning ko'chmas mulk kadastri ma'lumotlari, hududiy rejalashtirish hujjatlari, erdan foydalanish qoidalari va rivojlanishining axborot kadastrining ma'lumotlari asosida amalga oshiriladi , davlat kartografik geodezik jamg'arma mablag'lari, hujjatlar va ma'lumotlarning qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar va boshqa hujjatlarning davlat jamg'armasi to'g'risidagi hujjatlar, davlat jamg'armasining hujjatlari.

Chegara joylashuvi chegaralarning xarakteristik punktlarining tekis to'rtburchaklar koordinatalarini aniqlash orqali o'rnatiladi (ya'ni chegaralarning tavsifi o'zgarishi va ularni qismlarga bo'lish va ularni qismlarga bo'lish) davlatning xulq-atvori uchun belgilangan koordinatada o'rnatiladi Ko'chmas mulkning kadastri. Chegara chegaralarining koordinatalari er uchastkalari chegaralari chegaralarining koordinatalarining koordinatalarini aniqlashning me'yoriy aniqligidan past bo'lmagan aniqlik bilan belgilanadi, ularda hududiy chegaralarning belgilari joylashgan.

Hududlardan foydalanishning o'ziga xos nuqtalari koordinatalari koordinatalarini aniqlash (geodezik; ta'riflar); fotogrammetrik; CARDOMOMERIC; Karometrik bunday chegaralarning xarakteristik punktlarining koordinatalarini aniqlashning normativ aniqligida.

Agar hududiy hududlarning ko'chmas mulk kadastri chegara punkti bilan taqqoslaganda, ko'rsatilgan er uchastkasining koordinatalariga to'g'ri kelsa, bunday nuqtaning o'ziga xos joyining koordinatalari qabul qilinadi .

zons chegaralari joylashgan hududning joylashuvi tavsifi bo'yicha ishlarni bajarish tartibda protsedura 6.1-bandi nazarida belgilangan xususiyatlar hisobga olinishi kerak. Hudud hududining alohida holati bilan zona chegarasi Rossiya Federatsiyasining tarkibiy qismlari, aholi punktlari, er uchastkalari chegaralari, hududiy zonalar chegaralari, shuningdek, boshqa zonalar chegaralari kesib o'tishi mumkin hududlardan foydalanishning maxsus shartlari.

Zonalarning chegaralari joylashgan hududni hududdan foydalanishning maxsus shartlari tavsiflanganda, xarita (rejasi) bitta kadastr tumanidan oshmagan hududda tuziladi. Chegara joylashuvining tavsifi natijasida tayyorlangan kartaning grafik qismini (rejasi) 1: 50000 shkalasining xaritasi ma'lumotlari natijasida tayyorlangan va kattaroq.

Amaldagi qonunchilik va amaliy tajriba er uchastkasini tuproq qatlamini, er qa'ri (shu jumladan tabiiy), belgilangan tartibda qayd etilgan va ro'yxatga olingan ob'ektlarni o'z ichiga olgan er uchastkasini aniqlaydi vakolatli davlat organi tomonidan.

Chegaralar "er" dan shakllanish zarur, bu turli xil korxonalar o'rtasidagi munosabatlar mavzusi bo'lishi mumkin bo'lgan mavhum tushuncha.

Saytning chegaralari nimada?

Agar terminologiyani, so'ngra chegaralarni bekor qilmasangiz er uchastkasi - Bular topografik rejaning ko'rinishida, uni hududiy ob'ekti sifatida cheklash bo'yicha eng yaxshi belgilar shaklida. Vaziyatga qarab, ular nafaqat hududlarning rejalari bo'yicha, balki o'ziga xos internetlar (tomirlar) bilan erga o'rnatilmaydi.

Ikkala sud jarayonidan qochish uchun chegaralar quyidagicha bo'lishi kerak:

1. Tasdiqlangan va barcha talablarga muvofiq ravishda tasdiqlangan.
2. Belgilangan chegaralarni muvofiqlashtirish harakatiga o'rnatilgan qo'shnilar bilan kelishilgan (ACT tomonidan ko'rsatiladi).

Erdagi er belgilari bilan chegaralarni tuzatish joyning chegaralarining tabiatiga olib tashlanishi deyiladi. Bitta parcha belgisi 1,5 ming rubldan iborat. Narx belgilar turi (vaqtincha, doimiy) va ularni (mijoz yoki ijrochi) bog'liq.

Minimal va maksimal hajmi

Er hajmi - bu individual xususiyatlardan biri bo'lgan shartli va silliq yuzaning kvadratlari Chegaralari orasida. Turli xil yengillik (tepaliklar, tepaliklar, pasttekisliklar va boshqa) hech qachon uni hisoblashda hisobga olinmaydi.

Qonunchilik darajasida foydalanmaslik uchun erning minimal va maksimal sohalarida tushuncha o'rnatildi. Muassasa eng kichik o'lcham Bu hududning har bir qadami alohida egasiga tegishli bo'lgan hududlarning ayrimiga tegishli bo'lgan joylarga to'sqinlik qiladi. Borliqlik maksimal limit Bir manzilning er uchastkalarining keraksiz "globallashuvining" keraksiz "globallashuvining oldini olish kerak.

Qonunchilik darajasida, Rossiya Federatsiyasining Yer Kodeksining 11,9 va 38-moddalarida maksimal va minimal maydonlar masalasi qayd etilgan. Ushbu me'yorlar taqdim etilgan saytlarning hududiy o'lchovlarini tartibga soladi. bepul (asosiy uzatish) aholining turli toifalarida yoki shakllangan egasining har qanday harakati natijasida (bo'lim, qo'shimchalar).

1. Er ishlab chiqilgan erlarga nisbatan - shaharlarni rejalashtirish rejalari.
2. Davlatga yoki munitsipalitetga tegishli hududlar uchun va qishloq xo'jaligi faoliyatini amalga oshirish uchun mo'ljallangan hududlar uchun, KFHni tashkil etish, mamlakat qurilishi kosmosning chegarasi federal yoki mintaqaviy qonunlarga muvofiq belgilanadi.
3. Shaxsiy sho''balarni dehqonchilik xo'jaliklarining normativ hujjatlari qoidalarida cheklangan.
   Har qanday darajadagi o'rnatilgan er uchastkasiga mos kelmaydi. U juda ko'p ehtimollik bilan davlat kadastrida ham ko'rinmaydi, chunki bu hududning hududini buzishi ro'yxatdan o'tkazish uchun eng katengol asoslardan biridir.

Miqdorning cheklanishi mavjudligi shuni anglatmaydi, bu bir xil bir xil o'xshash hududlarga yaqin joyda joylashgan. Masalan, 2004 yil 17 noyabrdagi OMSK-sonli Omsk viloyati Kengashining qarori Xodim ushbu hududga ega bo'lishi kerakligini aniqladi 1,500 kvadrat kvadrat Ya'ni, odam hududning katta qismiga egalik qila olmaydi. Biroq, har biri 1500 kvadrat kvadrat metrlik qo'shimcha 2 ta qo'shni uchastka bo'lishi taqiqlanmaydi.

Ko'p o'rnatilgan er uchastkalari nima

Aylanuvchi erning chegaralari (xarakterli) nuqtalari orqali o'tadigan chegara chegaralari uning konturini shakllantiradi - yopiq raqam. Aksariyat odamlar "bir qism - hududning bir qismi" turiga bog'liq. Biroq, har doim ham erdagi yengillik yoki narsalarning fitna yaratishga imkon bermaydi. bir qator (kontur).

O'rnatilgan bir nechta yopiq konturlardan iborat er uchastkalari ulashgan, ammo bitta kadastr chorvada va boshqa erlar bilan ajratilgan - bu ko'p qirrali er uchastkalari.

Ko'pincha, bunday kompleks hududlarning shakllanishida joylashtirish, to'rlar, jarliklar, supurish, bu umumiy hajmda kiritilishi mumkin bo'lgan murakkab relefni chetlab o'tish kerak, ammo shu bilan birga, ta'sirchan qismini "eytiradi" saytning foydali maydoni. Shuningdek, bir nechta konturlarda, hudud boshqa mulk egalariga tegishli yo'llar, elektr uzatish liniyalari yoki saytlari bilan almashishi mumkin.

Sayt chegarasini aniqlash tartibi

Er uchastkalarining haqiqiy chegaralarining tashkil etilishi erni boshqarish paytida amalga oshiriladi, bu quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Tuzatish va erlarning holatini o'rganish va tegishli saytlarning tegishli ekanligini aniqlash va ularning to'g'ri egalarining aloqa ma'lumotlarini aniqlash.
• Mavjud (bo'lim, ulanish va boshqa) ob'ektlarda yangi yoki o'zgarishni o'rgatish Yerni boshqarish vositalari yoki kompleks namunaviy rejalar shaklida.
• Chegaralarni muvofiqlashtirish tegishli saytlar egalari bilan yoki davlat yoki munitsipal hokimiyat bilan.
• Kadastr hisobini hisobga olish va noyob vazifa.
• Chegaralarni aniqlash Erlarda.

Sayt nafaqat quruqlik, balki fuqarolik munosabatlari, balki fuqarolik munosabatlari subyektivligi ob'ekti, bu san'at tomonidan o'rnatilgan qoidalar orqali o'tishi kerak. 70 zk rf.

Uy uchastkasining chegarasidan minimal foydalanish, agar u uyni yoki boshqa binoni joylashtirish rejalashtirilgan bo'lsa? Ushbu ma'lumotlar so'rov jarayonida tayyorlangan saytning shaharsozlik rejasi chizilganida ko'rsatilgan.

Quyidagi videoda chegaralardagi nuans ko'rsatilgan

Erning roziligi va koordinatalarni tuzatish

Er uchastkasining chegaralari maxsus koordinatalar tizimidan (geografik ko'rsatkichlarni ko'rsatuvchi) yordamida o'rnatiladi, ular ko'rsatkichi davlat inventariga topshiriladi va erdagi hududning pozitsiyasini belgilaydi.

Plitalar koordinatalari to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lsa, unda noaniqliklar bo'ladi, amaliyotda ko'pincha sodir bo'ladi. Qonun chiqaruvchi ish paytida paydo bo'lgan 2 guruhda barcha xatolarni baham ko'radi:

1. Yozuv va xatolar shaklida texnik xatolar (grammatik va arifmetik) er uchastkasining kadastri hisobga olgan holda. Shunga qaramay, davlat organlarida hech qanday dasturlar mavjud emas va inson omili tufayli har doim nomuvofiqliklar mavjud.
   Kadastr ma'lumotlarida texnik xatolar kadastr hisobvarag'ining vakolati bilan tuzatiladi, ular ma'lumotlarda noaniqlik yoki noaniqlikni aniqlagan boshqa manfaatdor shaxsdan xabarnomani olishadi.
2. Kadastr xatosisan'atning 1-qismining 2-qismiga muvofiq. "Ko'chmas mulkning kadastr to'g'risida" gi qonunda turli xil er uchastkalarining (qisman) konturida noaniqlik. So'nggi 20 yil yoki zich rivojlanish, yordam o'zgarishi tufayli turli xil koordinatalar tizimlari tufayli shunga o'xshash.

Er chegaralari istalgan vaqtda egasining iltimosiga binoan uni doimiy nuqtalarni o'zgartirish yoki mintaqani aniqlashtirishga qaror qilgan. Ichida so'nggi holat Uchish hajmi ham mumkin 10% o'sishKo'pincha chegaralarni sozlash sababi.

Chegaralarni har qanday sozlash Yangi er uchastkasining suhbati sifatida bir xil tartibda berilishi kerak.

Sayt chegarasini yoqilganda o'zgartirish tartibi

Egalar bir nechta er uchastkalarining chegaralari bir-birlariga haddan tashqari katta bo'lganligini yoki chegaralarni kesib o'tishini bilishadi. Ehtimol, bir nechta echimlar echimlari:

1. Muammoning ma'muriy qarori Kadastr muhandisining ishtirokida chegaraning qo'shni hududlari egalari tomonidan tuzatilishi shaklida. Uchrashuv rejasi xatolik, aniqliklar to'g'risida ma'lumot va saytning joylashuvini muvofiqlashtirish harakati bilan yakunlanadi. Ikkinchisi tuzilmasligi mumkin umumiy maydoni Va hududning konfiguratsiyasi o'zgarmadi.
2. Muammoning sud qaroriSaytning huquq egasi ushbu hududning joylashganligi hisobidan sudning hududlar joylashganligi hisobiga chegaralarni aniqlashtirish uchun "qo'shnilar" majburiyligi bilan murojaat qiladi. Boshqa bir variant sifatida, bu saytning yangi chegaralari va davlat inventarizatsiyasida tegishli o'zgarishlar kiritish uchun da'vo bo'lishi mumkin.

Chegaralarni aniqlashda nizolar bo'lsa, qanday harakat qilish kerak va sud amaliyotining qaysi shousi?

Javob beriladi video quyida.

Ushbu muammolar guruhi xarakteristik nuqtalarning koordinatalari koordinatalari joylashganligini aniqlashning aniqligi bo'yicha talablar bilan ajralib bo'lmaydigan ulanishda ko'rib chiqilishi kerak.

Birinchi bosqichda hududiy zonalar chegarasini belgilash qoidalariga murojaat qilish kerak. Shaharni rejalashtirish kodi quyidagi chegaralarni belgilaydi variantlar:

Hududiy zonalarning chegaralari:

1) magistral yo'llar, ko'chalar, sayohatlar, qarama-qarshi yo'nalishdagi transport oqimlarini ajratish liniyalari;

2) qizil chiziqlar;

3) er uchastkalarining chegaralari;

4) munitsipalitetlardagi hisob-kitoblarning chegaralari;

5) munitsipalitet chegaralari, shu jumladan Moskva va Sankt-Peterburg shaharlarining ichki hududlarining chegaralari chegaralari;

6) tabiiy ob'ektlarning tabiiy chegaralari;

7) boshqa chegaralar.

Oldingi tahlildan biz buni topdik umumiy qoida Chuvash Respublikasidagi barcha sanitariya usullaridan biri aslida ishlatilgan. Qizil chiziqlar va jamoat joylarining ta'rifi ma'nosi yo'q

qizil chiziqlar - energiya liniyalari, elektr tarmog'idagi (shu jumladan chiziqli kabelli inshootlar), quvurlar, yo'l yo'llari, temir yo'l liniyalari va boshqalarning chegaralarining chegaralaridir tuzilmalar (bundan keyin - chiziqli narsalar);

umumiy foydalanish hududlari - Buqar bo'lmagan hududlar cheksiz odamlar (shu jumladan maydon, ko'chalar, o'qlar, ichki ob'ektlar, xulvor, xulevardlar)

ushbu ta'riflarga ko'ra butun tashqi tarmoq tushadi.

Chuvash Respublikasi hududidagi qizil chiziqlar allaqachon o'rnatilganiga qaramay, shahar rayonlari xaritalarini tahlil qilish shundan dalolat beradiki, ulardagi barcha mintaqalardagi barcha mintaqalardagi barcha mintaqalarning harakatlaridan kelib chiqqan. Bu rayonlashtirish xaritasida "oq dog '".

Ushbu parametr AQShning maqbulligini ko'rmaydi.

· Red liniyalari odatda koordinatalarda o'rnatilmaydi;

Yuzish davlatdan foydalanish asoslari bo'yicha oz miqdordagi erlar davlat kadastr yozuvlari (shaharning istisnoilishi) uchun yig'iladi;

GCN-da ilgari olingan uchta bo'limda chegaralar koordinata tavsifi yo'q.

Hududiy zonaning chegaralarining tavsifini tayyorlashning ushbu varianti bilan, xususan, aniqlik bilan chegaradosh er uchastkalarining aniqligidan yomon bo'lishi kerak Umumiy erlar. Chuvashion hududida keng ko'lamli kartografik materiallar bo'lmaganda, texnik jihatdan ushbu talab faqat geodezik usul yoki sun'iy yo'ldosh o'lchovlari asosida ushbu talabni faqat ushbu talabni faqat geodezik usulda yoki sun'iy yo'ldosh o'lchovlari asosida amalga oshiriladi. Bu degani - nima talab qilinadi hududiy zonaga tutashgan barcha er uchastkalarining chegaralarining aniqlanishi (kadastr xatolarini bartaraf etish orqali).

Katta yo'llar, ko'chalar, sayohatlar, qarama-qarshi yo'nalishdagi transport oqimlarini ajratish liniyalari chegaralari bir qator imtiyozlarga ega.

Ko'chib va \u200b\u200bo'tish o'qlari nazariy jihatdan jismoniy shaxslar va yuridik shaxslarga berilgan er uchastkalari bilan kesib o'tolmaydi. Shunday qilib, ko'pchilik hududiy zonalar chegaralarining chegaralarini tavsiflashda er chegarasi joylashuvini aniqlashning hojati yo'q;

Chegarani raqamlashtirish operatsiyasining mashaqqatli qismi keskin kamayadi. Ko'chaning har ikki tomonidagi yer ustida juda zo'r ishning o'rniga, zona chegarasi uning o'qi tomonidan kamera sharoitida amalga oshiriladi.

Bu holatda chegarani aniqlashning aniqligi muhim ahamiyatga ega bo'lmaydi. Bu holda, agar kadastr muhandis muhim xatoga yo'l qo'ysa ham, u yer bilan chorrahaga olib kelmaydi.

Shu bilan bog'liq hudud konturlari orasidagi ichki chegaralar to'plamining murakkabligi ham murakkablik ham kamayadi. Amalda, bu turar-joy zonasining o'rniga bir o'nlab konturlar o'rniga kichik aholi punktida, bitta kontur shakllanadi.

Hududkor zonalar bilan kadastr muhandislari va mahalliy hokimiyatlar er uchastkalari bilan erni boshqarish ob'ektlarining aniqligi va nomuvofiqligi to'g'risida savollarga ega:

bitta). Chegara o'rnatilishining aniqligi er chegaralarining to'g'riligiga qaraganda yomonroq bo'lishi kerak

2). Hududiy zonalarning chegaralari har bir er uchastkasini faqat bitta zonaga etkazishi kerak.

3). Hududiy zonalarning chegaralari har bir er maydoni faqat bitta hududiy zonaga tegishli bo'lishi kerak va bunday er uchastkalari to'g'risida davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risidagi ma'lumotlariga kiruvchi axborot chegaralarini kesib o'tmasligi kerak "

to'rt). Agar transport infratuzilmasining mustaqil zonalarida yoki ularni boshqa joylardan tashqari qilmaslik uchun ko'cha tarmog'i va chiziqlar tarmog'i (avtomagistrallar, temir yo'llar) ajratilmagan bo'lsa - ular yaxlitlik rejimini ta'minlash qiyin. "

Ish faoliyatining aniqligiga kelsak, ushbu norma erni boshqarish ob'ekti xarakterli nuqtasi er uchastkasining xarakterli nuqtasiga to'g'ri kelganda faqat ish bilan bog'liq.

Buyurtmada aniqlik erni boshqarishning chegaralari chegaralari er uchastkalari bilan kesishgan sharoitlarni ta'minlashga qaratilgan

Agar ko'chaning o'rtasida zona chegarasi o'rnatilgan bo'lsa, bu shart ta'minlanadi eng yaxshi usullarning eng yaxshisi yo'l.

Er bilan zonaning kesishmasligidan dalolat berish, ushbu masalani to'g'ri tushunish uchun ushbu normani har tomonlama (ya'ni barcha amaldagi qonun hujjatlari jami) ko'rib chiqsak, quyidagilarni ko'rib chiqish kerak.

-Birinchidan:

Shaharni rejalashtirish kodi shahar-qurilish tartib-qoidalari Yerga taalluqli emasligini ta'kidlamoqda.

-

Yer Kodeksi quruqlikning o'ziga xos farqni o'tkazadi.

"Joylar, ko'chalar, yo'llar, yo'llar, kasblar, xulvorlar, suv havzalari, suv havzalari va boshqa ob'ektlar bilan shug'ullanadigan er uchastkalari, turli hududiy zonalarga kiritilishi mumkin Va xususiylashtirishga yo'naltirilmaydi. " .

"Er uchastkasini shakllantirishga yo'l qo'yilmaydi, uning chegaralari hududiy zonalar, o'rmon xo'jaligi chegaralaridan kesib o'tadi, dan tashqari er qa'rini geologik jihatdan o'rganish, foydali qazilma konlarini ishlab chiqish bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun tashkil etilgan er uchastkasi, chiziqli narsalarni joylashtirish, gidrotexnika inshootlari, shuningdek suv havzalari, boshqa sun'iy suv havzalari. "

-Uchinchidan:

Kadastr qonunining 26-moddasi 26-bandda hududiy zonaning chegarasi mavjudligi nuqtai nazaridan istisnolar mavjud: Amalga oshirish kadastr hisobi Chegaralardan biri bo'lgan taqdirda to'xtatib turilgan oziq-ovqat uchastkasi (ilgari hisobga olinmagan!) hududiy zona chegarasini kesib o'tadi, dan tashqari Agar xatolikning ko'chmas mulkning davlat kadastriga xato bo'lsa, unda bunday hududiy zonaning chegarasini belgilashda amalga oshirilgan xato, shu sababli davlat ko'chmas mulk kadastriga yoki agar shakllangan er uchastkasi chiziqli narsalarni, shuningdek federal qonun tomonidan belgilangan boshqa hollarda joylashtirish uchun mo'ljallangan;

Bundan kelib chiqadiki, hududiy zonaning chegarasini shakllantirish kontekstida "er uchastkasi" atamasi tasdiqlangan holda tasdiqlanishi kerak. Umumiy foydalanish asosida shakllangan er uchastkasi ma'lum bir maqsad uchun jismoniy yoki yuridik shaxsga berilgan klassik er uchastkasi bilan teng ravishda tushunib bo'lmaydi. Ko'cha tarmog'i har qanday iqtisodiy faoliyatni anglatmaydi, keyingi qoidalar uchun tartibga solish hech qanday tartibga solinmaydi, shuning uchun ramziy jihatdan 1 mblga baholanmaydi.

Shunday qilib, er va shahar va shaharlar bir-birini to'ldiradi va hududiy zona chegarasini shakllantirish uchun tavsiya etilgan usulga xalaqit bermaydi.

Yuqoridagilarning aksariyati chiziqli narsalarni qilish adolatli.

Shahar qoidalarining harakati chiziqli ob'ektlarga taalluqli emas.

* GKN ma'lumotlariga ko'ra, joylardagi chiziqlar tashqarisida joylashgan ob'ektlar sanoat zaminida joylashgan. Shaharni rejalashtirish kodi sanoat eridagi shaharlarni rejalashtirish qoidalarini o'rnatishni istisno qilmaydi. Ammo sanoat erlari nafaqat chiziqli, balki ko'plab kvadrat inshootlarini o'z ichiga oladi, masalan: energiya stantsiyalari, aeroportlar joylari, aeroportlar, ko'chmalar, uchish yo'llari uchun erlar, ko'chmalar, uchish yo'llari joylashgan. Shubhasiz, agar ob'ekt chiziqli bo'lmasa, bu holda shaharlarni rejalashtirish qoidalari o'z hududida ishlab chiqilishi mumkin. Ammo agar ob'ekt chiziqli bo'lsa, unda alohida hududiy zonadan alohida hududiy zonani ajratishning ma'nosi va asoslari yo'q. Ular to'g'risida shoshilinch qoidalarning yo'qligi sababli, hududiy zonalar chorrahasini bunday saytlarning chegaralari bilan nazorat qilish ham mantiqiy emas.

Daxlsizlik rejimini ta'minlash (noqonuniy rivojlanish)

Ushbu muammoni hal qilish uchun bir nechta echimlar variantlari mavjud:

1. Tashqi tarmoq va chiziqli ob'ektlarni mustaqil hududiy zonalarda ajratish;

2. Ushbu ob'ektlarni er rejalarini tayyorlash va davlat kadastrini ro'yxatga olish.

3. Chiroyli narsalar (drenaj iplari, yo'l bo'yidagi guruhlarga)

Birinchi variantni tanlasangiz, quyidagi qoidalarga amal qilish tavsiya etiladi:

Agar PZZ chiziqli narsalarni taqdim qilsa yoki rejalashtirayotgan bo'lsa, temir yo'llar, I va II toifadagi temir yo'llar, asosiy yo'llar yoki doimiy harakat, ular yo'l va qizil chiziqlardagi "t" yoki "p" alohida zonada ajratilishi kerak. Bir xil ruxsat berilgan foydalanish uchun er uchastkalariga yo'l chexta avtoulexlarini, to'xtash, to'xtash joylarini, yo'l politsiyasi postlari va boshqalarni joylashtirish uchun olib qo'yish mumkin.

Asosiy yo'llar yoki tezlikdagi harakatlanuvchi harakat ko'chalari odatda shahar tumanidagi chegaralarida va ularning chegaralarida ruxsat etilgan foydalanishning ma'lum bir turi bilan rejalashtirish tuzilishining elementi sifatida (qizil chiziqlar ichida) - "transport".

Turar joy mintaqasi chegaralari doirasida Microdika, chorak, turar-joy binolari guruhlari yo'l tarmog'ini alohida hududiy zonaga ajratish zarur.

OcSA har qanday echim variantni tanlash huquqiga ega.

_________________________

Ammo Har doim ham zonalarning chegaralari ko'chalar o'qlari bo'ylab o'tkazilishi mumkin.

Ko'pincha erdagi turli zonalar o'rtasida umumiy er uchastkalari yo'q. Bunday holda, bir martalik ish zarur.

St 35 rt rf.

1. Shahardan rayonlashtirish, turar-joy, jamoat-biznes, ishlab chiqarish zonalari, muhandislik va transport infratuzilmasi zonalari, qishloq xo'jaligi zonalari, dam olish zonalari, maxsus zonalar, harbiy ob'ektlar va boshqa hududiy zonalar. topilgan.

2. Turarjoy joylarining tarkibi quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

1) yakka tartibdagi turar-joy binolari bilan qurilish zonalari;

2) yakka tartibdagi turar-joy binolari va bloklangan binoning past turar-joylari bilan qurilish zonalari;

3) qurilish zonalari bloklangan qurilish va kvartira binolarining o'rta yoshli uylari bo'yicha;

4) ko'p qavatli uy-joy binolari bo'yicha qurilish zonalari;

5) boshqa turlarning turar-joy binosi zonalari.

uy-joy massivlarida 3. u, alohida joylashtirish uchun ruxsat ajralmas yoki ijtimoiy va kommunal ob'ektlar, sog'liqni saqlash muassasalarini, maktabgacha, boshlang'ich, umumiy va o'rta umumiy ta'lim, ibodat binolar obyektlarini, yo'l transport to'xtab turish joylari, garajlar biriktirilgan, bog'liq bo'lgan narsalardan tirik fuqarolar bilan va atrof-muhitga salbiy ta'sir ko'rsatmaydi. Turarjoy joylari bog'dorchilik uchun mo'ljallangan hududlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.

4. Ijtimoiy va biznes zonalari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

1) biznes, ijtimoiy va tijorat maqsadlari zonalari;

2) ijtimoiy va kommunal xo'jaliklarni joylashtirish zonalari;

3) sanoat va tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan inshootlarning xizmat ko'rsatish joylari;

4) boshqa turlarning ijtimoiy va biznes zonalari.

5. Ijtimoiy va biznes zonalari sog'liqni saqlash, madaniyat, savdo-sotiq, ijtimoiy va kommunal xizmatlarni, tadbirkorlik faoliyatini, ikkinchi darajali professional va oliy ma'lumotMa'muriy, ilmiy muassasalar, diniy binolar, avtotransportda, avtomobil transportida, biznes ob'ektlari, moliyaviy maqsadlar, boshqa ob'ektlar fuqarolar hayotini ta'minlash bilan bog'liq boshqa ob'ektlar.

6. Boboni blokirovka qilingan ijtimoiy va turar-joy binolari, uy-joy binolari, mehmonxonalar, er osti yoki ko'p qavatli garajlarda joylashtirishga ruxsat berilgan kapital qurilish ob'ektlari ro'yxati kiritilishi mumkin.

7. Ishlab chiqarish joylari, mashinasozlik va transport infratuzilmasi zonalarining tarkibi quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

1) kommunal zonalar - kommunal va ombor ob'ektlarini joylashtirish zonalari, uy-joy kommunal xo'jaligi ob'ektlarini, transport vositalari, transport vositalarining, ulgurji savdo ob'ektlarini joylashtirish zonalari;

2) ishlab chiqarish maydonlari - ishlab chiqarish quvvatlarini turli ekologik standartlarga ega bo'lgan ishlab chiqarish ob'ektlarini joylashtirish zonalari;

3) boshqa turdagi mahsulotlar, muhandislik va transport infratuzilmasi.

8. Ishlab chiqarish joylari, muhandislik va transport infratuzilmasi zonalari sanoat, kommunal va omborxonalar, muhandislik va transport infratuzilmasi ob'ektlarini, shu jumladan sanitariya qurish uchun, shuningdek sanitariya-texnik vositalarni o'rnatish uchun mo'ljallangan texnik reglamentlar talablariga muvofiq bunday ob'ektlarning zonalari.

9. Qishloq xo'jaligi hududlari quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

1) qishloq xo'jaligi erlari - Pashnyi, Hayforildlar, yaylovlar, depozitlar, ko'p yillik plantatsiyalar (bog'lar, uzumzorlar va boshqalar);

2) qishloq xo'jaligi ob'ektlari bilan shug'ullanadigan va qishloq xo'jaligi, bog'dorchilik va bog'dorchilik, shaxsiy yordamchi, qishloq xo'jaligini rivojlantirish.

10. Hisobotlarning chegaralar doirasida belgilangan hududiy zonalar qishloq xo'jaligi hududlari (shu jumladan qishloq xo'jaligi hududlari), shuningdek qishloq xo'jaligi ob'ektlari bilan shug'ullanadigan va qishloq xo'jaligini, bog'dorchilikka, bog'dorchilikka, bog'dorchilikka, bog'dorchilikka, bog'dorchilikka va qishloq xo'jaligini rivojlantirishga mo'ljallangan hududiy zonalar kirishi mumkin.

11. Dam olish uchun mo'ljallangan joylar shahar o'rmonlari, kvadratchalar, parklar, ko'llar, suv havzalari, plyajlar, plyajlar, plyajlar, jamoat joylarining qirg'oqlari, shuningdek, boshqa hududlarning chegaralarida bo'lgan hududlar chegaralarida zonalar kirishi mumkin dam olish, turizm, jismoniy madaniyat va sport uchun ishlatiladi va mo'ljallangan.

12. Hududiy zonalar alohida muhofaza etiladigan hududlar joylashgan bo'lishi mumkin. Maxsus atrof-muhit, ilmiy, tarixiy va madaniy, rekreativ, sog'lomlik, shuningdek, alohida qo'riqlanadigan hududlarning zonalariga ega bo'lgan er uchastkalari, ayniqsa alohida himoyalangan hududlarning zonalariga qo'shilishi mumkin.

13. Maxsus zonalar qabristonlar, kremiyalar, qoramol aktivlari, kommunal xizmatlar, boshqa ob'ektlarni yo'q qilish uchun ishlatiladigan ob'ektlarni o'z ichiga olishi mumkin, uni joylashtirish faqatgina ushbu zonalarni ajratish va boshqa hududiylarda qabul qilinishi mumkin emas zonalar.

14. Hududiy zonalar maydoni hosting harbiy ob'ektlari va boshqa ixtisoslashtirilgan zonalarning zonalari bo'lishi mumkin.

15. Ushbu moddada nazarda tutilganlarga qo'shimcha ravishda, mahalliy davlat hokimiyati organlari boshqa hududiy zonalarning funktsional zonalari va yer uchastkalari va kapital qurilish ob'ektlaridan foydalanish xususiyatlarini hisobga olgan holda ajratishlari mumkin.

San'atga sharh bering. Rossiya Federatsiyasining 35 shaharsozlik kodi

1. Hududiy zonalarning ta'rifi erdan foydalanish va rivojlanish qoidalarining majburiy elementi, xususan, shahardan rayonlashtirish xaritasi. Har bir rasmda ko'rsatilgan hududiy zonalar ichida shahar hududiy zonalarining 35-moddasi, shahar hududlarini rivojlantirishning o'ziga xos xususiyatlari (Subzon), erdan foydalanish turlari va ushbu turdagi qurilish o'zgarishlarining parametrlari. erdan foydalanish, shuningdek, ajratilishi mumkin. Shahardan rayonlashtirish xaritasi (xaritasi) hududiy zonalar chegaralarining tavsifi bo'lishi mumkin. Sxemalarda hududiy zonalarning chegaralarini belgilashda ularning nomi va shaharsozlik qoidalari individual ravishda, munitsipalitet hududining turli qismlariga nisbatan alohida belgilanadi.

Ajratilgan zonalar soni (Subzon) turli munitsipalitetlarning miqdori va ularning ahamiyati, hududiy ajratish darajasi, hududning funktsional tarkibiy tashkiloti, tabiiy va antropogen landshaftni shakllantirishning o'ziga xos xususiyatlari, Rejalashtirish hujjatlari bosqichlarida aniqlangan hududni fazoviy rivojlanish istiqbollari sifatida. Ikkinchi holat, rayon kartasini ishlab chiqishda hisobga olingan amaliy choralar majmuasi (shaharlardan foydalanish va ishlab chiqish) kompleksi tomonidan belgilanadi (cheklovlar).

Shahardan rayonlashtirish tomonidan belgilangan hududiy zonalar mavjud hududni, ijtimoiy, demografik jihatlar va keyingi shaharlarni rivojlantirish uchun (qayta qurish) uchun zarur bo'lgan shaharni rejalashtirishni tashkil etishni hisobga olish. Natijada shahardan rayonlashtirish - bu kompleks echimlarni va ko'plab sohalar bo'yicha mutaxassislarni jalb qilishni talab qiladigan kompleks kompleks vazifadir.

2. Turar joy zonalari munitsipallik hududida aholining qulay va sog'lom turmush sharoitini ta'minlash uchun mo'ljallangan. Ushbu turdagi zonalarning o'ziga xos xususiyatlari ulardagi turar-joy binolarining ustunligi, ko'plab yuqori miqyosda yuqori bo'lgan turar-joy qurilmalarini qurish bilan. Turarjoy zonasi ichidagi tegishli subbandiyalarni tanlash turar-joy fondining turli populyatsiyasining ehtiyojlariga muvofiq (kichik va katta oilalar, yosh va keksa yoki turmushga chiqqanlar). Yangi tashkil etilgan turar-joy bino demografik va iste'molchilar guruhlarining ehtiyojlarini qondirishni talab qiladi, fuqarolarning turli xil (ularning ijtimoiy va iste'mol imkoniyatlari) ga mos keladi.

Turar joy suboglarini taqsimlash bo'yicha shaharlarni zona bilan ta'minlash tartibi hozirgi rivojlanishni soddalashtirishning amaliy masalalarini hal etish, unga aniqroq tuzilish va turar-joy binolarining turli xil (turli xil) turlarining kombinatsiyasini ta'minlaydi.

Turar joy (turar-joy) hududlarni rayonlashtirish bir vaqtning o'zida turli xil muammolarni hal qilishga imkon beradi: funktsional jarayonlarning o'zaro qo'shinlarini bartaraf etishga imkon beradi; rivojlanishni kuchaytirish, asosiy funktsiyalarni taqsimlash bilan ta'minlash; haydash funktsiyalarini ajratish bilan bog'liq tuzilmani yaratish; haydash funktsiyalarini ajratish bilan bog'liq tuzilmani yaratish; Haydash funktsiyalarini ajratish bilan bog'liq ba'zi tizim; haydash funktsiyalarini ajratish bilan ta'minlash; haydash funktsiyalarini ajratish bilan bog'liq tuzilmani yaratish; Haydash funktsiyalarini ajratish bilan bog'liq ba'zi tizim; haydash funktsiyalarini ajratish bilan ta'minlash; haydash funktsiyalarini taqsimlash; haydash tartibini bartaraf etish uchun muayyan tizimni yaratish; haydash funktsiyalarini ajratish bilan ta'minlash; haydash funktsiyalarini taqsimlash; haydash tartibini bekor qilish. rivojlanishning rivojlanishi); Rejalashtirish (shaharni rejalashtirish holatini, markazdan uzoqlashish, shuningdek, boshqa tomondan, shuningdek, boshqalarga nisbatan uzoq vaqt davomida transportni rejalashtirishni rag'batlantirishni takomillashtirish (rejalashtirishni rag'batlantirishni takomillashtirishni takomillashtirish tarkibiy elementlar Shaharlar; shaharsozlik usulini tanlash); Tarkibiyani rivojlantirish sifatini yaxshilash, atrof-muhitni muhofaza qilishni takomillashtirish bilan bog'liq (strukturaning o'limi va rivojlanish zimasligini tanlash, xizmat turlari, xizmat turlari).

Zamonaviy sharoitda shahar-rejadan rayonlashtirish zamonaviy iqtisodiy samaradorlikka erishilgan hududni kompleks rekonstruktsiya qilish bo'yicha fazoviy rejalashtirish choralarini amalga oshirishga qaratilgan. Ushbu ta'sir rivojlanishning ma'naviy va jismoniy evazini baholash, rivojlanishning zichligi, atrof-muhit ko'rsatkichlari, ochiq joylarning nisbati (shu jumladan ko'lamli va o'rnatilgan bo'shliqlar. Uning rekonstruktsiya qilish shuni ko'rsatadiki, shahar rayonlashtirishini o'tkazish jarayonida shaharlarni qurish sharoitida shaharlarni rejalashtirishning eng keng tarqalgan o'zgarishi, rekonstruktiv aralashuvlar darajasini aniqlash kerak.

Hududiy zonalarda tiklanish darajasi turli omillar tufayli yuzaga keladi. Ko'p jihatdan saqlab turish imkoniyatlarini taqqoslash (to'liq va qisman) va mavjud turar-joyning buzilishi aniqlanadi. Qoida tariqasida, turar-joy binolarining ayrim turlarini tanlash foydasiga yakuniy qaror qabul qilish, belgilangan holatga nisbatan belgilangan natijani (taqqoslanadigan ko'rsatkichlarda) baholashga bog'liq. Asarlarning qiymatini (hajmlari) muhim qiymati, shuningdek ularning narxi bilan bog'liq xarajatlari muhim ahamiyatga ega. Ko'pincha, xarajatlarni kamaytirish zarurati tufayli u shaharda foydalanishning mavjud turi zonasida saqlanadi, shu bilan birga, bu o'zgarishlarning umumiy nuqtai nazariga ziddir.

Shahardan rayonlashtirish vazifalari bu borada shaharlarning ustuvor yo'nalishlarini aniqlashdir. Ular ma'lum bir shaharsozlik va ijtimoiy-iqtisodiy vaziyatga qarab sezilarli darajada farqlashlari mumkin.

Ba'zi hollarda, hududning javobi rekonstruktiv ish narxining sezilarli darajada oshishiga olib keladi, ammo katta natijalarga erishishga (ijtimoiy, funktsional, rejalashtirish va boshqa). Boshqa hollarda, aksincha, hududning rejalashtirilgan holati mavjud vaziyatdan sezilarli darajada farq qilmasligi mumkin, ammo kerakli ishning umumiy miqdori asosiy xarajatlar bilan bog'liq emas. Har bir ma'lum bir shaharda vaziyatda, rayonlashtirish variantini tanlash to'g'risidagi qaror har birining ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Eng keng tarqalgan printsip, yakuniy tanlovga ko'proq ta'sir ko'rsatadigan narsa, bu hududdan foydalanishning oqilona sxemasining yutug'i.

Qurilish, usullar, bosqichma-bosqich identifikatsiyalash to'g'risida qaror qabul qilish, shuningdek, shaharlar rejalashtirish sharoitlarining mavjud shartlariga bog'liq, masalan, shahar hokimligi tarkibida zoniqlangan hududning joylashgan joyi; individual choraklar va katta tarkibiy tarkibiy qismlarni qurish zichligi; Rivojlanishning texnik xususiyatlari; davlat xizmatlarining elementlarining mavjudligi; Muhandislik uskunalari va takomillashtirish holati.

Seronlar shuni ko'rsatadiki, shilliqlash tizimi fundada joylashgan, shunda har bir turar-joyning o'rtacha shakllari, o'rta, maishiy xizmatlarning etarli miqdordagi shakllari mavjud. Ko'p qavatli uylardan tortib to ko'p qavatli uylarga qadar bo'lgan qavatlarning asta-sekin ko'payishiga qarab amalga oshirilgan turar-joyning to'rtta asosiy turini ajratish, shaharlarni rejalashtirish amaliyotida eng keng tarqalgan.

Shaxsiy binolar bilan qurilish zonalari yakka tartibdagi (ajratilgan) va qo'shni er uchastkalari bilan jihozlangan er uchastkalari bilan jihozlangan er uchastkalarini sotib olish uchun ajratilgan. U arzon narxlarda turar-joy binolarini shakllantirish uchun huquqiy shart-sharoitlar yaratadi; Minimal xizmat ko'rsatish funktsiyalari va jamoat joylari, qishloq xo'jaligidan foydalanishning ochiq joylari, shuningdek, kichik xizmat ko'rsatish infratuzilmasi (maktablar, kichik poliklinika, dorixonalar, jamoat hammomlari).

Ushbu zonalarda ruxsat etilgan foydalanishning yordamchi turlari bitta transport vositasi yoki alohida garajni joylashtirish, issiqlik stantsiyasini yoki boshqa mahalliy texnik xizmat ko'rsatish kabi avtonom (alternativ) energiya manbalarini o'rnatish. Maxsus ruxsatni talab qiluvchi erdan foydalanish turlari barcha turdagi tijorat xizmatlarini va dam olish uchun hududlarni ajratish.

Qurilish zonalari past darajadagi turar-joy binolari (ikki qavatli oila va uch qavatli uylar) maxsus rejalashtirish usullari, shaharsozlik shakllari va yashashning nisbatan pastligi va yashash aholisi soni past . Ushbu zonada ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari bir, ikki yoki uchta oila, shuningdek, ko'p qavatli binolar uchun alohida yoki birlashtirilgan uylardir. Bog'lar, bog'lar, aholining kichik xizmatlari ham ruxsat berilmoqda. Ruxsat beruvchining yordamchi turlari kichik to'xtab turish joyi va turar-joy binolarida kichik bir joyni, shuningdek, alohida xizmat ko'rsatish infratuzilmasi infratuzilmasi ob'ektlarini egallaydi.

O'rta turar joy uylari bo'yicha qurilish zonalarida ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlari ikki va uch oiladan birlashtirilgan uylarni, shuningdek, 4-5 oila uchun ko'pchilik uylar kiradi. Mahalliy kunlik xizmat, maktab, maktablar, klinikalarda ham xizmat ko'rsatadigan klinikalar ham ruxsat beriladi. Ruxsat berilgan yordam turlari turar-joy binolarining kichik qismini egallaydigan turli xil xizmatlarni taqdim etishni o'z ichiga oladi. Maxsus ruxsatnomani talab qiladigan ruxsatnomalarning turlari katta tijorat xizmatlarini, shuningdek, kichik mehmonxonalar kiradi.

Ko'p qavatli turar-joy binolari bo'yicha qurilish zonalari. Ruxsat berilgan foydalanishning asosiy turlari faqat ko'p qavatli binolar (alohida uylar yo'q), shuningdek, ko'p sonli xizmat ko'rsatish va savdo-sotiq ulardan keyingi eshikdir. Ruxsat berilgan foydalanishning yordamchi turlariga klinika, tijorat va boshqa faoliyat ob'ektlari, turar-joy binolarining kichik qismini egallagan xizmat ko'rsatish joylari kiradi. Maxsus ruxsat olishni talab qiladigan hududdan foydalanish turlari, sayyohlik va ko'ngilochar tadbirlar, shuningdek, shahar shaharlarining va ko'chmas mulk ob'ektlarining ba'zi turlari (masalan, bozorlar) o'z ichiga oladi (masalan, bozorlar) va ma'muriy binolar).

Turar-joy binolari chegarasidagi tegishli subbektivlarning taqsimlanishi tabiati mantiqiylik, taqqoslash, taqqoslash tamoyillarini hisobga oladi.

Shunday qilib, ko'p hollarda har xil subzon o'rtasidagi munosabatlarni o'rnatishni hal qilishda hududiy reyting printsipi. Deyarli har biralitalitalitalitalitalitalitalitet, hududning xarakteristik tarkibiy qurilishi, uchta shtatni ajratish bilan bog'liq: markaziy, median va periferik. Munitsipalitaning uchta ma'lum bir qismining qaysi biriga zonnash qilinishi kerak bo'lgan syujet, turar-joy subzonining ustuvor turi tanlanadi. Ko'pincha zonalar markaziy joylarda ko'p qavatli uy-joylarning ustunligi bilan ajralib turadi; O'rta hududlarda past qavatli binolarni kiritishga imkon beradigan o'rta qavatli turar-joy binolari; Shaharning atrofida turli xil rivojlanish zonalari yagona mutanosib nisbatda mavjud bo'lib, ular past va yakka tartibdagi turar-joy binolari faollashtirilgan. Zonding tizimi shaharni rejalashtirishni (rekonstruktsiya qilish), xususan, yangi tashkil etilgan "kottaj" ni shaharning atrofidagi va uning atrofidagi "yozgi uyni qayta qurishdan kelib chiqadigan muammolarning ba'zi jihatlarini hal qilishga imkon beradi Markaziy mintaqalarda eskirgan past ko'tarilgan bino bilan hududning fazoviy o'zgarishlarining maydonlarini aniqlash.

Ko'pgina shahar tumanlarining periferik sohalarida, yangi uy-joy qurilishi hajmi va ko'lami, shahar rayonlari huquqiy mexanizmi bo'lmaganda deyarli ochildi. Er o'lchamlari ko'pincha ular uchun o'rnatiladigan uylarning hajmiga mos kelmaydi, bu ko'p hollarda erning kichik sohalarida juda katta uylarning qurilishiga olib keladi. Vaqt o'tishi bilan bu uylar ushbu hududni egallab, "yashil" muhit yo'qoladi. Keyinchalik, ko'chalar, infratuzilma va kanalizatsiya liniyalari uchun juda kam joy qoldirilganligi sababli, uni tuzatish qiyin bo'lgan muhitga zararli bo'lishi mumkin.

Ideal holda, rayonlashtirish ishlab chiqilgan qoidalarni ishlab chiqishi kerak, hujjatlar bo'yicha taqdim etilgan Hududiy rejalashtirish, zarur infratuzilmani tashkil etish, uylar oldida mahalliy joylardagi mahalliy joylar uchun zarur bo'lgan er uchastkalarini (tarmoqli) tashkil etishni ta'minlash. Infratuzilmani moliyalashtirish imkoniyatini cheklash bilan bog'liq zamonaviy sharoitda bunday rayonlashtirish jarayoni (hududiy rejalashtirish asosida) ishlab chiqarilmaydi. Ma'lum darajada rayonlashtirish er uchastkalari hajmi va konfiguratsiyasini ta'minlash, shuningdek, zonaning kelajakdagi tabiatini hisobga olgan holda turar-joy binolari hajmini ta'minlash, shuningdek, binolarning parametrlarini o'rnatish imkonini beradi (etarlicha lashkarlashtirilgan, yoki asosan urbanizatsiyalangan).

Shahardan rayonlashtirishning tabiatiy zonalarini bog'dorchilik va mamlakat xo'jaligini o'tkazish uchun hududiy zonalarni ajratish uchun ajratish. Vaqtincha yashash va kichik miqyosda qishloq xo'jaligi faoliyatini yuritish to'g'risidagi nizom, kottejlar va bog'cha saytlar joylashish qoidalari mavjud. Ular erdan foydalanish, shuningdek, erdan foydalanish turlarini maxsus hal etishni talab qiladigan yoki maxsus qarorlarini, shuningdek, xizmat ko'rsatishni, shuningdek, xizmat ko'rsatishni, shuningdek, xizmat ko'rsatishni, shuningdek, erdan foydalanish turlarini maxsus qarorlarni joylashtirishga imkon beradi.

3. Ijtimoiy va biznes zonalari savdo, ofis, ma'muriy, madaniy va ma'rifiy, xizmat ko'rsatish, xizmat va ko'ngilochar funktsiyalar bilan bog'liq foydalanishni muvofiqlashtirish maqsadida yaratilgan. Ushbu funktsional jarayonlarni iste'mol qilishning mohiyati katta va tanlab olingan iste'molchilarning afzalliklari bilan ajralib turadi. Ushbu funktsiyalar asosan shaharlarning markaziy qismida va boshqa boshqa hududlarni joylashtirish orqali amalga oshiriladi, bu esa, tovarlar va xizmatlarning potentsial iste'molchilarini olish imkoniyatlari va qulayligi bilan ajralib turadigan, ular uchun etarlicha transport va infratuzilma xavfsizligi bilan ajralib turadi.

Odatda, biznes, savdo, axborot va xizmat ko'rsatish xizmatlarini joylashtirish, savdo, savdo, axborot va xizmat ko'rsatish xizmatlari bilan bog'liq bo'lgan hududdan foydalanish turlari markaziy yoki mahalliy darajaga bo'linadi. Markaziy darajali toifadan foydalanish turlariga davlat hokimiyati organlarining ma'muriy faoliyati, moliyaviy institutlar, moliyaviy institutlar (banklar va sug'urta agentliklari rahbariyati), yuridik yoki boshqa xizmatlarni kattalashtirish uchun idoralar mijozlar (reklama agentliklari) va boshqalar. Mahalliy biznes yoki savdo turlari, banklar bo'limlari, xususiylashtirilgan notariuslar va advokatlar, shuningdek kundalik talabning savdolari bo'yicha banklar tomonidan taqdim etilgan "Shaxsiy va kundalik xizmat" ni o'z ichiga oladi.

Markaziy mintaqalarda joylashgan ijtimoiy va biznes zonalarni taqsimlashning o'ziga xos xususiyatlari bilan biznes va ma'muriy tabiatning turli xil tadbirlari to'planishining kuchli ta'siri mavjud. Bank, huquqiy, moliyaviy, sug'urta faoliyati, ko'chmas mulk operatsiyalari, biznes tadbirlari va turli xil tadbirkorlik turlari (masalan, axborot bozoridagi faoliyatni amalga oshirish) eng katta imtiyoz va imtiyozlar bir-biriga yaqinlashishini maksimal darajada oshirishga intilmoqda , bu tezlashayotgani sababli, u biznes aloqalari va axborot almashish imkoniyatini osonlashtiradi.

Mahalliy xizmat ko'rsatish sohasiga kelsak, avtobus bekatlari, temir yo'l va metrosterlar, shuningdek, avtomobil yo'lida yoki uyga kirish uchun asosiy yo'llarning asosiy chorrahasida turar joy mavjud. Bu an'anaviy sotsialistik shahardan, xizmatning ko'lami va uy-joy savdo majmualari va kundalik savdosi, biznes va ma'muriy muassasalarga joylashishni tendentsiyalashganda juda farq qiladi. Shuningdek, Rossiyaning shahar shaharlari uchun yangi faoliyat, ya'ni ko'chmas mulkni (binolar va turli xil funktsional maqsadlardagi binolar) sotish va ta'mirlash, boshqalarni sotish va ta'mirlash, ko'chmas mulkni (binolar va turli xil funktsional maqsadlarning alohida binolarini sotish). Ushbu faoliyat turlari yuridik shaxslarning ishini ta'minlaydi va ular yonidagi arzon xonalarda joylashgan. Shunday qilib, hududning yangi turlarining paydo bo'lishiga va rivojlanishiga olib keladigan biznes va savdo faoliyatini keskin qayta joylashtirish mavjud.

Ijtimoiy va biznes zonalarini, xususan, yuqoriroq joylashtirish hududlarini taqsimlash bilan bog'liq shahar rayonlashtirish sharoitlari aniqlangan ta'lim muassasalari. Ba'zi hollarda, o'quv universitetlari kabi yirik jamoat binolari uchun maxsus zonalar ajratiladi. Bunday zonalarda parametrlar va er uchastkalaridan foydalanish turlari belgilanadi va zonalarga va hududlarda va hududlarda alohida pozitsiyalar to'plami qo'llanilishi mumkin. Masalan, universitetning asosiy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan zonada o'quv funktsiyalarini amalga oshirish, turar joylar, talabalar va tashrif buyuruvchilar (yotoqxonalar), bu bilan birlashtirilgan. Sport inshootlari va kundalik xizmatlar ko'rsatish uchun ob'ektlar.

Shunga o'xshab, ta'lim funktsiyalarini amalga oshirish uchun tashkil etilgan zonani asosiy qurilishning er uchastkalarini, shuningdek, talabalarning qulay qolishining ahvolini ta'minlash uchun kuzatilishi mumkin. Ushbu maqsadlarga erishish, etarli eriydigan makonni saqlab qolishga yordam beradi. Ushbu hududiy hokimiyatlarda sho'ng'in orqali shaharni qurish (rekonstruktsiya qilish) zamonaviy amaliyot uchun, ushbu turdagi erlardan foydalanish uchun zonalarni ajratishning aralash tizimi xarakterlanadi. Ular haqida shahar-rejalashtirish echimlari ikki baravar ko'payishi va ajratilgan alohida zonalar shakllanishiga yoki ularni doimiy turar-joy binolari va tijorat faoliyatining mintaqalariga kiritish shaklida kiritish mumkin.

4. Ishlab chiqarish joylari, muhandislik va transport infratuzilmasi zonalari ishlab chiqarish va biznes ob'ektlarini (ilmiy-tadqiqot institutlarini malaka oshirish, seminarlar bilan shug'ullanadigan tadqiqot institutlari) ishlab chiqilgan xizmat ko'rsatish, Nashriyot va matbaa bo'limi, sanoat va qurilish materiallari, qurilish materiallari, qurilish materiallari, ishlab chiqaradigan uylar, elektr energiyasi bilan ta'minlangan axborot markazlari) Gaz taqsimlash birliklari, axlatni qayta ishlash zavodlari, omborxonalar, omborxonalar, hududni mexanik tozalash va ishlab chiqarish sohasi va ishlab chiqarish maydonchalari shaklida shakllantiriladi. Mamlakatimizdagi shahar rejalashtirish siyosatiga muvofiq, ishlab chiqarish funktsiyalari ustuvorligi, muhandislik-transport infratuzilmasi infratuzilmasini joylashtirish, muhandislik va transport infratuzilmasi ob'ektlarini joylashtirish bilan bog'liq ustuvor faoliyat ularning rekonstruktsiya qilinmoqda.

Ishlab chiqarish maydonlarini o'zgartirish va rekonstruktsiya qilish uchun ularning joylashishi uchun shahar rejalashtirish sharoitida ishlab chiqarish hududining texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlariga rioya qilish kerak. Ishlab chiqarish joylarining parametrlari atrof-muhit xavfsizligi, hududlardan foydalanish hajmi va intensivligi uchun shaharlarni rejalashtirish sharoitlari parametrlari bo'lishi kerak. Munitsipalitetlar (xususan shahar tumanlari) hududlari sanoat zonalarining transport va muhandislik resurslari uchun zarurdir.

Qurilish joylarini shahar tumanida joylashtirish, ularni tegishli zonalarga ajratish tegishli cheklovlarga duch keladi. Ishlab chiqarish joylari boshqa funktsional maqsadlar hududlariga tuzatilishi hisobga olinishi kerak: ishlab chiqarish zonalarini jamoat hududlariga, ijtimoiy va ma'muriy (oldindan buyurtma qilingan hududlar) ishlab chiqarish maydonchalari bo'lishi kerak joylashtirilgan, shu jumladan ularni jamoat markazlari va zonalari shakllantirishda; Uy panelidagi ishlab chiqarish maydonchasiga qo'shilmaslik liniyasining chegarasida turar-joyning kommunal saytining kommunal saytining kommunal saytlarini, ko'p qavatli uy-joy joylashtirish uchun sanitariya-himoya zonasining bir qismidir Turli xil turdagi garajlar, yashil ko'chatlar; Ishlab chiqarish zonalarining asosiy chizig'ida (biriktiruvchi zonada ishlab chiqarish maydoni), aralash omborxonalar, katta hajmli mahsulotlar, keng ko'lamli mahsulotlarni talab qiladigan savdo va xizmat ko'rsatish korxonalari tomonidan qo'llaniladigan ixcham binolar joylarini joylashtirish tavsiya etiladi , Qayta tiklangan saytlar.

Ijtimoiy va tarqalish hududlarida ishlab chiqarish maydonlarining mavjudligi yo'l qo'yilmaydi: ulardagi zararli ishlab chiqarish maydonlarida, ulardagi zararli ishlab chiqarish maydonlarida, ularda yashash va ijtimoiy hududlarning ekologik xavfsizligi talablari bilan ularning faoliyatini buzadi yoki buzishi mumkin ; Ish bilan band bo'lgan raqamlarda yashash joylari, ko'p funktsiyali va ixtisoslashtirilgan jamoat markazlarini tayinlashga ziddir; Hududlarning kattaligi turar-joy va jamoat joylarini funktsional rejalashtirishni tashkil etadi.

Turar joy, aralash turar-joy binolari, ishlab chiqarish korxonalari 200 kvadrat metrdan oshmasligi kerak. M, Ichki uyning sanoat hududisiz, ekologik toza, ekologik toza.

Sanoatni rivojlantirish sohasidagi hududlarga nisbatan rayonlashtirish usulidan foydalanish hududni tubdan rejalashtirish tashkilotini tubdan o'zgartirmaydi. Shu bilan birga, rayonlashtirish hudud hududining hududi hududidagi hudud hududining hududim hududining hududining majburiy buxgalteriya hisobini, shu jumladan qo'shni hududiy zonalar bilan o'zaro ta'sirning mohiyati talab etiladi. Shuningdek, ba'zi bir xususiyatlarni inobatga olgan holda ishlab chiqarish zonalarini shaharlarni rivojlantirish (rekonstruktsiya qilish) bilan ajralib turadigan (rekonstruktsiya qilish) jarayonini sezilarli darajada ajratib turadigan ba'zi xususiyatlarni hisobga olish kerak.

Ishlab chiqarish va boshqa funktsiyalar bo'yicha hududning rayonlashtirish tartibida farqlarni taqqoslash muhimdir. Masalan, hududni funktsional ravishda qayta yo'naltirish shartlari bo'yicha tashkil etilgan savdo va tijorat faoliyati kam miqdordagi investitsiya va moliyaviy resurslarning o'sishiga olib kelishi mumkin. Sanoatning aksariyat tarmoqlarida ushbu faoliyatdan farqli o'laroq, ishlab chiqarish, amalga oshirish, amalga oshirish uchun juda katta investitsiya kapitalining juda katta hajmdagi investitsiya kapitallari talab qilinadi zamonaviy texnologiyalar, to'ldirish, boshqa joylarni ko'chirish, kengaytirish yoki rivojlanishni kamaytirish.

Hududiy zonalarning shakllanishi shahar-rejalashtirishning tezkor o'zgarishiga olib kelmaydi va investitsiyalarning joylashishiga bevosita ta'sir qilmaydi. Bundan tashqari, rayonlashtirish tizimi asosan ob'ektlarning joylashuvi bilan tartibga solinadi, o'zaro kelishuv binolar va inshootlar, ularning kattaligi va yo'nalishlari istiqbolli rivojlanish. Shu bilan birga, rayonlashtirish sanoat jarayonlarining atrof-muhitga ta'sirining murakkablik va xilma-xilligini hisobga olmaydi, ammo bu ta'sir mavjud (taxmin qilingan) ishlab chiqarish turlarining o'ziga xos xususiyatlari bilan belgilanadi. shu sababli bilvosita omilishlab chiqarish zonalarini taqsimlash va ishlab chiqarish texnologiyasini taqsimlash bilan taqqoslash va atrof-muhitni muhofaza qilish bo'yicha samaraliroq qoidalar tuzish, bu ikki pozitsiyani yaratishga imkon beradi: ishlab chiqarish kabi va shaharsozlik o'zgarishlarining tabiati.

Rossiyaning Rossiyadan rayonlashtirish amaliyotida yirik shaharlarning mavjud xalqaro tajribasi bo'yicha shakllantirilgan. Ular sanoatni rivojlantirish va tartibga solish dasturlari bilan muvaffaqiyatli amalga oshirilmoqda. Ushbu turdagi dasturning ajralmas elementi - bu rejalashtirish va tartibga solish vositalarining mavjudligi.

Industrial sanoatni keng qamrovli rivojlantirish dasturi infratuzilmada "strategik rejalashtirish", uzoq muddatli moliyalashtirish va uzoq muddatli moliyalashtirish uchun davlat sarmoyasi, atrof-muhit bo'yicha soliq va kredit mexanizmlari, atrof-muhit bo'yicha muvofiqlashtirilgan qoidalar, aniqlangan soliq tuzilishi, aniqlangan soliq stavkasi, shuningdek, atrof-muhit bo'yicha muvofiqlashtirilgan qoidalar, aniqlangan soliq tuzilishi va quduqni tayyorlash kerak - biznesni ro'yxatga olish protseduralari, shuningdek, rejalashtirilgan to'liq harakati.

Sanoat siyosati qoidalari keng qamrovli sanoat siyosatini tuzish shaklida amalga oshirilsa, shilliqlash tizimi sanoatni yanada samarali jalb qilish yoki uni jonlantirishga olib keladi. Shu bilan birga, sohani sektivlashtirish tegishli zonalarni tanlash va munitsipal darajadagi maxsus yuridik shaxslarni qabul qilish shaklida, bu SOTTIO hujjatlarini ishlab chiqishga yordam beradigan samarali vositani olish imkonini beradi iqtisodiy rivojlanish hududlar.

Zonishning amaliy ishlashi asosan iqtisodiy foydalanishning asosiy ishlab chiqarish turiga ega bo'lgan hududlarni qayta qurish masalalari har tomonlama hal etilishi bilan belgilanadi. Aniqlangan sanoat siyosati, munitsipalitet hududida, shilliq tizimini joriy etish samaradorligi, xususan, ishlab chiqarish maydonlarini rejalashtirish samaradorligi bog'liq. Umumiy printsiplar Bunday siyosat munitsipallik, uning geosiyosiyligi, shu qatorda belgilanadi. va geografik joylashuvi (masalan, chegara shahar, anklav shahri, erkin iqtisodiy rivojlanish zonasi), muvofiq investitsiyalarni olish va ularning yo'nalishlari aniqlangan amaliy ravishda ishlash Hududning ijtimoiy-iqtisodiy xususiyatlariga qarab (ularga tarmoq, transportning ustuvor turlariga qarab, temir yo'l, dengiz, daryo portlari, omborxonalar qurilishi, temir yo'l, dengiz, daryo portlari singari shaharsozlik ob'ektlarining ta'rifiga qarab.

Munitsipal hokimiyatlar shaharlarni rejalashtirishning o'ziga xos shakllarini ishlab chiqishda, masalan, shaharsozlik faoliyatining o'ziga xos shakllarini ishlab chiqishda, masalan, port tuzilmalarini yangi hududga qayta joylashtirishda aniqlangan sanoat siyosati qoidalarini ishlab chiqadi tegishli sharoitlar (masalan, chuqurroq suv), og'ir sanoat korxonalarining markaziy joylarini muhofaza qilish, ma'lum bir qurilishning muhim miqdorini joylashtirish va aniq birlashtirilganlarni aniq konversajik yig'ish zavodlarining ayrim turlari bilan amalga oshirish. temir yo'l va yo'l tugunlariga tutash sanoat zonalarida qayta qurish. Bu shaharni rejalashtirishning funktsional va strategik iqtisodiy faoliyat, xususan investitsiyalarni jalb qilishning rivojlanishi va investitsiyalarni jalb qilishning rivojlangan va oqilona manbalari bilan muvofiqlashtirish orqali amalga oshirilishini ta'minlaydi.

5. Shahar Rejalashtirishni yoki shaharni rejalashtirishning rayonlashtirish qoidalari dam olish maqsadlari taqsimlanishini ta'minlaydi, ular odatda dam olish maskanlari va ochiq maydonlar: faol sport turlari uchun mo'ljallangan zonalar, jismoniy madaniyatturizm va boshqa dam olish maskanlari; Passiv dam olish va tabiiy muhitni saqlash zonalari, shuningdek ochiq dam olish joylari (suv va landshaft bo'shliqlari).

Kommunal shakllanishning o'ziga xos xususiyatlariga qarab, uning shakllanishi tabiiy va tarixiy xususiyatlari, ushbu toifaning boshqa yoki kam zonalari ajratilishi mumkin. Maxsus turlarning dam olish zonalari, xususan tarixiy landshaftlar va tabiiy himoya ob'ektlarini shakllantirish bo'yicha yanada qat'iy talablar qo'llaniladi. Bunday hollarda, hudud sport, sog'lom dam olish va dam olish uchun boshqa erlar foydalanish uchun funktsional jihatdan farqlanishi kerak.

Dam olish uchun zonalar zonalarining bir qismi sifatida favqulodda dam olish maskanlarining turistik zonali hududlar va dam olish jarayonlarining mohiyatiga qarab belgilanadigan faol dam olish maskanlari turlarini ajratish kerak. Ba'zi hollarda, shaharsozlik faoliyatining ustuvorliklari maksimal darajada tejash jarayonlarini rag'batlantirishdir tabiiy landshaftVa shunga ko'ra, shunga ko'ra, bunday zonalar hududlarining fazoviy o'zgarishining maqsadi aralashuv darajasini cheklash va "konserva qilingan dam olishlar" ni shakllantirish. Boshqa hollarda, aksincha, hozirgi o'rtada faol shovqin, aholining ommaviy dam olish uchun mo'ljallangan turli ob'ektlarning maqsadli shakllanishiga yo'l qo'yiladi.

Ushbu turdagi hududlarda, parklar, kvadratlar, bog'lar, bog'lar, ochiq sport maydonchalari, lagerlar va pikniklar qurilishi uchun ba'zi yordamchi erdan foydalanish mumkin. Ushbu zonalar hududida, maxsus tabiiy iqlim va geografik xususiyatlar mavjudligi sababli, dam olish imkoniyatlari (sanatoriyalar, dam olish uylari, xizmat ko'rsatish vositalari, sport inshootlari, sport inshootlari va boshqa asosiy kapital qurilish joylarini joylashtirish tavsiya etiladi ob'ektlar). Shu bilan birga, ochilgan dam olish imkoniyatlarini qurish uchun ruxsat olish uchun jamoatchilik muhokamasini olish uchun maxsus protseduralarni o'tkazish, ko'plab loyiha tarkibiy qismlari, shu jumladan ob'ektning sig'imi, shu jumladan, joylashish qobiliyati, Avtomobil to'xtash joyi, atrof-muhit bilan o'zaro munosabatlar darajasi. Faol dam olish maskanlari tarkibidagi hududdan foydalanishning ustuvor yo'nalishlarini tanlashda asosiy omil - bu dam olish funktsiyalari majmuasini amalga oshirishdir. Umuman olganda, zonalarni ajratish paytida ular hududda dam olish funktsiyasi ustunligini ta'minlashga intilalar. Shu bilan birga, ushbu zonalarda tashrif buyuruvchilar uchun ba'zi kichik tijorat erlaridan foydalanish, kafe va boshqa xizmat ko'rsatish ob'ektlari joylashgan bo'lishi mumkin.

Passiv dam olish va tabiatni muhofaza qilish zonalarida hududdan foydalanishning asosiy turlari parklarni tashkil qilish, yurish va shunga o'xshash ochiq jamoatchilikdan foydalanish joylari. Maxsus ruxsatnomaga ko'ra, ba'zi sport turlarini rejalashtirish, dam olish va tashrif buyuruvchilarga xizmat ko'rsatishni rejalashtirish uchun rejalashtirishni tashkil etish mumkin, ammo ular bilan bog'liq bo'lgan joylar hajmi cheklangan bo'lishi kerak. Bunday tabiiy hududlar, tabiat monumenti yoki landshaftni saqlab qolishning shunga o'xshash sohasi yaratilishi mumkin, bu erdan foydalanish yoki qurilishning har qanday faol turlarini juda qattiq cheklaydi.

6. Munitsipalitet hududining shaharni zonalari xaritasini ishlab chiqish jarayonida tarix va madaniyat yodgorliklari va atrof-muhitni muhofaza qilish bilan bog'liq maxsus muhofaza qilinadigan hududlarning joylarini ajratish kerak.

Huquqiy tartibga solish tarixiy va obodonlashtirish bilan bog'liq bo'lgan zonalarning nisbati va madaniy boyliklarAtrof-muhitni muhofaza qilish, Rossiyaning barchaida, rayonlashtirish tizimini ikki sababga ko'ra taqdim etadi. Birinchidan, davlat organlari va mahalliy hokimiyatlarning bir qator protsessual va boshqa muhim masalalari bo'yicha vakolatlar kesishgan. Ikkinchidan, muhofaza qilinadigan zonalarga nisbatan rayonlashtirishning asosiy tushunchasini shunga o'xshash tarzda qo'llash orqali (butun zonaga) va atrof-muhitni muhofaza qilishni eng katta saqlab qolish uchun, talablar. farqlangan rayonlashtirish nominatsiya qilinadi.

Yerdan foydalanish va rivojlanish qoidalarida zonalarni aniqlashning ikki usuli ishlatiladi tarixiy ma'nolarErdan foydalanishning ruxsat etilgan turlari, rivojlanish parametrlari va nazorati qoidalari.

Ba'zi shahar tumanlarida, tarixiy ahamiyatga ega bo'lgan zona boshqa zonalardan erlardan foydalanish turlari - turar-joy, ijtimoiy va biznes va boshqa ba'zi bir qismlar mavjud. Boshqa shaharlarda, bir yoki bir nechta qo'shimcha kartalar yaratiladi, ularda tarixiy zonalar va atrof-muhit sohalari namoyish etiladi. Ushbu (yordamchi) kartalar ularni asosiy rayonlashtirish kartasiga kiritish uchun mo'ljallangan. Ushbu jarayonda asosiy talablar va cheklovlarni kapital ruxsatnomalar va kapital qurilish ob'ektlarini amalga oshirish uchun qo'shimcha shartlar sifatida hisobga olish kerak.

Ushbu zonaning sharhida 1998 yilgi Rossiya Federatsiyasining eski shaharsozlik kodeksiga nisbatan RFning yangi ko'rinishi. Bu, masalan, shaharda, masalan, shaharda shaharda kelishuvda bo'lishini ta'kidlash kerak maxsus muhofaza qilinadigan tabiiy hudud (masalan, dendrologik bog'i yoki milliy bog) U er uchastkasining er uchastkalarining er uchastkalarining er uchastkalari tarkibiga (bundan buyon tanlagan deb ataladigan) va XVII rf rahbari tomonidan taqdim etilgan ob'ektlar tashqi ko'rinishiga kirishga olib kelmaydi Rf. Bunday holda, bu xulosa san'atdan kelib chiqadi. 83 RC rc, o'ziga muvofiq, shahar va qishloq aholi punktlarini va boshqa toifalardagi o'qituvchilik xususiyatlarini ishlab chiqish va rivojlantirish uchun mo'ljallangan er sifatida tan olingan. " Shu sababli RF RC-da ichki qarama-qarshilik mavjud, uning 5-bandida "alohida muhofaza qilinadigan tabiiy hududlarning boshqa erlari", shu jumladan, shahar o'rmonlari va shahar parklarini tashkil etish imkoniyatini nazarda tutadi.

Bu muammo Rossiya GRKning 35-moddasi sharhlangan. Shaharni rejalashtirish to'g'risidagi qonun hujjatlari, asosan, aholi punktlari (aholi punktlari) bo'lgan holda, erning atrof-muhit va huquqiy rejimi, shu sababli tarmoq filiallari tomonidan belgilangan huquqiy rejimlarning turlarini belgilaydi Ta'lim, shahar tumanlarida va shaharni rejalashtirish to'g'risidagi nizom bilan alohida hududiy zonaning boshqaalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalitalo'qish uchun ruxsat berilgan.

Zamonaviy kvartiralarni rejalashtirishda turli xil funktsionallik, yotoqxonalar, yashash xonasi, oshxona va boshqalarni birlashtirgan Amerika uslubining aksidir. (Masalan, studiya kvartiralari). Biroq, inson o'z shaxsiy hayotini ajratish uchun odat tusiga kiradi va bitta xonaning to'liq joylaridan oqilona foydalanish haqida o'ylash haqida o'ylash haqida gap ketganda, bir oz kvartirani olish haqida gap ketganda.

Shu sababli, zamonaviy interer qurilmasining hozirgi va chinakam ish yo'nalishi zonada xonaning umumiy xonasini ajratish - mehmonlar, ovqat tayyorlash va uxlash uchun. Keling, ularni amalga oshirish uchun sho'ng'in va vositalar haqida gaplashaylik.

Turli xil funktsionallik sohalarini birlashtirish asoslari

Bo'lajak ishda birinchi o'rinni egallab olish kerak bo'lgan ish - bu xonaning yorug'lik tomoniga, yorug'lik darajasi, yorug'lik darajasi, derazalar soni. Xonani yotoqxonada va yashash xonasida rayonlashtirish jarayonida bunday qoidalar mavjud:

• yotoq xonasi kirish joyidan uzoqda joylashgan bo'lishi kerak;
• buning qo'llanmasi toza havo oqimi uchun zarur bo'lgan va normal dam olishni ta'minlaydi;
• dam olish maskani to'g'ri tashkil etilgan deb hisoblanadi, agar hech qanday o'tish joyi bo'lmasa.

Maslahat! Dam olish masofasida to'shak derazadan bir qismga o'rnatiladi. Bu sovuq va chiroyli bezakli deraza teshiklaridan qochadi.

Ajratish texnikasi amalga oshirildi

Turli xil funktsiyalarni olib yuradigan zonalarni ajratish imkoniyatlari, ko'pchilik, ammo har bir holatda ular xonaning umumiy uslubi va uning hududining umumiy uslubi bilan boshqariladi. Bino dizaynerlari turli zonalar hali ham keng tarqalgan joy bilan birlashtirilgan va o'zaro to'qnasholmasliklari va ajralish elementi ichki ichki tarkibga mos kelishi kerak.

\u003e Muhim! Uy jihozlari, mebel, shuningdek, rang yo'nalishi elementlarini bezash, xonaning ikkala zonalari holatida foydalanish uchun foydalaning.

Shunday qilib, mumkin bo'lgan rayonlashtirish variantlarini ko'rib chiqing:

• qismlar (mobil yoki statsionar);
• arklar;
• tokchalar;
• kabinetlar;
• sirma;
• tripolit eshik kupe;
• pardalar.

Va endi ro'yxatdagi har bir narsa haqida ko'proq ma'lumot.

Qismlar

Bo'limni rayonlashtiradigan qism ishlab chiqarish uchun deyarli har qanday qurilish materiallari - g'ishtli, ko'pikli bloklar, gazlangan beton buyumlardan foydalanish mumkin. Bu past yoki kar, o'rnatilgan nichlar yoki boshqa qo'shimcha bezak haqida ma'lumotlar bo'lishi mumkin. Ammo, to'shak sektori uchun ovozli izolyatsiya muhim bo'lmasa, metall ramkadagi karcarter varaqlaridan ajratish osonroq.

Muhim! Bo'limlarni o'rnatish faqat ta'sirchan xonalar uchun mosdir, chunki kichik maydon bilan xonalarda ular juda xijolat va qonga tushadi.

Ammo zamonaviy studiyalar uchun statsionar qismlar qurilmasi eng to'g'ri echim emas, chunki bunday kvartiralarni tartibi devorga joylashtirishga qaratilgan asosiy e'tiborni jalb qiladi. Agar ushbu elementni katta maydon bilan bir xonada qurish kerak bo'lsa, joy xonaning har bir qismida bu kamida bitta deraza edi. Agar buning iloji bo'lmasa, va xonaning tabiiy yorug'liksiz qolsa, masalan, yorug'likga chidamli qism, masalan, shisha. Ushbu qism mat stakanidan turli xil to'qimalardan va soyalardan qurilishi yoki muallifning zarbali shisha derazadan qurilishi mumkin. To'liq shaffof shishadan foydalanganda, qism qattiq to'qima parda bilan to'ldiriladi.

Muhim! Bo'lim uchun stakan bardoshli bo'lishi kerak - maxsus yoki teskari. Bu jarohati xavfini minimallashtiradi.

Ajratish elementlari statsionarlashtirilmaydi, ko'plab mobil versiyalar mavjud. Masalan, metall ramkadagi stakan yoki boshqa har qanday qismlar belgilangan funktsiyalar bilan mukammal darajada engillashtiradi, ammo ular bo'sh joyni qaytarib berish yoki keraksiz ob'ektga aylantirilganligini olib tashlashga imkon beradi. Zamonaviy va zamonaviy rayonlashtirishni qabul qilish va dizayn elementi qism sifatida o'rnatilgan fotokartlarning metall ramkasida o'rnatiladi.

Pardalar

Siz uxlayotgan joyni yashash xonasidan pardalar bilan ajratishingiz mumkin. Turli xil dizayner to'qimachilik g'oyalari juda katta. Pardalar uchish va shaffof, yiqilib ketadigan yumshoq burmalar yoki zich og'ir xonalar bo'lishi mumkin.

Maslahat! Bir rangli sxemaga ajratish va deraza pardalarining tegishli qismi xonaning umumiy makonini vizuallay olishni osonlashtiradi. Ammo matolarning to'qimalari mutlaqo boshqacha bo'lishi mumkin - bu zonalarni ajratishni ta'kidlaydi.

Muayyan sohani ajratishning ajoyib echimi, turli o'lchamdagi boncuklar, bambuk, mualliflik zararli to'plaridan pardalar sifatida, dizaynerni qabul qilish.

Schella

Rafning engil va kosmosni ajratishning ozgina qismlari va kamroq dekorativ variant. Ushbu ziyofat universaldir va oshkoralik va funktsional imkoniyatlar tufayli har qanday hududda joylashgan - chegaralar va amaliy yukni olib boradi, bu esa barcha tagliklar, jurnallar, fotosuratlar va boshqa bir chiziqlar bilan to'ldiriladi.

Maslahat! Ba'zi bir hal qiluvchi, zonalar orasidagi keskin chegarasi muallifning g'ayrioddiy shakllarini tanlash maqsadga muvofiqdir.

Arki.

Ushbu engil tuzilmalar odatda arkurushdir, an'anaviy va universal. Ular organik ravishda uni bezatadigan va funktsional zonalarga bo'lingan holda har qanday kvadratning xonasiga moslashadi. Arched changlarni bartaraf etish uchun ishlatiladigan materiallar xilma-xil: gipsepton, dekorativ panjara, shisha va drayver mavjud.

Yotoq eshiklari

Bunday eshikning o'rnatilishi keng tarqalgan dizaynerni qabul qilish, bir vaqtning o'zida xalaqit beradigan ikkita gol urish: xonani ikki zonaga ajratish. Ko'zgu versiyasidagi bunday mobil qismning amalga oshishi yoki yoritilgan oynadan foydalangan holda yashash xonasi ma'lum nafislikni beradi va dam olish maskani mahkam taqsimlash mumkin. Bundan tashqari, oyna yuzalaridan foydalanish xonaning kichik qismini ingichka oshiradi.

Chorgi

Mobil ajratish elementlari bir nechta o'zaro bog'liq ramka ramkalaridan tuzilgan turli xil ko'chma sarmirliklarga o'z ichiga oladi. Ular ozgina bo'sh joyni egallaydilar, lekin funktsional ish, farqlovchi zonalarni egallaydi. Xonalardan kichik maydon bilan qo'riqlashdan foydalanish kerak.

Maslahat! Qisq xonasini to'liq yopib, lekin shiftga etib bormaslik, xonaning vizual yaxlitligini saqlang.

Kosmos va omillarni rangi, pardozlash materiallari va dekorativ elementlar, xonaning balandligi farqini, xonaning balandligi farqini, mebelning tegishli joylashuvi kabi farq qiladi.

Rangli turar-joy joy ajratish usuli sifatida

Sektorning funktsional imkoniyatlaridan farq qiladigan bitta xonada uyg'unlashadi. Yozda biz bitta soyaning devor qog'ozi va bir xil tuzilishning devor qog'ozi bilan qoplangan.

Rangdan foydalangan holda zonadagi uy-joylarni ajratish - qabul bir vaqtning o'zida sodda va murakkab. Ushbu ikkala gipostaz ranglarni tanlash bosqichida, ya'ni kvartirani ta'mirlash yoki birlamchi bezatish bosqichida tushuniladi. Asosiy muammo shundaki, egasining imtiyozlariga mos keladigan ranglarni tanlash va ma'lum bir bo'sh joy uchun mos keladigan ranglarni tanlash.

Muhim! Ikki zona uchun ranglar qarama-qarshi bo'lishi kerak, ammo bir-biri bilan yaxshi birlashtirilgan. Bu holda iliq va sovuqda soyalarning farqlari juda muvaffaqiyatli ishlamoqda va turli xil rangdagi asosiy ranglarni tanlash (issiqlik sovuq) xonaning umumiy makonini uyg'unlashtirish uchun juda ko'p harakatlarni talab qiladi.

Balandlikda xonani rayonlashtirish

Turli xil funktsional zonalarning ichki qismidagi farq yana bir kardinal va juda muvaffaqiyatli dizayner ziyofati, faqat ta'mirlash jarayonida mavjud, chunki u ta'sirchan ish olib borishni o'z ichiga oladi. Ushbu usulning mohiyati ma'lum bir zonada shift darajasini o'zgartirishdir. Bu holda, polda, odatda, joyning turli xil materiallarini, masalan, yashash xonasida laminat va yotoqxonada linkelyum qo'llaniladi.

Samarali usul - bu podium qurilmasi. Quritgich yoki yog'ochdan bo'lgan bunday dizaynlar xonani tanib olishdan tashqari o'zgartirish imkoniyatiga ega.

Kabinetlar va mebel "Transformer"

Xonani rayonlashtirish maqsadlari mebelni oqilona joylashtirishdir, shunda u nafaqat yashashning maksimal qulayligini yaratish, balki zona taqsimlash funktsiyalarini ham o'z ichiga oladi. Qo'shma qismlarga kabinetlardan foydalanish nafaqat bo'sh joyni ajratadi, balki kundalik muammolarni hal qiladi - bu shkaf.

Turli geometrik dizaynlarni shakllantirish, yangi, ammo xonani ajratish uchun juda munosib echimini yaratish. Bunday elementlar shkafga, naycha yoki ko'krak qafasi, uy makoniga mos keladi. Tarmoqlar chegaralarida mebel bo'limini harakatlantirish va mebel bo'limini qurish ushbu rayonlashtirish usulining asosiy ustunligidir.

Uy-joylarni delimitatsiya qilishning asosiy usullarini ro'yxati, shuni ta'kidlaymizki, faqat qurilmadagi umumiy tavsiyalar tarmoq funktsiyasidan farq qiladi. Har qanday xona ma'lum bir xususiyatlarga xosdir, shunda tajribali dizayner tirik organizm sifatida barcha tizimlarning tegishli faoliyati bilan ishlaydigan rayonlashtirish joyida bitta ichki makon yaratadi.