Изхвърляне на зони. Всичко, което искахте да знаете за границите на парцела - минимални тирета, маркиране на местоположението и пресичане

Код за градско планиране Руска федерация (Член 1) Установено е, че зоните със специалните условия за използване на територии включват охранителни, санитарни зони за защита, защита на обектите на културното наследство (паметници на историята и културата) на народите на Руската федерация, водата Зони за защита, санитарните зони за защита на източниците на пиене и водоснабдяването на домакинствата, зоните за защитени територии, други зони, установени в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Член 56 от Кодекса на земята на Руската федерация (наричан по-долу - кодекса) установява следните ограничения върху правата на земята: \\ t

1) Специални условия за използване на земя и режим икономическа дейност в ценни книжа, санитарни зони;

2) Специални условия за сигурност атмосфер, включително животински и зеленчуков свят, природни паметници, история и култура, археологически обекти, запазване на плодородния слой на почвата, естественото местообитание, пътищата за миграция на дивата природа;

3) условията за започване и приключване на развитието или развитието на земята по време на установените срокове по проекта, строителството, ремонта или поддръжката на пътя (част от пътя) по време на установения начин на проекта, строителство, ремонт или поддържане на пътя, който е в държавна или общинска собственост;

4) Други ограничения за използването на земя в случаите, установени от Кодекса и федералните закони.

Ограниченията за правата на земята се създават от актове на държавни изпълнителни органи, актове на органи местни власти, съдебно решение или по начина, предписан от кодекса за сигурност, за да се гарантира безопасността на населението около обектите и отраслите, които са източници на въздействие върху местообитанието и човешкото здраве; Опазване на околната среда, включително животински и флорален свят, природни паметници, история и култура, археологически обекти.

Парцели, които са включени в такива зони, собственици на парцели, земя, земя и наематели на земя, не са премахнати, но в техните граници те определят специален начин на тяхното използване, ограничаващи или забраняващи тези дейности, които са несъвместими с целите на установяване на зони.

В съответствие с член 1 от федералния закон от 18.06.2001 г. № 78-FZ "относно управлението на земята" на зоната със специални условия на използване на териториите и техните части са обекти на информация за управление на земята, за която е индивидуално обозначение ( Преглед, тип, номер, индекс и други подобни); Описание на местоположението на границите на тези зони; имена на държавни органи или местни власти, които са решили да установят такива зони; подробности за решенията на държавните органи или местните власти за създаване или промяна на такива зони и източници на официално публикуване на тези решения; Съдържанието на ограниченията за използването на недвижими имоти в рамките на тези зони се прави на държавния кадастър на недвижимите имоти в съответствие с чл. 10 от федералния закон от 24.07.2007 г. № 221-FZ "на държавния кадастър на недвижимите имоти".

Описание на местоположението на границите на зони със специални условия на използване на териториите се извършва при прилагането на работата по управление на земята, в резултат на което е съставена карта (план) на съоръжението за управление на земята, декорирана в Форма на хартиен и електронен документ за форма и изисквания, одобрени от постановлението на правителството на Руската федерация от 30 юли 2009 г. № 621 "за одобряване на формата на карта (план) на обект на управление и изисквания за земи за нейната компилация. "

Определение на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 03.06.2011 г. № 267 "за одобряване на процедурата за описание на местоположението на границите на съоръженията за управление на земята" (наричан по-долу "процедурата"), правилата и характеристиките на Създава се описание на местоположението на границите на съоръженията за управление на земята.

писанието на местоположенията на границите на зони със специални условия на използване на териториите, в съответствие с параграф 2 от процедурата, се извършва чрез информацията за държавния кадастър на недвижимите имоти, териториалното планиране, правила и развитие на земеползването , документи на държавния фонд за данни, получени в резултат на управление на земите, информация и документи на държавните картографски геодезически фондове и други предвидени от закона документи и информация.

Местоположението на границите се създава чрез определяне на плоските правоъгълни координати на характеристичните точки на границите (т.е. точки на промяна в описанието на границите и ги разделя на части) в координатната система, установена за поведението на държавата Кадастър на недвижими имоти. Координатите на характеристичните пунктове на границите се определят с точност, не по-ниска от нормативната точност на определяне на координатите на характеристичните точки на границите на парцелите, в рамките на които се намират такива характерни пунктове на границите на зоната.

Изборът на метода за определяне на координатите на характеристичните точки на границите на зони със специалните условия на използването на територии (геодезически; методът на сателитни геодезични измервания (определения); фотограметрично; анализ) се извършва в зависимост от относно нормативната точност на определяне на координатите на характерните точки на такива граници.

Ако характерната точка на границите на зоната съвпада с характерната точка на границата в държавния кадастър на недвижимите имоти на парцела на земята, координатите на характерната точка на посочения парцел са взети като описание на местоположението на такава точка .

изпълнението на работата по описанието на границите на зони със специални условия за използване на територията трябва да се счита за характеристики, установени с изискванията на параграф 6.1 от процедурата. Границата на зоната със специалните условия на територията на територията може да премине границите между съставните образувания на Руската федерация, границите на общините, населените места, парцелите, границите на териториалните зони, както и другите зони с Специалните условия за използване на територии.

Когато описват местоположението на границите на зони със специалните условия на използване на територията, картата (планът) е съставена на територия, която не надвишава един кадастрален район. За регистрация на графичната част на картата (план), изготвена в резултат на описанието на местоположението на границите, се използват и по-големи материали и данни за функционирането на картата от 1: 50000.

Настоящото законодателство и практическият опит определят земния парцел като част от повърхността на Земята, която включва почвения слой, подпочвените и обектите, разположени върху него (включително естествени), границите на които са описани и регистрирани в установената процедура от упълномощен държавен орган.

Границите са необходимост от формиране от "земя", доста абстрактна концепция, специфичен индивидуално дефиниран обект, който впоследствие може да бъде предмет на отношения между различни субекти.

Какви са границите на сайта?

Ако не се рови в терминология, тогава границите парцел на земята - Това са специални наименования под формата на линии на топографския план, като го ограничават като териториален обект. В зависимост от ситуацията, те не съществуват не само по плановете на териториите, но и фиксирани на земята със специални булети (плавателни съдове).

За да се избегнат както съдебно производство, границите трябва да бъдат:

Потвърдени документирани и декорирани в съответствие с всички изисквания.
Координирани със съседи, което е фиксирано в акт на координация на границите (деянието се показва от).

Фиксирането на границите по наземни знаци на земята се нарича премахване на границите на мястото в природата. Цената на един пътеходен знак е от 1,5 хиляди рубли. Цената зависи от вида на знаците (временно, постоянно) и този, който ги е направил (клиент или изпълнител).

Минимален и максимален размер

Размерът на земята е един от нейните индивидуални характеристики, който е квадрат на условната и гладка повърхност Между нейните граници. Разнообразие от релеф (хълмове, хълмове, низини и други) никога не се вземат предвид при изчисляването му.

За да се избегнат пречките за използване на законодателното равнище, е установена концепция за минималните и максималните области на земята. Създаване най-малкият размер Той обслужва пречка за смачкване на зони, когато буквално всяка стъпка от територията принадлежи на отделен собственик. Присъствие максимален лимит Необходимо е да се предотврати ненужната "глобализация" на земните парцели от една дестинация.

На законодателното равнище въпросът за максимални и минимални области е регистриран в членове 11.9, 33 и 38 от Земния кодекс на Руската федерация. Тези норми регулират териториалните измерения на предоставените обекти. е свободен (основно предаване) в различни категории на населението или се образуват в резултат на всяко действие на собственика (Раздел, прикачване).

По отношение на проектирана земя - в градоустройствените планове на териториите.
За територии, принадлежащи към държавата или общината, и предназначени за провеждане на селскостопански дейности (градинарство, животновъдство, градинарство), организирането на KFH, конструкцията на страната, лимитните размери на пространството се определят в съответствие с федералните или регионалните закони.
Личното дъщерно земеделие е ограничено в пространството на разпоредбите на регулаторните актове на местните власти.
Не съответства на земята, инсталиран на всяко ниво, не съществува дълго. Той, с много вероятност, дори няма да се появи в държавния кадастър, тъй като нарушаването на района на района е една от най-категоричните основи за регистрация.

Наличието на ограничения в сумата не означава, че едно и също лице не може да притежава няколко подобни територии, разположени наблизо. Например, решението на окръжния съвет на Омск № 39 от 17 ноември 2004 г. установява, че парцелите, предназначени за ICC, трябва да имат района не повече от 1500 кв.м. Това означава, че човек не може да притежава по-голяма територия. Въпреки това не е забранено да има 2 съседни участъка от 1500 кв.м.

Какво е много монтирани парцели

Границите на земята, преминаващи през ротационните (характеристични) точки на земята контур - затворена фигура. Повечето хора са запознати със ситуация от тип "една секция - една част от територията". Въпреки това, не винаги релефът или обектите на земята ви позволяват да създадете парцел. един масив (контур).

Парцелите, състоящи се от няколко затворени контура, не са в непосредствена близост, но в едно кадастрално тримесечие и разделени от други земи - това са няколко монтирани парцели.

Най-често формирането на такъв комплекс в конфигурацията на териториите е необходимостта от заобикаляне на комплексно облекчение като блата, дерета, метене, което може да бъде включено в общия размер, но в същото време ще "яде" впечатляващата част от полезната област на сайта. Също така в няколко контури територията може да споделя пътища, електропроводи или обекти, принадлежащи на други собственици.

Процедура за определяне на границите на сайта

Създаването на действителните граници на земните парцели се извършва по време на управлението на земята, което включва:

Проучване на състава и състоянието на земите и определяне на принадлежността на свързани сайтове и данни за контакт на техните права.
Обучение на нова или промяна в съществуващите (раздел, връзки и други) обекти Управление на земята под формата на изготвяне на вериги или интегрирани планове за извадка.
Координация на границите със собствениците на свързани сайтове или с държавни или общински власти.
Поставяне на кадастрално счетоводство и задачата на уникална.
Определение на границите На терена.

За да станат обект не само земя, но и граждански отношения, обект на субективни граждански права, тя трябва да премине през правилата, установени в чл. 70 ZK RF.

Какъв е минималният достъп от границата на земята, ако е планирано да се постави къща или друга сграда? Тази информация е посочена в чертежа на градоустройствения план на обекта, изготвен в процеса на изследване.

На видеото по-долу показва нюансите на границите

Корекция на терена и координатите на земята

Границите на парцела са определени чрез специална координатна система (указващи географски показатели), набор от показатели, чиято по-нататък се прехвърля към инвентара на държавата и спомага за определяне на положението на зоната на земята.

Ситуации Когато информация за координатите на парцелите съдържат неточности, на практика често се случва. Законодателят споделя всички грешки в 2 групи, които се появяват по време на работа:

Технически грешки под формата на грешки и грешки (граматични и аритметични), разрешени чрез кадастрално отчитане от парцела. Въпреки това, няма програми в държавните органи и винаги има възможност за несъответствия поради човешкия фактор.
Техническите грешки в кадастъра са коригирани от органа на кадастралната сметка, след като получават заявление за уведомяване от авторското право или друго заинтересовано лице, което е идентифицирало неточност в информацията.
Кадастрална грешкакоето съгласно параграф 2 от част 1 на чл. 28 от закона "върху кадастъра на недвижимите имоти" е неточност под формата на налагане (частични) контури на различни парцели. Има подобно поради различни координатни системи, в които пресечната точка на последните 20 години или поради гъсто развитие, релефни промени.

Границите на земята могат да бъдат коригирани по всяко време по искане на собственика, което реши да промени ротационните точки или да изясни района. В последен случай Размерът на парцела също може увеличаване на 10%Това, което често е причината за регулиране на границите.

Всяка корекция на границите трябва да бъде издадена за същата процедура като интервюирането на новия парцел.

Процедурата за промяна на границите на обекта, когато те се наслагват

В ситуация, в която собствениците разумват, че границите на няколко парцела са насложени от един към друг, или има пресечка на границите. Може би няколко решения за решение:

Административно решение на въпроса Под формата на корекция от страна на собствениците на съседните територии на границата с участието на кадастралния инженер. Плановете за срещи съдържат сключване с резултата от присъствието на грешка, информация за разяснения и акт на координация на местоположението на обекта. Последното може да не се компилира, ако цялата зона И конфигурацията (формата) на територията не се е променила.
Съдебно решение на проблемаВ който притежателят на мястото на обекта обжалва пред Съда за сметка на мястото на обекта с изявление относно принудата на "съседите" за изясняване на границите. Като друг вариант - това може да бъде изявление на претенцията Относно признаването на новите граници на обекта и прави съответните промени в инвентаризацията на държавата.

Как да действаме в случай на спорове при определяне на границите и какво показва съдебната практика?

Отговорите са дадени видео По-долу.

Тази група въпроси следва да се разглежда в неразривна връзка с изискванията за точността на определяне на местоположението на координатите на характерните точки.

На първия етап е необходимо да се позовават на правилата за установяване на границите на териториалните зони. Кодът за планиране на града определя следните опции за граници:

Границите на териториалните зони могат да бъдат инсталирани на:

1) линии на магистрали, улици, пасажи, разделящи транспортните потоци противоположни посоки;

2) червени линии;

3) границите на парцелите;

4) граници на населени места в общините;

5) границите на общините, включително границите на вътрешните територии на градовете на федералното значение на Москва и Санкт Петербург;

6) естествените граници на естествените обекти;

7) други граници.

От предишния анализ открихме това основно правило От всички изброени методи в Република Чуваш, вторият всъщност е бил използван. От смисъла на дефиницията на червени линии и обществени зони

червени линии - линии, които означават съществуващи, планирани (променливи, новообразувани) граници на общите части, границите на парцелите, върху които са разположени електропроводите, комуникационни линии (включително линейни кабелни конструкции), тръбопроводи, пътни пътища, железопътни линии и други такива структури (наричани по-нататък - линейни предмети);

обща употреба територия - територии, които неразумно се радват на неограничен кръг от хора (включително площад, стрелки, стрелки, насипи, крайбрежни ивици от обществени обекти, булеварди, булеварди)

от това следва, че цялата външна мрежа попада в тези дефиниции.

Въпреки факта, че червените линии на територията на чувалската република като такива са малко инсталирани, анализът на картите на градското зониране показва, че цялата външна мрежа на тях е получена от действия на всяка зона, т.е. Това е "бяло петно" на зониращата карта.

Тази опция не ви вижда оптимално.

· Червените линии обикновено не са инсталирани в координатите;

· Малък брой земя под основание се увеличава за държавните кадастрални записи (изключване на града);

· Голям брой преди това се вземат раздели в GCN, нямат координатно описание на границите.

С този вариант на приготвянето на описанието на границите териториална зона Проблемът с точността на границата на зоната неизбежно ще въздигне, а именно, точността не трябва да бъде по-лоша от точността на парцелите, които граничат със земите на общата употреба. При липса на широкомащабни картографски материали на територията на Чуваша, тя е технически изпълнена това изискване е възможно само въз основа на геодезическия метод или метода на сателитните измервания. Това означава - какво ще се изисква изясняване на границите на всички парцели в близост до териториалната зона (включително чрез премахване на кадастралните грешки).

Създаването на границите на зоните по линии на магистрали, улици, пътуване, разделяне на транспортни потоци от противоположни посоки, има редица ползи:

· Улица и преминаване на оси теоретично не могат да преминават с парцели, предоставени на физически и юридически лица. Следователно, когато се описват границите на териториалните зони в огромното мнозинство, няма нужда да се определя местоположението на границите на земята;

· Работността на операцията за дигитализиране на границата е рязко намалена. Вместо съкровища работа на земята от всяка страна на улицата, границата на зоната се извършва от нейната ос в камераните условия.

· Точността на определянето на границата в този случай няма да има основна стойност. В този случай, дори ако кадастралният инженер ще позволи значителна грешка, тя няма да доведе до пресичане с земята.

· Сложността също е намалена поради унищожаването на набора от вътрешни граници между контурите на зоната със същите разпоредби. На практика това означава, че в малко селище, вместо десетина контури на жилищната зона, се образува един контур.

Когато работите с териториални зони, кадастралните инженери и местните власти често имат въпроси относно точността и несъответствието на съоръженията за управление на земята с парцели:

един). Точността на установяването на границата не трябва да бъде по-лоша от точността на границите на земята

2). Границите на териториалните зони трябва да отговарят на изискванията на доставките на всеки парцел само до една зона.

3). Границите на териториалните зони трябва да отговарят на изискването за принадлежност на всяка земя само за една териториална зона и не трябва да пресичат границите на парцелите в съответствие с информацията, включена в държавния кадастър на недвижими имоти на такива площадки "

четири). Ако уличната мрежа и линейните обекти (магистрали, железопътни линии) не разпределят в независими зони на транспортната инфраструктура или да не ги правят извън други области - е трудно да се гарантира начинът на тяхната цялост. "

Що се отнася до точността на работата на работата, тази норма е свързана само с случая, когато характеристичната точка на обекта на управление на земята съвпада с характерната точка на парцела.

Точността в поръчката е насочена към осигуряване на условията, при които границите на съоръжението за управление на земята няма да имат кръстовища с парцелите

В случая, когато границата на зоната е инсталирана в средата на улицата, това условие е осигурено най-доброто от всички възможни начини начин.

Що се отнася до липсата на пресичане на зоната с земя, може да се каже, че за правилното разбиране на този въпрос е необходимо да се вземе предвид цялата норма (т.е. в съвкупността на цялото действащо законодателство), като се има предвид, че: \\ t

-Пред:

Кодът за планиране на града твърди, че правилата за градско строителство не се прилагат за Земята.

-Показано:

Земният код провежда някакво разграничение между самата земя.

"Общо земни парцели, ангажирани в райони, улици, пътища, пътища, насипи, площади, булеварди, водни тела, плажове и други предмети, \\ t може да бъде включена в различни териториални зони И не подлежи на приватизация. " .

"Образуването на земя не е позволено, чийто граници пресича границите на териториалните зони, горското стопанство, горарков, с изключение на Парцел с площ, оформен за провеждане на работа по геоложко проучване на подпочвените страни, развитието на минерални депозити, поставяне на линейни обектихидравлични конструкции, както и резервоари, други изкуствени водни тела. "

- Тир:

В член 26 от член 26 от кадастралния акт по отношение на възникването на зони с границата на териториалната зона има изключения: упражняването на кадастралното счетоводство е спряно, ако една от границите парцел за храна (не са взети под внимание!) пресича границата на териториалната зона, с изключение на Делото, ако грешката, възпроизведена в държавния кадастрал на недвижимите имоти, е възпроизведена при определяне на местоположението на границата на такава териториална зона в документа, въз основа на която е направена информация за държавния кадастър на недвижимите имоти, или ако \\ t Формиран парцел е предназначен за настаняване на линейни предмети, както и в други случаи, установени от федералния закон;

От това следва, че терминът "парцел" в контекста на формирането на границата на териториалната зона е необходимо да се оцени. Парцелът, образуван под основание обща употреба, не може да се разбира еднакво с класическия сухопътник, предоставен на физическото или юридическото лице за конкретна цел. Уличната мрежа не предполага всякакви икономически дейности, формирането на области за последваща разпоредба няма регулиране, не подлежи на земя и следователно се оценява символично в размер 1 рубла.

Така, земята и урбаночерозионните кодове се допълват и не пречат на препоръчания метод за формиране на границата на териториалната зона.

Голяма част от горното, справедливо е да се припише на линейни обекти.

Действието на градските правила не се прилага за линейни обекти.

* Линейни обекти, разположени извън населените места, според GKN, са разположени на земята на индустрията. Кодексът за планиране на града не изключва създаването на градски регламенти за планиране на земята на промишлеността. Но земята на индустрията включва не само линейни, но и много квадратни съоръжения, например: електроцентрали, водноелектрически централи, земя за местоположение на летища, летища, писти. Очевидно е, че ако обектът не е линеен, в този случай, на нейната територия могат да бъдат разработени градоустройствени правила. Но ако обектът е линеен, тогава няма значение и основа на разпределението конкретно под него отделна териториална зона. Поради липсата на спешни регламенти върху тях, контролът върху кръстовиците на териториалните зони с границите на такива обекти също няма смисъл.

Осигуряване на режим на неприкосновеност (незаконно развитие)

За да разрешите този проблем, има няколко опции за решение:

1. Изолиране на външната мрежа и линейни предмети в независими териториални зони;

2. Изготвяне на планове и държавна кадастрална регистрация на тези обекти.

3. създаване на зони за сигурност на линейни обекти (дренажна ивица, крайпътни ленти)

В случай на избор на първия вариант е препоръчително да следвате следните правила:

Ако pzz предоставя или планира да постави линейни предмети: железопътни линии, пътища I и II категория, главни пътища или скорост непрекъснато движение, те трябва да бъдат маркирани в отделна зона "T" или "P" в пътната и червените линии. Парцелите със същия вид разрешено използване могат да бъдат доведени до тази териториална зони, за да се настанят пътни автокомплекси, спирки, паркинги, пътни стълби и др.

Основните пътища или улиците на непрекъснато движение на скорост обикновено са в границите на градската област и имат граници като елемент от структурата на планиране (в рамките на червените линии) с определен вид разрешена употреба - "транспорт".

В границите на жилищната зона, микродистството, тримесечие, групи от жилищни сгради необходимостта от разпределяне на пътната мрежа в отделна териториална зона е изключена.

OSCA има право да избере всяка опция за решение.

_________________________

Но, Не винаги границите на зоните могат да се държат по осите на улиците.

Често няма общи земни зони между различните зони на земята. В този случай е необходим еднократна работа.

35 RK RF.

1. В резултат на градско зониране, жилищна, обществена дейност, производствени зони, инженерни и транспортни инфраструктурни зони, селскостопански зони, зони за отдих, зони от специално защитени територии, зони със специално предназначение, военни съоръжения и други видове териториални зони са намерени.

2. Съставът на жилищните зони може да включва:

1) строителни зони с отделни жилищни сгради;

2) строителни зони с индивидуални жилищни сгради и ниски жилищни къщи от блокирана сграда;

3) строителни зони до средни жилищни сгради на блокирани строителни и жилищни сгради;

4) строителни зони с многоетажни жилищни сгради;

5) зони на жилищна сграда на други видове.

3. В жилищни райони е разрешено да постави отделни, вградени или приложени социални и комунални съоръжения, здравни заведения, предучилищни, първични общи и средни предприятия. общо образованиеКултови сгради, паркинги, гаражи, обекти, свързани с настаняване на гражданите и нямат отрицателно въздействие върху околната среда. Жилищните райони могат също да включват територии, предназначени за градинарство.

4. Социалните и бизнес зоните могат да включват:

1) зони на бизнес, социални и търговски цели;

2) зони на поставяне на социални и комунални съоръжения;

3) общите части на съоръженията, необходими за прилагането на промишлени и стопански дейности;

4) Социални и бизнес зони на други видове.

5. Социалните и бизнес зоните са предназначени за настаняване на здравни грижи, култура, търговия, кетъринг, социални и комунални услуги, предприемачески дейности, обекти на вторичен професионалист и висше образование, административни, изследователски институции, култови сгради, паркинги за автомобилен транспорт, обекти на бизнес, финансови цели, други обекти, свързани с осигуряването на живота на гражданите.

6. Списъкът на капиталовите строителни съоръжения, разрешени за настаняване в социални и бизнес зони, жилищни сгради, жилищни сгради на блокираното развитие, жилищни сгради, хотели, подземни или многоетажни гаражи могат да бъдат включени.

7. Съставът на производствените зони, инженерните и транспортните инфраструктурни зони може да включва:

1) общи зони - зони на поставяне на полезни и складови обекти, обекти на жилищни и комунални услуги, транспортни съоръжения, съоръжения за търговия на едро;

2) производствени зони - зони на поставяне на производствени мощности с различни екологични стандарти;

3) други видове производствени, инженерни и транспортни инфраструктури.

8. Производствените зони, инженерната и транспортната инфраструктура са предназначени за настаняване на промишлени, комунални и складови съоръжения, инженерни и транспортни инфраструктурни съоръжения, включително структури и комуникации на железопътни, автомобилни, речни, морски, въздушни и тръбопроводни транспорт, както и за установяване на санитарен възел Защитни зони на такива обекти в съответствие с изискванията на техническите регламенти.

9. Земеделските площи могат да включват: \\ t

1) зони на земеделска земя - пашня, сенове, пасища, депозити, земя, занимаващи се с многогодишни насаждения (градини, лозя и др.);

2) зони, ангажирани със земеделски обекти и предназначени за справка селско стопанство, градинарство и градинарство, лично дъщерно предприятие, развитие на селскостопански съоръжения.

10. Териториалните зони, установени в границите на населените места, могат да включват селскостопански зони (включително селскостопански зони), както и зони, ангажирани със селскостопански съоръжения и предназначени за селскостопанска, градинарство и градинарство, и развитие на селскостопански съоръжения.

11. Областите на развлекателни цели могат да включват зони в границите на териториите, ангажирани в градски гори, площади, паркове, градски градини, езера, езера, резервоари, плажове, крайбрежни ивици на обществени съоръжения, както и в границите на други територии използвани и предназначени за отдих, туризъм, физическа култура и спорт.

12. Териториалните зони могат да включват области от специално защитени територии. Парцели, които имат специални екологични, научни, исторически и културни, естетически, развлекателни, уелнес, и други особено ценни значими, могат да бъдат включени в зоните на специално защитени територии.

13. Зоните със специални цели могат да включват зони, заети от гробища, крематориуми, бисици от говеда, обекти, използвани за обезвреждане на твърди изгубени отпадъци и други предмети, поставянето на които може да бъде осигурено само чрез разпределяне на тези зони и е неприемливо при други териториални \\ t зони.

14. Районът на териториалните зони може да включва зони на хостинг военни съоръжения и други специализирани зони.

15. В допълнение към тези, предоставени от настоящия член, местните власти могат да създадат други видове териториални зони, разпределени, като се вземат предвид функционалните зони и характеристиките на използването на парцели и съоръжения за капитал.

Коментар към изкуството. 35 Градски кодекс за планиране на Руската федерация

1. Дефиницията на териториалните зони е задължителен елемент на правилата за използване и развитие и по-специално картата на градското зониране. В рамките на всяка категория териториални зони, изброени в коментирания член 35 от териториалните зони на града, няколко зони (subzon), различни в особеностите на градското развитие на териториите, набор от разрешени типове земеползване и параметрите на строителните промени за тези видове \\ t Може да се разпредели и използването на земеползването. Карта (карти) на градското зониране може да съдържа описание на границите на териториалните зони. При определяне на границите на териториалните зони в схемите тяхното име и регулации за градско планиране се създават индивидуално, по отношение на различни части на територията на общината.

Размерът на разпределените зони (субзон) се дължи на спецификата за планиране на градоустройството на различни общини и тяхната стойност, степента на териториална дисекция, функционалната структурна организация на територията, особеностите на образуването на естествен и антропогенен пейзаж, както \\ t както и перспективите за пространствено развитие на територията, определени в етапите на документация за планиране. Последното обстоятелство се определя от комплекс от практически мерки (градско стимулиране или забрана (ограничения) на някои видове използване и развитие на земята), взети предвид при разработването на зонираща карта.

Териториалните зони, определени от градското зониране, отчитат съществуващата градоустройствена организация на територията, социалните, демографските аспекти и предпоставките за последващо градско развитие (реконструкция). В резултат на това градското зониране е сложна цялостна задача, изискваща интегрирани решения и участие на специалисти от много области.

2. Жилищните зони са предназначени да осигурят удобни и здравословни условия на живот на населението на територията на общината. Спецификите от този тип зони са преобладаването на жилищни сгради в тях, с допускането на изграждането на голям брой жилищни съоръжения с висок клас. Изборът на съответните подленти в жилищната зона се определя от действителната структура на жилищния фонд в съответствие с нуждите на различни популации (малки и големи семейства, млади и възрастни, празен или женени). Новосъздадената жилищна сграда изисква отчитане на нуждите на демографските и потребителските групи, съответстват на различни (диференцирани) предпочитания на гражданите (техните социални и потребителски възможности).

Процедурата за градско зониране за разпределение на жилищни подзони определя решаването на практическите въпроси на рационализирането на текущото развитие, което му дава по-ясна структура и възможност за комбинация от различни (диференцирани) вида жилищни сгради.

Зонирането на жилищни (жилищни) територии ви позволява едновременно да решите различни видове проблеми: функционална (разграничение на несъвместима, елиминиране на взаимното съседство на функционалните процеси; създаване на определена система за изграждане на преобладаване на преобладаващите функции; премахване на управлението на управлението; на развитието); планиране (подобряване на организацията за планиране на територията и подобряване на транспортната си подкрепа, като се вземат предвид ситуацията в градското планиране, отдалечеността от центъра и сближаността на естествения пейзаж, както и на другия структурни елементи градове; Избор на промени в промените в градското планиране); Структурно (обосновка на избора на етаж и плътност на развитието, видовете услуги, с подобряване на качеството на развитие, подобряване на правоприлагането на околната среда).

Зонирането на градското планиране в съвременните условия е насочено към прилагане на мерки за пространствено планиране за интегрираната реконструкция на територията, включваща постигането на значителна икономическа ефективност. Този ефект може да бъде постигнат в резултат на оценката на моралното и физическото износване на развитието, определянето на характеристиките на жилищния фонд, като посочва плътността на развитието, екологичните показатели, съотношението на областите на открито (включително \\ t озеленени) и застроени пространства. Като се има предвид фактът, че нейната реконструкция е най-често срещаният вид трансформации за планиране на града в условията на утвърденото градско и развитие на селските райони, в процеса на извършване на градско зониране е необходимо да се определи степента на реконструктивни интервенции.

Мащабът на реконструкцията, фиксиран в териториалните зони, е причинен от различни фактори. По много начини се определя сравнение на опциите за съхранение (цялостно и частично) и разрушаването на съществуващата жилищна фондация. Като правило, което прави окончателно решение в полза на избора на определени видове жилищни сгради зависи от оценката на предвидения резултат (в сравними показатели) в сравнение с първоначалната ситуация. Важна е важна стойност на стойността (обема) на строителните работи, както и техните разходи, свързани с преградата, е важно. Често, поради необходимостта от намаляване на разходите, тя се спасява в зоната на съществуващ вид градско използване, докато това противоречи на цялостната ориентация на трансформациите.

Задачите на градското зониране в това отношение са определението за градски приоритети. Те могат да се различават значително в зависимост от специфичното градско планиране и социално-икономическата ситуация.

В някои случаи отговорът на територията води до значително увеличение на разходите за реконструктивна работа, но ви позволява да постигнете значителни резултати (социално, функционално, планиране и друго). В други случаи, напротив, планираното състояние на територията може да не се различава съществено от съществуващото положение, но общият размер на необходимата работа не е свързан с основните разходи. Във всяка отделна градска ситуация решението за избора на зониране се извършва индивидуално, като се вземат предвид положителните и отрицателните страни на всеки. Най-често срещаният принцип, по-влиянието върху окончателния избор, е постигането на рационална схема за използване на територията.

Вземане на решение за зониране, идентифициране на методи, етапи, естеството на дейността на дейностите, също зависи от съществуващия комплекс от условия за градско планиране на определена територия, като например: местоположението на зонитета на територията в структурата на общината; плътност на изграждането на отделни квартали и по-големи структурни звена на развитие; Технически характеристики на развитието; наличност на обществени услуги; Състоянието на инженерно оборудване и подобрение.

Подзоните се отличават по такъв начин, че системата за зониране може да функционира е балансирана, така че във всяка жилищна подзона е представено възможно разнообразие от форми на пространствена организация на средата, достатъчен брой домакински услуги. Разпределението на четири основни вида жилищни подленти, които се различават в установените параметри на реализираната сграда, въз основа на постепенното увеличение на своите етажи, вариращи от отделни жилищни сгради до многоетажни къщи, е най-често срещана в градската планираща практика.

Изграждане на зони с индивидуални жилищни сгради се разпределят за превантивно изграждане на индивидуални (изолирани) и блокирани жилищни сгради с прилежащи парцели, предназначени за настаняване на едно семейство като основен вид разрешена употреба. Тя осигурява правни условия за формиране на евтини жилищни сгради; С минимален набор от обслужващи функции и обществени пространства, открити площи със селскостопанска употреба, както и малка инфраструктура за услуги (училища, малки поликлиники, аптеки, обществени бани).

Спомагателните видове разрешената употреба в тези зони включват места за паркиране за едно превозно средство или поставяне на отделен гараж, монтаж на автономни (алтернативни) енергийни източници като термична станция или друга местна поддръжка. Видовете земеползване, изискващи специално разрешение, включват всички видове търговски услуги и разпределението на териториите за отдих.

Изграждане на зони Ниски жилищни сгради (къщи за две до три семейства и триетажни къщи) се разпределят за формиране на специфични, използващи специални методи за планиране, формации за градско планиране, с относително ниска плътност на развитието и броя на живата популация . Основните видове разрешения в тази зона са индивидуални или комбинирани домове за настаняване една, две или три семейства, както и жилищни сгради. Разрешени са и градини, градини, малки обекти на услугите на населението. Спомагателни видове разрешената употреба включват малък паркинг и обекти за предоставяне на търговски услуги, които заемат малко място в жилищни сгради, както и изолирани съоръжения за инфраструктура.

В строителните зони по централни жилищни домове основните видове разрешени се използват обединени къщи от две и три семейства, както и жилищни сгради за 4-5 семейства. Местните ежедневни услуги, училище, училища, клиники, които обслужват жителите на зоната, също са разрешени. Спомагателните видове разрешеното използване включват предоставянето на различни услуги, които заемат малка част от жилищни сгради. Видове разрешената употреба, изискващи специални разрешителни, включват големи търговски центрове за услуги на населението, както и малки хотели.

Изграждане на зони с многоетажни жилищни сгради. Основните видове разрешения се използват само жилищни сгради (без индивидуални къщи), както и голям брой сервизни съоръжения и търговски цели, разположени в съседство. Спомагателните видове разрешения се използват клиники, обекти на търговски и други дейности, пунктове за обслужване, които заемат малка част от жилищни сгради. Видове употреба на територията, изискваща специално разрешение, включват туристически и развлекателни дейности, както и някои видове парцели и обекти на недвижими имоти, които се определят от интересите на по-големите части на територията на общината (например пазари \\ t и административни сгради).

Естеството на разпределението на съответните подленти в границите на жилищните сгради се определя, като се вземат предвид принципите на рационалност, равномерност, пропорционалност и териториално класиране.

Така принципът на териториалните класации в много случаи определя да се установи връзката между различни видове субсор. Почти всяка община (независимо от величината, характеристиките на текущата структура за планиране, ландшафтна организация) има характерно структурно изграждане на територията, с разпределението на три държави: централната, средната и периферната. В зависимост от това коя от трите определени части на общината се намира заговор, който трябва да подлежи на зониране, е избран приоритетният тип жилищна подзона. Най-често зоните се отличават в централните райони с преобладаване на многоетажни жилищни сгради; в средните зони - срещи на жилищни сгради, които позволяват включването на ниски сгради; При периферията на града се намират различни зони за развитие в унифицирани пропорционални съотношения, с активното включване на ниски и индивидуални жилищни сгради. Системата за зониране ви позволява да решите някои аспекти на проблемите, произтичащи от развитието на градското планиране (реконструкция) на териториите на жилищни райони, по-специално, поставянето на новосформираната "къща" развитие на периферията на града и на града. \\ T Определяне на зоните на пространствена трансформация на територията с разрушена ниска сграда в централните региони.

В периферните райони на повечето градски райони размерът и обхватът на новото жилищно строителство, при липса на правен механизъм на градското зониране, е почти открит. Размерите на земята често не съответстват на размера на къщите, които са издигнати върху тях, което в много случаи води до изграждане на много големи къщи в малки площи на земята. С течение на времето тези къщи ще направят тази територия и ще се загуби "зелената" среда. След това остава твърде малко място за улиците, инфраструктурната и канализацията, тя може да бъде вредна за околната среда, която ще бъде трудно да се коригира.

В идеалния случай зонирането следва да разработи разработените разпоредби, предвидени в документите за териториално планиране, предвиждайки създаването на необходимата инфраструктура, формирането на холистична, системна организация (мрежа) на парцелите с дължими задължения на нерешени райони пред къщите . В съвременните условия, свързани с ограничаване на възможността за финансиране на инфраструктурата, не се произвежда такъв процес на зониране (въз основа на териториалното планиране). Зонирането до известна степен позволява да се реши проблемът, като се осигури групата на размера на жилищните сгради с размер и конфигуриране на парцелите, както и установяване на параметрите на сградите, като се вземат предвид бъдещето на зоната (достатъчно озеленени, \\ t или предимно урбанизирани).

Специално предвижда естеството на градското зониране, за да се разпределят териториални зони за провеждане на градинарство и селска ферма. Регламенти относно временното местопребиваване и поддържане на дребномащабни селскостопански дейности съществуват разпоредби за настаняването на вили и градински обекти. Те позволяват настаняването на инфраструктурни фондове и изграждането на малки предмети, като сервират главно като магазини, както и за градско планиране на други дейности, свързани или изискващи специално разрешаване на видове земеползване.

3. Създават се социални и бизнес зони с цел координиране на смесването на полза, свързана с организацията на градската планиране на търговията, офиса, административните, културните и образователните, услугите, обслужването и развлекателните функции. Естеството на потреблението на тези функционални процеси се отличава с масадност и селективни потребителски предпочитания. Тези функции се осъществяват главно чрез настаняването им в централната част на градовете и някои други територии, характеризиращи се с достатъчно транспортна и инфраструктурна сигурност, която предоставя възможности и удобство за получаване на потенциални потребители на стоки и услуги.

Обикновено видовете градско използване на територията, свързани с поставянето на бизнес, търговия, информационни и услуги услуги, са разделени на категории на централно или местно ниво. Видове употребата на категорията на централното ниво включват административни дейности Публични органи (управление на предмета на Руската федерация), финансови институции (управление на банки и застрахователни агенции), служби за предоставяне на правни или други услуги на големи клиенти (рекламни агенции) и др. Видове полза, свързани с местния бизнес или търговия, включват "лични и ежедневни услуги", предоставени от отделите на банки, частни нотариуси и адвокати, както и магазини на стоки от ежедневно търсене.

По отношение на спецификата на разпределението на социалните и бизнес зоните, разположени в централните райони, съществува силен ефект на натрупване. различни видове Бизнес и административни дейности. Банкови, правни, финансови, застрахователни дейности, операции по недвижими имоти, други видове бизнес предприемачество и прилагането на различни видове професионални дейности (например дейности на информационния пазар) с най-голямото предпочитание и ползите се стремят да максимизират приблизителността си един на друг , тъй като ускорява и улеснява възможността за провеждане на бизнес контакти и обмен на информация.

Що се отнася до местния сектор на услугите, има ясно изразена тенденция на настаняване в близост до автобусни спирки, железопътни и метротели, както и главни кръстовища на пътища, където гражданите могат да пазаруват по пътя към работа или дом. Той е много по-различен от традиционния социалистически град, когато имаше тенденция да се обвърже обхватът на услугата и ежедневната търговия с жилищни комплекси, а бизнес и административни институции бяха разпръснати в целия град. Също така, нови за руските градове е дейности по "поддръжка на бизнеса", а именно продажбата и ремонт на компютри, услуги за доставка, опаковане, с цел внедряване на недвижими имоти (сгради и индивидуални помещения на различни функционални цели). Тези видове дейности гарантират работата на юридическите лица и се опитват да бъдат разположени в по-евтини стаи до тях. По този начин съществува значително преразпределение на бизнес и търговски дейности, което води до появата и развитието на нови видове употреба на територията.

Специално предвижда условията на градско зониране във връзка с разпределянето на социални и бизнес зони, по-специално територии за по-високо място образователни институции. В някои случаи се разпределят специални зони за големи обществени сгради, като образователни университети. В такива зони се създава специален набор от параметри и видове използване на парцели, както и специален набор от позиции по зони и на териториите, които могат да бъдат приложени към тях. Например, в зона, предназначена за настаняване на основните сгради на университета, изпълнявайки образователни функции, е позволено да се настанят специални видове жилищни сгради - седалките на временна резиденция на студенти, учители и посетители (хостели), което е комбинирано с Спортни съоръжения и обекти за предоставяне на ежедневни услуги.

По същия начин зоната, образувана за прилагане на образователни функции, също може да бъде наблюдавана от използването на парцели от буферната зона около основната конструкция, за да се гарантира състоянието на комфортния престой на учениците. Постигането на тези цели допринася за запазването на достатъчно озеленено пространство. За съвременната практика на градското развитие (реконструкция) на територията чрез зониране в руските общини се характеризира смесена система за разделяне на зони за тези видове използване на земята. Що се отнася до тях, решенията за градско планиране могат да бъдат двойни и да влязат или в образуването на изолирани отделни зони, или при включването им под формата на неразделна част от регионите на редовните жилищни сгради и търговски дейности.

4. производствените зони, инженерните и транспортните инфраструктурни зони са предназначени за приспособяване на производствени и бизнес съоръжения (изследователски институти с опитен производството, търговски предприятия с работни срещи поддръжка, информационни центрове с издателска и печатна департамент и др.), Индустриална (хранителна и лека промишленост, инструмент, инженеринг, производство на строителни материали и др.), Изделия за строителни материали (CHP, аерационни станции, котелни, електрическо захранване, Газоразпределителни блокове, преработвателни инсталации за боклук, други структури на общинската инженерна инфраструктура, складови съоръжения, машини за механично почистване на територията), транспортни и инженерни съоръжения и се формират под формата на индустриално развитие и производствени зони. В съответствие с политиката за планиране на града у нас, приоритетната дейност, свързана с пространствените трансформации на територията с преобладаването на производствената функция, поставянето на инженерни и транспортни инфраструктурни съоръжения, е тяхната реконструкция.

Трансформацията и реконструкцията на производствените зони следва да гарантират спазването на техническите и икономическите показатели на производствената територия чрез условия за планиране на града за тяхното настаняване. Параметрите на производствените зони следва да бъдат предмет на градски условия за планиране за териториите относно безопасността на околната среда, размера и интензивността на използването на територии. Териториите на общините (особено градските райони) трябва да спазват нуждите на индустриалните зони за транспортни и инженерни ресурси.

Поставянето на производствени зони в градската област, разпределението им в съответните зони е подложено на съответните ограничения. Производствените зони следва да се трансформират в предвид корекцията на териториите на други функционални цели: в лентата на прилежащите на производствени зони до обществени територии, социални и административни (т.нар. Предварително поръчани територии) от частта от производствените зони трябва да бъдат в сравнение с тях при формирането на обществени центрове и зони; В лентата на прилежащите към жилищни територии не трябва да се издават границите на производственото място на глухо ограда, използването на прилежащата лента е част от санитарната и защитната зона, за да се настанят полезните обекти на жилищната площ, многоетажна стоящи гаражи от различни видове, зелени насаждения; В основната лента на производствените зони (производствена зона в зоната за привързаност) се препоръчва да се поставят зони на компактни сгради, адаптирани от градската среда, смесено производство и обществена сграда с търговски и обслужващи предприятия, изискващи значителни складови помещения, големи входове , места за обръщане.

Наличието на производствени зони в териториите на социално и разпространение, които се различават в следните характеристики, не се допускат: в класа на вредните производствени обекти по тях нарушават или могат да нарушават дейностите си с изискванията на екологичната безопасност на жилищните и социалните територии Шпакловка При наеманите цифри противоречат назначаването на жилищни райони, многофункционални и специализирани общностни центрове; Мащабът на териториите нарушава функционалната организация за планиране на жилищните и обществените зони.

В райони на жилищни, смесени жилищни сгради могат да бъдат поставени производствени предприятия от не повече от 200 квадратни метра. m, вградена или заемаща част от къщата без индустриална територия, екологично чист.

Използването на метода за зониране по отношение на териториите, ангажирани с индустриалното развитие, коренно не променя съществуващата градоустройствена организация на територията. В същото време зонирането изисква задължително отчитане на територията на територията на територията на територията на територията, включително естеството на взаимодействието със съседни териториални зони. Необходимо е също така да се вземат предвид някои характеристики, които значително разграничават процеса на градско развитие (реконструкция) на производствените зони, който е свързан с участието и развитието на инвестиции в големи обеми.

Това е значително сравняване на разликите в процедурата за зониране на територията по производството и други функции. Например, търговията и търговските дейности, организирани за условията на функционално преориентиране на територията, могат да бъдат стартирани в присъствието на малък размер на инвестициите и финансовите ресурси с последващ постепенно растеж. За разлика от тези дейности в повечето сектори на индустрията, са необходими много големи обеми на инвестиционен капитал за организацията на производството, изпълнението модерна технология, зареждане, преместване на предприятия, разширяване или намаляване на развитието.

Формирането на териториални зони не води до незабавни промени в градското планиране и не засяга пряко поставянето на инвестиции. В допълнение, зоонината система се регулира основно от местоположението на обектите, взаимно споразумение сгради и структури, тяхната величина и указания развитие на перспективите. В същото време зонирането до голяма степен не е взето предвид сложността и разнообразието на въздействието на промишлените процеси върху околната среда, въпреки че този ефект се определя от спецификата на съществуващите (предполагаеми) видове производство. Следователно непряк факторИзложена във формацията на системата за зониране с разпределението на производствените зони и прави по-ефективни разпоредби относно опазването на околната среда, което позволява да се регулират формулярите за замърсяване и производствените технологии за всеки вид промишленост, е създаването на две позиции: като производството и \\ t Естество на трансформациите за градско планиране.

Руската практика на градско зониране във връзка с производствените зони се формира според съществуващия международен опит на най-големите градове. Те успешно се изпълняват от програми за промишлено развитие и регулиране. Интегрален елемент от този вид програма е наличието на инструменти за планиране и регулиране.

Цялостната програма за индустриално развитие следва да включва "стратегическо планиране" на града и публичните инвестиции в инфраструктурата и подготовката на парцели, правни и кредитни механизми за дългосрочно финансиране, ясна и информирана данъчна структура, координирани разпоредби относно околната среда и добре - Създаване на процедури за бизнес регистрация и освен това задействането на целия планиран.

Системата за зониране може да доведе до по-ефективно привличане на инвестиции в промишлеността или нейното съживяване, ако разпоредбите на индустриалната политика са насочени под формата на създаване на цялостна програма за индустриално развитие. В същото време пространственото планиране на индустрията под формата на подбор на съответните зони и приемането на специални юридически лица на общинско ниво ви позволява да получите ефективен инструмент, който помага да се разработят документи на Socio икономическо развитие територии.

Практическото прилагане на зонирането до голяма степен се определя от степента, до която е изчерпателно решени въпросите, свързани с преструктурирането на териториите с преобладаващия вид на икономиката. В зависимост от това как се извършва дефинирана индустриална политика на територията на общината, ефективността на въвеждането на системата за зониране, по-специално развитието на производствените зони на града. Основни принципи Тези политики се определят въз основа на величината на общината, нейната геополитическа, вкл. и географско местоположение (например граничен град, градски град, свободна икономическа зона), в съответствие с която са конкретизирани възможностите за получаване на инвестиции и техните указания практическо изпълнение В зависимост от социално-икономическите особености на територията (промишлеността, транспорта, нейните приоритетни видове, в съответствие с тях, определението за видове градски планински съоръжения, като железопътни, морски, речни пристанища, изграждане на складови конструкции).

Общинските власти формулират разпоредбите на индустриалните политики, изразени в разработването на набор от мерки, като например разпределението на териториалните зони, при които се определят специфични форми на градско планиране, например преразпределението на пристанищните структури на нова територия Със съответните условия (например по-дълбока вода), прилагането на трансфер на тежка промишленост върху периферните устройства, опазването в централните зони на леката промишленост предприятия, някои видове точни инсталации за сглобяване, осигуряване на възможност за поставяне на значително количество ново строителство и. \\ t Реконструкция в индустриални зони, съседни на железопътни и пътни възли. Това гарантира, че взаимосвързаното градско планиране функционира и планира развитието на индустриалните зони чрез своята координация със стратегически икономически дейности, по-специално с напредналите и разумни източници на привличане на инвестиции и формата на тяхното пространствено изпълнение.

5. Правила за земеползване и развитие на картата на зониране на градската планиране предвижда разпределението на целите на развлекателните цели, които обикновено включват три категории зони за отдих и отворени зони: зони, предназначени за активни спортове, \\ t физическа културатуризъм и други зони за отдих; Зоните на пасивното отдих и запазването на естествената среда, както и зоните на местоположението на големи масиви на открити развлекателни пространства (водни и озеленени пространства).

В зависимост от спецификата на общинската формация, природните и историческите характеристики на неговото формиране могат да бъдат разпределени повече или по-малко зони от тази категория. Налагат се по-строги изисквания за образуване на зони за отдих на специални видове, по-специално към историческите пейзажи и обекти за естествена защита. В тези случаи територията трябва да бъде диференцирана по такъв начин, че функционалното използване на територията за спорт, здравословна почивка и други видове земеползване, свързани с почивка, не е нарушила настоящата система за отдих.

Като част от зони на развлекателни цели, е необходимо да се прави разлика между видовете активни зони за отдих, определени в зависимост от степента на зрението на териториите и естеството на развлекателните процеси. В някои случаи приоритетите на дейностите по градоустройство трябва да стимулират процесите на максимално спасяване естествен пейзажи съответно целта на пространствената трансформация на териториите на такива зони е да се ограничи степента на намеса и формирането на така наречените "запазени отсъдителни съда". В други случаи, напротив, активната интерференция се допуска в сегашната среда, насочено образуване на различни обекти, предназначени за масово отдих на населението.

На територията на този тип, паркове, площади, градини, открити спортни площадки, обекти за изграждане на къмпинги и пикници могат да бъдат поставени, като някои спомагателни земеползване. На територията на тези райони, поради наличието на специални естествени климатични и географски характеристики, е препоръчително да се поставят обекти за отдих (санаториуми, ваканционни жилища, красиви обекти, курортни съоръжения, спортни съоръжения и стадиони, както и други подобни големи предмети Капиталово строителство). В същото време, за получаване на разрешителни за изграждане на определени съоръжения за отдих, е необходимо да се извърши специалната процедура на публичните изслушвания, в процеса на който са договорени много компоненти на проекта, включително капацитета на обекта, нейното местоположение, Брой паркинг, степента на взаимодействие с околната среда. Основният фактор, засягащ избора на приоритетния вид градско използване на територията в рамките на активните зони за отдих, е прилагането на комплекс от развлекателни функции. Като цяло, по време на отделянето на зони те се стремят да гарантират, че развлекателната функция преобладава на територията. В същото време, в рамките на тези зони, могат да бъдат разположени някои малки търговски цели, кафенета и други услуги за услуги за посетители.

В зоните на пасивното отдих и опазването на природата основните видове използване на територията са организацията на парковете, местата за разходки и подобно отворено обществено ползване на земята. Според специално разрешение, организацията за планиране на територията за окупация на някои спортове, отдих и предоставяне на услуги за посетители може да бъде разрешено, но областите, свързани с тях, трябва да бъдат ограничени по размер. За такива природни територии може да се създаде естество на природен паметник или подобна площ на запазване на ландшафт, който много строго ограничава всички активни видове земеползване или строителство.

6. Специално внимание в процеса на развитие на карта на градското зониране на територията на общината следва да се даде на разпределението на областите от специално защитени територии, свързани със защитата на паметниците на историята и културата и опазването на околната среда.

Съотношението на зони, в което се извършва правната регламента, свързана със запазването на историческите и културни ценностиКакто и опазването на околната среда, представлява проблема във всички общини на Русия, въвеждайки системата за зониране по две причини. Първо, има пресечна точка за редица процедурни и други съществени въпроси на държавните органи и местните власти. Второ, е трудно да се адаптира основната концепция за зониране по отношение на защитените зони, като я приложи по подобен начин (чрез прилагане на правила за цялата зона), като същевременно се гарантира най-голямото запазване на културното наследство и опазването на околната среда, изискванията на Назначени са диференцирани зониране.

В правилата за ползване и развитие се използват два метода за определяне на зони исторически значения, разрешени видове използване на земята, параметри за развитие и процедури за надзор.

В някои градски райони зоната на историческото значение се определя в списъка на видовете земеползване на други зони - жилищни, социални и бизнес и някои други. В други градове се създават една или повече допълнителни карти, на които са показани исторически зони и околната среда. Тези (спомагателни) карти са предназначени да ги налагат на основната система за зониране. В този процес е необходимо да се вземат предвид специалните изисквания и ограничения като допълнителен набор от условия за зонални разрешителни и разрешения за проектиране за прилагане на капиталови строителни съоръжения.

Външният вид на тази зона в коментира член 35 е един от новите RF GRK в сравнение със стария градския кодекс на Руската федерация от 1998 г. Трябва да се подчертае, че създаването, например в градския район в рамките на уреждането на специално защитена природна територия (например, дендрологичен парк или национален парк) Това не води до появата на границите на земята на земните населени места на парцела от състава на категорията на земята на специално защитени територии (наричан по-долу "ОПТ" и предметите, предвидени в главата на XVII RF RF. В този случай Такова заключение следва от чл. 83 ZK RF, според който земята на населените места се признава като земя, използвана и предназначена за развитие и развитие на градските и селски селища И те разделени от техните земи на други категории. " Следователно има вътрешно противоречие в РЧК, тъй като параграф 5 от член 5 от член предполага възможността за създаване на "други земи от специално защитени природни територии", включително състава на тези, по-специално градските гори и градски паркове.

Този проблем е може би коментира член 35 от РК на Русия. Тъй като законодателството за градско планиране определя правния режим, главно категориите земеделски населени места и екологичния и правния режим на ПА, които могат да бъдат в рамките на населените места (населени места), тогава конфликтите на правните режими, установени от секторните филиали, са Разрешено от образование в градските райони и други общини на отделна териториална зона с техните правила за градско планиране.

Планирането на съвременните апартаменти намери отражение на американския стил, наречен таван, обединяващ се в една стая с различна функционалност - спални, хол, трапезария и др. (Например, студийни апартаменти). Въпреки това, човек е типичен за желанието до известна степен да отдели собствената си неприкосновеност и еуфорията от придобиването на едностаен апартамент се охлажда донякъде, когато става въпрос за рационално използване на цялото пространство.

Ето защо, настоящата и наистина работна посока в устройството на съвременния интериор е разделението на общата стая на стаята в зоната - за приемане на гости, готвене и сън. Нека поговорим за начини за зониране и инструменти за тяхното прилагане.

Основи на комбинирането на области с различна функционалност

Първото нещо, което трябва да се вземе предвид в предстоящата работа, е оформлението и местоположението на помещението до страните на светлината, степента на осветяване, броя на прозорците. В процеса на зониране на стаята на спалнята и хола има такива правила:

спалнята трябва да бъде разположена далеч от входа;
ръководството за това е прозорецът, необходим за притока на чист въздух и осигурява нормална почивка;
районът за отдих се счита за правилно организиран, ако няма проход.

Бакшиш! Леглото в района на отдих е инсталирано на известно разстояние от прозореца. Това ще избегне студ и красиво декориране на отвори за прозорци.

Направени техники за разделяне

Възможности за разграничаване на зоните, носещи различни функции, много, но във всеки случай те се ръководят от общия стил на стаята и нейната област. Дизайнерите на помещенията отбелязват, че различни зони все още се комбинират с общо пространство и не могат да се противопоставят помежду си, а елементът на разделяне трябва да бъде органично да се побере в интериора.

\u003e Важно! За да създадете хармония и комфорт, мебели, както и декориране на елементи от една цветна ориентация, използвайте в положението на двете зони на помещението.

Така че обмислете възможни опции Зониране:

дялове (мобилни или неподвижни);
арки;
стелажи;
шкафове;
ширма;
плъзгаща се врата купе;
завеси.

И сега повече за всеки от изброените елементи.

Прегради

За производството на дял, с който се извършва зонирането на помещението, почти всеки строителен материал - тухла, пенообразуващи блокове, газобетон може да се използва. Тя може да бъде ниска или глуха, с вградени ниши или други допълнителни детайли за декориране. Но ако звуковата изолация за сектора на леглото не е важна, е по-лесно да се инсталира дял от листове от лист каркатри на метална конструкция.

Важно! Инсталирането на дялове е подходящо само за впечатляващи стаи, в стаи с малък квадрат те ще изглеждат тромави и тромави.

Но за съвременните студиа устройството на стационарни прегради не е най-правилното решение, защото оформлението на такива апартаменти прави основния акцент върху отсъствието на стени-дялове. Ако е необходимо да се изгради този елемент в стая с голяма площ, пространството е спокойно, така че във всяка част на стаята е поне един прозорец. Ако това не е възможно, и част от помещението остава без естествена светлина, рационално инсталирайте светлоустойчив дял, например стъкло. Този дял може да бъде изграден от матово стъкло от различни текстури и нюанси, или да направи оцветения стъклен прозорец на автора. Когато се използва напълно прозрачно стъкло, дялът се допълва от стегната тъканна завеса.

Важно! Стъкло за дял трябва да бъде трайно - специално или смекчено. Това намалява опасността от нараняване.

Елементите на разделяне не са непременно неподвижни, има много мобилни версии. Например, стъкло или други дялове в метална рамка са перфектно справяне с присвоените функции, но те не са прикрепени към основата, не "стегнато", което ви позволява да осребрите пространството или да премахнете този, който е станал ненужен обект. Модерният и стилен режим за приемане и дизайн са оформени в метална рамка от фотокарници, монтирани като прегради.

Завеси

Можете да отделите спалния район от хола с завесите. Разнообразие от дизайнерски текстилни идеи е огромен. Завесите могат да летят и прозрачни, падащи меки гънки или гъсти тежки портиер.

Бакшиш! Принадлежността на раздялата и завесите за прозорци към една цветова схема ще улеснят визуалното възприятие на общото пространство на стаята. Но текстурите на тъканите могат да бъдат абсолютно различни - тя ще подчертае отделянето на зони.

Великолепно решение за разделянето на даден сектор е такова дизайнерско приемане като завеси от различни размери мъниста, бамбук, топки за авторски права и др.

Stellagi.

Стойката е лек и не по-малко декоративен вариант на разделянето на пространството. Това приемане е универсално и идва в помещенията на всяка област поради прозрачността и функционалността - работи на границите сепаратор, носи и практичен товар - като правило, всички секции на багажника са пълни с книги, списания, снимки и други дреболии.

Бакшиш! За някакъв вид решаващ, остра граница между зоните е желателно да се избере релсите на авторите на необичайни форми.

Арки.

Тези леки структури обикновено се качват, традиционни и универсални. Те органично се вписват в стаята на всеки квадрат, я украсяват и разделят функционални зони. Материалите, използвани за издигане на архивирани участъци, са разнообразни: има гипсокартон, декоративни решетки, оцветено стъкло и д-р.

Плъзгащи се врати

Инсталирането на такава врата е широко разпространен дизайнерски прием, преследва два гола в същото време: декорът и разделянето на помещението в две зони. Изпълнението на такъв мобилен дял в огледалната версия или използването на оцветено стъкло ще даде на дневната известна елегантност и зоната за отдих може да бъде изолирана плътно. В допълнение, използването на огледални повърхности визуално увеличава малката площ на помещението.

Quark.

Мобилните разделителни елементи включват различни преносими влакове, представляващи структурата от няколко взаимосвързани рамки. Те заемат малко пространство, но функционално работят, отличаващи зони. Особено подходящо използване на властта в стаите с малка площ.

Бакшиш! Посега Ширма, напълно затваряне на зоната на спалнята, но не достигайки тавана, запазете визуалната цялост на стаята.

Участвайте в отделянето на пространството и факторите като цвят, текстурата на довършителните материали и елементите на декора, разликата в височината на помещението, съответното разположение на мебелите.

Цвят като начин за разделяне на жилищното пространство

Хармонизират в една стая, различна от функционалността на сектора, ще помогне на цвета. През лятото сме потънали през лятото, когато всички стени са били покрити с тапета на един нюанс и една и съща текстура.

Разделяне на жилища в зоната с цвят - рецепцията е проста и сложна по едно и също време. И двата хипостаза стават разбираеми на етапа на избора на цветови решения, т.е. на етапа на ремонт или първична декорация на апартамента. Основният проблем е изборът на цветове, съответстващи на предпочитанията на собственика и подходящо за определено пространство.

Важно! Цветовете за две зони трябва да бъдат контрастни, но добре комбинирани един с друг. Разграничаването на нюансите на топло и студено в този случай е много успешно работа и изборът на основни цветове от различни цветове (топлинен студ) ще изисква много усилия да се хармонизира цялостното пространство на стаята.

Зониране на стаята на височина

Разликата в височината на интериора на различни функционални зони е друг кардинал и много успешен дизайнерски прием, наличен изключително по време на процеса на ремонт, тъй като включва провеждане на впечатляваща работа. Същността на този метод е да се промени нивото на тавана в определена зона. В този случай се извършва особена раздела, обикновено прилагане на различни материали от пода, например, ламинат в хола и линолеума в спалнята.

По-ефективен начин е устройството за подиум. Такива дизайни от гипсокартон или дърво са способни да променят стаята извън разпознаването.

Шкафове и мебели "Трансформатор"

Тъй като целите на зонирането на стаята са рационалното поставяне на мебелите, тогава тя участва не само в създаването на максималния комфорт на живот, но и често приема функциите на зонална разлика. Използването на шкафове в съвместните сектори не само разделя пространството, но и решава ежедневните проблеми - това е гардероб.

Създаване на мебелни блокове, способни да трансформират, образуват различни геометрични дизайни - ново, но много прилично решение на отделянето на помещението. Такива елементи се превръщат в килер, тръба или гърди, перфектно се приспособява с домашно пространство. Мобилността и лекотата на изграждане на мебелния дял на границите на секторите е основното предимство на този метод на зониране.

Изброени основните методи за разграничаване на жилищата, ние отбелязваме това общи препоръки Върху устройството с различни части на секторите. Всяка стая е присъща на определени характеристики, подчертавайки, че опитен дизайнер ще създаде единичен интериор с зонирано пространство, като работи като жив организъм с подходяща активност на всички системи.