Entsorgung von Zonen. Alles, was Sie über die Grenzen des Grundstücks erfahren wollten - minimale Einrückungen, Standortmarkierung und Kreuzung

Stadtplanungscode Russische Föderation (Artikel 1) Es wurde festgestellt, dass die Zonen mit den besonderen Bedingungen der Nutzung von Gebieten Sicherheit, Sanitärschutzzonen, der Schutz der Gegenstände des kulturellen Erbes (Geschichte und Kultur) der Völker der Russischen Föderation, Wasser Schutzzonen, die Sanitärschutzzonen von Trinkquellen und Haushaltswasserversorgung, Schutzgebiete, andere Zonen, die gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation festgelegt sind.

Artikel 56 des Landgesetzbuchs der Russischen Föderation (im Folgenden - der Code) etabliert die folgenden Beschränkungen der Landrechte:

1) Sonderbedingungen für die Nutzung von Land und Regime wirtschaftstätigkeit in Sicherheit, Sanitärschutzzonen;

2) Sonderbedingungen für die Sicherheit umfeld, einschließlich Tier- und Gemüsewelt, Naturdenkmäler, Geschichte und Kultur, archäologische Gegenstände, die fruchtbare Schicht des Bodens, natürlichen Lebensraum, Wildtiermigrationspfade erhalten;

3) die Bedingungen für den Beginn und den Abschluss der Entwicklung oder Entwicklung des Landes während der etablierten Fristen auf dem Projekt, dem Bau, der Reparatur oder der Wartung der Straße (Teil der Straße) während der etablierten Art des Projekts, des Baus, der Reparatur oder Wartung der Straße, die in staatlichem oder kommunalem Eigentum ist;

4) Andere Beschränkungen der Nutzung von Land in Fällen, die durch den Kodex und den Bundesgesetzen festgelegt wurden.

Beschränkungen für Landrechte werden von Handlungen der Regierungskörpern, Gremiengesetze festgelegt lokale Regierungen, gerichtliche Entscheidung oder in der von den Sicherheitszonen vorgeschriebenen Weise, um die Sicherheit der Bevölkerung um die Objekte und Branchen zu gewährleisten, die auf den Lebensraum und der menschlichen Gesundheit sind; Umweltschutz, einschließlich Tier- und Blumenwelt, Naturdenkmäler, Geschichte und Kultur, archäologische Stätten.

Landgrundstücke, die in solchen Zonen, Eigentümer von Landgrundstücken, Landnutzern, Grundbesitzern und Landmietern enthalten sind, werden nicht entfernt, aber in ihren Grenzen definieren sie einen speziellen Modus ihrer Nutzung, einschränken oder verbieten diese Aktivitäten, die mit den Zielen von nicht kompatibel sind Bereiche einrichten.

Gemäß Artikel 1 des Bundesgesetzes vom 18.06.2001 Nr. 78-Fz "an Landmanagement" der Zone mit besonderen Nutzungsbedingungen der Territorien und ihrer Teile sind Objekte der Landmanagementinformationen darüber, wodurch eine individuelle Bezeichnung ist ( Ansicht, Typ, Anzahl, Index und dergleichen); Beschreibung des Ortes der Grenzen dieser Zonen; Namen der staatlichen Behörden oder lokalen Regierungen, die beschlossen haben, solche Zonen festzulegen; Details der Entscheidungen der staatlichen Behörden oder der lokalen Regierungen zur Feststellung oder Änderung solcher Zonen und Quellen der offiziellen Veröffentlichung dieser Entscheidungen; Der Inhalt der Einschränkungen zur Verwendung von Immobilienobjekten in solchen Zonen wird in den staatlichen Kataster der Immobilien in Übereinstimmung mit der Kunst gemacht. 10 des Bundesgesetzes vom 24.07.2007 Nr. 221-FZ "auf dem staatlichen Immobilienkadastre".

Beschreibung des Standorts der Grenzen der Zonen mit besonderen Nutzungsbedingungen der Territorien wird in der Umsetzung der Landmanagementarbeit durchgeführt, wodurch eine Karte (Plan) der Landmanagement-Fazilität erstellt wird, in der Form eines Papiers und eines elektronischen Dokuments in Form und Anforderungen, die vom Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 30. Juli 2009 Nr. 621 "zur Genehmigung des Formulars einer Karte (Plan) eines Objekts des Landmanagements und der Anforderungen zugelassen sind für seine Zusammenstellung. "

Auftrag des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation des 03.06.2011 Nr. 267 "Bei Zustimmung des Verfahrens zur Beschreibung des Standorts der Grenzen der Landmanagementanlagen" (im Folgenden als Verfahren bezeichnet), die Regeln und Funktionen von Die Beschreibung des Standorts der Grenzen der Landmanagementeinrichtungen wird festgelegt.

schrifte von Standorten der Grenzen der Zonen mit besonderen Nutzungsbedingungen der Territorien gemäß Absatz 2 des Verfahrens wird unter Verwendung der Informationen des Staates Kataststre von Immobilien, territorialen Planungsdokumenten, Landnutzungsregeln und -entwicklung durchgeführt , Dokumente des staatlichen Fonds für Daten, die aufgrund von Landmanagement, Informationen und Dokumenten staatlicher kartografischer Geodätenfonds und anderer Dokumente, die durch die Rechtsvorschriften von Dokumenten und Informationen festgelegt wurden, erhalten.

Die Lage der Grenzen wird hergestellt, indem die flachen rechteckigen Koordinaten der charakteristischen Punkte der Grenzen (dh Punkte der Änderung in der Beschreibung der Grenzen und Teilen in Teile) in dem für das Verhalten des Zustands festgelegten Koordinatensystems festgelegt Kataster von Immobilien. Die Koordinaten der charakteristischen Grenzenspunkte werden mit der Genauigkeit bestimmt, die nicht niedriger ist als die normative Genauigkeit der Bestimmung der Koordinaten der charakteristischen Punkte der Grenzen von Grundstücken, in denen solche charakteristischen Punkte der Zonengrenzen angeordnet sind.

Die Wahl des Verfahrens zur Bestimmung der Koordinaten der charakteristischen Punkte der Grenzen von Zonen mit den besonderen Bedingungen der Verwendung von Gebieten (Geodeisik; die Methode der Geodätenmessungen des Satelliten (Definitionen); photogrammetrisch; kardometrisch; analytisch wird abhängig davon durchgeführt zur normativen Genauigkeit der Bestimmung der Koordinaten der charakteristischen Punkte solcher Grenzen.

Wenn der charakteristische Punkt der Zonengrenzen mit dem charakteristischen Punkt der Grenze in der staatlichen Immobilienkatastre des Landgrades zusammenfällt, werden die Koordinaten des charakteristischen Punktes des angegebenen Grundstücks als eine Beschreibung des Standorts eines solchen Punktes ergriffen .

die Leistung der Arbeit an der Beschreibung des Standorts der Grenzen von Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums muss als Funktionen betrachtet werden, die durch die Anforderungen von Absatz 6.1 des Verfahrens festgelegt werden. Die Grenze der Zone mit den besonderen Bedingungen des Territoriums des Territoriums kann die Grenzen zwischen den konstituierenden Entitäten der Russischen Föderation, den Grenzen der Gemeinden, den Siedlungen, den Landplots, den Grenzen der territorialen Zonen sowie anderer Zonen mit überqueren die besonderen Bedingungen der Verwendung von Territorien.

Bei der Beschreibung des Standorts der Grenzen der Zonen mit den speziellen Nutzungsbedingungen des Gebiets wird die Karte (Plan) auf einem Gebiet erstellt, das kein Cadastral-Distrikt überschreitet. Zur Anmeldung des grafischen Teils der Karte (Plan), der infolge der Beschreibung des Standorts der Grenzen erstellt wurde, werden die Materialien und Daten des Kartenbetriebs der Skala von 1: 50000 verwendet und größer.

Die derzeitige Gesetzgebung und praktische Erfahrung bestimmen die Landgrafik als Teil der Erdoberfläche der Erde, der die Bodenschicht, den Untergrund und die darin befindlichen Objekte (einschließlich natürlich) enthalten, deren Grenzen, deren Grenzen in dem etablierten Verfahren beschrieben und registriert sind von einem autorisierten staatlichen Körper.

Die Grenzen müssen von "Land", einem eher abstrakten Konzept, einem bestimmten individuell definierten Objekt, bilden, das anschließend das Thema der Beziehungen zwischen verschiedenen Entitäten sein kann.

Was sind die Grenzen der Website?

Wenn Sie nicht in die Terminologie eintauchen, dann die Grenzen grundstück - Dies sind spezielle Bezeichnungen in Form von Linien auf dem topographischen Plan, die es als territoriales Objekt begrenzen. Je nach Situation existieren sie nicht nur auf den Plänen der Territorien, sondern auch auf dem Boden mit speziellen Interleten (Gefäßen).

Um beide Gerichtsverfahren zu vermeiden, sollten die Grenzen sein:

1. Bestätigt dokumentiert und in Übereinstimmung mit allen Anforderungen dekoriert.
2. Koordiniert mit Nachbarn, der im Akt der Koordinierung von Grenzen fixiert ist (der Tat wird von angezeigt).

Die Befestigung der Grenzen durch Landzeichen auf dem Boden wird als Entfernung der Grenzen des Ortes in der Natur bezeichnet. Die Kosten eines Passagezeichens beträgt 1,5 Tausend Rubel. Der Preis hängt von der Art der Zeichen (temporär, dauerhaft) und derjenigen ab, die sie (Kunde oder Performer) gemacht haben.

Minimale und maximale Größe

Die Größe des Landes ist eines seiner einzelnen Eigenschaften, was ist quadrat der bedingten und glatten Oberfläche Zwischen seinen Grenzen. Eine Vielzahl von Erleichterungen (Hügel, Hügel, Tiefland und andere) werden beim Berechnen der Berechnung nie berücksichtigt.

Um auf dem Gesetzgebungsniveau zu vermeidenden Hindernissen zu vermeiden, wurde ein Konzept auf den minimalen und maximalen Landgebieten eingerichtet. Einrichtung die kleinste Größe Es dient einem Hindernis für Quetschgebiete, wenn wörtlich jeder Schritt des Territoriums zu einem separaten Besitzer gehört. Gegenwart maximale Grenze Es ist notwendig, unnötige "Globalisierung" von Landplots eines Ziels zu verhindern.

Auf der Legislativstufe ist das Thema Maximal- und Mindestbereiche in den Artikeln 11,9, 33 und 38 des Landgesetzbuchs der Russischen Föderation eingetragen. Diese Normen regulieren die territorialen Abmessungen der bereitgestellten Stellen. ist gratis (Primärgetriebe) in verschiedenen Kategorien der Bevölkerung oder gebildet als Ergebnis einer Aktion des Eigentümers (Abschnitt, Anhang).

1. In Bezug auf landesweites Land - in städtischen Planungsplänen der Territorien.
2. Für Gebiete, die dem Staat oder der Gemeinde gehören, und für die Durchführung landwirtschaftlicher Tätigkeiten (Gartenarbeit, Tierhaltung, Gartenarbeit), der Organisation von KFH, der Landkonstruktion, vorgesehen, werden die Grenzgrenze des Raums nach Bund oder Regionalgesetzen bestimmt.
3. Die persönliche Tochterzündung ist im Raum der Bestimmungen der Regulierungsakte der lokalen Regierungen begrenzt.
   Nicht entsprechend dem auf einem beliebigen Level installierten Landgrafik existiert nicht lange. Mit viel Wahrscheinlichkeit erscheint er nicht einmal im Staatskindstre, da der Verstoß gegen den Bereich der Region eine der kategoriestesten Grundlagen für die Registrierung ist.

Das Vorhandensein von Einschränkungen in der Menge bedeutet nicht, dass dieselbe Person nicht mehrere ähnliche Territorien in der Nähe besitzen kann. Zum Beispiel etabliert die Entscheidung des Bezirksrates von Omsk Nr. 39 vom 17. November 2004, dass die für das ICC vorgesehene Grundstücke den Bereich haben sollten nicht mehr als 1.500 qm Das heißt, eine Person kann kein größeres Gebiet besitzen. Es ist jedoch nicht verboten, jeweils 2 benachbarte Abschnitte von 1.500 qm zu haben.

Was ist mehrmontierte Grundstücke?

Die Grenzen des Landgraphen, die durch die rotierenden (charakteristischen) Punkte auf dem Boden streiten, bilden ihre Kontur - eine geschlossene Figur. Die meisten Menschen sind mit einer Situation des Typs "einem Abschnitt - ein Stück des Territoriums" vertraut. Nicht immer die Erleichterung oder Objekte auf dem Boden ermöglichen es Ihnen jedoch, eine Handlung zu erstellen. ein Array (Kontur).

Landplots, die aus mehreren geschlossenen Konturen bestehen, sind nicht benachbart, jedoch innerhalb eines Katasterviertels und von anderen Ländern getrennt - dies ist mehrmontierte Grundstücksfiguren.

Am häufigsten ist die Bildung eines solchen Komplexes in der Konfiguration von Territorien die Notwendigkeit, die komplexe Erleichterung wie Sümpfe, Schluchten, Fegen zu umgehen, die in die Gesamtgröße einbezogen werden können, aber gleichzeitig wird der beeindruckende Teil von "essen" der nützliche Bereich der Site. Auch in mehreren Konturen kann das Territorium Straßen, Stromleitungen oder Websites, die anderen Eigentümer gehören, teilen.

Verfahren zur Bestimmung der Grenzen der Site

Die Errichtung der tatsächlichen Grenzen der Landploten erfolgt während des Landmanagements, das Folgendes umfasst:

• Studie der Komposition und des Landes und Bestimmen der Zugehörigkeit zugehöriger Standorte und Kontaktdaten ihrer rechten Inhaber.
• Bildung von Neuen oder Änderungen in bestehenden (Abschnitt, Anschluss- und anderen) Objekten Landmanagement in Form von Zeichnungskreisläufen oder integrierten Beispielplänen.
• Koordination der Grenzen. mit den Besitzern verwandter Standorte oder mit staatlichen oder kommunalen Behörden.
• Catastral Accounting setzen und die Abtretung einzigartiger.
• Definition von Borders. Auf dem Gelände.

Damit der Standort kein Objekt wird, nicht nur Land, sondern auch Zivilbeziehungen, das Objekt der subjektiven Bürgerrechte, muss sie die von der Technik festgelegten Regeln durchlaufen. 70 ZK RF.

Was ist der Mindestzugang von der Grenze des Grundstücks, wenn es geplant ist, ein Haus oder ein anderes Gebäude zu platzieren? Diese Informationen werden in der Zeichnung des Stadtplanungsplans der im Umfrageprozess vorbereiteten Website angegeben.

Auf dem untenstehenden Video zeigt die Nuancen der Grenzen

Anpassung am Gelände und Koordinaten des Landes

Die Grenzen des Landgrafikens werden mit einem speziellen Koordinatensystem eingestellt (Anzeigen von geografischen Indikatoren), deren Indikatoren, deren Indikatoren anzeigt, weiter in den staatlichen Inventar übertragen und helfen, die Position des Bereichs auf dem Boden zu bestimmen.

Situationen Wenn Informationen zu den Koordinaten der Parzellen Ungenauigkeiten enthalten, ist es in der Praxis oft geschehen. Der Gesetzgeber teilt alle Fehler in 2 Gruppen, die während des Betriebs erscheinen:

1. Technische Fehler in Form von Tippfehler und Fehlern (grammatikalisch und arithmetisch) erlaubt von Cadastral Bilanzierung des Landgrades. Trotzdem gibt es keine Programme in staatlichen Stellen, und es besteht immer die Möglichkeit von Abweichungen aufgrund des menschlichen Faktors.
   Technische Fehler in den Katasterinformationen werden von der Behörde des Katastralkontos korrigiert, nachdem sie eine Benachrichtigungsanwendung vom Urheberrecht oder anderen interessierten Personen erhalten, die Ungenauigkeiten in den Informationen identifiziert hat.
2. Katasterfehlerdie gemäß Absatz 2 von Teil 1 der Kunst. 28 des Gesetzes "auf Cadastre of Real Estate" ist Ungenauigkeit in Form der Auferposition (teilweise) Konturen verschiedener Landplots. Aufgrund unterschiedlicher Koordinatensysteme besteht ein ähnliches, in dem die Kreuzung der letzten 20 Jahre oder aufgrund der dichtem Entwicklung, Reliefwechsel.

Die Grenzen des Landes können jederzeit auf Antrag des Eigentümers eingestellt werden, was beschlossen hat, die Drehpunkte zu ändern oder den Bereich zu klären. IM in letzter Fall Die Größe des Grundstücks kann auch zunahme 10%Wie oft ist der Grund für die Anpassung der Grenzen.

Jede Anpassung der Grenzen sollte für das gleiche Verfahren als Interviews des neuen Landgrafikens ausgestellt werden.

Das Verfahren zum Ändern der Grenzen der Website, wenn sie überlagert sind

In einer Situation, in der die Eigentümer herausfinden, dass die Grenzen mehrerer Landgrundstücke von einem zur anderen überlagert werden, oder es gibt eine Kreuzung der Grenzen. Vielleicht mehrere Lösungslösungen:

1. Verwaltungsentscheidung des Problems In Form der Anpassung der Besitzer der benachbarten Territorien der Grenze mit der Beteiligung des Katasteringenieurs. Trefferpläne enthalten Schlussfolgerungen mit der Ausgabe des Vorhandenseins eines Fehlers, Informationen zu Klarstellungen und Koordination des Standorts der Site. Letzteres darf nicht kompiliert werden, wenn gesamtfläche Und die Konfiguration (Formular) des Territoriums hat sich nicht geändert.
2. Justizielle Entscheidung des ProblemsIn dem der richtige Inhaber der Site dem Gerichtshof auf Kosten des Standorts der Site mit einer Erklärung zum Zwang der "Nachbarn" ansässig ist, um die Grenzen zu klären. Als eine andere Option kann dies ein Anspruch auf Anerkennung der neuen Grenzen des Standorts sein und relevante Änderungen im staatlichen Inventar treffen.

Wie wirkt man bei Streitigkeiten bei der Bestimmung der Grenzen und was ist die gerichtliche Praxis?

Antworten sind angeboten video unten.

Diese Gruppe von Problemen sollte in einer untrennbaren Verbindung mit den Anforderungen an die Genauigkeit der Bestimmung des Ortes der Koordinaten von charakteristischen Punkten berücksichtigt werden.

In der ersten Phase ist es notwendig, auf die Regeln für die Festlegung der Grenzen der territorialen Zonen zu verweisen. Der City-Planning-Code definiert die folgenden Grenzmöglichkeiten:

Die Grenzen von territorialen Zonen können installiert werden:

1) Zeilen von Autobahnen, Straßen, Reisen, Trennung von Transportströmen entgegengesetzter Richtungen;

2) rote Linien;

3) die Grenzen der Grundstücke;

4) Grenzen der Siedlungen in Gemeinden;

5) Die Grenzen der Gemeinden, einschließlich der Grenzen der inneren Territorien der Städte der Bundesnachgiebigkeit von Moskau und St. Petersburg;

6) die natürlichen Grenzen natürlicher Gegenstände;

7) andere Grenzen.

Aus der vorherigen Analyse haben wir das gefunden allgemeine Regel Von allen aufgeführten Methoden in der Chuvash-Republik wurde der zweite tatsächlich verwendet. Aus dem Sinne der Definition von roten Linien und öffentlichen Bereichen

rote Linien - Linien, die vorhandene, geplante (variablierte, neu gebildete) Grenzen der Gemeinschaftsbereichen, die Grenzen der Grundstände, auf denen sich die Stromleitungen befinden, Kommunikationslinien (einschließlich linearer Kabelstrukturen), Pipelines, Straßenstraßen, Eisenbahnlinien und anderen Strukturen (im Folgenden - lineare Objekte);

allgemeine Nutzungsgebiet - Gebiete, die ein unbewaltetes Personalkreis (einschließlich Quadrat, Straßen, Pfeile, Böschungen, Küstenstreifen öffentlicher Gegenstände, Boulevards, Boulevards) genießen

daraus folgt, dass das gesamte Outdoor-Netzwerk unter diese Definitionen fällt.

Trotz der Tatsache, dass die roten Linien auf dem Territorium der Chuvash-Republik als solche installiert sind, zeigt die Analyse der Karten der städtischen Zonierung an, dass das gesamte Outdoor-Netzwerk von ihnen von den Handlungen einer beliebigen Zone dh abgeleitet wurde. Es ist ein "weißer Fleck" auf der Zoning-Karte.

Diese Option sieht uns nicht optimal.

· Rote Linien werden normalerweise nicht in Koordinaten installiert;

· Eine kleine Anzahl von Land unter den Gründen des allgemeinen Gebrauchs wird auf staatliche Katasteraufzeichnungen (Ausschluss der Stadt) angehoben.

· Eine große Anzahl von zuvor genommenen Abschnitten in der GCN hat keine Koordinatenbeschreibung der Grenzen.

Mit dieser Variante der Vorbereitung der Beschreibung der Grenzen der territorialen Zone wird das Problem der Genauigkeit der Festlegung der Grenze der Zone unweigerlich entstehen, nämlich sollte die Genauigkeit nicht schlechter sein als die Genauigkeit der Grundstätte, die mit grenzt Allgemeines Land. In Abwesenheit großer kartografischer Materialien in das Territorium von Chuvashia ist es technisch erfüllt, dass diese Anforderung nur auf der Grundlage der geodätischen Methode oder der Methode der Satellitenmessungen möglich ist. Dies bedeutet - was erforderlich ist klarstellung der Grenzen aller Landgrundstücke neben der territorialen Zone (einschließlich durch die Beseitigung von Katasterfehlern).

Die Etablierung der Grenzen der Zonen entlang von Autobahnen, Straßen, Reisen, Trennung von Transportströmen entgegengesetzter Richtungen hat eine Reihe von Vorteilen:

· Straßen- und Passierachsen können theoretisch nicht mit Grundstücken, die Individuen und juristischen Personen vorgesehen sind, nicht überqueren. Bei der Beschreibung der Grenzen der territorialen Zonen in der überwältigenden Mehrheit besteht daher nicht, den Standort der Landgrenzen zu bestimmen.

· Die Fesslichkeit der Operation zur Digitalisierung der Grenze ist stark reduziert. Anstelle der skrupulösen Arbeit auf dem Boden auf jeder Straßenseite wird die Grenze der Zone von seiner Achse bei kameralen Bedingungen durchgeführt.

· Die Genauigkeit der Bestimmung der Grenze in diesem Fall hat keinen grundlegenden Wert. In diesem Fall, auch wenn der Cadastal Engineer einen erheblichen Fehler ermöglicht, führt dies nicht zu Kreuzungen mit Land.

· Die Komplexität wird aufgrund der Zerstörung des Satzes der internen Grenzen zwischen den Konturen der Zone mit den gleichen Bestimmungen reduziert. In der Praxis bedeutet dies, dass in einer kleinen Siedlung anstelle eines Dutzend Konturen der Wohnzone eine Kontur gebildet wird.

Bei der Arbeit mit territorialen Zonen haben Katasteringenieure und lokale Regierungen oft Fragen zur Richtigkeit und Inkonsistenz der Landmanagementeinrichtungen mit Landploten:

einer). Die Genauigkeit der Errichtung der Grenze sollte nicht schlechter sein als die Genauigkeit der Grenzen von Land

2). Die Grenzen der territorialen Zonen müssen den Anforderungen der Vorräte jedes Grundstücks nur auf eine Zone erfüllen.

3). Die Grenzen der territorialen Zonen müssen den Anforderungen der Zugehörigkeit jedes Grundstücks nur auf eine territoriale Zone erfüllen und nicht die Grenzen der Grundstätte gemäß den in den staatlichen Immobilienkatastre-Informationen auf solchen Landploten überqueren "

vier). Wenn das Straßennetz- und lineare Objekte (Autobahnen, Eisenbahnen) nicht in unabhängigen Zonen der Transportinfrastruktur zuweisen oder nicht, um sie nicht über andere Bereiche hinaus zu machen, ist es schwierig, den Modus ihrer Integrität sicherzustellen. "

Was die Genauigkeit der Leistung der Arbeit angeht, bezieht sich diese Norm nur auf den Fall, wenn der charakteristische Punkt des Landverwaltungsobjekts mit dem charakteristischen Punkt des Grundstücks zusammenfällt.

Die Genauigkeit in der Reihenfolge zielt darauf ab, die Bedingungen zu gewährleisten, unter denen die Grenzen der Landmanagementeinrichtung keine Kreuzung mit Grundstücken haben würden

In dem Fall, in dem die Grenze der Zone in der Mitte der Straße installiert ist, ist dieser Zustand vorgesehen das Beste aller möglichen Wege Weg.

In Bezug auf den Mangel an Kreuzung der Zone mit Land kann gesagt werden, dass für das korrekte Verständnis dieses Problems notwendig ist, diese Norm umfassend in Betracht zu ziehen (dh im Aggregat aller derzeitigen Rechtsvorschriften), gegebenenfalls:

-Erstens:

Der Stadtplanungscode behauptet, dass die städtischen Bauvorschriften nicht auf die Erde gelten.

-Zweitens:

Der Landcode leitet einige Unterscheidung zwischen dem Land selbst durch.

"Gesamtlandstände in Bereichen, Straßen, Straßen, Straßen, Böschungen, Quadrate, Boulevards, Wasserkörper, Stränden und anderen Gegenständen, kann in verschiedenen territorialen Zonen einbezogen werden Und nicht der Privatisierung unterliegen. " .

"Die Bildung eines Landgrundstücks ist nicht erlaubt, deren Grenzen, deren Grenzen der territorialen Zonen, Forstwirtschaft, Forestarkov, überquert, außer Landgrafik bildete sich zur Durchführung von Arbeiten an geologischer Untersuchung des Untergrundes, der Entwicklung von Mineralablagerungen, platzierung von linearen Objekten, hydraulische Strukturen sowie Reservoirs, andere künstliche Wasserkörper. "

-Drittens:

In Absatz 6 von Artikel 26 des Katastralakts in Bezug auf das Auftreten von Gebieten mit der Grenze der Territorialzone gibt es Ausnahmen: Implementierung catastral Accounting. Bei einem der Grenzen suspendiert lebensmittelgrundstück. (nicht zuvor berücksichtigt!) überquert den Rand der territorialen Zone, außer Der Fall, wenn der in dem staatliche Kadastral von Immobilien reproduzierte Fehler bei der Bestimmung des Standorts der Grenze einer solchen territorialen Zone im Dokument reproduziert wurde, auf deren Grundlage Informationen an den staatlichen Kataster von Immobilien oder wenn der Das gebildete Grundstück ist für die Platzierung linearer Gegenstände sowie in anderen Fällen vorgesehen, die vom Bundesgesetz festgelegt sind;

Daraus folgt, dass der Begriff "Grundstück" im Zusammenhang mit der Bildung der Grenze der territorialen Zone ist, ist es notwendig, angemessen zu sein. Das untergeordnete Grundstück, das unter dem Gelände der gemeinsamen Nutzung gebildet wurde, kann nicht gleichermaßen mit dem klassischen Grundstück verstanden werden, das der physischen oder juristischen Person für einen bestimmten Zweck bereitgestellt wird. Das Straßennetzwerk impliziert keine ökonomischen Aktivitäten, die Bildung von Bereichen für die anschließende Bestimmung hat keine Verordnung, nicht der Landsteuer unterliegt und somit symbolisch in Größe 1 Rubel geschätzt wird.

Somit ergänzen sich das Land- und Urbanochetory-Codes einander und stören die empfohlene Methode nicht, um die Grenze der Territorialzone zu bilden.

Vieles der oben genannten, ist es fair, den linearen Objekten zuzuordnen.

Die Aktion der städtischen Bestimmungen gilt nicht für lineare Objekte.

* Lineare Gegenstände außerhalb der Siedlungen befinden sich laut GKN im Land der Industrie. Der City-Planning-Code schließt nicht die Gründung der städtischen Planungsvorschriften auf dem Land der Industrie aus. Das Land der Industrie beinhaltet jedoch nicht nur linear, sondern auch viele quadratische Einrichtungen, zum Beispiel: Kraftwerke, Wasserkraftwerke, Land für Flughäfen, Flugplätze, Landebahnen. Wenn das Objekt nicht linear ist, können in diesem Fall die Stadtplanungsvorschriften in diesem Fall auf seinem Territorium entwickelt werden. Wenn jedoch das Objekt linear ist, ist es keine Bedeutung und Grundlage der Zuteilung, die speziell darunter ist, darunter eine separate territoriale Zone. Aufgrund des Mangels an dringenden Vorschriften ist auch die Kontrolle über die Kreuzungen der territorialen Zonen mit den Grenzen solcher Standorte nicht sinnvoll.

Ein Regime der Unvölligkeit (illegale Entwicklung)

Um dieses Problem zu lösen, gibt es mehrere Lösungsmöglichkeiten:

1. Isolierung des Outdoor-Netzwerks und linearen Objekten in unabhängigen territorialen Zonen;

2. Vorbereitung von Landplänen und staatlicher Katasterregistrierung dieser Objekte.

3. Festlegung der Sicherheitszonen auf linearen Objekten (Abflussleiste, Straßenbänder)

Im Falle der Auswahl der ersten Option ist es ratsam, die folgenden Regeln zu befolgen:

Wenn der PZZ lineare Objekte bereitstellt oder geplant, um lineare Objekte zu platzieren: Eisenbahnen, Straßen der Straße I und II, Hauptstraßen oder Geschwindigkeit kontinuierliche Bewegung, müssen sie in einer separaten Zone "T" oder "P" in der Straße und in der roten Linie hervorgehoben werden. Landgrundstücke mit der gleichen Art von zulässigen Gebrauch können in diese territorialen Zonen gebracht werden, um Autokomplexe am Straßenrand, Haltestellen, Parkplätze, Verkehrspolizei aufzunehmen, usw.

Die Hauptstraßen oder die Straßen einer kontinuierlichen Geschwindigkeit sind in der Regel in den Grenzen des Stadtviertels und haben ihre Grenzen als Element der Planungsstruktur (innerhalb der roten Linien) mit einer bestimmten Art von erlaubter Verwendung - "Transport".

Innerhalb der Grenzen des Wohngebiets, Mikrodistrikt, Quartal, Gruppen von Wohngebäuden, müssen das Straßennetz in eine separate territoriale Zone zugewiesen werden.

Osca ist berechtigt, eine beliebige Lösung zu wählen.

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Aber, Nicht immer können die Grenzen der Zonen entlang der Straßenachse gehalten werden.

Oft gibt es keine üblichen Landbereiche zwischen verschiedenen Zonen auf dem Boden. In diesem Fall ist eine einmalige Arbeit erforderlich.

St 35 rk rf.

1. Als Ergebnis von städtischen Zonen-, Wohn-, öffentlichen Geschäfts-, Produktionszonen, Engineering- und Transportinfrastrukturzonen, landwirtschaftlichen Zonen, Freizeitzonen, speziell geschützten Gebieten, Sonderzonen, Militäreinrichtungen und anderen Arten von territorialen Zonen werden gefunden.

2. Die Zusammensetzung von Wohngebieten kann Folgendes umfassen:

1) Bauzonen mit einzelnen Wohngebäuden;

2) Bauzonen mit einzelnen Wohngebäuden und niederständigen Wohnhäusern des blockierten Gebäudes;

3) Bauzonen von mittelgroßen Wohnhäusern von blockierten Bau- und Wohngebäuden;

4) Bauzonen von mehrstöckigen Wohngebäuden;

5) Zonen des Wohngebäudes anderer Arten.

3. In Wohngebieten dürfen es getrennte, eingebaute oder angehende Sozial- und Nutzeinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Einrichtungen der Vorschule, Erstin Allgemeine und sekundäre Allgemeinbildung, Kultgebäude, Parkplätze von Straßentransport, Garagen, Objekten, in Verbindung stehen mit lebenden Bürgern und keine negativen Auswirkungen auf die Umwelt. Die Wohngebiete können auch Gebiete enthalten, die für die Gartenarbeit bestimmt sind.

4. Die Sozial- und Geschäftszonen können umfassen:

1) Geschäftszonen, soziale und kommerzielle Zwecke;

2) Zonen der Platzierung von Sozial- und Nutzungseinrichtungen;

3) Die Servicebereiche der Anlagen, die für die Umsetzung von Industrie- und Geschäftsaktivitäten erforderlich sind;

4) Sozial- und Geschäftszonen anderer Arten.

5. Sozial- und Geschäftszonen sollen Gesundheitswesen, Kultur, Handel, Catering, Sozial- und Versorgungsunternehmen, unternehmerische Aktivitäten, Objekte von sekundärem Fachmann sowie unternehmen höhere Bildung, Verwaltungs-, Forschungseinrichtungen, Kultgebäude, Parkplätze von Straßenverkehr, Geschäftsgegenstände, finanzieller Zweck, andere Gegenstände, die mit dem Leben der Bürger verbunden sind.

6. Die Liste der Kapitalbaumöglichkeiten, die in Sozial- und Geschäftsbereiche, Wohngebäuden, Wohngebäuden der blockierten Entwicklung, Wohngebäuden, Hotels, unterirdischen oder mehrstöckigen Garagen untergebracht werden können.

7. Die Zusammensetzung von Produktionsbereiche, Engineering- und Transportinfrastrukturzonen kann Folgendes umfassen:

1) Gemeinschaftszonen - Zonen der Platzierung von Nutz- und Lagerobjekten, Wohnobjekten und Gemeinschaftsdienstleistungen, Transporteinrichtungen, Großhandeleinrichtungen;

2) Produktionsbereiche - Zonen der Platzierung von Produktionsanlagen mit verschiedenen Umweltstandards;

3) Andere Art von Produktion, Engineering- und Transportinfrastrukturen.

8. Produktionsbereiche, Engineering- und Transportinfrastrukturzonen sollen Industrie-, Nutz- und Lagereinrichtungen, Engineering- und Transportinfrastruktureinrichtungen, einschließlich Strukturen und Kommunikation von Eisenbahn, Automobil, Fluss-, Meer-, Luft- und Pipeline-Transporten sowie für die Gründung von Sanitärmitteln unterbringen. Schutzzonen solcher Objekte gemäß den Anforderungen technischer Vorschriften.

9. Die landwirtschaftlichen Gebiete können umfassen:

1) Zonen des landwirtschaftlichen Landes - Paschnyi, Hayfields, Weiden, Einlagen, Land, die in mehrjährigen Plantagen (Gärten, Weinbergen und andere) engagiert sind;

2) Zonen, die in landwirtschaftlichen Objekten tätig sind und für die Landwirtschaft, die Gartenarbeit und die Gartenarbeit, die persönliche Tochterwirtschaft, die Entwicklung landwirtschaftlicher Einrichtungen vorgesehen sind.

10. Die in den Grenzen der Siedlungen festgelegten territorialen Zonen können landwirtschaftliche Gebiete (einschließlich landwirtschaftlicher Zonen) sowie Zonen umfassen, die in landwirtschaftlichen Einrichtungen beteiligt sind und für landwirtschaftliche, Gartenarbeit und Gartenarbeit sowie die Entwicklung landwirtschaftlicher Einrichtungen bestimmt sind.

11. Die Bereiche der Erholungszwecke können Zonen in den Grenzen der Gebiete umfassen, die in städtischen Wäldern, Quadraten, Parks, Parks, Stadtgärten, Teichen, Seen, Stauseen, Stränden, Küstenstreifen öffentlicher Einrichtungen sowie in den Grenzen anderer Territorien beteiligt sind verwendet und für Erholung, Tourismus, körperliche Kultur und Sport bestimmt.

12. Die territorialen Zonen können Bereiche von speziell geschützten Territorien umfassen. Landgrundstücke, die spezielle Umwelt, wissenschaftlich, historische und kulturelle, ästhetische, Erholung, Wellness und andere besonders wertvolle Bedeutung aufweisen, können in den Zonen von speziell geschützten Gebieten einbezogen werden.

13. Die speziellen Zweckzonen können Zonen umfassen, die von Friedhöfen, Krematorien, Rinderbisks, Objekte, Objekte, die zur Entsorgung von massivem Nutzungsabfall verwendet werden, und andere Gegenstände, deren Platzierung nur durch Zuteilung dieser Zonen bereitgestellt werden kann und in einem anderen territorialen nicht inakzeptabel sein kann Zonen.

14. Das Gebiet der territorialen Zonen kann Zonen des Gastgebers von Militäreinrichtungen und anderen spezialisierten Zonen umfassen.

15. Neben denjenigen, die von diesem Artikel bereitgestellt werden, können lokale Regierungen andere Arten von territorialen Zonen einrichten, die unter Berücksichtigung der Funktionszonen und den Merkmalen der Nutzung von Landplots und der Kapitalbaustätten berücksichtigt werden.

Kommentar zu Art.-Nr. 35 Stadtplanungscode der Russischen Föderation

1. Die Definition von territorialen Zonen ist ein obligatorisches Element der Landnutzungs- und Entwicklungsregeln sowie insbesondere der Stadtplan der Stadtzählung. In jeder Kategorie von territorialen Gebietszonen, die in dem kommentierten Artikel 35 der territorialen Zonen der Stadt aufgeführt sind, unterscheiden sich mehrere Zonen (Subzon), die sich in den Besonderheiten der Stadtentwicklung von Territorien unterscheiden, ein Satz von zulässigen Landnutzungsarten und den Parametern von Konstruktionsänderungen für diese Typen Der Landnutzung kann auch zugeteilt werden. Die Karte (Karten) der städtischen Zoning kann eine Beschreibung der Grenzen der territorialen Zonen enthalten. Bei der Bestimmung der Grenzen der territorialen Zonen in den Systemen werden ihre Namens- und Stadtplanungsvorschriften individuell in Bezug auf verschiedene Teile des Territoriums der Gemeinde festgelegt.

Die Menge der zugewiesenen Zonen (Subzon) ist auf die Stadtplanungsspezifität verschiedener Gemeinden und ihres Wertes, dem Grad der territorialen Dissektion, der funktionalen Strukturorganisation des Territoriums, der Besonderheiten der Bildung einer natürlichen und anthropogenen Landschaft, als sowie die Aussichten für die räumliche Entwicklung des in den Planungsdokumentationsstufen ermittelten Territoriums. Der letztere Umstand wird durch einen Komplex praktischer Maßnahmen (städtische Stimulation oder Verbot (Beschränkungen) bestimmter Arten von Landnutzungs- und Entwicklung) bestimmt, die bei der Entwicklung einer Zoning-Karte berücksichtigt werden.

Gebietszonen, die von der Stadt Zoning definiert sind, berücksichtigen die bestehende Stadtplanungsorganisation des Territoriums, der sozialen, demografischen Aspekte und Voraussetzungen für die anschließende Stadtentwicklung (Rekonstruktion). Infolgedessen ist die urbane Zoning eine komplexe umfassende Aufgabe, die integrierte Lösungen und Beteiligung von Spezialisten vieler Bereichen erfordert.

2. Wohngebiete sollen mit komfortablen und gesunden Lebensbedingungen der Bevölkerung im Territorium der Gemeinde gewährleisten. Die Besonderheiten dieser Artzonen sind die Vorherrschaft von Wohngebäuden in ihnen, wobei der Bau einer großen Anzahl von hochbezogenen Wohneinrichtungen auftritt. Die Auswahl der entsprechenden Teilbänder innerhalb der Wohnzone wird durch die tatsächliche Struktur des Wohnungsfonds gemäß den Anforderungen verschiedener Populationen (kleine und große Familien, junge und ältere Menschen, untätiges oder verheiratetes Volk) bestimmt. Das neu gebildete Wohngebäude erfordert die Berücksichtigung der Anforderungen der demografischen und Verbrauchergruppen, entspricht verschiedenen (differenzierten) Präferenzen von Bürgern (ihre Sozial- und Verbrauchermöglichkeiten).

Das städtische Zoning-Verfahren für die Zuteilung von Wohngebiets-Subzonen bestimmt die Lösung praktischer Fragen, um die aktuelle Entwicklung zu rationalisieren, was eine klarere Struktur und die Möglichkeit einer Kombination verschiedener (differenzierter) Arten von Wohngebäuden ergibt.

Mit der Zonierung der Wohngebiete (Wohngebiete) können Sie gleichzeitig verschiedene Arten von Problemen lösen: Funktionell (Unterscheidung von inkompatibel, beseitigt die gegenseitige Nachbarschaft der Funktionszwecke; Festlegung eines bestimmten Systems für die Entwicklung der Entwicklung mit der Zuordnung von vorherrschenden Funktionen; Beseitigung der Fahrvereinbarung der Entwicklung); Planung (Verbesserung der Planungsorganisation des Territoriums und der Verbesserung ihrer Transportunterstützung, unter Berücksichtigung der städtischen Planungssituation, der Abgelegenheit von der Mitte und der Näherung an die Naturlandschaft sowie auf die andere strukturelemente Städte; Wahl einer Methode der urbanen Planungsänderungen); Strukturelles (Begründung der Wahl der Lagerung und der Entwicklungsdichte, der Dienstleistungsarten, mit der Verbesserung der Entwicklung der Entwicklung, der Verbesserung der Umwelt).

Die Planung der Stadtplanung in modernen Bedingungen zielt darauf ab, räumliche Planungsmaßnahmen für den integrierten Rekonstruktion des Gebiets durchzuführen, das die Erreichung erheblicher Wirtschaftlichkeit beteiligt ist. Dieser Effekt kann durch die Beurteilung des moralischen und körperlichen Abnutzung der Entwicklung, der Ermittlung der Merkmale des Wohnungsbestands, der Angabe der Dichte der Entwicklung, der Umweltindikatoren, des Verhältnisses der offenen Bereiche (einschließlich gestaltet) und eingebaute Räume. In Anbetracht der Tatsache, dass seine Wiederaufbau die häufigste Art von Stadtplanungstransformationen unter den Bedingungen der etablierten städtischen und ländlichen Entwicklung ist, ist es bei der Durchführung der städtischen Zonierung erforderlich, den Grad der rekonstruktiven Interventionen zu ermitteln.

Der in den territoriale Zonen fixierte Umbau der Rekonstruktion wird durch verschiedene Faktoren verursacht. In vielerlei Hinsicht wird ein Vergleich der Konservierungsoptionen (sowohl vollständig als auch teilweise) als auch der Abriss der bestehenden Wohnstiftung festgelegt. In der Regel hängt eine endgültige Entscheidung für die Wahl bestimmter Arten von Wohngebäuden von der Beurteilung des beabsichtigten Ergebnisses (in vergleichbaren Indikatoren) gegenüber der ersten Situation ab. Ein wichtiger Wert des Wertes (Volumes) von Werken sowie deren Kosten, die mit der Passion verbunden sind, ist wichtig. Aufgrund der Notwendigkeit, die Kosten zu senken, wird sie oft innerhalb der Zone eines bestehenden Art des Stadtgebrauchs gerettet, während dies der allgemeinen perspektivischen Ausrichtung von Transformationen widerspricht.

Die Aufgaben der städtischen Zoning in dieser Hinsicht sind die Definition der städtischen Prioritäten. Sie können sich signifikant in Abhängigkeit von der spezifischen Stadtplanung und der sozioökonomischen Situation unterscheiden.

In einigen Fällen beinhaltet die Reaktion des Territoriums einen erheblichen Anstieg der Kosten der Rekonstruktivarbeit, ermöglicht jedoch, erhebliche Ergebnisse (soziale, funktionale, Planung und andere) zu erreichen. In anderen Fällen dürfen der geplante Stand des Territoriums dagegen nicht wesentlich von der bestehenden Situation abweichen, der Gesamtbetrag der erforderlichen Arbeit ist jedoch nicht mit den wichtigsten Kosten verbunden. In jeder besonderen städtischen Situation wird die Entscheidung über die Wahl der Zonenoption individuell unternommen, wobei die positiven und negativen Seiten von jedem berücksichtigt werden. Das häufigste Prinzip, das die endgültige Wahl beeinflusst, ist die Erreichung eines rationalen Systems der Verwendung des Territoriums.

Die Entscheidung über Zoning, Identifizierung von Methoden, Bühnen, der Art der Aktivitäten der Aktivitäten, hängt auch von dem bestehenden Komplex der städtischen Planungsbedingungen in einem bestimmten Territorium ab, wie zum Beispiel: der Standort des einzelnen Territoriums in der Struktur der Gemeinde; Baudichte von einzelnen Quartalen und größeren strukturellen Entwicklungseinheiten; Technische Eigenschaften der Entwicklung; Verfügbarkeit öffentlicher Dienstelemente; Der Zustand der Ingenieurgeräte und der Verbesserung.

Die Subzonen zeichnen sich so aus, dass das Zoningsystem funktionsfähig ist, so dass in jeder Wohnunterzung eine mögliche Vielfalt an Formen der räumlichen Organisation des Mediums, eine ausreichende Anzahl von Haushaltsdiensten, dargestellt wurde. Die Zuteilung von vier Haupttypen von Wohnungssubbändern, die sich in den etablierten Parametern des realisierten Gebäudes unterscheiden, basierend auf der schrittweisen Erhöhung seiner Böden, von einzelnen Wohngebäuden bis hin zu multi-stöckigen Häusern, ist am häufigsten in der Stadtplanungspraxis.

Gebäudezonen mit einzelnen Wohngebäuden werden für den präventiven Bau von individuellen (isolierten) und blockierten Wohngebäuden mit benachbarten Grundstücken zugeteilt, die für eine Familie als Hauptart der zulässigen Nutzung untergebracht werden. Es bietet rechtliche Bedingungen für die Bildung kostengünstiger Wohngebäude; Mit einem Mindestsatz von Servierfunktionen und öffentlichen Räumen, offenen Bereichen des landwirtschaftlichen Nutzens sowie einer kleinen Serviceinfrastruktur (Schulen, kleine Poliklinik, Apotheken, öffentliche Bäder).

Hilfstypen der zulässigen Verwendung in diesen Zonen umfassen Parkplätze für ein Fahrzeug oder eine Platzierung einer separaten Garage, der Installation autonomer (alternativer) Energiequellen wie Thermalstation oder andere lokale Wartung. Die Arten von Landnutzung, die eine besondere Erlaubnis erfordern, sind alle Arten von kommerziellen Dienstleistungen und die Zuteilung von Territorien für die Erholung.

Gebäudezonen mit niedrigem Wohngebäude (Häuser für zwei bis drei Familien und dreistöckige Häuser) werden für die Bildung von spezifischen, unter Verwendung spezieller Planungsmethoden, Stadtplanungsformationen mit einer relativ geringen Entwicklungsdichte und der Anzahl der lebenden Bevölkerung zugewiesen . Die wichtigsten Arten der zulässigen Verwendung in dieser Zone sind individuelle oder kombinierte Häuser für Unterkünfte, zwei oder drei Familien sowie Wohngebäude. Gärten, Gärten, kleine Dienstleistungen der Bevölkerung sind ebenfalls erlaubt. Zu den Hilfsarten der zulässigen Nutzung gehören kleine Parkplätze und Objekte für die Bereitstellung von kommerziellen Dienstleistungen, die einen kleinen Platz in Wohngebäuden sowie isolierte Service-Infrastruktureinrichtungen einnehmen.

In den Bauzonen in den zentralen Wohnhäusern beinhaltet die Haupttypen der zulässigen Nutzung der Vereinigten Häuser von zwei und drei Familien sowie Wohngebäude für 4-5 Familien. Lokaler täglicher Service, Schule, Schulen, Kliniken, die Bewohner der Zone dienen, sind ebenfalls erlaubt. Hilfstypen der zulässigen Nutzung umfassen die Bereitstellung verschiedener Dienstleistungen, die einen kleinen Teil von Wohngebäuden einnehmen. Die Arten von zulässigen Zwecken, die Sondergenehmigungen erfordern, zählen große Einkaufszentren für gewerbliche Bevölkerungseinrichtungen sowie kleine Hotels.

Bauzonen von mehrstöckigen Wohngebäuden. Die wichtigsten Arten der zulässigen Nutzung umfassen nur Wohngebäude (keine einzelnen Häuser) sowie eine große Anzahl von Serviceeinrichtungen und kommerziellen Anwendungen nebenan. Die Hilfstypen der zulässigen Nutzung umfassen Kliniken, Gegenstände von kommerziellen und anderen Aktivitäten, Servicepunkte, die einen kleinen Teil von Wohngebäuden einnehmen. Nutzungsarten des Territoriums, das eine besondere Genehmigung erfordern, zählen touristische und Unterhaltungsaktivitäten sowie einige Arten von Grundstätten und Immobilienobjekten, die von den Interessen der größeren Teile des Territoriums der Gemeinde (z. B. Märkte) bestimmt werden und Verwaltungsgebäude).

Die Art der Verteilung der entsprechenden Teilbänder innerhalb der Grenzen von Wohngebäuden wird unter Berücksichtigung der Grundsätze der Rationalität, der Einheitlichkeit, der Verhältnismäßigkeit und der territorialen Ranking bestimmt.

Daher ist das Prinzip der territorialen Rankings in vielen Fällen, die Beziehung verschiedener Subzon-Typen festzulegen. Fast jede Gemeinde (unabhängig von der Größenordnung, die Merkmale der aktuellen Planungsstruktur, der Landschaftsorganisation) hat einen charakteristischen Strukturbau des Territoriums mit der Zuteilung von drei Staaten: Zentral, Median und Peripheriegerät. Abhängig davon, welcher der drei angegebenen Teile der Gemeinde ein Diagramm befindet, das von Zoning unterliegen muss, wird der Prioritätstyp der Wohneinzone ausgewählt. Am häufigsten unterscheiden sich Zonen in den zentralen Bereichen mit einer Vorherrschaft von mehrstöckigen Wohngebäuden; in den mittleren Gebieten - mittelgeschotßige Wohngebäude, die die Einbeziehung von Niederhäusern ermöglichen; An der Peripherie der Stadt sind verschiedene Entwicklungszonen in einheitlichen proportionalen Verhältnissen vorhanden, wobei die aktive Einbeziehung von geringen und individuellen Wohngebäuden aktiv ist. Mit dem Zoning-System können Sie einige Aspekte der Probleme lösen, die sich aus der Stadtplanung der Stadtplanung (Rekonstruktion) der Territorien der Wohngebiete, insbesondere der Anordnung der neu gebildeten "Cottage" -Entwicklung auf der Peripherie der Stadt und der Bestimmung der Bereiche der räumlichen Transformation des Territoriums mit einem verfallenen Niederhäusern in den zentralen Regionen.

In den peripheren Bereichen der meisten städtischen Bezirke war die Größe und den Umfang des neuen Wohngebäudes in Abwesenheit eines rechtlichen Mechanismus der städtischen Zoning fast unbedeckt. Die Bemaßungen des Landes entsprechen oft nicht der Größe der Häuser, die auf ihnen errichtet werden, was in vielen Fällen in vielen Fällen zum Bau von sehr großen Häusern in kleinen Erdgebieten führt. Im Laufe der Zeit nehmen diese Häuser dieses Territorium und die "grüne" Umgebung geht verloren. Als nächstes, da zu wenig Platz für die Straßen, Infrastruktur und Abwasserlinien übrig bleibt, kann dies für die Umwelt schädlich sein, was schwierig ist, um zu korrigieren.

Idealerweise sollte Zoning die entwickelten Bestimmungen entwickeln, von Dokumenten vorgesehen Territoriale Planung, Bereitstellung der Erstellung der notwendigen Infrastruktur, der Bildung einer ganzheitlichen, systemischen Organisation (Netzwerk) von Landgrundstücke mit Due inländischen Gebieten vor den Häusern. In modernen Bedingungen, die mit der Begrenzung der Möglichkeit der Infrastrukturfinanzierung zusammenhängen, wird ein solcher Zoning-Prozess (basierend auf der Territorialplanung) nicht hergestellt. In gewissem Maße zu einem gewissen Grad ermöglicht es, das Problem zu lösen, um die Aufnahme der Größe der Wohngebäuden mit der Größe und Konfiguration von Grundstücken zu gewährleisten und die Parameter von Gebäuden aufzunehmen, unter Berücksichtigung der zukünftigen Natur der Zone (ausreichend angelegte Zone) oder überwiegend urbanisiert).

Besonders trifft die Natur der Stadt Zoning vor, um territoriale Zonen für die Durchführung von Garten- und Landbauern zuzuordnen. Vorschriften in Bezug auf temporärer Aufenthalt und Instandhaltung kleiner landwirtschaftlicher Aktivitäten gibt es Bestimmungen für die Platzierung von Cottages und Gartenstandorten. Sie ermöglichen die Anordnung von Infrastrukturfonds und den Bau von kleinen Objekten, die hauptsächlich dienen, wie Geschäfte, sowie die Organisation der Stadtplanung anderer Tätigkeiten oder Erfordernheit einer besonderen Auflösung von Landnutzungsarten.

3. Sozial- und Geschäftszonen werden mit dem Ziel der Koordinierung des Mischens der Nutzung der Stadtplanungsorganisation von Handels-, Büro-, Verwaltungs-, Kultur- und Bildungs-, Service-, Servier- und Unterhaltungsfunktionen zusammen. Die Art des Verbrauchs dieser funktionellen Prozesse zeichnet sich durch Massage und selektive Verbraucherpräferenz aus. Diese Funktionen werden hauptsächlich durch ihre Platzierung im zentralen Teil der Städte und einigen anderen Territorien erreicht, die sich durch ausreichende Transport- und Infrastruktursicherheit auszeichnen, die Möglichkeiten und Komfort bietet, potenzielle Verbraucher von Waren und Dienstleistungen zu erhalten.

Typischerweise sind die Arten der städtischen Nutzung des Gebiets, die mit der Platzierung von Geschäfts-, Handels-, Informations- und Service-Services verbunden sind, in Kategorien der zentralen oder lokalen Ebene unterteilt. Die Arten der Nutzung der Kategorie der zentralen Ebene umfassen administrative Aktivitäten der Behörden (Verwaltung des Subjekts der Russischen Föderation), Finanzinstitute (Management von Banken und Versicherungsagenturen), Büros für die Bereitstellung von rechtlichen oder anderen Dienstleistungen bis hin zu groß Kunden (Werbungsagenturen) usw. Zu den Arten von Nutzungsarten, die sich auf das lokale Geschäfts- oder Handel beziehen, sind "persönliche und tägliche Dienstleistungen", die von den Abteilungen von Banken, privaten Korrekturen von Notaren und Rechtsanwälten sowie Geschäfte der Alltagsbedarf bereitgestellt werden.

In Bezug auf die Besonderheiten der Zuteilung der Sozial- und Geschäftszonen in den zentralen Regionen ist die Anhäufung verschiedener Arten von Aktivitäten einer geschäftlichen und administrativen Natur stark beeinflusst. Bank-, Rechts-, Finanz-, Versicherungsaktivitäten, Immobilienbetrieb, andere Arten von Unternehmensunternehmertum und die Umsetzung verschiedener Arten von Berufsaktivitäten (z. B. Aktivitäten auf dem Informationsmarkt) mit den größten Vorlieben und Vorteilen, um die Annäherung an einander zu maximieren , wie es beschleunigt und es die Möglichkeit erleichtert, Geschäftskontakte und Informationsaustausch zu halten.

Wie für den Dienstleistungssektor gibt es einen deutlichen Trend der Unterkunft in der Nähe von Bushaltestellen, Eisenbahn- und Metostern sowie Hauptkreuzung von Straßen, in denen Bürger auf dem Weg zur Arbeit oder zu Hause einkaufen können. Es unterscheidet sich sehr von der traditionellen sozialistischen Stadt, als die Tendenz zur Bindung des Servicekopiens und des täglichen Handels mit Wohnkomplexen tendenziell ist, und Geschäfts- und Verwaltungseinrichtungen wurden in der ganzen Stadt verteilt. Neu für russische Städte sind auch Aktivitäten auf "Business Instandhaltung", nämlich den Verkauf und die Reparatur von Computern, Lieferservices, Verpackungen, zur Umsetzung von Immobilien (Gebäude und einzelne Räumlichkeiten verschiedener funktionaler Zwecke). Diese Arten von Tätigkeit sorgen für die Arbeit der juristischen Personen und versuchen, sich in billigeren Räumen neben ihnen zu erreichen. Daher gibt es eine erhebliche Umstellung von Geschäfts- und Handelsaktivitäten, die das Auftreten und die Entwicklung neuer Nutzungsarten des Territoriums beinhaltet.

Insbesondere die Bedingungen der städtischen Zonenierung in Bezug auf die Zuteilung von Sozial- und Geschäftszonen, insbesondere Territorien für die Platzierung von höher bildungsinstitutionen. In einigen Fällen werden spezielle Zonen für große öffentliche Gebäude wie Bildungsuniversitäten zugeteilt. In solchen Zonen wird ein spezielles Parameter und Arten von Parametern und Arten von Grundstücken eingerichtet, und ein spezielles Set von Positionen gemäß Zonen und in den Gebieten kann auf sie angewendet werden. In einer Zone, die zur Unterbringung der Hauptgebäude der Universität, der Umsetzung von Bildungsfunktionen entworfen wurde, ist es beispielsweise, besondere Arten von Wohngebäuden aufzunehmen - die Sitze des temporären Wohnsitzes von Studenten, Lehrern und Besuchern (Hostels), die mit kombiniert werden Sportanlagen und Objekte zur Erbringung von täglichen Dienstleistungen.

In ähnlicher Weise kann die zur Implementierung von Bildungsfunktionen gebildeten Zonen auch durch die Verwendungen von Grundstücken der Pufferzone um die Hauptkonstruktion überwacht werden, um den Zustand des angenehmen Aufenthalts der Studenten sicherzustellen. Die Erreichung dieser Zwecke trägt zur Erhaltung des ausreichenden Landschaftsraums bei. Für die moderne Praxis der Stadtentwicklung (Rekonstruktion) des Territoriums durch Zoning in russischen Gemeinden ist ein gemischtes System zur Trennung von Zonen für diese Art der Landnutzung charakterisiert. In Bezug auf sie können die Urban-Planungslösungen doppelt doppelt sein und entweder in der Bildung isolierter einzelner Zonen oder in der Einbeziehung von ihnen in Form eines integralen Bestandteils in die Regionen regulärer Wohngebäude und kommerzielle Aktivitäten eingehen.

4. Produktionsbereiche, Engineering- und Transportinfrastrukturzonen sollen Produktions- und Geschäftseinrichtungen aufnehmen (Forschungsinstitute mit erfahrener Produktion, Handelsunternehmen mit Workshops instandhaltung, Informationszentren mit Verlags- und Druckabteilung usw.), industrielle (Lebensmittel- und Lichtindustrie, Instrumente, Engineering, Produktion von Baustoffen usw.), Utility-Warehouse (KWK, Belüftungsstationen, Kesselhäuser, elektrische Stromversorgung, Gasverteilungseinheiten, Müllverarbeitungsanlagen, Andere Strukturen der kommunalen Engineering-Infrastruktur, Lagereinrichtungen, Parkmaschinen der mechanischen Reinigung des Territoriums), Transport- und Engineering-Anlagen und sind in Form von industriellen Entwicklungs- und Produktionsbereichen gebildet. In Übereinstimmung mit der Stadtplanungspolitik in unserem Land ist die Prioritätstätigkeit, die mit den räumlichen Transformationen des Gebiets mit der Vorherrschaft der Produktionsfunktion, der Platzierung von Ingenieur- und Traverbunden ist, deren Wiederaufbau.

Die Transformation und Rekonstruktion von Produktionsbereiche sollte die Einhaltung der technischen und wirtschaftlichen Indikatoren des Fertigungsgebiets durch Stadtplanungsbedingungen für ihre Platzierung sicherstellen. Die Parameter der Produktionsbereiche sollten städtische Planungsbedingungen für die Gebiete zur Umweltsicherheit, der Größe und Intensität der Verwendung von Territorien unterliegen. Die Territorien der Gemeinden (insbesondere städtische Bezirke) müssen den Bedürfnissen der Industriegebiete für Transport- und Ingenieurressourcen einhalten.

Platzieren von Produktionsbereiche im Stadtviertel, die Zuteilung von ihnen in die entsprechenden Zonen ist einschlägige Einschränkungen unterzogen. Produktionsbereiche sollten die Anpassung der Anpassung an die Gebiete anderer funktionaler Zwecke berücksichtigt werden: In der Spur der Angrenzung von Produktionszonen an öffentliche Gebiete, soziale und administrative (sogenannte Vorbestellgebiete) des Teils der Produktionsbereiche sollte es sein platziert, einschließlich sie in der Bildung öffentlicher Zentren und Zonen; In dem angrenzenden Anschluss an Wohngebiete sollten die Grenzen des Produktionsstandortes eines Taubzauns nicht ausgestellt werden, die Verwendung des angrenzenden Bandes ist Teil der sanitären und schützenden Zone, um Nutzplätze des Wohngebiets, mehrstöckig aufzunehmen stehende Garagen verschiedener Arten, grüne Pflanzungen; Im Primärstreifen der Produktionszonen (Fertigungsbereich in der Befestigungszone) wird empfohlen, Bereiche von kompakten Gebäuden zu platzieren, die von der städtischen Umgebung, der gemischten Produktion und des öffentlichen Gebäudes mit Handels- und Servierunternehmen angepasst sind, die erhebliche Lageranlagen, große Eingänge erfordern , Umkehrstellen.

Das Vorhandensein von Produktionsbereiche in den Territorien der sozialen und in den folgenden Merkmalen, die sich in den folgenden Merkmalen unterscheiden, sind nicht zulässig: In der Klasse von schädlichen Produktionsstätten, die sich gegen sie verletzen oder ihre Tätigkeiten mit den Anforderungen der Umweltsicherheit von Wohn- und Sozialgebiete verletzen können ; in Zahlen, die eingesetzt werden, widersprechen der Ernennung von Wohngebieten, multifunktionalen und spezialisierten Gemeindezentren; Die Größe der Territorien verletzt die funktionale Planungsorganisation von Wohn- und öffentlichen Bereichen.

In Bereichen von Wohngebieten, gemischten Wohngebäuden, können Produktionsunternehmen von nicht mehr als 200 Quadratmetern platziert werden. M, eingebaut oder ein Teil des Hauses ohne Industriegebiet, umweltfreundlich.

Die Verwendung der Zoning-Methode in Bezug auf die in der industriellen Entwicklung beteiligten Gebiete ändert radikal die bestehende Stadtplanungsorganisation des Territoriums. Gleichzeitig erfordert Zoning eine obligatorische Bilanzierung des Territoriums des Territoriums des Territoriums des Territoriums des Territoriums des Territoriums, einschließlich der Art der Interaktion mit benachbarten territorialen Zonen. Es ist auch notwendig, einige Funktionen zu berücksichtigen, die den Prozess der Stadtentwicklung (Rekonstruktion) der Produktionszonen erheblich unterscheiden, der mit der Beteiligung und Entwicklung von Investitionen in große Mengen verbunden ist.

Es ist erhebliche Vergleichsunterschiede im Zoning-Verfahren des Gebiets unter der Produktion und anderer Funktionen. Zum Beispiel können Handels- und Handelsaktivitäten, die an den Bedingungen der funktionalen Neuausrichtung des Gebiets organisiert werden, in Gegenwart einer geringen Menge an Investitionen und finanziellen Ressourcen mit dem anschließenden schrittweisen Wachstum gestartet werden. Im Gegensatz zu diesen Aktivitäten in den meisten Bereichen der Branche sind sehr große Volumen des Anlagekapitals für die Organisation von Produktion, Implementierung erforderlich moderne Technologie, nachfüllen, Unternehmen, Expansion oder Entwicklung der Entwicklung umziehen.

Die Bildung von territorialen Zonen beinhaltet nicht sofortige änderungen von städtischen Planung und wirkt sich nicht direkt auf die Platzierung von Investitionen aus. Darüber hinaus wird das Zoning-System hauptsächlich durch den Ort von Objekten reguliert, gegenseitiges Einverständnis Gebäude und Strukturen, ihre Größe und Anweisungen perspektiventwicklung. Gleichzeitig wird die Zoning der Komplexität und der Vielfalt der Auswirkungen industrieller Prozesse in der Umwelt weitgehend nicht berücksichtigt, obwohl dieser Effekt durch die Besonderheiten der vorhandenen (angeblichen) Arten von Produktion bestimmt wird. deshalb indirekter FaktorIn der Bildung des Zoningsystems mit der Zuteilung von Produktionszonen angelegt und effektivere Bestimmungen zum Umweltschutz vorzunehmen, so dass Verschmutzungsformen und Produktionstechnologien für jede Branche reguliert werden können, ist die Einrichtung von zwei Positionen: wie die Produktion und Natur der Urban-Planungstransformationen.

Die russische Praxis der städtischen Zoning in Bezug auf Produktionszonen wird nach der bestehenden internationalen Erfahrung der größten Städte gebildet. Sie werden erfolgreich von industriellen Entwicklungs- und Regulierungsprogrammen umgesetzt. Ein integriertes Element dieser Art von Programm ist das Vorhandensein von Planungs- und Regulierungswerkzeugen.

Das umfassende Industrieentwicklungsprogramm sollte "strategische Planung" der Stadt- und öffentlichen Infrastruktur in der Infrastruktur sowie die Vorbereitung von Landploten, Rechts- und Kreditmechanismen für die langfristige Finanzierung, eine klare und informierte Steuerstruktur, koordinierte Bestimmungen über die Umwelt und gut -Erherbierte Geschäftsregistrierungsverfahren und zusätzlich die Betätigung des gesamten geplanten.

Das Zoning-System kann zu einer effektiveren Anlage in der Industrie oder ihrer Revitalisierung führen, wenn die Bestimmungen der Industriepolitik in Form eines umfassenden Industrieentwicklungsprogramms angerufen werden. Gleichzeitig ermöglicht die räumliche Planung der Branche in Form der Auswahl relevanter Zonen und die Annahme von speziellen juristischen Personen der kommunalen Ebene ein effektives Werkzeug, mit dem Dokumente von Sozio dabei sind wirtschaftliche Entwicklung Territorien.

Die praktische Umsetzung von Zoning wird weitgehend bestimmt, inwieweit die Fragen der Umstrukturierung von Gebieten mit der vorherrschenden Produktionsart der wirtschaftlichen Nutzung umfassend gelöst werden. Je nachdem, wie definierte Industriepolitik auf dem Territorium der Gemeinde durchgeführt wird, hängt die Wirksamkeit der Einführung des Zoning-Systems, insbesondere die Entwicklung der Stadtplanung von Produktionsbereiche, ab. Allgemeine Grundsätze Diese Richtlinien werden auf der Grundlage der Größe der Gemeinde, ihrer geopolitischen, inkl. und geographische Lage (zum Beispiel eine Grenzstadt, eine Enklave, eine freie wirtschaftliche Entwicklungszone), gemäß der die Möglichkeiten der Erlangung von Investitionen und ihrer Anweisungen konkretisiert werden praktische Anwendung Abhängig von den sozioökonomischen Merkmalen des Territoriums (Industrie, Transport, seine Prioritätsarten gemäß ihnen ist die Definition von Arten von Stadtplanungseinrichtungen wie Eisenbahn, Marine, Flusshafen, Bau von Lagerstrukturen).

Die kommunalen Behörden formulieren die Bestimmungen der Industriepolitik, die in der Entwicklung einer Reihe von Maßnahmen ausgedrückt wurden, wie beispielsweise die Zuteilung von territorialen Zonen, in denen spezifische Formen der städtischen Planungsaktivitäten bestimmt werden, zum Beispiel die Umschichtung von Hafenstrukturen in ein neues Territorium mit relevanten Bedingungen (z. B. tieferes Wasser), der Umsetzung der Übertragung der Schwerindustrie an Peripheriegeräten, der Erhaltung in zentralen Bereichen der leichten Industrieunternehmen, bestimmte Arten von genauen Montageanlagen, die die Möglichkeit bieten, einen erheblichen Neubau von Neubau zu setzen Rekonstruktion in Industriezonen neben Eisenbahn- und Straßenknoten. Dies gewährleistet die miteinander verbundene Stadtplanung funktionale und die Planung der Entwicklung von Industriezonen durch ihre Koordinierung mit strategischen wirtschaftlichen Aktivitäten, insbesondere mit fortgeschrittenen und angemessenen Quellen, um Investitionen und Form ihrer räumlichen Umsetzung zu gewinnen.

5. Regeln für Landnutzung und Entwicklung in der Stadtplanung Die Zoning-Map sorgt für die Zuteilung von Erholungszwecken, die in der Regel drei Kategorien von Erholungsgebieten und offenen Gebieten umfassen: Zonen, die für den aktiven Sport vorgesehen sind, körperkultur, Tourismus und andere Erholungsgebiete; Die Zonen der passiven Erholung und der Erhaltung der natürlichen Umgebung sowie der Standortzonen von großen Arrays offener Freizeiträume (Wasser- und Landschaftsräume).

Abhängig von den Besonderheiten der kommunalen Formation können die natürlichen und historischen Merkmale ihrer Formation, mehr oder weniger Zonen dieser Kategorie zugeteilt werden. Weitere strengere Anforderungen werden der Bildung von Erholungszonen speziellen Arten, insbesondere auf historische Landschaften und natürliche Schutzobjekte, auferlegt. In diesen Fällen sollte das Territorium so differenziert werden, dass der funktionale Nutzung des Territoriums für Sport, gesunde Ruhe und andere Arten von Landnutzungsanwendungen im Zusammenhang mit dem Rest das aktuelle Freizeitsystem nicht gestört hat.

Im Rahmen von Zonen von Erholungszwecken ist es notwendig, zwischen den Arten von aktiven Erholungsgebieten zu unterscheiden, die je nach Größe der zonierten Territorien und der Art der Erholungsprozesse ermittelt werden. In einigen Fällen sollen Prioritäten der Stadtplanungsaktivitäten die Prozesse der maximalen Einsparung anregen natürliche LandschaftUnd dementsprechend ist der Zweck der räumlichen Transformation der Territorien solcher Zonen, den Eingriffsgrad und die Bildung der sogenannten "konservierten Erholungen" zu begrenzen. In anderen Fällen ist im Gegenteil, aktive Interferenzen in dem aktuellen Medium, der gezielten Bildung verschiedener Objekte zulässig, die für die Massenerholung der Bevölkerung bestimmt sind.

In den Territorien dieses Typs, Parks, Quadraten, Gärten, offener Sportgelände können Websites für den Bau von Campingplätzen und Picknicks mit einem Hilfsland eingesetzt werden. Auf dem Territorium dieser Zonen ist es aufgrund des Vorhandenseins von speziellen natürlichen klimatischen und geografischen Funktionen ratsam, Freizeiteinrichtungen (Sanatorien, Ferienhäuser, Erhalt, Resorteinrichtungen, Sportanlagen und Stadien sowie andere ähnliche Hauptkapitalkonstruktionen zu platzieren Objekte). Zur gleichen Zeit, um Genehmigungen für den Bau der ausgewiesenen Freizeiteinrichtungen zu erhalten, ist es notwendig, das Sonderverfahren öffentlicher Anhörungen zu bestehen, dabei werden viele Projektkomponenten vereinbart, einschließlich der Kapazität des Objekts, dessen Standort, der Anzahl der Parkplätze, der Grad der Interaktion mit der Umgebung. Der Hauptfaktor, der die Wahl der Prioritätstyp der städtischen Nutzung des Territoriums in den aktiven Erholungsgebieten beeinträchtigt, ist die Umsetzung eines Komplexes von Freizeitfunktionen. Im Allgemeinen, während der Trennung von Zonen, bemühen sie sich, sicherzustellen, dass die Erholungsfunktion im Territorium herrschte. Gleichzeitig können in diesen Zonen einige kleine kommerzielle Landnutzung, Cafés und andere Serviceeinrichtungen für Besucher geeignet sein.

In den Zonen der passiven Erholung und des Naturschutzes sind die Hauptnutzungsarten des Territoriums die Organisation von Parks, Orte zum Wandern und ähnlichem offenen Landnutzung. Laut einer Sondergenehmigung kann die Planungsorganisation des Territoriums für die Besetzung einiger Sportarten, Erholung und die Bereitstellung von Dienstleistungen für Besucher zugelassen werden, aber die mit ihnen verbundenen Bereiche müssen jedoch in der Größe begrenzt sein. Für solche natürlichen Territorien kann ein Natur des Naturdenkmals oder einer ähnlichen Gegend der Erhaltung einer Landschaft geschaffen werden, was sehr strikte aktive Arten von Landnutzungen oder -konstruktionen einschränkt.

6. Besondere Aufmerksamkeit im Prozess der Entwicklung einer Karte der Stadtzählung des Territoriums der Gemeinde sollte der Zuordnung von Bereiche von speziell geschützten Gebieten im Zusammenhang mit dem Schutz von Sehenswürdigkeiten von Geschichte und Kultur und Umweltschutz erfolgen.

Das Verhältnis von Zonen, in denen die gesetzliche Regelung im Zusammenhang mit der Erhaltung der historischen und kulturelle WerteNeben dem Umweltschutz repräsentiert das Problem in allen Gemeinden Russlands, das das Zoning-System aus zwei Gründen einleitet. Zunächst gibt es eine Kreuzung der Autorität für eine Reihe von prozessuralen und anderen wesentlichen Fragen der staatlichen Behörden und der lokalen Regierungen. Zweitens ist es schwierig, das grundlegende Konzept der Zoneneinheit relativ zu den geschützten Zonen anzunehmen, indem sie auf ähnliche Weise anwenden (durch Anwenden von Regeln in die gesamte Zone), während er die größte Erhaltung des kulturellen Erbes und des Umweltschutzes, die Anforderungen von Differenzierte Zoning werden nominiert.

In Landnutzungs- und Entwicklungsregeln werden zwei Methoden zum Bestimmen von Zonen verwendet historische Bedeutungen, erlaubte Arten von Landnutzung, Entwicklungsparameter und Aufsichtsverfahren.

In einigen städtischen Bezirken wird die Zone der historischen Signifikanz in der Liste der Landnutzung anderer Zonen - Wohn-, Sozial- und Geschäfts- und Geschäftsbereiche festgelegt. In anderen Städten werden ein oder mehrere zusätzliche Karten erstellt, auf denen historische Zonen und Umweltbereiche gezeigt werden. Diese (Hilfs-) Karten sind so konzipiert, dass sie der Haupt-Zoning-Karte auferlegt. In diesem Prozess ist es notwendig, besondere Anforderungen und Beschränkungen als zusätzliche Bedingungen für Zonal-Genehmigungen und Konstruktionsgenehmigungen für die Umsetzung von Kapitalbaumaßstationen zu berücksichtigen.

Das Erscheinungsbild dieser Zone im kommentierten Artikel 35 ist eines der neuen RF GRK im Vergleich zum alten Stadtplanungskodex der Russischen Föderation von 1998. Es sollte betont werden, dass die Kreation zum Beispiel im Stadtteil innerhalb der Siedlung von ein speziell geschütztes Naturgebiet (zum Beispiel ein dendrologischer Park oder nationalpark) Es beinhaltet nicht das Erscheinungsbild innerhalb der Grenzen des Landsiedlements des Landgrades aus der Zusammensetzung der Landkategorie von speziell geschützten Gebieten (nachstehend als Opt) und die vom Kopf des XVII RF vorgesehenen Gegenstände Rf. In diesem Fall folgt diese Schlussfolgerung aus der Kunst. 83 RC RF, wonach das Land der Siedlungen als Land anerkannt und für die Entwicklung und Entwicklung städtischer und ländlicher Siedlungen und ihrer ausgebildeten Merkmale aus Land anderer Kategorien bestimmt ist. " Daher gibt es einen internen Widerspruch in der RF-RC, da Absatz 5 des Artikels die Möglichkeit impliziert, "andere Lande von speziell geschützten Naturgebiete", einschließlich der Zusammensetzung derjenigen, insbesondere Stadtwälder und Stadtparks, impliziert.

Dieses Problem ist vielleicht der kommentierte Artikel 35 des GRK Russlands. Da die Rechtsvorschriften der Stadtplanung das Rechtsvorschriften bestimmt, hauptsächlich die Kategorien der Landsiedlungen und das Umwelt- und Rechtsregime der PAS, die sich in den Siedlungen (Siedlungen) befinden können, sind die Konflikte der gesetzlichen Rechtsvorschriften, die von sektoralen verbundenen Unternehmen festgelegt wurden Erlaubt durch Bildung in städtischen Bezirken und anderen Gemeinden einer separaten territorialen Zone mit ihren städtischen Planungsvorschriften.

Die Planung der modernen Wohnungen fand ein Spiegelbild des amerikanischen Stils, der Loft genannt, in einem Raum-Sektor unterschiedlicher Funktionalität vereint - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer usw. (zum Beispiel Studio-Apartments). Eine Person ist jedoch typisch für den Wunsch, um seine eigene Privatsphäre zu trennen, und die Euphorie von der Akquisition einer Ein-Zimmer-Wohnung kühlt sich etwas, wenn es darum geht, über die rationale Nutzung des gesamten Raums nachzudenken.

Daher war die aktuelle und wahrhaft Arbeitsrichtung in der Vorrichtung des modernen Innenraums die Aufteilung des Gemeinschaftsraums des Raumes in der Zone - für den Erhalt von Gästen, Kochen und Schlaf. Sprechen wir über Wege von Zoning und Werkzeugen für ihre Umsetzung.

Grundlagen der Kombination von Bereichen unterschiedlicher Funktionalität

Das erste, was in der kommenden Arbeit berücksichtigt werden soll, ist das Layout und die Lage des Raums an den Seiten des Lichts, des Beleuchtungsgrades, der Anzahl der Fenster. Im Prozess der Zoning des Raumes auf dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer gibt es solche Regeln:

• das Schlafzimmer muss weit vom Eingang entfernt sein;
• die Führung dafür ist das Fenster, das für den Zufluss von Frischluft erforderlich ist, und sorgt für einen normalen Rest;
• der Erholungsbereich gilt als ordnungsgemäß organisiert, wenn es keine Passage gibt.

Trinkgeld! Das Bett im Erholungsbereich ist in einiger Entfernung vom Fenster installiert. Dadurch wird kaltes und schön dekoratives Fensteröffnungen vermieden.

Fertige Trenntechniken

Möglichkeiten, zwischen den Zonen zu unterscheiden, die verschiedene Funktionen tragen, viele, aber jeweils werden sie vom Gemeinsamen Stil des Zimmers und seiner Umgebung geführt. Die Designer der Räumlichkeiten beachten, dass verschiedene Zonen noch mit einem gemeinsamen Raum kombiniert werden und nicht zwischen sich in Konflikt kommen können, und das Trennelement sollte organisch in den Innenraum passen.

\u003e WICHTIG! Um Harmonie und Komfort, Möbel zu schaffen, sowie Dekorationselemente einer Farborientierung, verwenden Sie in der Situation der beiden Zonen des Raums.

So überprüfen Sie mögliche Zoning-Optionen:

• partitionen (mobil oder stationär);
• bögen;
• gestelle;
• schränke;
• shirma;
• schiebetürcoupé;
• vorhänge.

Und jetzt mehr über jedes der aufgeführten Artikel.

Partitionen

Für die Herstellung einer Trennwand, mit der die Zonierung des Raums durchgeführt wird, kann fast jedes Baumaterial - Ziegel, Schaumblöcke, belüfteter Beton verwendet werden. Es kann niedrig oder taub sein, mit eingebauten Nischen oder anderen zusätzlichen Dekorationsdetails. Wenn jedoch die Schalldämmung für den Bettsektor nicht wichtig ist, ist es einfacher, eine Partition von Blechcarcarterblättern auf einem Metallrahmen zu installieren.

Wichtig! Die Installation von Partitionen eignet sich nur für beeindruckende Räume, in den Zimmern mit einem kleinen Platz, in dem sie unbeholfen und umständlich aussehen.

Für moderne Studios ist das Gerät der stationären Trennwände jedoch nicht die richtigste Lösung, da das Layout solcher Apartments den größten Fokus auf das Fehlen von Wandpartitionen macht. Wenn es notwendig ist, dieses Element in einem Raum mit großer Fläche zu bauen, wird der Raum gelötet, so dass in jedem Teil des Raums mindestens ein Fenster war. Wenn dies nicht möglich ist, und ein Teil des Raums bleibt ohne natürliches Licht verbleibt, installieren Sie die lichtbeständige Trennwand, beispielsweise Glas. Diese Partition kann aus einem matten Glas verschiedene Texturen und Farbtöne gebaut oder das Buntglasfenster des Autors herstellen. Bei Verwendung eines vollständig transparenten Glass wird die Trennwand durch einen engen Gewebevorhang ergänzt.

Wichtig! Glas zur Partition sollte dauerhaft sein - spezielles oder temperiert sein. Dies minimiert die Verletzungsgefahr.

Die Trennelemente werden nicht unbedingt stationär gemacht, es gibt viele mobile Versionen. Zum Beispiel sind Glas oder andere Partitionen in einem Metallrahmen perfekt mit den zugewiesenen Funktionen, aber sie sind nicht an der Basis nicht "eng" angebracht, sodass Sie den Raum einlösen können oder diesen entfernen, der zu einem unnötigen Objekt geworden ist. Modernes und stilvolles Zonenempfangs- und Gestaltungselement sind in einem Metallrahmen von Fotokartika gerahmt, installiert als Partitionen.

Vorhänge

Sie können den Schlafbereich aus dem Wohnzimmer mit den Vorhängen trennen. Eine Vielzahl von Designer-Textilideen ist riesig. Vorhänge können fliegen und transluzent, Dropdown-Softfalten oder dichte schwere Träger.

Trinkgeld! Die Zugehörigkeit der Trennungs- und Fenstervorhänge mit einem Farbschema erleichtert die visuelle Wahrnehmung des Gemeinsamen Raums des Raums. Gewebe Texturen können jedoch absolut anders sein - es wird die Trennung von Zonen hervorheben.

Eine großartige Lösung für die Trennung eines bestimmten Sektors ist ein solcher Designerempfang als Vorhänge aus verschiedenendimensionalen Perlen, Bambus, Copyright-Kugeln usw.

Stellagi

Das Rack ist eine leichte und nicht weniger dekorative Variante der Raumtrennung. Diese Rezeption ist universell und kommt aufgrund seiner Transparenz und Funktionalität in Räume jedes Gebiets - das Arbeiten des Grenzabscheiders, er trägt und praktische Last - in der Regel sind alle Rackabschnitte mit Büchern, Magazinen, Fotografien und anderen Kleinigkeiten gefüllt.

Trinkgeld! Eine scharfe Grenze zwischen den Zonen ist für eine scharfe Grenze zwischen den Zonen wünschenswert, um die Racks des Autors ungewöhnliche Formen auszuwählen.

Arki.

Diese leichten Strukturen sind in der Regel bogenförmig, traditionell und universell. Sie passen organisch in den Raum eines jeden Quadrats, dekorieren sie und unterteilt in Funktionszonen. Materialien, die zur Aufrechterhaltung der gewölbten Spanne verwendet werden, sind vielfältig: Es gibt Gipskartonplatten, dekorative Gitter, Buntglas und Dr.

Schiebetüren

Die Installation einer solchen Tür ist ein weit verbreiteter Designer-Empfang, der zwei Tore gleichzeitig eindringt: das Dekor und die Trennung des Raums in zwei Zonen. Die Erfüllung einer solchen mobilen Trennwand in der Spiegelversion oder der Verwendung von Buntglas ergibt den Wohnraum bekannte Eleganz, und der Erholungsbereich kann fest isoliert werden. Darüber hinaus erhöht die Verwendung von Spiegeloberflächen visuell den kleinen Bereich des Raums.

Zerschlagen

Mobile Trennelemente umfassen verschiedene tragbare Hirns, die die Struktur aus mehreren miteinander verbundenen Rahmenrahmen darstellen. Sie besetzen einen kleinen Raum, aber funktionell arbeiten, die Zonen unterscheiden. Besonders relevante Verwendung von Worm in Räumen mit kleiner Gegend.

Trinkgeld! Visito Shirma, voller Schließung der Schlafzimmerzone, aber nicht die Decke erreichen, die visuelle Integrität des Raumes behalten.

Beteiligen Sie sich an der Trennung von Raum und Faktoren als Farbe, der Textur von Endbearbeitungsmaterialien und Dekorelementen, den Unterschied in der Höhe des Raums, der entsprechenden Platzierung von Möbeln.

Farbe als eine Möglichkeit, den Wohnraum zu trennen

Harmonisieren Sie in einem Raum, der auf der Funktionalität des Sektors unterschiedlich ist, hilft färben. Wir sind im Sommer gesunken, wenn alle Wände mit der Tapete mit einem Schatten und derselben Textur bedeckt waren.

Trennung von Wohnungen in der Zone mit Farbe - der Empfang ist gleichzeitig einfach und komplex. Beide Hypostase werden auf der Bühne der Wahl von Farblösungen verständlich, d. H. In der Stufe der Reparatur oder der Hauptdekoration der Wohnung. Das Hauptproblem ist die Auswahl der Farben, die den Präferenzen des Eigentümers entsprechen und für einen bestimmten Raum geeignet sind.

Wichtig! Farben für zwei Zonen müssen kontrastierend sein, aber gut kombiniert miteinander. Die Unterscheidung von Farbtönen an der warmen und kalten Kälte ist in diesem Fall sehr erfolgreich arbeitet, und die Wahl der Grundfarben aus verschiedenen Farben (Wärmekälte) erfordert viel Aufwand, um den gesamten Raum des Raums zu harmonisieren.

Zonierung des Raumes in der Höhe

Der Unterschied in der Höhe der Innenräume verschiedener Funktionszonen ist ein weiterer Kardinal- und sehr erfolgreicher Designerempfang, der ausschließlich während des Reparaturprozesses verfügbar ist, da es sich um eindrucksvolle Arbeit handelt. Die Essenz dieser Methode besteht darin, die Deckenstufe über eine bestimmte Zone zu ändern. In diesem Fall wird auf dem Boden eine eigentümliche Teilung durchgeführt, in der Regel verschiedene Materialien der Bodenoberfläche anwenden, beispielsweise Laminat im Wohnzimmer und das Linoleum im Schlafzimmer.

Eine effizientere Weise ist das Podiumgerät. Solche Designs aus Trockenbau oder Holz können den Raum über die Anerkennung hinaus verändern.

Schränke und Möbel "Transformator"

Da die Ziele der Zonierung des Raums die rationale Platzierung von Möbeln sind, beteiligt es sich nicht nur bei der Schaffung des maximalen Lebenskomforts, sondern übernimmt auch die Funktionen der Zonal-Unterscheidung. Die Verwendung von Schränken an den gemeinsamen Sektoren teilt nicht nur den Raum, sondern löst auch tägliche Probleme - es ist ein Kleiderschrank.

Erstellen von Möbelblöcken, die in der Lage sind, verschiedene geometrische Designs zu verwandeln, zu bilden - eine neue, aber eine sehr anständige Lösung für die Trennung des Raums. Solche Elemente werden in einen Schrank, eine Röhre oder eine Brust, die perfekt mit Hausraum passt. Mobilität und Erleichterung der Erektion der Möbelpartition an den Grenzen der Sektoren ist der Hauptvorteil dieser Methode der Zoning.

Auflisten der grundlegenden Methoden der Begrenzung von Wohnungen beachten wir, dass nur allgemeine Empfehlungen auf dem Gerät von der Funktionalität der Sektoren unterschiedlich sind. Jeder Raum ist bestimmte Merkmale inhärent, betont, dass er erfahrener Designer einen einzigen Innenraum mit einem Zonenraum schaffen wird, der als lebender Organismus mit der richtigen Aktivität aller Systeme arbeitet.