Likvidace zón. Jediné, co jste chtěli vědět o hranicích pozemku - minimální odrážka, umístění Markup a křižovatka

Code Code. Ruská Federace (Článek 1) bylo zjištěno, že zóny se zvláštními podmínkami využívání území zahrnují bezpečnost, hygienická ochranná zóna, ochrana předmětů kulturního dědictví (památky historie a kultury) národů Ruské federace, voda Ochranné zóny, hygienická ochranná zóna zdrojů pitných zdrojů a zásobování vodou pro domácnost, chráněné území zóny, jiné zóny stanovené v souladu s právními předpisy Ruské federace.

Článek 56 pozemkový zákoník Ruské federace (dále jen "kodex) stanoví tato omezení práva pozemků: \\ t

1) Zvláštní podmínky pro využívání půdy a režimu ekonomická aktivita v bezpečnostních, hygienických ochranných zónách;

2) Zvláštní podmínky pro bezpečnost okolnívčetně světa zvířat a zeleniny, přírodních památek, historie a kultury, archeologických objektů, zachování úrodné vrstvy půdy, přírodního stanoviště, migratrů z volně žijících živočichů;

3) podmínky pro začátek a dokončení vývoje nebo vývoje půdy během stanovených lhůt na projektu, stavebnictví, opravy nebo údržbu silnice (část cesty) během zavedeného způsobu projektu, konstrukce, opravy nebo údržba silnice, která je ve vlastnictví státu nebo obecního;

4) Další omezení používání pozemků v případech stanovených kódem a federálními zákony.

Omezení práva pozemků stanoví akty vládních orgánů, akty orgánů místní vlády, rozhodnutí soud nebo způsobem stanoveným kódem bezpečnostních zón, s cílem zajistit bezpečnost obyvatelstva po celém předmětu a odvětvích, které jsou zdrojem dopadu na stanoviště a lidské zdraví; Ochrana životního prostředí, včetně živočišného a květinového světa, přírodních památek, historie a kultury, archeologických nalezišť.

Pozemkové pozemky, které jsou zahrnuty v takových zónách, majitelé pozemních pozemků, uživatelů půdy, majitele půdy a nájemci půdy nejsou odstraněny, ale v jejich hranicích definují zvláštní způsob jejich použití, omezující nebo zakazující činnosti, které jsou neslučitelné s cíli stanovení oblastí.

V souladu s článkem 1 federálního zákona ze dne 18.06.2001 č. 78-FZ "o managementu půdy" zóny se zvláštními podmínkami používání území a jejich části jsou předměty informací o řízení půdy, které jsou individuální označení ( zobrazení, typ, číslo, index a podobně); Popis umístění hranic těchto zón; Jména státních orgánů nebo místní samosprávy, které se rozhodly vytvořit takové zóny; Podrobnosti o rozhodnutích státních orgánů nebo místních samospráv o stanovení nebo změně těchto zón a zdrojů oficiálního zveřejnění těchto rozhodnutí; Obsah omezení používání objektů nemovitostí v rámci těchto zón se provádí do státního katastrálu nemovitostí v souladu s čl. 1 písm. 10 federálního zákona 24.07.2007 č. 221-FZ "na Státní realitní katastrofu".

Popis umístění hranic zón se speciálními podmínkami používání území se provádí při provádění pracovních pomůcek, v důsledku čehož se vypracuje mapa (plán) zařízení pro správu půdy, zdobené v Forma papíru a elektronického dokumentu na formuláři a požadavky schválené vyhláškou vlády Ruské federace ze dne 30. července 2009 č. 621 "o schválení formy mapy (plánu) předmětu řízení půdy a požadavků pro jeho kompilaci. "

OBJEDNÁVKA Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace 03.06.2011 č. 267 "o schválení postupu pro popis umístění hranic prostor pro správu půdy" (dále jen "postup), pravidla a rysy) Založen popis umístění hranic zařízení pro správu půdy.

písma umístění hranic zón se zvláštními podmínkami používání území, v souladu s odstavcem 2 postupu, se provádí s využitím informací státního katastrálu nemovitostí, územní plánovací dokumenty, pravidla a rozvoj využívání půdy Dokumenty Státního fondu pro údaje získané v důsledku hospodaření s půdou, informacemi a dokumenty státních kartografických geodetických fondů a dalších dokladů stanovených právními předpisy dokumentů a informací.

Umístění hranic je stanoveno stanovením plochých obdélníkových souřadnic charakteristických bodů hranic (to znamená, že body změny v popisu hranic a rozdělení je do částí) v souřadném systému stanoveném pro jednání státu Katastrem nemovitostí. Souřadnice charakteristických bodů hranic jsou stanoveny s přesností, které nejsou nižší než normativní přesnost stanovení souřadnic charakteristických bodů hranic pozemních pozemků, v rámci které jsou umístěny takové charakteristické body hranic zón.

Volba způsobu určování souřadnic charakteristických bodů hranic zón se speciálními podmínkami použití území (geodetických; způsobu satelitních geodetických měření (definic); fotogrammetrický; kardometrický; analytický) se provádí v závislosti na normativní přesnosti určování souřadnic charakteristických bodů těchto hranic.

Pokud se charakteristický bod hranic zón shoduje s charakteristickým bodem hranice ve státě nemovitostí katastrála pozemního pozemku, souřadnice charakteristického bodu určeného pozemku jsou považovány za popis umístění takového bodu .

výkonnost práce na popisu hranic zón se zvláštními podmínkami pro použití území musí být považovány za rysy stanovené požadavky odstavce 6.1 postupu. Hranice zóny se zvláštními podmínkami území území může překročit hranice mezi jednotlivými subjekty Ruské federace, hranicemi obcí, osad, pozemků, hranic územních zón, stejně jako ostatní zóny s Zvláštní podmínky využívání území.

Při popisu umístění hranic zón se speciálními podmínkami používání území je mapa (plán) vypracována na území nepřesahujícího jeden katastrální okres. Pro registraci grafické části karty (plánu) připravené v důsledku popisu umístění hranic, materiály a údaje o výkonu mapy stupnice 1: 50000 se používají a větší.

Současné právní předpisy a praktické zkušenosti určují pozemkový pozemek jako součást povrchu Země, která zahrnuje půdní vrstvu, podloží a předměty umístěné na něm (včetně přírodních), jehož hranice jsou popsány a zapsány v zavedeném postupu autorizovaného státního orgánu.

Hranice jsou potřeba vytvořit z "pozemků", spíše abstraktní koncept, konkrétní individuálně definovaný objekt, který může být následně předmětem vztahů mezi různými subjekty.

Jaké jsou hranice webu?

Pokud nemáte ponořit do terminologie, pak hraničí pozemek - Jedná se o zvláštní označení ve formě linek na topografický plán, omezující jej jako územní objekt. V závislosti na situaci neexistují nejen na plány území, ale také na zemi se speciálními panely (plavidla).

Aby se předešlo jak soudním řízení, by měly být hranice: \\ t

Potvrzeno a zdobené v souladu se všemi požadavky.
Koordinované se sousedy, která je stanovena v aktu o koordinaci hranic (akt je zobrazen).

Upevnění hranic pozemními značkami na zemi se nazývá odstranění hranic místa do přírody. Náklady na jednu pasážovou značku jsou od 1,5 tis. Rublů. Cena závisí na typu značek (dočasný, trvalý) a ten, kdo je učinil (zákazník nebo umělec).

Minimální a maximální velikost

Velikost pozemku je jedním z jeho jednotlivých charakteristik, které je Čtverec podmíněného a hladkého povrchu Mezi jeho hranicemi. Rozmanitost úlevy (kopce, hillocks, nížiny a další) se nikdy neberou v úvahu při výpočtu.

Aby se zabránilo překážkám používání při legislativní úrovni, byl stanoven koncept na minimálních a maximálních oblastech půdy. Zřízení nejmenší velikost Slouží k překážce rozdrtí oblastí, když doslova každý krok území patří oddělenému majiteli. Přítomnost maximální limit Je nutné zabránit zbytečné "globalizaci" pozemků jednoho místa určení.

Na legislativní úrovni je vydávání maximálních a minimálních oblastí registrována v článcích 11,9, 33 a 38 zemědělského zákoníku Ruské federace. Tyto normy upravují územní rozměry míst, které jsou poskytovány. je zdarma (primární přenos) v různých kategoriích obyvatelstva nebo tvořené v důsledku jakéhokoli činnosti majitele (sekce, příloha).

S ohledem na pozemní pozemky - v plánech městských plánů území.
Pro území, které patří do státu nebo obce, a určené k provádění zemědělských činností (zahradnictví, chovu zvířat, zahradnictví), organizace KFH, výstavba země, mezní velikosti prostoru jsou stanoveny podle federálních nebo regionálních zákonů.
Osobní podpůrné zemědělství je omezeno v prostoru ustanovení regulačních akty místních samospráv.
Ne odpovídající pozemku instalované na libovolné úrovni neexistuje dlouho. On, s množstvím pravděpodobnosti, ani se nezobrazí ve státním katastrále, protože porušení oblasti této oblasti je jedním z nejkrásnějších základů pro registraci.

Přítomnost omezení v množství neznamená, že stejná osoba nemůže vlastnit několik podobných území umístěných v blízkosti. Například rozhodnutí okresní rady Omsk č. 39 ze dne 17. listopadu 2004 stanoví, že plochy určené pro ICC by měly mít oblast ne více než 1500 m2. To znamená, že osoba nemůže vlastnit větší oblast území. Není však zakázáno mít 2 sousední sekce o 1500 m2 každý.

Co je to multi-montované pozemkové pozemky

Hranice pozemního pozemku procházející rotačními (charakteristické) body na zemi tvoří její obrysu - uzavřený obrázek. Většina lidí je obeznámena se situací typu "Jedna sekce - jeden kus území". Nicméně, ne vždy úleva nebo objekty na zemi vám umožní vytvořit graf. jedno pole (obrys).

Pozemkové pozemky sestávající z několika uzavřených obrysů umístěných nejsou sousedící, ale v rámci jedné katastrální čtvrti a oddělené jinými pozemky - to je multi-montované pozemkové pozemky.

Nejčastěji tvorba takového komplexu v konfiguraci území je potřeba obejít složitou úlevu jako bažiny, rokle, zametání, které mohou být zahrnuty do celkové velikosti, ale zároveň "jíst" impozantní část užitečná plocha místa. Také v několika konturách může území sdílet silnice, elektrické vedení nebo místa, které patří ostatním majitelům.

Postup pro stanovení hranic webu

Zřízení vlastních hranic pozemních pozemků se provádí během hospodaření s půdou, která zahrnuje:

Studium složení a stavu pozemků a určení příslušníků souvisejících míst a kontaktních údajů svých správných držitelů.
Vzdělávání nových nebo změně stávajících (sekcí, připojení a dalších) objektů Řízení půdy ve formě kreslících obvodů nebo integrovaných vzorových plánů.
Koordinace hranic s majiteli souvisejících míst nebo se státními nebo obecními úřady.
Uvedení katastrálního účetnictví a přiřazení jedinečné.
Definice hranic Na terénu.

Aby se místo staly objektem nejen pozemku, ale také občanské vztahy, předmět subjektivních občanských práv, musí procházet pravidly stanovenými čl. 1 písm. 70 ZK RF.

Jaký je minimální přístup z hranice pozemního pozemku, pokud je plánován umístit dům nebo jinou budovu? Tyto informace jsou uvedeny ve výkresu plánu územního plánování webu připraveného v procesu průzkumu.

Na videu níže ukazuje nuance hranic

Úprava na terénu a souřadnicích půdy

Hranice pozemního pozemku jsou nastaveny pomocí speciálního souřadnicového systému (označující geografické ukazatele), jehož sada indikátorů je dále přeneseno do státního inventáře a pomáhají určit pozici prostoru na zemi.

Situace, kdy informace o souřadnicích pozemků obsahují nepřesnosti, v praxi se často děje. Zákonodárce sdílí všechny chyby ve 2 skupinách, které se objevují během provozu:

Technické chyby ve formě překlepů a chyb (gramatický a aritmetický) povoleno katastrálním účetnictvím na pozemní pozemek. Neexistují však žádné programy ve státních orgánech a v důsledku lidského faktoru je vždy možnost nesrovnalostí.
Technické chyby v katastrálním informacích jsou opraveny autoritou katastrálního účtu, poté, co obdrží upozornění na žádost o autorská práva nebo jiná zúčastněná osoba, která zjistila nepřesnost v informacích.
Katastrální chybapodle odstavce 2 části 1 umění. 28 zákona "na katastru nemovitostí" je nepřesnost ve formě uložení (částečných) obrysů různých pozemních pozemků. Existuje podobná díky různým souřadným systémům, ve kterých se křižovatka posledních 20 let nebo kvůli hustému vývoji, změny reliéfu.

Hranice pozemku lze kdykoliv upravit na žádost vlastníka, který se rozhodl změnit otočné body nebo objasnit tuto oblast. V poslední případ Velikost pozemku může také zvýšení 10%Co je často důvodem pro přizpůsobení hranic.

Jakékoli úpravy hranic by mělo být vydáno za stejný postup jako rozhovor o nové pozemkové pozemkové.

Postup pro změnu hranic lokality, když jsou superponovány

V situaci, kdy majitelé zjistí, že hranice několika pozemních pozemků jsou superponovány jeden do druhého, nebo existuje křižovatka hranic. Snad několik řešení řešení:

Správní rozhodnutí otázky Ve formě úpravy vlastníků přilehlých území hranic se zapojením katastrálního inženýra. Plány setkání obsahuje závěr s výstupem přítomnosti chyby, informace o objasnění a aktu koordinace umístění lokality. Ten nemusí být sestaven, pokud celková plocha A konfigurace (formulář) území se nezměnila.
Soudní rozhodnutí otázkyVe kterých správný držitel lokality odvolává Soudnímu dvoru na úkor umístění místa s prohlášením o nátlaku "sousedů" k objasnění hranic. Jako další možností to může být nárok na uznání nových hranic stránek a zpřístupnění relevantních změn ve státním inventáři.

Jak jednat v případě sporů při určování hranic a co show soudní praxe?

Odpovědi jsou uvedeny video níže.

Tato skupina otázek by měla být zvážena v nevylučovatelném spojení s požadavky na přesnost určení umístění souřadnic charakteristických bodů.

V první fázi je nutné odkazovat na pravidla pro stanovení hranic územních zón. Cena plánování kód definuje následující možnosti hranic:

Hranice územních zón lze instalovat na:

1) linie dálnic, ulic, cestování, oddělovací dopravní toky opačných směrů;

2) červené čáry;

3) hranice pozemních pozemků;

4) hranice osídlení v rámci obcí;

5) hranice obcí, včetně hranic vnitřních území měst federálního významu Moskvy a St. Petersburg;

6) přirozené hranice přírodních předmětů;

7) Jiné hranice.

Z předchozí analýzy jsme to zjistili obecné pravidlo Všech uvedených metod v Chuvash Republici, druhý byl vlastně používán. Ze smyslu definice červených čar a veřejných prostor

Červené čáry - linky, které označují existující, plánované (variabilní, nově vytvořené) hranice společných oblastí, hranic pozemních pozemků, na kterých jsou elektrické vedení umístěny, komunikační linky (včetně lineárních kabelových konstrukcí), potrubí, silničních silnic, železničních tratí a další Struktury (dále jen lineární objekty);

obecné použití území - území, která nemají neomezený kruh osob (včetně náměstí, ulic, šípů, nábřeží, pobřežní proužky veřejných objektů, bulvárů, bulvárů)

z toho vyplývá, že celá venkovní síť spadá pod tyto definice.

Navzdory skutečnosti, že červené čáry na území Chuvash Republic jako takové jsou několik instalovaných, analýza map městských zónů ukazuje, že celá venkovní síť na nich byla odvozena z akcí jakékoli zóny, tj. Je to "bílá skvrna" na územní mapě.

Tato volba nás nevidí optimální.

· Červené čáry nejsou obvykle instalovány do souřadnic;

· Malý počet pozemků za důvody všeobecného použití je zvýšena pro státní katastrální záznamy (vyloučení města);

· Velký počet dříve provedených sekcí v GCN nemá souřadnicový popis hranic.

S touto variantou přípravy popisu hranic územní zóny bude problém přesnost stanovení hranice zóny nevyhnutelně vznikne, a to přesnost by neměla být ještě horší než přesnost pozemků, které hraničí obecné země. V nepřítomnosti rozsáhlých kartografických materiálů na území Chuvashia je technicky splněno tento požadavek je možné pouze na základě geodetické metody nebo metody satelitních měření. To znamená - to, co bude vyžadováno objasnění hranic všech pozemků přilehlých s územní zónou (včetně eliminace katastrálních chyb).

Zřízení hranic zón podél linií dálnic, ulic, cestování, oddělujících transportních proudů opačných směrů, má řadu výhod:

· Ulice a průchody teoreticky nemohou křížit s pozemkovými pozemky poskytované jednotlivcům a právnickým osobám. V důsledku toho, když popisuje hranice územních zón v drtivé většině, není třeba určit umístění hranic půdy;

· Mastnost operace k digitalizaci hranice je prudce snížena. Namísto úzkostlivé práce na zemi na každé straně ulice se hranice zóny provádí jeho osou v camolných podmínkách.

· Přesnost určení hranice v tomto případě nebude mít zásadní hodnotu. V tomto případě, i když katastrální inženýr umožní významnou chybu, nevede k průtokům s půdou.

· Složitost je také snížena v důsledku zničení souboru vnitřních hranic mezi obrysy zóny se stejnými předpisy. V praxi to znamená, že v malé vypořádání, místo tuctu obrysů obytné zóny, je tvořen jeden obrys.

Při práci s územními zónami, katastrální inženýři a místní samosprávy mají často otázky týkající se přesnosti a nekonzistentnosti zařízení pro správu půdy s pozemkovými pozemky:

jeden). Přesnost založení hranice by neměla být horší než přesnost hranic půdy

2). Hranice územních zón musí splňovat požadavky dodávek každého pozemku pouze do jedné zóny.

3). Hranice územních zón musí splňovat požadavky na příslušnost každého pozemku pouze na jednu územní zónu a neměly by překročit hranice pozemních pozemků v souladu s informacemi obsaženými ve státním realitním katastrálním informacích o těchto pozemcích "

čtyři). Pokud je pouliční síť a lineární objekty (dálnice, železnice) nepřidělují nezávislé zóny dopravní infrastruktury nebo ne, aby byly mimo jiné oblasti - je obtížné zajistit způsob jejich integrity. "

Pokud jde o přesnost výkonu práce, tato norma se vztahuje pouze k případu, kdy se charakteristický bod objektu řízení půdy shoduje s charakteristickým bodem pozemního pozemku.

Přesnost v pořadí je zaměřena na zajištění podmínek, za kterých by hranice zařízení pro správu půdy neměli křižovatky s pozemními grafy

V případě, kdy je hranice zóny instalována uprostřed ulice, je tato podmínka poskytována to nejlepší ze všech možných způsobů způsob.

Pokud jde o nedostatek křižovatky zóny se zemí, lze říci, že pro správné pochopení této problematiky je nezbytné zvážit tuto normu komplexně (to je v souhrnu všech stávajících právních předpisů), vzhledem k tomu:

-Za prvé:

Kodex územního plánování tvrdí, že pravidla městských staveb se nevztahují na Zemi.

-Za druhé:

Pozemkový kód provádí určitý rozdíl mezi samotným pozemkem.

"Celkové pozemkové pozemky zabývající se oblastmi, ulice, silnicemi, silnicemi, nábřeží, čtverce, bulváry, vodní útvary, pláže a další objekty, mohou být zahrnuty do různých územních zón A nepodléhá privatizaci. " .

"Vznik pozemního pozemku není povoleno, jejichž hranice překračují hranice územních zón, lesnictví, lesnictví, s výjimkou pozemkový pozemek vytvořil prací na geologické studii podloží, rozvoj minerálních ložisek, \\ t umístění lineárních objektů, hydraulické konstrukce, stejně jako nádrže, jiné umělé vodní útvary. "

-Třetí:

V odst. 6 článku 26 katastrálního zákona z hlediska výskytu oblastí s hranicí územní zóny existují výjimky: implementace katastrální účetnictví Pozastaven v případě, že jeden z hranic potravinářský plot (není dříve zohledněn!) překračuje hranici územní zóny, s výjimkou Případ, kdy byla chyba reprodukovaná ve státním katastrálním katastrálním nemovitost reprodukována při určování umístění hranice takové územní zóny v dokumentu, na jejichž základě byly informace učiněny do státního katastrálu nemovitostí, nebo pokud vytvořený pozemkový pozemek je určen pro umístění lineárních objektů, jakož i v jiných případech stanovených federálním zákonem;

Z toho vyplývá, že termín "pozemkový pozemek" v souvislosti s tvorbou hranice územní zóny, je nutné vhodně. Pozemkový pozemek vytvořený podle důvodů společného užívání nelze rovněž rozumět s klasickým pozemkovým pozemkem poskytovaným fyzickou nebo právnickým osobám pro konkrétní účel. Pouliční síť neznamená žádné hospodářské činnosti, tvorba oblastí pro následné ustanovení nemá nařízení, nepodléhá pozemkové dani, a proto se symbolicky odhaduje ve velikosti 1 rubl.

Tak, pozemní a urbanochetory kódy se navzájem doplňují a neinterferují s doporučenou metodou pro vytvoření hranice územní zóny.

Hodně z výše uvedeného je spravedlivé přisuzovat lineárním objektům.

Činnost městských předpisů se nevztahuje na lineární objekty.

* Lineární objekty umístěné mimo osady, podle GKN, jsou umístěny na zemi průmyslu. Kód pro plánování města nevylučuje zřízení nařízení o územní plánování na zemi průmyslu. Země odvětví však zahrnuje nejen lineární, ale i mnoho čtvercových zařízení, například: elektrárny, vodní elektrárny, země pro umístění letišť, letiště, dráhy. Je zřejmé, že v případě, že objekt není lineární, v tomto případě mohou být na jeho území rozvíjeny předpisy pro plánování měst. Pokud je však objekt lineární, pak neexistuje žádný význam a základ alokace speciálně pod ním samostatnou územní zónu. Vzhledem k nedostatku naléhavých předpisů na nich kontrolu nad křižovatky územních zón s hranicemi těchto lokalit nemá smysl.

Poskytování režimu nedotknutelnosti (nelegální rozvoj)

Chcete-li tento problém vyřešit, existuje několik možností řešení:

1. Izolace venkovní sítě a lineárních objektů v nezávislých teritoriálních zónách;

2. Příprava půdních plánů a státní katastrální registrace těchto objektů.

3. Stanovení bezpečnostních zón na lineárních objektech (vypouštěcí pás, silniční pásy)

V případě výběru první možnosti se doporučuje dodržovat následující pravidla:

Pokud PZZ poskytuje nebo plánuje umístit lineární objekty: železnice, kategorie I a II, hlavní silnice nebo rychlost kontinuálního pohybu, musí být zvýrazněny v samostatné zóně "t" nebo "p" v silničních a červených čarách. Pozemkové pozemky se stejným typem povoleného použití mohou být přivedeny k těmto územním zónám, aby vyhovovaly silničním autokomplexům, zastávám, parkovacích místech, dopravních policejních příspěvků atd.

Hlavní silnice nebo ulice rychlostního kontinuálního hnutí jsou obvykle v rámci hranic městské části a mají své hranice jako prvek plánovací struktury (v červených čarách) s určitým typem povoleného použití - "Doprava".

V rámci hranic obytné oblasti, mikrodistictict, čtvrtletí, skupin rezidenčních budov je třeba vyloučit silniční síť do samostatné územní zóny.

Osca je oprávněna zvolit libovolnou možnost řešení.

_________________________

Ale, Ne vždy hranice zón se mohou konat podél os u ulic.

Často neexistují žádné společné pozemkové oblasti mezi různými zónami na zemi. V tomto případě je nutná jednorázová práce.

St 35 rk rf.

1. V důsledku městského územního, rezidenčního, veřejného podniku, výrobních zón, strojírenských a dopravních infrastrukturních zón, zemědělských zón, rekreačních zón, oblasti speciálně chráněných oblastí, speciálně-účelové zóny, oblasti vojenských zařízení a další typy územních zón Jsou nalezeny.

2. Složení obytných oblastí může zahrnovat: \\ t

1) stavební zóny s individuálními obytnými budovami;

2) stavební zóny s individuálními obytnými budovami a nízkopodlažními obytnými domy blokované budovy;

3) stavební zóny středně vzrůstající bytové domy blokovaných stavebních a bytových domů;

4) stavební zóny vícepodlažní bytové domy;

5) Zóny obytné budovy jiných druhů.

3. V obytných oblastech je dovoleno umístit samostatné, vestavěné nebo připojené sociální a užitkové zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení předškolního, počátečního všeobecného a sekundárního všeobecného vzdělávání, kultovní budovy, parkoviště silniční doprava, garáže, souvisejících objektů s živými občany a nemají negativní dopad na životní prostředí. Obytné oblasti mohou také zahrnout území určená pro zahradnictví.

4. Sociální a obchodní zóny mohou zahrnovat:

1) Zóny podnikání, sociálních a obchodních účelů;

2) zóny umístění sociálních a užitkových zařízení;

3) Servisní oblasti zařízení potřebných pro provádění průmyslových a podnikatelských činností;

4) Sociální a obchodní zóny jiných druhů.

5. Sociální a obchodní zóny jsou navrženy tak, aby vyhovovaly zdravotní péči, kulturu, obchodu, stravování, sociální a veřejné služby, podnikatelské činnosti, objekty sekundárního profesionálu a vysokoškolské vzdělání, administrativní, výzkumné instituce, kulturní budovy, parkoviště Silniční doprava, objekty podnikání, finanční účely, jiné objekty spojené s zajištěním života občanů.

6. Seznam kapitálových stavebních zařízení povolených v sociálních a obchodních oblastech, obytných budovách, obytných budovách zablokovaného vývoje, bytových domů, bytových domů, hotelů, podzemních nebo vícepodlažních garáží.

7. Složení výrobních oblastí, inženýrských a dopravních infrastrukturních zón může zahrnovat: \\ t

1) komunální zóny - zóny umístění užitných a skladových objektů, objektů bydlení a komunálních služeb, dopravní prostředky, velkoobchodní zařízení;

2) výrobní prostory - zóny umístění výrobních zařízení s různými environmentálními normami;

3) Další typy výrobních, inženýrských a dopravních infrastruktur.

8. Výrobní oblasti, inženýrské a dopravní infrastruktury zóny jsou navrženy tak, aby vyhovovaly průmyslovým, užitkovým a skladovým zařízením, inženýrským a dopravním infrastrukturům zařízení, včetně staveb a komunikace železničního, automobilu, řeky, moře, vzduchu a potrubí dopravy a také pro založení hygienické dopravy Ochranné zóny těchto předmětů v souladu s požadavky technických předpisů.

9. Zemědělské oblasti mohou zahrnovat:

1) Zóny zemědělské půdy - Pashnyi, Hayfields, pastviny, vklady, země zabývající se trvalým plantáží (zahrady, vinice a další);

2) Zóny zabývající se zemědělskými předměty a určené pro zemědělství, zahradnictví a zahradnictví, osobní dceřiná společnost, rozvoj zemědělských zařízení.

10. Územní zóny stanovené v rámci hranic osad mohou zahrnovat zemědělské oblasti (včetně zemědělských zón), jakož i zóny zabývající se zemědělskými zařízeními a určené pro zemědělské, zahradnictví a zahradnictví a rozvoj zemědělských zařízení.

11. Oblasti rekreačních účelů mohou zahrnovat zóny v rámci hranic území zabývajících se městskými lesy, čtverečky, parkům, městskými zahradami, rybníky, jezerem, nádrží, plážemi, pobřežními pruhy veřejných zařízení, jakož i v hranicích jiných území Používá se pro rekreaci, turistiku, tělesnou kulturu a sport.

12. Územní zóny mohou zahrnovat oblasti speciálně chráněných území. Pozemky, které mají speciální environmentální, vědecké, historické a kulturní, estetické, rekreační, wellness a další obzvláště cenný význam může být zahrnuty do zón speciálně chráněných oblastí.

13. Zvláštní účelové zóny mohou zahrnovat zóny obsazené hřbitovy, krematoriemi, výbuchy skotu, objekty používanými pro likvidaci pevného odpadu odpadu, a dalšími předměty, jejichž umístění může být poskytnuta pouze přidělením těchto zón a je nepřijatelné v jiném územním zóny.

14. Prostor teritoriálních zón může zahrnovat zóny hostování vojenských zařízení a dalších specializovaných zón.

15. Kromě těch, které stanoví tento článek, místní samosprávy mohou navázat jiné typy územních zón, přidělené s přihlédnutím k funkčním zónám a vlastnostem využívání pozemků a stavebních staveb.

Komentář k umění. 35 Městský plánovací kód Ruské federace

1. Definice územních zón je povinným prvkem pravidel využívání půdy a vývoje, a zejména mapy městského zoningu. V každé kategorii teritoriálních zón uvedených v komentovaném článku 35 územních oblastí města, několik zón (subzon), lišících se zvláštností městského rozvoje území, souborem povolených typů využívání půdy a parametrů stavebních změn pro tyto typy využití půdy, může být také přiděleno. Mapa (mapy) městských zónů může obsahovat popis hranic územních zón. Při určování hranic územních zón ve schématech jsou jejich jméno a městské plánovací předpisy stanoveny individuálně, ve vztahu k různým částem území obce.

Množství přidělených zón (subzon) je způsobena specificitou územního plánování různých obcí a jejich hodnoty, míře územní disekce, funkční strukturální organizace území, zvláštnosti tvorby přírodní a antropogenní krajiny, as stejně jako vyhlídky na územní rozvoj území určeného na fázi plánovací dokumentace. Druhá okolnost je určena komplexem praktických opatření (městská stimulace nebo zákaz (omezení) některých typů využívání půdy a vývoje), při vývoji zoningové karty.

Územní zóny definované městským zónováním, zohledňovat stávající organizaci územního plánování území, sociálních, demografických aspektů a předpokladů pro následný rozvoj měst (rekonstrukce). V důsledku toho je městský zón komplexní komplexní úkol vyžadující integrovaná řešení a účast odborníků z mnoha oblastí.

2. Obytné zóny jsou určeny k zajištění pohodlných a zdravých životních podmínek obyvatelstva na území obce. Specifika tohoto typového zóna jsou převaha obytných budov v nich, přičemž přijetí výstavby velkého počtu vysoce končících bytových zařízení. Výběr odpovídajících subbandů v rezidenční zóně je dána skutečnou strukturou rezidenčního fondu v souladu s potřebami různých populací (malých a velkých rodin, mladých a starších osob, nečinnosti nebo ženatých). Nově vytvořená bytová budova vyžaduje účetnictví potřeb demografických a spotřebitelských skupin, odpovídají různým (diferencovaným) preferencím občanů (jejich sociální a spotřebitelské příležitosti).

Postup městského zónového postupu pro přidělování rezidenčních subzonů určuje řešení praktických otázek zefektivnění současného vývoje, což mu dává jasnější strukturu a možnost kombinace různých (diferencovaných) typů bytových domů.

Území rezidenčních (rezidenčních) území vám umožní současně řešit různé druhy problémů: funkční (rozlišování nekompatibilních, eliminuje vzájemné sousedství funkčních procesů; stanovení určitého systému pro rozvoj budování s přidělováním převládajících funkcí; eliminování řízení řízení rozvoje); Plánování (zlepšení plánovací organizace území a zlepšení své dopravní podpory, s přihlédnutím k situaci městské plánování, odlehlost středu a přibližné k přírodní krajině, jakož i na druhé straně konstrukční prvky města; Výběr způsobu změn plánování měst); Strukturální (zdůvodnění výběru storazích a hustoty vývoje, typy služeb, se zlepšením kvality vývoje, zlepšování prosazování životního prostředí).

Cílem územního plánování v moderních podmínkách je zaměřeno na provádění opatření pro územní plánování pro integrovanou rekonstrukci území zahrnujícího dosažení značné ekonomické účinnosti. Tento účinek lze dosáhnout v důsledku posouzení morálního a fyzického opotřebení vývoje, stanovení vlastností krycího zásoby, což naznačuje hustotu vývoje, environmentálních ukazatelů, poměr oblastí otevřených (včetně upravené) a zastavěné mezery. S ohledem na skutečnost, že jeho rekonstrukce je nejčastějším typem transformací městského plánování v podmínkách zavedeného městského a venkova, v procesu provádění městských zónů, je nutné určit stupeň rekonstrukčních intervencí.

Měřítko rekonstrukce, pevné v územních zónách, je způsobena různými faktory. V mnoha ohledech je určeno porovnání možností uchovávání (úplné i částečné) a demolice stávajícího obytného nadace. Zpravidla stanovení konečného rozhodnutí ve prospěch volby určitých typů bytových domů závisí na posouzení zamýšleného výsledku (ve srovnatelných ukazatelích) ve srovnání s počáteční situací. Důležitá je důležitá hodnota hodnoty (svazků) děl, stejně jako jejich náklady spojené s perisí, je důležitá. Díky potřebě snížit náklady, to je uloženo v zóně stávajícího typu městského použití, zatímco toto rozporuje na celkové perspektivní orientaci transformací.

Úkoly městských zónů v tomto ohledu jsou definice městských priorit. Mohou se výrazně lišit v závislosti na konkrétním městském plánování a sociálně-ekonomické situaci.

V některých případech, odpověď území znamená významný nárůst nákladů na rekonstrukční práce, ale umožňuje dosáhnout významných výsledků (sociální, funkční, plánování a jiné). V ostatních případech, naopak plánovaný stav území se nesmí výrazně lišit od stávající situace, ale celková částka požadované práce není spojena s významnými náklady. V každé konkrétně městské situaci se rozhodnutí o volbě zónování provádí individuálně s přihlédnutím k pozitivním a negativním stranám každého z nich. Nejběžnější princip, více ovlivňující konečnou volbu, je dosažení racionálního schématu používání území.

Rozhodování o zoningu, identifikaci metod, fází, povahy činnosti činností, závisí také na stávajícím komplexu podmínek územního plánování na konkrétním území, jako je: umístění území zonurovaného území ve struktuře obce; Hustota výstavby jednotlivých čtvrtí a větších strukturálních jednotek vývoje; Technické vlastnosti vývoje; Dostupnost prvků veřejných služeb; Stav techniky a zlepšování.

Subzones se rozlišují tak, aby funkce zónovacího systému bylo vyváženo, takže v každém rezidenčním subzónu bylo prezentováno možná paleta formy prostorové organizace středního prostředí, dostatečného počtu služeb domácností. Přidělení čtyř hlavních typů bytových subbandů, které se liší v zavedených parametrech realizované budovy, založené na postupném nárůstu svých podlažích, v rozmezí od jednotlivých obytných budov do vícepodlažních domů, je nejčastější v oblasti územního plánování.

Stavební zóny s individuálními obytnými budovami jsou přiděleny pro preventivní výstavbu individuálních (izolovaných) a blokovaných obytných domů s přilehlými pozemkovými pozemky, které jsou určeny pro umístění jedné rodiny jako hlavní typ povoleného použití. Poskytuje právní podmínky pro tvorbu nízkonákladových bytových domů; S minimální sadou poradních funkcí a veřejných prostor, otevřených oblastí zemědělského využití, stejně jako malá servisní infrastruktura (školy, malá polyclinika, lékárny, veřejné lázně).

Pomocné typy povoleného použití v těchto zónách zahrnují parkovací místa pro jedno vozidlo nebo umístění samostatné garáže, montáž autonomních (alternativních) zdrojů energie, jako je tepelná stanice nebo jiná místní údržba. Typy využití půdy vyžadující zvláštní povolení zahrnují všechny typy komerčních služeb a přidělování území pro rekreaci.

Stavební zóny Nízkoromezitní obytné budovy (domy pro dva až tři rodiny a třípatrové domy) jsou přiděleny pro tvorbu specifických, využívajících speciálních plánovacích metod, městských plánovacích formací, s relativně nízkou hustotou vývoje a počtu živých obyvatelstva . Hlavní typy povoleného použití v této zóně jsou individuální nebo kombinované domy pro ubytování jeden, dva nebo tři rodiny, stejně jako bytové domy. Zahrady, zahrady, malé předměty služeb pro obyvatelstvo jsou také povoleny. Pomocné typy povoleného použití zahrnují malé parkoviště a objekty pro poskytování komerčních služeb, které zabírají malé místo v obytných budovách, stejně jako izolované servisní infrastrukturní zařízení.

Ve stavebních zónách centrálními obytnými domy, hlavními typy povolených použití zahrnují Spojené domy ze dvou a tří rodin, stejně jako bytové domy pro 4-5 rodin. Místní denní servis, škola, školy, kliniky, které slouží obyvatelům zóny. Pomocné typy povoleného použití zahrnují poskytování různých služeb, které zaujímají malou část obytných budov. Typy povolených použití vyžadujících speciální povolení zahrnují velkou komerční nákupní centra obyvatelstva, stejně jako malé hotely.

Stavební zóny vícepodlažních obytných budov. Hlavní typy povoleného použití zahrnují pouze bytové domy (žádné jednotlivé domy), stejně jako velký počet servisních zařízení a komerční využití se nachází vedle. Pomocné typy povoleného použití zahrnují kliniky, objekty komerčních a jiných činností, servisních bodů, které zabírají malou část obytných budov. Typy použití území vyžadujícím zvláštní povolení zahrnují turistické a zábavní aktivity, stejně jako některé typy pozemků a objektů nemovitostí, které jsou určeny zájmy větších částí území obce (například trhy a administrativní budovy).

Povaha distribuce odpovídajících subpásmů v hranicích obytných budov je stanovena s přihlédnutím k principům racionality, jednotnosti, proporcionality a územního žebříčku.

Princip teritoriálního žebříčku v mnoha případech je tedy určující pro stanovení vztahu různých typů subzon. Téměř každá obec (bez ohledu na velikost, rysy současné struktury plánování, krajinářské organizace) má charakteristickou strukturální konstrukci území, s přidělením tří států: centrální, medián a periferní. V závislosti na tom, která ze tří specifikovaných částí obce je umístěn graf, který musí být předmětem zónování, je vybrán prioritní typ rezidenčního subzonu. Nejčastěji se zóny rozlišují v centrálních oblastech s převážností vícepodlažních obytných budov; ve středních oblastech - střednědobé obytné budovy, které umožňují zahrnutí nízkopodlažních budov; Na periferii města jsou v jednotných poměrných poměrech přítomny různé vývojové zóny, s aktivním začleněním nízkopodlažních a individuálních obytných budov. Zónový systém umožňuje vyřešit některé aspekty problémů, které vyplývají z rozvojového rozvoj města (rekonstrukce) území obytných oblastí, zejména umístění nově vytvořené "chaty" vývoje na okraji města a Stanovení oblastí prostorové transformace území se zchátralým nízkopodlažní budovou v centrálních regionech.

V okrajových oblastech většiny městských okresů bylo téměř odkryté velikosti a rozsah nové bytové výstavby v nepřítomnosti právního mechanismu městského zónování. Rozměry půdy často neodpovídají velikosti domů, které jsou na nich postaveny, což v mnoha případech vede k výstavbě velmi velkých domů v malých oblastech Země. V průběhu času budou tyto domy vezmé toto území a "zelené" prostředí bude ztraceno. Dále, protože příliš málo prostoru zbývá pro ulicích, infrastruktury a kanalizace, může být škodlivé pro životní prostředí, které bude obtížné správně.

V ideálním případě by zónování mělo vyvinout vyvinutá ustanovení, dokumenty Územní plánování, které zajišťují vytvoření nezbytné infrastruktury, tvorba holistické, systémové organizace (sítě) pozemních pozemků s běžnými vnitrostátními oblastmi před domy. V moderních podmínkách souvisejících s omezením možnosti financování infrastruktury není takový zónový proces (založený na územním plánování) vyráběna. Zónování do určité míry umožňuje vyřešit problém, což zajišťuje emisi velikosti obytných budov s velikostí a konfigurací pozemních pozemků, jakož i stanovení parametrů budov s přihlédnutím k budoucí povaze zóny (dostatečně upravené, nebo převážně urbanizované).

Speciálně stanoví povahu městského zónování, aby se přidělila územní zóny pro vedení zahradnictví a země farmy. Předpisy týkající se dočasného pobytu a údržby malých zemědělských činností existují ustanovení o umístění chalup a zahradních míst. Umožňují umístění infrastrukturních fondů a výstavbu malých předmětů, které slouží především, jako jsou obchody, jakož i organizace pro územní plánování jiných činností nebo vyžadujících zvláštní řešení druhů využívání půdy.

3. Sociální a obchodní zóny jsou vytvářeny s cílem koordinovat míchání používání související s organizací urbanistického plánování obchodu, kancelářských, administrativních, kulturních a vzdělávacích, servisních, servisních a zábavných funkcí. Povaha spotřeby těchto funkčních procesů se vyznačuje masitostí a selektivním preferencí spotřebitelů. Tyto funkce se provádějí především jejich umístění v centrální části měst a některých dalších území, charakterizovaných dostatečnou dopravou a bezpečnostní bezpečností, která poskytuje příležitosti a pohodlí pro získání potenciálních spotřebitelů zboží a služeb.

Typicky jsou typy městského využití území spojeného s umístěním podnikání, obchodu, informačních a servisních služeb rozděleny do kategorií centrální nebo místní úrovně. Druhy využití kategorie centrální úrovně zahrnují správní činnost orgánů veřejných orgánů (správa předmětu Ruské federace), finanční instituce (řízení bank a pojišťoven), úřady pro poskytování právních nebo jiných služeb Zákazníci (reklamní agentury) atd. Druhy použití související s místním podnikáním nebo obchodem patří "osobní a denní služby", které poskytují oddělení bank, notářky a právníci na nápravě soukromých a právníků, stejně jako obchody zboží každodenní poptávky.

S ohledem na specifika alokace sociálních a obchodních zón se nachází v centrálních regionech, existuje silný účinek akumulace různých typů činností podnikání a správní povahy. Bankovnictví, právní, finanční, pojišťovací činnosti, operace nemovitostí, jiné druhy podnikatelských podniků a realizace různých typů odborných činností (například činnosti na informačním trhu) s největší preferencí a dávek, které se snaží maximalizovat aproximaci , protože urychluje a usnadňuje možnost pořádání obchodních kontaktů a výměny informací.

Pokud jde o sektor místního servisu, dojde k výrazný trend ubytování v blízkosti autobusových zastávek, železničních a metosters, stejně jako hlavní křižovatka silnic, kde občané mohou nakupovat na cestě do práce nebo domovem. Je velmi odlišný od tradičního socialistického města, kdy došlo k tendenci zavázat rozsah služeb a každodenní obchod s rezidenčními komplexy a obchodní a administrativní instituce byly rozptýleny po celém městě. Novinka pro ruská města je také činnost na "údržbu podnikání", a to prodejem a opravami počítačů, doručovacích služeb, balení, za účelem provádění nemovitostí (budov a jednotlivých prostor různých funkčních účelů). Tyto typy činností zajišťují práci právnických osob a snaží se být umístěny v levnějších místnostech vedle nich. Existuje tedy významný přesun činnosti obchodních a obchodních činností, což znamená vznik a vývoj nových typů využití území.

Speciálně stanoví podmínky městského územního zón ve vztahu k přidělování sociálních a obchodních zón, zejména území pro umístění vyšší vzdělávací instituce. V některých případech jsou speciální zóny alokovány pro velké veřejné budovy, jako jsou vzdělávací univerzity. V takových zónách je založena speciální soubor parametrů a typů použití pozemků a speciální sada pozic podle zón a na území je pro ně aplikovat. Například v zóně určené k přizpůsobení hlavních budov univerzity, implementace vzdělávacích funkcí, je dovoleno ubytovat speciální typy bytových domů - míst dočasného pobytu studentů, učitelů a návštěvníků (ubytovny), který je kombinován Sportovní zařízení a objekty pro poskytování denních služeb.

Stejně tak zóna vytvořená k implementaci vzdělávacích funkcí může být také sledována využitím pozemních pozemků pufrové zóny obklopující hlavní konstrukce, aby bylo zajištěno stav pohodlného pobytu studentů. Úspěch těchto účelů přispívá k zachování dostatečného úliku. Pro moderní praxi rozvoje měst (rekonstrukce) území zónováním v ruských obcích je charakterizován smíšený systém pro oddělení zón pro tyto typy využití půdy. Pokud jde o ně, řešení pro plánování měst může být dvakrát a vstupovat buď v tvorbě izolovaných jednotlivých zón, nebo při zahrnutí jejich v podobě nedílnou součástí regionů pravidelných obytných budov a komerčních aktivit.

4. Výrobní oblasti, inženýrské a dopravní infrastruktury zóny jsou navrženy tak, aby vyhovovaly výrobnímu a obchodním zařízením (výzkumné ústavy se zkušeným výrobou, obchodních podniků s workshopy Údržba, Informační centra s publikováním a tiskovým oddělením atd.), Průmyslové (potravinářský a lehký průmysl, výroba nástrojů, inženýrství, výroba stavebních materiálů, atd.), Utility-warehouse (ChP, aerační stanice, kotelny, elektrické napájení, Distribuční jednotky plynu, rostliny odpadu, jiné struktury městské inženýrské infrastruktury, skladových zařízení, parkovacích strojů mechanického čištění území), přepravní a inženýrské zařízení a jsou tvořeny formou průmyslového rozvoje a výrobních oblastí. V souladu s politikou městské plánování v naší zemi je prioritní činnost spojená s prostorovými transformacemi území s převahu výrobní funkce, umístění zařízení inženýrské a dopravní infrastruktury, jejich rekonstrukce.

Transformace a rekonstrukce výrobních oblastí by měly zajistit dodržování technických a ekonomických ukazatelů výrobního území městským plánovacím podmínkám pro jejich umístění. Parametry výrobních oblastí by měly podléhat podmínkám městského plánování pro území týkající se bezpečnosti životního prostředí, velikosti a intenzitě využívání území. Území obcí (zejména městských okresů) musí být v souladu s potřebami průmyslových oblastí pro dopravní a inženýrské zdroje.

Umístění výrobních oblastí v městské části, přidělení z nich do odpovídajících zón je podrobeno příslušným omezením. Výrobní prostory by měly být transformovány v úvahu úpravy na území jiných funkčních účelů: v pruhu sousedního výrobního zón na veřejná území, sociální a správní (tzv. Předobjednané území) části výrobních oblastí by měly být umístění, včetně jejich formování veřejných center a zón; V pásmu přilehlých na obytné území by neměly být vydány hranice výrobního místa neslyšícího plotu, použití sousedního pásma je součástí sanitární a ochranné zóny pro přizpůsobení nástrojů obytné oblasti, vícepodlažní stojící garáže různých typů, zelených výsadby; V primárním pásu výrobních zón (výrobní plocha v připojovací zóně) se doporučuje umístit oblasti kompaktních budov upravených městským prostředím, smíšeným výrobním a veřejným budováním s obchodem a podáváním podniků, které vyžadují značné skladovací prostory, velké vchody , reverzní stránky.

Přítomnost výrobních oblastí na území sociální a prevalence, která se liší v následujících charakteristikách, není povolena: ve třídě škodlivých výrobních míst na nich porušují nebo mohou porušovat jejich činnost s požadavky na ochranu životního prostředí bytových a sociálních území ; v počtu zaměstnávaných v rozporu se jmenování obytných oblastí, multifunkčních a specializovaných komunitních center; Velikost území porušuje funkční plánovací organizaci obytných a veřejných prostor.

V oblastech obytných, smíšených obytných budov mohou být umístěny výrobní podniky nejvýše 200 metrů čtverečních. m, vestavěný nebo zabírat část domu bez průmyslového území, šetrné k životnímu prostředí.

Použití způsobu zoningu ve vztahu k územími zabývajícím se průmyslovým vývojem, radikálně nemění stávající městskou organizaci území území. Zároveň vyžaduje zónování povinné účetnictví pro území území území území území území území, včetně povahy interakce s přilehlými územními zónami. Je také nutné vzít v úvahu některé funkce, které výrazně rozlišují proces rozvoje měst (rekonstrukce) výrobních zón, což je spojeno se zapojením a rozvojem investic do velkých objemů.

To je významné porovnání rozdílů v územním postupu území za výrobu a dalších funkcí. Například obchodování a obchodní činnosti organizované na podmínkách funkčního přemísťování území mohou být zahájeny za přítomnosti malého množství investic a finančních zdrojů s následným postupným růstem. Na rozdíl od těchto činností ve většině odvětví průmyslu jsou pro organizaci výroby vyžadovány velmi velké objemy investičního kapitálu moderní technologie, doplnit, přemístit podniky, expanzi nebo snížení vývoje.

Tvorba územních zón neznamená bezprostřední změny plánování měst a není přímo ovlivňovat umístění investic. Kromě toho je zónovací systém regulován hlavně umístění objektů, vzájemné uspořádání budovy a struktury, jejich velikost a směry perspektivní vývoj. Současně se zónování zcela nebere v úvahu složitost a rozmanitost dopadu průmyslových procesů na životní prostředí, i když tento účinek je určen specifikami stávajících (údajných) druhů výroby. proto nepřímý faktorv tvorbě územního systému s přidělováním výrobních zón a provádění účinnějších ustanovení o ochraně životního prostředí, které umožňují regulovat formuláře znečištění a výrobní technologie pro každý typ průmyslu, je zřízení dvou pozic: jako je výroba a Povaha transformací plánování měst.

Ruská praxe městského územního zón ve vztahu k výrobním zónám je tvořena stávajícími mezinárodními zkušenostmi největších měst. Úspěšně realizují programy průmyslového rozvoje a regulace. Integrálný prvek tohoto typu programu je přítomnost plánovacího a regulačního nástroje.

Komplexní program pro průmyslový rozvoj by měl zahrnovat "strategické plánování" městských a veřejných investic do infrastruktury a přípravy pozemních pozemků, právních a úvěrových mechanismů pro dlouhodobé financování, jasnou a informovanou daňovou strukturu, koordinovanou ustanovení o životním prostředí a dobře -Spoložené obchodní registrační postupy, a navíc ovládání celého plánu.

Územní systém je schopen vést k účinnějšímu přilákání investic do průmyslu nebo jeho revitalizace, pokud jsou ustanovení průmyslové politiky zaměřena ve formě vytváření komplexního programu průmyslového rozvoje. Současně územní plánování průmyslu ve formě výběru příslušných zón a přijetí zvláštních právních subjektů obecní úrovně vám umožní získat účinný nástroj, který pomáhá rozvíjet dokumenty sociou vývoj ekonomiky území.

Praktická implementace zónování je do značné míry určena rozsahem, v jakém jsou otázky restrukturalizace území s převažujícím výrobním typem ekonomického užívání komplexně řešeny. V závislosti na tom, jak definovaná průmyslová politika je prováděna na území obce, závisí účinnost zavádění územního systému, zejména rozvoj výrobních oblastí plánování města. Obecné principy Tyto politiky jsou stanoveny na základě velikosti obce, jeho geopolitické, vč. a geografická lokace (Například hraniční město, enkláve město, bezplatná ekonomická rozvojová zóna), v souladu s nimiž jsou betonovány možnosti získávání investic a jejich směry praktická realizace V závislosti na socioekonomických rysech území (průmysl, doprava, jeho prioritní druhy, v souladu s nimi, definice druhů městských plánovacích zařízení, jako je železnice, námořní, říční přístavy, výstavba skladových konstrukcí).

Obecní úřady formulují ustanovení průmyslových politik vyjádřených ve vývoji souboru opatření, jako je přidělení územních zón, ve kterých jsou stanoveny specifické formy aktivit pro územní plánování, například přemístění přístavních struktur na nové území s příslušnými podmínkami (například hlubší vodou), provádění převodu těžkého průmyslu na periferní zařízení, konzervaci v centrálních oblastech podniků lehkých průmyslových podniků, určitých typů přesných montážních závodů, které poskytují možnost umístění značného množství nová stavba a Rekonstrukce v průmyslových zónách sousedících se železničním a silničním uzlům. To zajišťuje propojené městské plánování funkčního a plánování rozvoje průmyslových zón prostřednictvím své koordinace se strategickými ekonomickými činnostmi, zejména s pokročilými a přiměřené zdroje přilákání investic a formy jejich prostorového provádění.

5. Pravidla pro využití a rozvoj pozemků na územním plánování územní mapy stanoví alokaci rekreačních účelů, které obvykle zahrnují tři kategorie rekreačních oblastí a otevřených prostor: zóny určené pro aktivní sporty, fyzická kultura, cestovní ruch a jiné rekreační oblasti; Zóny pasivní rekreace a zachování přírodního prostředí, stejně jako lokální zóny velkých polí otevřených rekreačních prostorů (vodní a ploutve).

V závislosti na specifikách komunální formace mohou být přirozené a historické rysy jeho formace přiděleno více nebo méně zón této kategorie. Přísnější požadavky jsou uloženy na tvorbě rekreačních zón speciálních druhů, zejména na historické krajiny a přírodní ochranné předměty. V těchto případech je území by mělo být diferencováno tak, aby funkční využití území pro sport, zdravé odpočinek a další typy využití půdy související s odpočinkem narušila současný rekreační systém.

Jako součást zón rekreačních účelů je nutné rozlišit mezi typy aktivních rekreačních oblastí určených v závislosti na velikosti zonored území a povaze rekreačních procesů. V některých případech jsou priority aktivit městského plánování stimulovat procesy maximální úspory přírodní krajina, a tedy účelem prostorové transformace území těchto zón je omezit stupeň zásahu a tvorbu tzv. "Zachovaných rekreací". V ostatních případech, naopak aktivní interference je povolen v současném médiu, cílené tvorbě různých objektů určených pro masovou rekreaci obyvatelstva.

Na území tohoto typu, parků, čtverců, zahrad, otevřených sportovních areálů, míst pro stavbu kempu a pikniků, s nějakým pomocným využitím půdy. Na území těchto zón, vzhledem k přítomnosti zvláštních přírodních klimatických a geografických rysů se doporučuje umístit rekreační zařízení (sanatoria, rekreační domy, konzervaci, resort zařízení, sportovní zařízení a stadiony, stejně jako další podobné hlavní kapitálové konstrukce objekty). Zároveň k získání povolení k výstavbě určených rekreačních zařízení je nutné předat zvláštní postup veřejných slyšení, ve kterém je dohodnuto mnoho projektových komponent, včetně kapacity objektu, jeho umístění, Počet parkování, stupeň interakce s životním prostředím. Hlavním faktorem ovlivňujícím volbu prioritního typu urbanistického využití území v rámci aktivních rekreačních oblastí je implementace komplexu rekreačních funkcí. Obecně platí, že během oddělení zón se snaží zajistit, aby rekreační funkce převažovala na území. Ve stejné době, v těchto zónách, některé malé komerční využití půdy, kavárny a další služby pro návštěvníky mohou být umístěny.

V zónách pasivní rekreace a ochrany přírody jsou hlavními typy využití území organizace parků, míst pro chůzi a podobné otevřené veřejné využití půdy. Podle zvláštního povolení může být povolena plánovací organizace území pro povolání některých sportů, rekreace a poskytování služeb pro návštěvníky, ale oblasti spojené s nimi musí být omezeny. Pro taková přírodní území může být vytvořena povaha přírodní památky nebo podobné oblasti zachování krajiny, která velmi přísně omezuje jakékoli aktivní typy využívání půdy nebo stavebnictví.

6. Zvláštní pozornost v procesu rozvoji mapy městského území území obce by měla být věnována přidělování oblastí speciálně chráněných oblastí souvisejících s ochranou památek historie a ochrany kultury a ochrany životního prostředí.

Poměr zón, ve kterých se právní úprava provádí související se zachováním historických a kulturní hodnotyStejně jako ochrana životního prostředí představuje problém ve všech obcích Ruska, zavádějícím zoningový systém ze dvou důvodů. Za prvé, existuje křižovatka orgánu pro řadu procedurálních a dalších základních otázek státních orgánů a místních samospráv. Zadruhé je obtížné přizpůsobit základní pojetí zónování v souvislosti s chráněnými zóny tím, že ji podobným způsobem (uplatňováním pravidel do celé zóny), zatímco zajišťuje největší zachování kulturního dědictví a ochrany životního prostředí, požadavky Diferencované zoning jsou nominovány.

V pravidlech využívání půdy a vývoje se používají dvě metody určujících zón historické významy, povolené typy využití půdy, rozvojových parametrů a postupů dohledu.

V některých městských okresech je zóna historického významu určena v seznamu typů využívání půdy jiných zón - rezidenční, sociální a podnikání a jiné. V jiných městech je vytvořena jedna nebo více dalších karet, na kterých jsou zobrazeny historické zóny a oblasti životního prostředí. Tyto (pomocné) karty jsou navrženy tak, aby je uložily na hlavní zónovou kartu. V tomto procesu je nutné brát v úvahu zvláštní požadavky a omezení jako dodatečná sada podmínek pro zonální povolení a povolení k provedení kapitálových stavebních zařízení.

Vzhled této zóny v komentovaném článku 35 je jedním z nových RF GRK ve srovnání se starým městským plánovacím kódem Ruské federace z roku 1998. Je třeba zdůraznit, že stvoření, například v městské části v rámci vypořádání speciálně chráněné přírodní území (například dendrologický park nebo národní park) Nezahrnuje vzhled v rámci hranic pozemků pozemních osad pozemků pozemku z složení kategorie pozemků speciálně chráněných území (dále jen "OPL) a předměty stanovené vedoucím XVII RF Rf. V tomto případě tento závěr vyplývá z Čl. 83 RC RF, podle kterého je země osídlení uznávána jako půda použitá a určená pro rozvoj a rozvoj městských a venkovských sídel a jejich vyškolení z pozemků jiných kategorií. " Proto existuje vnitřní rozpor v RF RC, od odstavce 5 článku, který předpokládá možnost vytváření "jiných zemí speciálně chráněných přírodních území", včetně složení těch, zejména městských lesů a městských parků.

Tento problém je možná komentovaný článek 35 GRK Ruska. Vzhledem k tomu, že právní předpisy pro územní plánování urbanů určuje právní režim, zejména kategorie pozemních osad a environmentální a právní režim PAS, což může být v rámci vypořádání (sídel), pak jsou střety právních režimů stanovených odvětvovými pobočkami Povoleno vzděláváním v městských okresech a dalších obcích samostatné územní zóny s jejich městskými plánovacími předpisy.

Plánování moderních apartmánů našlo odrazem amerického stylu, zvané Loft, sjednocení v jednom pokojovém sektoru různých funkčností - ložnice, obývací pokoj, jídelna, atd. (Studio apartmány). Osoba je však typická pro touhu do určité míry oddělit své vlastní soukromí a euforie od akvizice jednopokojového bytu ochlazuje poněkud, pokud jde o přemýšlení o racionálním použití celého prostoru.

Proto současný a skutečně pracovní směr v zařízení moderního interiéru byl rozdělení společenské místnosti místnosti v zóně - pro přijímání hostů, vaření a spánku. Promluvme si o způsobech zónování a nástrojů pro jejich realizaci.

Základy kombinování oblastí různých funkcí

První věc, kterou je třeba vzít v úvahu v nadcházející práci, je uspořádání a umístění místnosti po stranách světla, míra osvětlení, počet oken. V procesu zónování místnosti v ložnici a obývacím pokoji existují tato pravidla:

ložnice musí být umístěna daleko od vchodu;
průvodce pro něj je okno potřebné pro příliv čerstvého vzduchu a zajišťuje normální odpočinek;
rekreační oblast je považována za řádně organizovaná, pokud neexistuje žádný průchod.

Spropitné! Lůžko v rekreační oblasti je instalována v určité vzdálenosti od okna. To se vyhne studené a krásně zdobené okenních otvorů.

Provedené separační techniky

Příležitosti k rozlišení mezi zóny nesoucími různými funkcemi, mnoho, ale v každém případě se řídí společným stylem místnosti a jeho oblasti. Návrháři prostoru si všimnou, že různé zóny jsou stále kombinovány se společným prostorem a nemohou být konfliktem mezi sebou a oddělovací prvek by měl být organicky zapadat do interiéru.

\u003e DŮLEŽITÉ! Chcete-li vytvořit harmonii a pohodlí, nábytek, stejně jako zdobení prvků jedné barvy orientace, použití v situaci obou zón místnosti.

Zvažte možné možnosti zónování:

oddíly (mobilní nebo stacionární);
oblouky;
stojany;
skříňky;
shirma;
posuvné dveře kupé;
závěsy.

A teď více o každém z uvedených položek.

Oddíly

Pro výrobu oddílu, se kterou se provádí zónování místnosti, lze použít téměř jakýkoliv stavební materiál - cihly, pěnové bloky, pleťový beton. To může být nízké nebo neslyšící, s vestavěnými výklenky nebo jinými dalšími detaily zdobení. Pokud však není důležitá zvuková izolace pro odvětví lůžka, je snazší instalovat oddíl z listových listů sady listů na kovovém rámu.

Důležité! Instalace oddílů je vhodná pouze pro působivé pokoje, v pokojích s malým čtvercem budou vypadat neohrabaně a těžkopádné.

Pro moderní studia však není zařízení stacionárních oddílů nejpršším řešením, protože uspořádání takových bytů činí hlavní zaměření na absenci nástěnných příček. Je-li nutné postavit tento prvek v místnosti s velkou oblastí, prostor je pájen tak, že v každé části místnosti to bylo alespoň jedno okno. Pokud to není možné, a část místnosti zůstává bez přirozeného světla, racionálně namontujte odolný odolný odolnost, například sklo. Tento oddíl může být postaven z matné sklenice různých textur a odstínů, nebo vytvořit autora vitráže okna. Při použití zcela průhledného skla je oddíl doplněn těsným tkáňovým závěsem.

Důležité! Sklo pro oddíl by měl být odolný - speciální nebo temperovaný. To minimalizuje nebezpečí zranění.

Separační prvky nejsou nutně prováděny stacionární, existuje mnoho mobilních verzí. Například sklo nebo jiné oddíly v kovovém rámci jsou dokonale vyrovnávány s přiřazenými funkcemi, ale nejsou připojeny k základu ne "těsné", což vám umožní uplatnit prostor nebo odstranit tento, který se stal zbytečným objektem. Moderní a stylový zónový příjem a konstrukční prvek jsou orámovány v kovovém rámečku fotokartinů, instalovaných jako příčky.

Závěsy

Spací plochu můžete oddělit od obývacího pokoje se záclonami. Řada návrhářských textilních nápadů je obrovská. Záclony mohou létat a průsvitné, rozevírající měkké záhyby nebo husté těžké nosiče.

Spropitné! Patřici oddělení a okenních záclon do jednoho barevného schématu usnadní vizuální vnímání společného prostoru místnosti. Ale textilní textury mohou být naprosto odlišné - zdůrazňuje separaci zón.

Velkolepé řešení separace určitého sektoru je takový návrhář recepce jako záclony z různých dimenzionálních korálků, bambusových, autorských katalogových kuliček atd.

Stellagi.

Stojan je lehká a menší dekorativní varianta oddělení prostoru. Tato recepce je univerzální a přichází do místností jakékoli oblasti díky své transparentnosti a funkčnosti - pracuje separátorem hranic, nese a praktické zatížení - zpravidla, všechny sekce stojanů jsou naplněny knihami, časopisy, fotografiemi a dalšími maličkostmi.

Spropitné! Pro nějakou rozhodující je žádoucí ostrá hranice mezi zónami, aby si vybrali autorovy regály neobvyklých forem.

Arki.

Tyto světelné konstrukce jsou obvykle obloukaly, tradiční a univerzální. Organizně zapadají do místnosti jakéhokoliv náměstí, zdobí ji a rozděleny do funkčních zón. Materiály používané k vztyčení klenutých rozpětí jsou rozmanité: Existuje sádrokarton, dekorační mřížky, vitráže a dr.

Posuvné dveře

Instalace takových dveří je rozšířená recepce designér, strašidelné dva cíle ve stejnou dobu: výzdoba a oddělení místnosti do dvou zón. Splnění takového mobilního oddílu v zrcadlové verzi nebo použití vitráže bude poskytovat obývací pokoj známou eleganci a rekreační oblast může být pevně izolována. Kromě toho použití zrcadlových povrchů vizuálně zvýší malou plochu místnosti.

Shirm

Mobilní oddělovací prvky zahrnují různé přenosné shirms reprezentující strukturu z několika propojených rámů rámu. Zabírají malý prostor, ale funkčně pracují, rozlišují zóny. Zvláště relevantní použití shirk v pokojích s malou oblastí.

Spropitné! Visito Shirma, plně zavírá zónu ložnice, ale nedosáhne stropu, si ponechat vizuální integritu místnosti.

Podílet se na separaci prostoru a faktorů jako barvy, textury povrchových materiálů a prvků výzdoby, rozdíl ve výšce místnosti, odpovídající umístění nábytku.

Barva jako způsob oddělení rezidenčního prostoru

Harmonizovat v jedné místnosti odlišné na funkčnosti odvětví bude pomáhat barvou. V létě jsme se potopili, když byly všechny stěny pokryty tapetou jednoho odstínu a stejné textury.

Separace bytů v zóně pomocí barvy - recepce je současně jednoduchá a složitá. Obě tyto hypostázy jsou pochopitelné ve fázi výběru barevných řešení, tj. Ve fázi opravy nebo primární výzdoby bytu. Hlavním problémem je výběr barev odpovídajících preferencí vlastníků a vhodné pro konkrétní prostor.

Důležité! Barvy pro dvě zóny musí být kontrastovat, ale dobře kombinovány s sebou. Rozlišení odstínů na teplé a chladné v tomto případě je velmi úspěšně funguje a volba základních barev z různých barev (teplo-studený) bude vyžadovat mnoho úsilí o harmonizaci celkového prostoru místnosti.

Zónování místnosti na výšku

Rozdíl ve výšce interiérů různých funkčních zón je další kardinál a velmi úspěšný recepce projektant, který je k dispozici výhradně během procesu opravy, protože zahrnuje vedení působivé práce. Podstatou této metody je změnit úroveň stropu v určité zóně. V tomto případě se na podlaze provádí zvláštní divize, obvykle používat různé materiály podlahové úpravy, například laminát v obývacím pokoji a linoleum v ložnici.

Efektivnějším způsobem je pódium zařízení. Takové provedení ze sádrokartonu nebo dřeva jsou schopny měnit místnost mimo rozpoznávání.

Skříně a nábytek "transformátor"

Vzhledem k tomu, že cíle zónování místnosti jsou racionální umístění nábytku, pak se podílí nejen při vytváření maximálního pohodlí života, ale také často předpokládá funkce zonálního rozlišení. Použití skříní na společném sektoru nejenže rozděluje prostor, ale také řeší každodenní problémy - je to šatník.

Vytváření nábytkových bloků schopných transformace, tvořící různé geometrické konstrukce - nové, ale velmi slušné řešení oddělení místnosti. Tyto prvky se proměňují do skříně, trubice nebo hrudníku, dokonale montáže s domácím prostorem. Hlavním výhodou této metody zónování je mobilita a snadná mobilita výstavby příčného oddílu na hranicích odvětví.

Výpis Základních metod vymezení bytů, všimneme, že pouze obecná doporučení na zařízení se liší od funkčnosti odvětví. Každá místnost je inherentní v určitých funkcích, což zdůrazňuje, který zkušený projektant vytvoří jeden interiér s zónovaným prostorem, pracuje jako živý organismus se správnou činností všech systémů.