Podział na strefy. Wszystko, co chciałeś wiedzieć o granicach lądowych - minimalne komplikacje, oznaczenie lokalizacji i skrzyżowanie

Kodeks urbanistyczny Federacja Rosyjska(art. 1 ust. 4) ustala się, że strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów obejmują strefy bezpieczeństwa, strefy ochrony sanitarnej, strefy ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego (pomniki historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej, strefy ochrony wód, strefy ochrony sanitarnej źródeł wody pitnej i zaopatrzenia w wodę do użytku domowego, strefy obiektów chronionych, inne strefy ustanowione zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Artykuł 56 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem) ustanawia następujące ograniczenia praw do ziemi:

1) specjalne warunki użytkowania działek i reżimu działalność gospodarcza w strefach bezpieczeństwa, ochrony sanitarnej;

2) szczególne warunki ochrony środowisko, w tym flory i fauny, pomników przyrody, historii i kultury, stanowisk archeologicznych, zachowania żyznej warstwy gleb, siedlisk przyrodniczych, tras migracji dzikich zwierząt;

3) warunki rozpoczęcia i zakończenia zabudowy lub zagospodarowania działki w ustalonych terminach według uzgodnionego projektu, budowy, remontu lub utrzymania drogi (odcinka drogi samochodowej) z chwilą przyznania praw działka będąca własnością państwową lub komunalną;

4) inne ograniczenia w użytkowaniu działek gruntu w przypadkach określonych w Kodeksie i ustawach federalnych.

Ograniczenia praw do ziemi ustanawiają akty organów wykonawczych władzy państwowej, akty organów samorząd, orzeczeniem sądu lub w sposób określony w Kodeksie stref chronionych, w celu zapewnienia bezpieczeństwa ludności wokół obiektów i branż będących źródłami oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi; ochrona środowiska, w tym flory i fauny, pomników przyrody, historii i kultury, stanowisk archeologicznych.

Działki, które wchodzą w skład takich stref, nie są odbierane właścicielom działek, użytkownikom gruntów, właścicielom i dzierżawcom działek, ale w ich granicach określony jest specjalny reżim ich użytkowania, ograniczający lub zakazujący tego rodzaju działalności, która jest niezgodne z celami tworzenia stref.

Zgodnie z art. 1 ustawy federalnej z dnia 18 czerwca 2001 r. Nr 78-FZ „O gospodarce gruntami” strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów i ich części są przedmiotami gospodarowania gruntami, których informacja jest indywidualnym oznaczeniem (typ, typ, numer, indeks itp.) ; opis położenia granic takich stref; nazwy organów państwowych lub samorządowych, które podjęły decyzje o utworzeniu takich stref; szczegóły decyzji organów państwowych lub samorządowych o ustanowieniu lub zmianie takich stref oraz źródła urzędowej publikacji tych decyzji; treść ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości w tych strefach - wpisuje się do państwowego katastru nieruchomości zgodnie z art. 10 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. Nr 221-FZ „O państwowym katastrze nieruchomości”.

Opis położenia granic stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów przeprowadza się podczas wykonywania prac związanych z gospodarowaniem gruntami, w wyniku czego sporządzana jest mapa (plan) obiektu gospodarowania gruntami, sporządzona w forma papieru i dokument elektroniczny zgodnie z formą i wymogami zatwierdzonymi dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 30 lipca 2009 r. Nr 621 „O zatwierdzeniu formy mapy (planu) obiektu gospodarowania gruntami i wymagań dotyczących jego przygotowania”.

Rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej z dnia 03.06.2011 nr 267 „O zatwierdzeniu procedury opisywania lokalizacji granic obiektów gospodarowania gruntami” (zwanej dalej procedurą) określa zasady i cechy opisanie położenia granic obiektów zagospodarowania przestrzennego.

pisanie lokalizacji granic stref o szczególnych warunkach użytkowania terytoriów, zgodnie z pkt 2 Procedury, odbywa się z wykorzystaniem informacji z państwowego katastru nieruchomości, dokumentów planowania terytorialnego, zasad użytkowania i zagospodarowania terenu, dokumentów z państwowy fundusz danych uzyskanych w wyniku gospodarowania gruntami, informacje i dokumenty z państwowych funduszy kartograficznych i innych, przewidziane przez prawo dokumenty i informacje.

Położenie granic ustala się poprzez wyznaczenie płaskich prostokątnych współrzędnych punktów charakterystycznych granic (czyli punktów zmiany opisu granic i podziału ich na części) w układzie współrzędnych ustalonym dla utrzymania nieruchomości państwowych kataster. Współrzędne punktów charakterystycznych granic wyznaczane są z dokładnością nie mniejszą niż dokładność normatywna wyznaczania współrzędnych punktów charakterystycznych granic działek, w obrębie których leżą takie charakterystyczne punkty granic strefy.

Wybór metody określania współrzędnych punktów charakterystycznych granic stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów (geodezyjny; metoda satelitarnych pomiarów geodezyjnych (definicje); fotogrametryczny; kartometryczny; analityczny) dokonywany jest w zależności od standardowa dokładność wyznaczania współrzędnych punktów charakterystycznych takich granic.

Jeżeli punkt charakterystyczny granicy strefy pokrywa się z punktem charakterystycznym granicy działki zapisanym w katastrze nieruchomości państwowych, jako opis położenia przyjmuje się współrzędne punktu charakterystycznego granicy określonej działki takiego punktu.

Wykonując prace nad opisem położenia granic stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytorium, należy wziąć pod uwagę cechy określone wymaganiami punktu 6.1 Procedury. Granica strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium może przekraczać granice między podmiotami Federacji Rosyjskiej, granice gmin, osiedli, działek, granice stref terytorialnych, a także inne strefy o specjalnych warunki użytkowania terytoriów.

Opisując położenie granic stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów, sporządza się mapę (plan) dla terytorium nieprzekraczającego jednego okręgu katastralnego. Do zaprojektowania części graficznej mapy (planu), przygotowanej w wyniku opisu położenia granic, wykorzystywane są materiały i dane z prac kartograficznych w skali 1:50 000 i większej.

Obecne prawodawstwo i doświadczenie praktyczne definiują działkę jako część powierzchni ziemi, w tym warstwę gleby, podglebie i znajdujące się na niej obiekty (w tym obiekty przyrodnicze), których granice są opisane i zarejestrowane w określony sposób przez uprawnione państwo ciało.

Granice są koniecznością, która pozwala ukształtować z „ziemi” pojęcie dość abstrakcyjne, konkretny, indywidualnie definiowany przedmiot, który w przyszłości może być przedmiotem relacji między różnymi podmiotami.

Jakie są granice działek?

Jeśli nie zagłębisz się w terminologię, to granice działka- są to specjalne oznaczenia w postaci linii na planie topograficznym, ograniczające go jako obiekt terytorialny. W zależności od sytuacji nie tylko nie istnieją na planach terytoriów, ale są również mocowane na ziemi za pomocą specjalnych znaków orientacyjnych (znaków).

Aby uniknąć sporów, granice muszą być:

Udokumentowane i wykonane zgodnie ze wszystkimi wymaganiami.
Uzgodniono z sąsiadami, co jest zapisane w akcie uzgadniania granic (sam akt jest wyświetlany).

Ustalanie granic za pomocą znaków granicznych na ziemi nazywa się usuwaniem granic terenu w naturze. Koszt jednego punktu orientacyjnego wynosi od 1,5 tysiąca rubli. Cena uzależniona jest od rodzaju znaków (tymczasowe, stałe) oraz od tego, kto je wykonał (klient czy wykonawca).

Minimalna i maksymalna wielkość partii

Wielkość działki jest jedną z jej cech indywidualnych, która jest powierzchnia między jej granicami. Zróżnicowany teren (wzgórza, pagórki, niziny itp.) nigdy nie są brane pod uwagę przy jego obliczaniu.

Aby uniknąć przeszkód w użytkowaniu na poziomie legislacyjnym, ustalono koncepcję minimalnej i maksymalnej powierzchni działek. Ustanowienie najmniejszy rozmiar służy jako przeszkoda w rozdrobnieniu obszarów, gdy dosłownie każdy krok terytorium należy do osobnego właściciela. Obecność maksymalny limit konieczne, aby zapobiec nadmiernej „globalizacji” działek o jednym przeznaczeniu.

Na poziomie legislacyjnym kwestia maksymalnych i minimalnych obszarów jest określona w artykułach 11.9, 33 i 38 Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej. Normy te regulują wymiary terytorialne udostępnianych działek jest wolny(transmisja pierwotna) do różnych kategorii populacji lub są formowane w wyniku jakichkolwiek działań właściciela(sekcja, przystąpienie).

W odniesieniu do działek przeznaczonych pod zabudowę - w planach urbanistycznych terenów.
W przypadku terytoriów należących do stanu lub gminy i przeznaczonych do działalności rolniczej (ogrodnictwo, hodowla zwierząt, ogrodnictwo), organizacja gospodarstw chłopskich, budowa domków letniskowych, maksymalne rozmiary obszarów określają odpowiednio przepisy federalne lub regionalne.
, osobiste działki pomocnicze są ograniczone przestrzennie przepisami rozporządzeń samorządowych.
Działka, która nie spełnia ustalonych na żadnym poziomie standardów, nie przetrwa długo. Z dużym prawdopodobieństwem nie pojawi się nawet w katastrze państwowym, ponieważ naruszenie granicy obszaru jest jedną z najbardziej kategorycznych podstaw rejestracji.

Obecność limitu wielkości wcale nie oznacza, że ta sama osoba nie może posiadać kilku podobnych terytoriów znajdujących się w pobliżu. Np. Decyzją Rady Rejonowej miasta Omsk nr 39 z dnia 17.11.2004 r. ustalono, że działki przeznaczone pod indywidualną zabudowę mieszkaniową powinny mieć powierzchnię nie więcej niż 1500 mkw. Oznacza to, że dana osoba nie może posiadać większego terytorium. Nie jest jednak zabronione posiadanie 2 sąsiadujących działek o powierzchni 1500 m2 każda.

Czym są działki wielokonturowe

Granice działki, przechodzące przez punkty zwrotne (charakterystyczne) na ziemi, tworzą jej kontur - figurę zamkniętą. Większość ludzi jest przyzwyczajona do sytuacji typu „jedno miejsce - jeden kawałek terytorium”. Jednak nie zawsze jest tak, że relief lub obiekty na ziemi pozwalają stworzyć witrynę jedna tablica (kontur).

Działki składające się z kilku zamkniętych konturów położonych nie sąsiadujących, ale w obrębie tego samego kwartału katastralnego i rozdzielonych innymi gruntami - są to działki wieloobwodowe.

Najczęściej tworzenie takich terytoriów o skomplikowanych konfiguracjach to konieczność ominięcia złożonego terenu, takiego jak bagna, wąwozy, wąwozy, które można wliczyć w całkowity rozmiar, ale jednocześnie „zjeść” imponującą część użytkową obszar witryny. Ponadto teren można podzielić na kilka konturów za pomocą linii drogowych, linii energetycznych lub działek należących do innych właścicieli.

Procedura wyznaczania granic terenu

Ustalenie rzeczywistych granic działek odbywa się w trakcie gospodarowania gruntami, co obejmuje:

Studium składu i stanu gruntów oraz ustalanie własności sąsiednich działek i danych kontaktowych ich posiadaczy praw autorskich.
Tworzenie nowych lub modyfikacja istniejących (podział, połączenie itp.) obiektów gospodarowania gruntami w postaci sporządzania schematów lub planów granic z ustalonej próby.
Wyrównanie granicy z właścicielami sąsiednich działek lub z władzami państwowymi lub gminnymi.
Oświadczenie w sprawie rejestracja katastralna i przypisanie unikalnego .
Definicja granic na ziemi.

Aby teren stał się przedmiotem nie tylko gruntów, ale także stosunków cywilnoprawnych, przedmiotem podmiotowych praw obywatelskich, musi przejść na zasadach określonych w art. 70 ZK RF.

Jaki minimalny dostęp od granicy działki jest dopuszczalny, jeśli planowane jest postawienie na niej domu lub innej konstrukcji? Informacja ta jest wskazana na rysunku planu urbanistycznego terenu, sporządzonym w procesie geodezyjnym.

Poniższy film pokazuje niuanse definiowania granic.

Korekta na gruncie i współrzędnych działki

Granice działki w tym czasie są ustalane za pomocą specjalnego układu współrzędnych (wskazującego wskaźniki geograficzne), którego zestaw wskaźników jest następnie przenoszony do katastru państwowego i pomaga określić położenie terenu na ziemi.

W praktyce często zdarzają się sytuacje, w których informacje o współrzędnych stanowisk zawierają nieścisłości. Ustawodawca dzieli wszystkie błędy pojawiające się w procesie pracy na 2 grupy:

Błędy techniczne w postaci literówek i błędów(gramatyczne i arytmetyczne) dopuszczone przez katastralne organy ewidencyjne przy pracy z informacjami o działce. Jednak programy nie działają w organach państwowych i zawsze istnieje możliwość rozbieżności w informacjach ze względu na czynnik ludzki.
Błędy techniczne w informacjach katastralnych są poprawiane przez sam organ rejestracji katastralnej, po otrzymaniu powiadomienia od właściciela praw autorskich lub innej zainteresowanej osoby, która stwierdziła nieścisłości w informacjach.
błąd katastralny, co zgodnie z ust. 2 części 1 art. 28 ustawy „O katastrze nieruchomości” to niedokładność w postaci nakładania się (częściowego) konturów różnych działek. Dzieje się tak z powodu różnych układów współrzędnych, w których prowadzono pomiary terenu przez ostatnie 20 lat lub z powodu gęstej zabudowy, zmian rzeźby terenu.

Granice działki można w każdej chwili dostosować na życzenie właściciela, który decyduje się na zmianę punktów zwrotnych lub doprecyzowanie terenu. V ostatni przypadek wielkość działki może również wzrost w granicach 10%, co często jest powodem dostosowania granic.

Ewentualna korekta granic powinna być wykonana zgodnie z tą samą procedurą, co inwentaryzacja nowej działki.

Procedura zmiany granic terenu, gdy się nakładają

W sytuacji, gdy właściciele dowiadują się, że granice kilku działek nachodzą na siebie lub jest przejście graniczne. Istnieje kilka możliwych rozwiązań tego problemu:

Decyzja administracyjna w sprawie w formie korekty przez właścicieli terenów przygranicznych przy udziale inżyniera katastralnego. Jednocześnie plan graniczny zawiera wniosek z wnioskiem o występowaniu błędu, informacje o wyjaśnieniach i akt uzgodnienia lokalizacji terenu. Ten ostatni może nie zostać skompilowany, jeśli Powierzchnia całkowita a konfiguracja (kształt) terytorium nie uległa zmianie.
Orzeczenie sądowe, w którym właściciel strony, który wykrył błąd, występuje do sądu w miejscu lokalizacji z oświadczeniem, aby zmusić „sąsiadów” do wyjaśnienia granic. Inną opcją może być pozew w sprawie uznania nowych granic terenu i wprowadzenia odpowiednich zmian w katastrze stanu.

Co należy zrobić w przypadku sporów o ustalenie granic i co pokazuje praktyka sądowa?

Odpowiedzi udzielane są na wideo poniżej.

Tę grupę zagadnień należy rozpatrywać w ścisłym związku z wymaganiami dotyczącymi dokładności wyznaczania położenia współrzędnych punktów charakterystycznych.

W pierwszym etapie konieczne jest odniesienie się do zasad wyznaczania granic stref terytorialnych. Kodeks Urbanistyki określa następujące opcje wyznaczania granic:

Granice stref terytorialnych można ustalić poprzez:

1) linie autostrad, ulic, pasaży dzielących przepływy ruchu przeciwne kierunki;

2) czerwone linie;

3) granice działek;

4) granice osiedli na terenie gmin;

5) granice gmin, w tym granice terytoriów wewnątrzmiejskich miast federalnych Moskwy i Petersburga;

6) naturalne granice obiektów przyrodniczych;

7) inne granice.

Z naszej poprzedniej analizy stwierdziliśmy, że główna zasada Ze wszystkich wymienionych metod, druga była faktycznie stosowana w Republice Czuwaski. Od znaczenia definiowania czerwonych linii i wspólnych obszarów

czerwone linie- linie wyznaczające istniejące, planowane (zmienne, nowo powstałe) granice terenów wspólnych, granice działek, na których zlokalizowane są linie elektroenergetyczne, linie komunikacyjne (w tym liniowe konstrukcje kablowe), rurociągi, drogi, linie kolejowe i inne podobne obiekty (dalej - obiekty liniowe);

wspólne obszary- tereny, z których swobodnie korzysta nieograniczona liczba osób (m.in. place, ulice, podjazdy, nasypy, pasy przybrzeżne publicznych urządzeń wodnych, skwery, bulwary)

z tego wynika, że cała sieć ulic podlega tym definicjom.

Pomimo tego, że czerwone linie na terytorium Republiki Czuwaskiej jako takie są rzadko wyznaczane gdziekolwiek, analiza map zagospodarowania przestrzennego miast pokazuje, że cała sieć ulic na nich została wyjęta spod kontroli jakiejkolwiek strefy, tj. to „puste miejsce” na mapie zagospodarowania przestrzennego.

Ta opcja nie wydaje nam się optymalna.

· Czerwone linie zwykle nie są umieszczane we współrzędnych;

· Niewielka liczba działek pod gruntami publicznymi jest wpisana do państwowego rejestru katastralnego (wyjątki miasta);

· Duża liczba wcześniej zarejestrowanych obszarów w GKN nie posiada opisu współrzędnych granic.

Przy takiej możliwości sporządzenia opisu granic strefy terytorialnej nieuchronnie pojawi się problem dokładności wyznaczania granic strefy, a mianowicie dokładność nie powinna być gorsza niż dokładność wymagana dla granic działek, które granica z terenami publicznymi. Wobec braku wielkoskalowych materiałów kartograficznych na terenie Czuwazji technicznie możliwe jest spełnienie tego wymogu tylko na podstawie metody geodezyjnej lub metody pomiarów satelitarnych. Oznacza to, że zajmie to wyjaśnienie granic wszystkich działek przylegających do granic strefy terytorialnej(w tym poprzez eliminację błędów katastralnych).

Wyznaczanie granic stref wzdłuż linii autostrad, ulic, podjazdów rozdzielających przepływy ruchu w przeciwnych kierunkach ma szereg zalet:

· Osie ulic i przejść teoretycznie nie mogą przecinać się z działkami przekazanymi osobom fizycznym i prawnym. W konsekwencji opisując granice stref terytorialnych, w zdecydowanej większości przypadków nie ma potrzeby ustalania położenia granic działek;

· Znacznie zmniejsza się złożoność prac nad cyfryzacją granicy. Zamiast skrupulatnej pracy na ziemi po obu stronach ulicy, granica strefy wytyczona jest wzdłuż jej osi w kameralnych warunkach.

· Dokładność wyznaczenia granicy w tym przypadku nie będzie miała fundamentalnego znaczenia. W takim przypadku, nawet jeśli inżynier katastralny popełni poważny błąd, nie doprowadzi to do skrzyżowań z działkami.

· Intensywność pracy jest również zmniejszona ze względu na zniszczenie wielu wewnętrznych granic między konturami strefy o tych samych przepisach. W praktyce oznacza to, że w niewielkiej osadzie zamiast kilkunastu obrysów osiedla powstaje jeden obrys.

Podczas pracy ze strefami terytorialnymi inżynierowie katastralni i samorządy często mają pytania dotyczące dokładności i nieprzecinania się obiektów gospodarowania gruntami z działkami:

jeden). Dokładność wyznaczenia granicy nie powinna być gorsza niż dokładność granic działek gruntowych

2). Granice stref terytorialnych muszą spełniać wymagania, aby każda działka należała tylko do jednej strefy.

3). Granice stref terytorialnych muszą spełniać wymóg przynależności każdej działki do jednej strefy terytorialnej i nie mogą przekraczać granic działek zgodnie z informacją o tych działkach wpisanych do państwowego katastru nieruchomości.

4). Jeżeli sieć ulic i obiekty liniowe (drogi, koleje) nie są rozdzielone na niezależne strefy infrastruktury transportowej lub nie są wyprowadzane z innych stref, trudno jest zapewnić ich nienaruszalność.”

Jeśli chodzi o dokładność prac, norma ta ma zastosowanie tylko w przypadku, gdy charakterystyczny punkt obiektu zagospodarowania terenu pokrywa się z charakterystycznym punktem działki.

Nakazana dokładność w zamówieniu ma na celu zapewnienie warunków, w których granice obiektu gospodarowania gruntami nie będą krzyżować się z działkami

W przypadku, gdy granica strefy jest ustawiona na środku ulicy, warunek ten jest spełniony w najlepszy możliwy sposób sposób.

W związku z brakiem przecięcia się strefy z działkami gruntu można stwierdzić, że dla prawidłowego zrozumienia tego zagadnienia konieczne jest rozważenie tej normy w sposób kompleksowy (tj. łącznie z całym aktualnym prawodawstwem). ), biorąc pod uwagę, że:

-Po pierwsze:

Kodeks urbanistyczny stanowi, że przepisy urbanistyczne nie mają zastosowania do gruntów publicznych.

-Po drugie:

Kodeks gruntowy wprowadza pewne rozróżnienie między samymi działkami.

„Działki ogólnego użytku, zajęte przez place, ulice, podjazdy, autostrady, nasypy, place, bulwary, akweny, plaże i inne obiekty, może znajdować się w różnych strefach terytorialnych i nie podlegają prywatyzacji. .

„Nie wolno tworzyć działki, której granice przekraczają granice stref terytorialnych, lasów, parków leśnych, z wyjątkiem działka utworzona pod prowadzenie prac w zakresie badań geologicznych podłoża gruntowego, zagospodarowania złóż kopalin, umieszczenie obiektów liniowych, budowle hydrotechniczne, a także zbiorniki, inne sztuczne zbiorniki wodne.

-trzeci:

Istnieją wyjątki w art. 26 ust. 6 ustawy katastralnej dotyczące występowania przecięć działek z granicą strefy terytorialnej: wykonanie rejestracji katastralnej jest zawieszone, jeśli jedna z granic uformowana działka (wcześniej nie rozliczane!) przekracza granicę strefy terytorialnej, z wyjątkiem jeżeli organ katastralny stwierdzi błąd reprodukowany w państwowym katastrze nieruchomości w ustaleniu położenia granicy takiej strefy terytorialnej w dokumencie, na podstawie którego wpisano informację do państwowego katastru nieruchomości, lub jeżeli grunt powstająca działka ma pomieścić obiekty liniowe, a także w innych przypadkach ustanowionych przez prawo federalne;

Z tego wynika wniosek, że do pojęcia „ziemia” w kontekście kształtowania się granicy strefy terytorialnej należy podejść zróżnicowane. Działki powstałej pod gruntami publicznymi nie można rozumieć w taki sam sposób, jak klasyczna działka gruntu przekazana osobie fizycznej lub prawnej na określony cel. Sieć ulic nie wiąże się z żadną działalnością gospodarczą, tworzeniem działek pod późniejsze zaopatrzenie, nie ma regulacji, nie podlega opodatkowaniu podatkiem gruntowym, dlatego wyceniana jest symbolicznie na 1 rubel.

Tym samym kodeksy urbanistyczne i gruntowe uzupełniają się i nie kolidują z zalecanym sposobem kształtowania granicy strefy terytorialnej.

Wiele z tego, co zostało powiedziane powyżej, można słusznie przypisać obiektom liniowym.

Działania przepisów urbanistycznych nie dotyczą obiektów liniowych.

* Obiekty liniowe zlokalizowane poza osiedlami, według Państwowego Komitetu Badań Zasobów Naturalnych, zlokalizowane są na terenach przemysłowych. Kodeks urbanistyczny nie wyklucza ustanowienia przepisów urbanistycznych na terenach przemysłowych. Ale tereny przemysłowe to nie tylko obiekty liniowe, ale także wiele obiektów obszarowych, np.: elektrownie, elektrownie wodne, działki pod lotniska, lotniska, pasy startowe. Oczywiście, jeśli obiekt nie jest liniowy, to w tym przypadku można i należy opracować regulacje urbanistyczne dla jego terytorium. Ale jeśli obiekt jest liniowy, to nie ma sensu i powodu wyznaczania specjalnie dla niego odrębnej strefy terytorialnej. Ze względu na brak dla nich regulacji urbanistycznych kontrola skrzyżowań stref terytorialnych z granicami takich miejsc również nie ma sensu.

Zapewnienie reżimu nienaruszalności (budownictwo nielegalne)

Aby rozwiązać ten problem, istnieje kilka rozwiązań:

1. Podział sieci ulic i obiektów liniowych na niezależne strefy terytorialne;

2. Sporządzanie planów granic i ewidencji katastralnej tych obiektów.

3. Ustanowienie stref bezpieczeństwa dla obiektów liniowych (pasy drogowe, pasy drogowe)

Jeśli wybierzesz pierwszą opcję, warto przestrzegać następujących zasad:

Jeżeli PZZ przewiduje lub planuje umieścić obiekty liniowe: linie kolejowe, autostrady kategorii I i II, drogi główne lub ulice szybkiego ruchu ciągłego, muszą być one wydzielone do wydzielonej strefy „T” lub „P” po prawej stronie droga drogi lub czerwone linie. Te strefy terytorialne mogą sąsiadować z działkami o tym samym typie dozwolonego użytku do umieszczania przydrożnych zespołów samochodowych, przystanków, parkingów, posterunków policji drogowej itp.

Drogi główne lub ulice szybkiego ruchu ciągłego z reguły znajdują się w granicach dzielnicy miasta i mają własne granice jako element struktury planowania (w obrębie czerwonych linii) z określonym rodzajem dozwolonego użytku - " Transport".

W granicach osiedla, osiedla, kwartału, zespołu budynków mieszkalnych wyklucza się konieczność wydzielenia sieci drogowej w wydzieloną strefę terytorialną.

LSG ma prawo do samodzielnego wyboru dowolnego rozwiązania.

_________________________

Ale, nie zawsze granice stref można wytyczyć wzdłuż osi ulic.

Często między różnymi strefami na ziemi nie ma terenów publicznych. W takim przypadku wymagana jest naturalna praca.

ST 35 GrK RF.

1. W wyniku zagospodarowania przestrzennego, mieszkaniowe, publiczne i gospodarcze, strefy przemysłowe, strefy infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, strefy użytkowania rolniczego, strefy rekreacji, strefy terytoriów szczególnie chronionych, strefy specjalnego przeznaczenia, strefy rozmieszczenia obiektów wojskowych i innych rodzajów stref terytorialnych.

2. Obszary mieszkalne mogą obejmować:

1) strefy zabudowy z indywidualnymi budynkami mieszkalnymi;

2) strefy zabudowy z pojedynczymi budynkami mieszkalnymi i niską zabudową mieszkaniową zabudowy blokowej;

3) strefy zabudowy ze średnio zabudowanymi budynkami mieszkalnymi i apartamentowcami;

4) strefy zabudowy z wielopiętrowymi budynkami mieszkalnymi;

5) strefy zabudowy mieszkaniowej innego rodzaju.

3. Na terenach mieszkaniowych dopuszcza się umieszczanie wolnostojących, wbudowanych lub przyległych obiektów socjalno-bytowych, placówek służby zdrowia, przedszkoli, placówek podstawowych ogólnokształcących i ponadpodstawowych. ogólne wykształcenie, budowle sakralne, parkingi, garaże, obiekty związane z pobytem mieszkańców i nie mające negatywnego wpływu na środowisko. Tereny mieszkalne mogą również obejmować tereny przeznaczone na ogrodnictwo.

4. W skład stref publicznych i gospodarczych mogą wchodzić:

1) tereny gospodarcze, publiczne i handlowe;

2) strefy rozmieszczenia obiektów o przeznaczeniu społecznym i komunalnym;

3) powierzchnie usługowe obiektów niezbędnych do realizacji działalności produkcyjnej i przedsiębiorczej;

4) strefy publiczne i gospodarcze innego rodzaju.

5. Strefy publiczno-biznesowe przeznaczone są dla placówek służby zdrowia, kultury, handlu, gastronomii publicznej, celów socjalno-bytowych, działalności gospodarczej, średniej zawodowej i wyższa edukacja, administracyjne, instytucje badawcze, obiekty sakralne, parkingi, obiekty biznesowe, finansowe, inne obiekty związane z życiem obywateli.

6. Na liście obiektów budownictwa inwestycyjnego dopuszczonych do lokowania w strefach publicznych i gospodarczych mogą znaleźć się budynki mieszkalne, budynki mieszkalne o charakterze blokowym, apartamentowce, hotele, garaże podziemne lub wielokondygnacyjne.

7. W skład stref produkcyjnych, stref infrastruktury inżynierskiej i transportowej mogą wchodzić:

1) strefy komunalne - strefy umieszczania obiektów komunalnych i magazynowych, obiektów mieszkaniowych i komunalnych, obiektów transportowych, obiektów handlu hurtowego;

2) strefy produkcyjne - strefy lokalizacji zakładów produkcyjnych o różnych standardach oddziaływania na środowisko;

3) inne rodzaje infrastruktury produkcyjnej, inżynieryjnej i transportowej.

8. Strefy produkcyjne, strefy infrastruktury inżynieryjno-transportowej projektuje się pod obiekty przemysłowe, gospodarcze, magazynowe, obiekty infrastruktury inżynieryjno-transportowej, w tym konstrukcje i łączność transportu kolejowego, drogowego, rzecznego, morskiego, lotniczego i rurociągowego, komunikacyjnego, a także co do ustanowienia stref ochrony sanitarnej takich obiektów zgodnie z wymaganiami przepisów technicznych.

9. W skład stref użytkowania rolniczego mogą wchodzić:

1) strefy użytków rolnych - grunty orne, pola siana, pastwiska, nieużytki, grunty zajęte pod plantacje wieloletnie (ogrody, winnice i inne);

2) strefy zajęte przez obiekty rolnicze i przeznaczone na Rolnictwo, ogrodnictwo i ogrodnictwo, indywidualne rolnictwo pomocnicze, rozwój obiektów rolniczych.

10. W skład stref terytorialnych ustanowionych w granicach osiedli mogą wchodzić strefy użytkowania rolniczego (w tym strefy użytków rolnych), a także strefy zajęte przez obiekty rolnicze i przeznaczone na rolnictwo, ogrodnictwo i ogrodnictwo, rozwój obiektów rolniczych.

11. Strefy rekreacyjne mogą obejmować strefy w granicach terytoriów zajmowanych przez lasy miejskie, skwery, parki, ogrody miejskie, stawy, jeziora, zbiorniki, plaże, pasy przybrzeżne akwenów publicznych, a także w granicach innych terytoriów użytkowanych i przeznaczone do rekreacji, turystyki, kultury fizycznej i sportu.

12. Strefy terytorialne mogą obejmować strefy terytoriów szczególnie chronionych. Strefy terytoriów szczególnie chronionych mogą obejmować działki o szczególnej wartości przyrodniczej, naukowej, historycznej i kulturowej, estetycznej, rekreacyjnej, zdrowotnej i innej szczególnie cennej wartości.

13. Strefy specjalnego przeznaczenia mogą obejmować strefy zajmowane przez cmentarze, krematoria, cmentarzyska zwierząt, obiekty służące do składowania stałych odpadów komunalnych oraz inne obiekty, których umieszczenie można zapewnić jedynie poprzez przydzielenie tych stref i jest niedopuszczalne w innych strefy.

14. Strefy terytorialne mogą obejmować strefy rozmieszczenia instalacji wojskowych oraz inne strefy specjalnego przeznaczenia.

15. Oprócz tych przewidzianych w niniejszym artykule, jednostka samorządu terytorialnego może tworzyć inne rodzaje stref terytorialnych przydzielanych z uwzględnieniem stref funkcjonalnych oraz specyfiki użytkowania działek i inwestycji kapitałowych.

Komentarz do art. 35 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej”

1. Określenie stref terytorialnych jest obowiązkowym elementem Regulaminu Zagospodarowania Przestrzennego, a w szczególności planu zagospodarowania przestrzennego miasta. W ramach każdej kategorii stref terytorialnych wymienionych w komentowanym artykule 35 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej można również wyróżnić kilka stref (podstref), różniących się cechami rozwoju urbanistycznego terytoriów, zestawem dozwolonych rodzajów użytkowania gruntów oraz parametry zmian konstrukcyjnych nieruchomości dla tego typu użytkowania gruntów. Mapa/mapy zagospodarowania przestrzennego mogą zawierać opis granic stref terytorialnych. Określając granice stref terytorialnych na schematach, ich nazwy i regulacje urbanistyczne ustalane są indywidualnie, w odniesieniu do różnych części terytorium gminy.

Liczba wydzielonych stref (podstref) zależy od specyfiki urbanistycznej różnych gmin i ich wielkości, stopnia rozwarstwienia terytorialnego, funkcjonalnej organizacji strukturalnej terytorium, cech kształtowania krajobrazu naturalnego i antropogenicznego, a także jako perspektywy zagospodarowania przestrzennego terenu, ustalone na etapie opracowywania dokumentacji planistycznej. Ta ostatnia okoliczność determinuje zestaw praktycznych środków (zachęty urbanistyczne lub zakaz (ograniczenie) niektórych rodzajów użytkowania i zagospodarowania terenu), uwzględnionych przy opracowywaniu mapy zagospodarowania przestrzennego.

Strefy terytorialne wyznaczane przez urbanistykę uwzględniają istniejącą organizację urbanistyczną terytorium, aspekty społeczne, demograficzne oraz przesłanki późniejszego rozwoju urbanistycznego (przebudowy). W efekcie urbanistyka jest zadaniem złożonym, wymagającym zintegrowanych rozwiązań i udziału specjalistów z wielu dziedzin.

2. Tereny mieszkalne mają na celu zapewnienie komfortowych i zdrowych warunków życia ludności na terenie gminy. Specyfiką stref tego typu jest dominacja w nich zabudowy mieszkaniowej, z założeniem budowy dużej liczby wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych. Przydział odpowiednich podstref w obrębie osiedla determinowany jest rzeczywistą strukturą zasobu mieszkaniowego zgodnie z potrzebami różnych grup ludności (małe i wielodzietne rodziny, młodzi i starzy, osoby samotne lub w związku małżeńskim). Nowo ukształtowana zabudowa mieszkaniowa wymaga uwzględnienia potrzeb grup demograficznych i konsumenckich, zaspokojenia różnych (zróżnicowanych) preferencji obywateli (ich możliwości społecznych i konsumenckich).

Urbanistyczna procedura wydzielenia podstref mieszkaniowych determinuje rozwiązanie praktycznych problemów usprawnienia istniejącej zabudowy, nadanie jej bardziej przejrzystej struktury i możliwości łączenia różnych (zróżnicowanych) typów zabudowy mieszkaniowej.

Zagospodarowanie przestrzenne terenów mieszkalnych (mieszkalnych) pozwala na jednoczesne rozwiązywanie różnego rodzaju problemów: funkcjonalnych (zróżnicowanie niekompatybilnych, z wykluczeniem wzajemnych sąsiedzkich procesów funkcjonalnych; ustanowienie specyficznego systemu budowy budynku z przeznaczeniem funkcji dominujących; eliminacja lokalizacji przeplatanej budynku); planowanie (poprawa organizacji planowania terenu i poprawa jego obsługi transportowej, z uwzględnieniem sytuacji miejskiej, oddalenie od centrum i bliskość naturalnego krajobrazu, a także innych elementów strukturalnych miasta; wybór sposobu zagospodarowania przestrzennego zmiany); strukturalne (uzasadnienie wyboru liczby kondygnacji i gęstości zabudowy, rodzajów usług, przy podniesieniu jakości zabudowy, poprawie jakości środowiska).

Zagospodarowanie przestrzenne urbanistyczne w nowoczesnych warunkach ma na celu realizację działań przestrzenno-planistycznych w celu kompleksowej przebudowy terytorium, co oznacza osiągnięcie znacznej efektywności ekonomicznej. Efekt ten można osiągnąć w wyniku oceny amortyzacji moralnej i fizycznej budynku, określenia charakterystyki zasobów mieszkaniowych, wskazania gęstości zabudowy, wskaźników środowiskowych, stosunku terenów otwartych (w tym zagospodarowanych) do terenów zabudowanych. Biorąc pod uwagę fakt, że najczęstszym rodzajem przekształceń urbanistycznych w warunkach istniejącego rozwoju urbanistycznego i wiejskiego jest jego przebudowa, w procesie urbanistyki urbanistycznej konieczne jest określenie stopnia interwencji rekonstrukcyjnych.

Skalę przebudowy, utrwaloną w strefach terytorialnych, determinują różne czynniki. W wielu przypadkach decydujące znaczenie ma porównanie możliwości zachowania (pełnego i częściowego) oraz wyburzenia istniejącego zasobu mieszkaniowego. Co do zasady ostateczna decyzja o wyborze określonych rodzajów osiedli uzależniona jest od oceny zamierzonego wyniku (w wymiarze proporcjonalnym) w stosunku do sytuacji wyjściowej. Nie bez znaczenia jest ocena wielkości (objętości) prac, a także ich kosztów związanych ze zmianą stref. Często, ze względu na konieczność redukcji kosztów, w strefie zostaje zachowany dotychczasowy rodzaj użytkowania miejskiego, co jest sprzeczne z ogólnym perspektywicznym kierunkiem przekształceń.

Zadania urbanistyki urbanistycznej w tym zakresie to określenie priorytetów urbanistycznych. Mogą się one znacznie różnić w zależności od konkretnej sytuacji miejskiej i społeczno-gospodarczej.

W niektórych przypadkach zmiana zagospodarowania terenu pociąga za sobą znaczny wzrost kosztów prac rekonstrukcyjnych, ale pozwala osiągnąć znaczące wyniki (społeczne, funkcjonalne, planistyczne i inne). W innych przypadkach planowany stan terytorium może nie odbiegać znacząco od obecnej sytuacji, ale jednocześnie wykonanie całości wymaganej pracy nie wiąże się z dużymi kosztami. W każdej konkretnej sytuacji urbanistycznej decyzja o wyborze wariantu zagospodarowania przestrzennego podejmowana jest indywidualnie, z uwzględnieniem pozytywnych i negatywnych aspektów każdej z nich. Najbardziej ogólną zasadą, w większym stopniu wpływającą na ostateczny wybór, jest osiągnięcie racjonalnego schematu użytkowania terytorium.

Podejmowanie decyzji o warunkach zabudowy, określanie metod, etapów, charakteru prowadzonych działań zależy również od istniejącego zespołu uwarunkowań urbanistycznych na danym obszarze, takich jak: położenie obszaru strefowego w strukturze gminy; gęstość zabudowy poszczególnych kwartałów i większych jednostki strukturalne rozwój; charakterystyka techniczna budynku; dostępność elementów usług publicznych; stan wyposażenia inżynieryjnego i krajobrazu.

Podstrefy są przydzielane w taki sposób, aby system strefowy mógł funkcjonować w sposób zrównoważony, tak aby w każdej podstrefie mieszkalnej istniała możliwa różnorodność form przestrzennej organizacji środowiska, wystarczająca ilość usług domowych. Najczęstszym w praktyce urbanistycznej jest wydzielenie czterech głównych typów podstref mieszkaniowych, różniących się założonymi parametrami realizowanej zabudowy, polegających na stopniowym zwiększaniu jej liczby kondygnacji, począwszy od pojedynczych budynków mieszkalnych po wielokondygnacyjne. Budynki.

Strefy zabudowy z indywidualnymi budynkami mieszkalnymi przeznaczone są pod przeważającą budowę indywidualnych (izolowanych) i blokowych budynków mieszkalnych z przyległymi działkami przeznaczonymi dla jednej rodziny jako główny rodzaj dozwolonego użytkowania. Stwarza warunki prawne dla powstania zabudowy mieszkaniowej o małej gęstości; z minimalnym zestawem funkcji usługowych i przestrzeni publicznych, terenów otwartych do użytku rolniczego, a także małej infrastruktury usługowej (szkoły, małe przychodnie, apteki, łaźnie).

Dodatkowe dozwolone zastosowania na tych obszarach obejmują miejsca parkingowe dla jednego samochodu lub umieszczenie garażu wolnostojącego, instalację autonomicznych (alternatywnych) źródeł energii, takich jak ciepłownia lub inne lokalne urządzenia techniczne. Zagospodarowanie terenu wymagające specjalnego zezwolenia obejmuje wszelkiego rodzaju usługi komercyjne oraz przeznaczenie terenów pod rekreację.

Strefy zabudowy z niską zabudową mieszkaniową (domy dwu- lub trzyrodzinne oraz domy trzypiętrowe) przeznaczane są na formowanie specyficznych, przy zastosowaniu specjalnych metod planistycznych, formacji urbanistycznych, o stosunkowo niskiej gęstości zabudowy i liczbie mieszkańców . Główne typy dozwolonych zastosowań w tej strefie to domy jednorodzinne lub wielorodzinne jedno-, dwu- lub trzyrodzinne, a także budynki mieszkalne. Dopuszcza się również sady, ogrody przydomowe, drobne obiekty usługowe dla ludności. Dozwolone zastosowania pomocnicze to małe parkingi i usługi komercyjne zajmujące niewiele miejsca w budynkach mieszkalnych, a także wydzielone obiekty infrastruktury usługowej.

W strefach zabudowy średniowysokich budynków mieszkalnych głównymi typami dozwolonego użytkowania są domy mieszane dwu- i trzyrodzinne oraz budynki mieszkalne wielomieszkaniowe dla 4-5 rodzin. Dozwolone są również lokalne punkty obsługi dziennej, szkoły, przychodnie obsługujące mieszkańców strefy. Dozwolone zastosowania pomocnicze obejmują świadczenie różnych usług zajmujących niewielką część budynków mieszkalnych. Dozwolone zastosowania, które wymagają specjalnego zezwolenia, obejmują duże komercyjne centra handlowe obsługujące publiczność, a także małe hotele.

Strefy zabudowy z wielokondygnacyjnymi budynkami mieszkalnymi. Do głównych dozwolonych sposobów użytkowania należą wyłącznie domy wielorodzinne (bez mieszkań indywidualnych), a także duża liczba pobliskich obiektów usługowych i komercyjnych. Dozwolone zastosowania pomocnicze obejmują przychodnie, działalność handlową i inną oraz punkty usługowe, które zajmują niewielką część budynków mieszkalnych. Przeznaczenie terenu, które wymaga specjalnego zezwolenia, obejmuje działalność turystyczną i rekreacyjną, a także niektóre rodzaje użytkowania gruntów i nieruchomości, które są uwarunkowane interesami większej części terytorium gminy (np. rynki i budynki administracyjne).

Charakter rozmieszczenia odpowiednich podstref w granicach stref zabudowy mieszkaniowej ustalany jest z uwzględnieniem zasad racjonalności, jednolitości, proporcjonalności i rankingu terytorialnego.

Tym samym zasada rankingu terytorialnego w wielu przypadkach jest decydująca dla ustalenia proporcji różnych typów podstref. Niemal każda gmina (niezależnie od wielkości, cech istniejącej struktury planistycznej, organizacji krajobrazu) ma charakterystyczną strukturę strukturalną terytorium, z podziałem na trzy stany: centralny, środkowy i peryferyjny. W zależności od tego, w której z trzech wskazanych części gminy znajduje się teren, który ma podlegać zagospodarowaniu, wybierany jest priorytetowy typ podstrefy mieszkalnej. Najczęściej w regionach centralnych wyróżnia się strefy z przewagą wielopiętrowych budynków mieszkalnych; w obszarach środkowych - zabudowa mieszkaniowa o średniej zabudowie, umożliwiająca włączenie zabudowy niskiej; na peryferiach miasta znajdują się różne strefy zabudowy w jednolitych proporcjach, z aktywnym włączeniem niskiej zabudowy i indywidualnej zabudowy mieszkaniowej. System zagospodarowania przestrzennego pozwala na rozwiązanie niektórych aspektów problemów wynikających z zagospodarowania (przebudowy) terenów osiedli mieszkaniowych, w szczególności rozmieszczenia nowopowstałych budynków „chałupniczych” na peryferiach miasta oraz wyznaczenie kierunków do przestrzennego przekształcenia terytorium ze zrujnowaną niską zabudową w regionach centralnych.

Na obszarach peryferyjnych większości osiedli miejskich wielkość i skala nowego budownictwa mieszkaniowego, przy braku prawnego mechanizmu urbanistycznego, była prawie niekontrolowana. Wymiary działek często nie odpowiadają wielkości budowanych na nich domów, co w wielu przypadkach prowadzi do budowy bardzo dużych domów na małych działkach. Z czasem te domy zajmą ten obszar, a „zielone” środowisko zostanie utracone. Ponadto, ponieważ zbyt mało miejsca pozostaje na ulice, linie infrastrukturalne i kanały ściekowe, mogą wystąpić szkody w środowisku, które będą trudne do naprawienia.

W idealnej sytuacji podział na strefy powinien rozwijać wypracowane zapisy przewidziane w dokumentach planowania terytorialnego, przewidujące stworzenie niezbędnej infrastruktury, stworzenie całościowej, systemowej organizacji (sieci) działek z odpowiednią liczbą działek niezabudowanych przed domami. W nowoczesnych warunkach, związanych z ograniczeniem możliwości finansowania infrastruktury, taki proces zagospodarowania przestrzennego (opartego na planowaniu terytorialnym) nie jest realizowany. Zagospodarowanie przestrzenne w pewnym stopniu rozwiązuje problem poprzez zapewnienie, aby wielkość budynków mieszkalnych była adekwatna do wielkości i układu działek, a także ustalając parametry zabudowy uwzględniające przyszły charakter strefy (dostatecznie zagospodarowany lub w przeważającej mierze zurbanizowany) .

Charakter urbanizacji jest określony w sposób szczególny w celu przydzielenia stref terytorialnych dla ogrodnictwa i hodowli daczy. W odniesieniu do terenów daczy i działek ogrodowych obowiązują przepisy dotyczące pobytu czasowego i prowadzenia działalności rolniczej na niewielką skalę. Pozwalają na lokowanie obiektów infrastrukturalnych i budowę niewielkich obiektów, służących przede wszystkim np. sklepom, a także urbanistyczną organizację innych czynności związanych lub wymagających specjalnego pozwolenia na użytkowanie terenu.

3. Strefy publiczne i biznesowe tworzy się w celu skoordynowania mieszania typów użytkowania związanych z organizacją urbanistyczną funkcji handlowych, biurowych, administracyjnych, kulturalnych, edukacyjnych, usługowych, utrzymaniowych i rozrywkowych. Charakter konsumpcji tych procesów funkcjonalnych charakteryzuje masowość i selektywne preferencje konsumentów. Funkcje te są zazwyczaj zlokalizowane w centralnej części miast i niektórych innych obszarach o wystarczającym bezpieczeństwie transportowym i infrastrukturalnym, co zapewnia potencjalnym konsumentom możliwości i wygodę w zakresie otrzymywania towarów i usług.

Zazwyczaj rodzaje miejskiego użytkowania terenu związane z lokowaniem funkcji biznesowych, handlowych, informacyjnych i usługowych dzieli się na kategorie szczebla centralnego lub lokalnego. Zastosowania kategorii poziomu centralnego to: działalność administracyjna władze publiczne (administracja podmiotu Federacji Rosyjskiej), instytucje finansowe(oddziały banków i towarzystwa ubezpieczeniowe), biura zajmujące się świadczeniem usług prawnych lub innych dla dużych klientów (agencje reklamowe) itp. Zastosowania związane z lokalnym biznesem lub handlem obejmują „usługi osobiste i codzienne” świadczone przez oddziały banków, notariuszy i prawników prowadzących prywatną praktykę oraz sklepy ogólnospożywcze.

Ze względu na specyfikę alokacji stref publicznych i biznesowych zlokalizowanych w regionach centralnych występuje silny efekt akumulacji różnego rodzaju działalność biznesowa i administracyjna. Działalność bankowa, prawna, finansowa, ubezpieczeniowa, obrót nieruchomościami, inne rodzaje działalności gospodarczej oraz realizacja różnego rodzaju działalność zawodowa(np. działania na rynku informacyjnym) z największymi preferencjami i korzyściami są zwykle jak najbliżej siebie, ponieważ przyspiesza to i ułatwia możliwość kontaktów biznesowych i wymiany informacji.

Jeśli chodzi o usługi lokalne, widać wyraźną tendencję do przystanków autobusowych, stacji kolejowych i stacji metra oraz głównych węzłów drogowych, na których obywatele mogą robić zakupy w drodze do pracy lub domu. Jest to zupełnie inne od tradycyjnego miasta socjalistycznego, w którym istniała tendencja do łączenia usług i handlu codziennego z kompleksami mieszkaniowymi, a biura handlowe i administracyjne były rozproszone po całym mieście. Nowością w rosyjskich miastach jest także działalność „usługowa”, czyli sprzedaż i naprawa komputerów, dostawa, usługi pakowania, na potrzeby których wynajmowane są nieruchomości (budynki i poszczególne lokale o różnym przeznaczeniu użytkowym). Działania te zapewniają funkcjonowanie urzędów osoby prawne i staraj się znajdować w tańszych pokojach obok nich. Następuje zatem znaczna delokalizacja działalności gospodarczej i handlowej, co pociąga za sobą powstawanie i rozwój nowych zastosowań terytorium.

W sposób szczególny warunki planowania urbanistycznego określane są w odniesieniu do przydziału stref publicznych i biznesowych, w szczególności terenów do zakwaterowania wyższych instytucje edukacyjne. W niektórych przypadkach dla dużych budynków użyteczności publicznej przydzielane są specjalne strefy, takie jak: uczelnie edukacyjne. W takich strefach ustala się specjalny zestaw parametrów i rodzajów użytkowania gruntów, a także dla tych stref i na przyległych do nich terytoriach może być stosowany specjalny zestaw przepisów. Np. na terenie przeznaczonym pod umieszczenie głównych budynków uczelni, realizujących funkcje edukacyjne, dopuszcza się umieszczanie specjalnych typów budynków mieszkalnych – miejsc pobytu czasowego dla studentów, nauczycieli i gości (akademików), które są połączone z obiektami sportowymi i obiektami do świadczenia codziennych usług.

Podobnie na terenie tworzonym pod realizację funkcji edukacyjnych można kontrolować sposób zagospodarowania terenu otuliny otaczającej główny obiekt w celu zapewnienia komfortowego pobytu studentom. Osiągnięcie tych celów ułatwia zachowanie wystarczającej ilości terenów zielonych. Współczesna praktyka zagospodarowania przestrzennego (przebudowy) terytorium poprzez zagospodarowania przestrzennego w rosyjskich gminach charakteryzuje się mieszanym systemem zagospodarowania przestrzennego dla tego rodzaju użytkowania gruntów. W stosunku do nich rozwiązania urbanistyczne mogą być dwojakie i polegać albo na tworzeniu wydzielonych odrębnych stref, albo na włączeniu ich jako integralnej części w obszary regularnej zabudowy mieszkaniowej i działalności komercyjnej.

4. Strefy produkcyjne, strefy infrastruktury inżynieryjno-transportowej przeznaczone są na pomieszczenia przemysłowe i biznesowe (instytuty badawcze z produkcją pilotażową, przedsiębiorstwa handlowe z warsztatami Utrzymanie, centra informacyjne z działem wydawniczym i poligraficznym itp.), przemysłowe (przemysł spożywczy, lekki, przyrządowy, mechaniczny, produkcja materiałów budowlanych itp.), użytkowo-magazynowe (tereny elektrociepłowni, stacje napowietrzania, kotłownie domy, stacje elektroenergetyczne, węzły gazowe, zakłady przetwarzania odpadów, inne obiekty miejskiej infrastruktury inżynieryjnej, magazyny, parkingi maszyn do mechanicznego czyszczenia terenu), obiekty transportowe i inżynieryjne oraz są ukształtowane w formie terenów zabudowy przemysłowej i strefy przemysłowe. Zgodnie z polityką urbanistyczną w naszym kraju priorytetowym obszarem działalności związanym z przekształceniami przestrzennymi terytorium z przewagą funkcji produkcyjnej, lokowaniem obiektów infrastruktury inżynieryjno-transportowej jest ich przebudowa.

Przekształcenia i przebudowa obszarów produkcyjnych powinny zapewnić, aby wskaźniki techniczno-ekonomiczne obszaru produkcyjnego odpowiadały warunkom urbanistycznym ich lokalizacji. Parametry terytoriów przemysłowych muszą być zgodne z warunkami urbanistycznymi terytoriów pod względem bezpieczeństwa środowiskowego, wielkości i intensywności użytkowania terytoriów. Terytoria gmin (zwłaszcza dzielnic miejskich) muszą odpowiadać potrzebom terenów przemysłowych w zakresie środków transportowych i inżynieryjnych.

Umiejscowienie obszarów produkcyjnych w dzielnicy miejskiej, ich przydział do odpowiednich stref podlega odpowiednim ograniczeniom. Tereny produkcyjne powinny zostać przekształcone z uwzględnieniem przylegających do nich terenów o różnym przeznaczeniu funkcjonalnym: na terenie, w którym strefy przemysłowe sąsiadują z terenami publicznymi, należy umieścić części terenów produkcyjnych, publicznych i administracyjnych (tzw. tereny przedfabryczne), w tym w tworzenie centrów i stref publicznych; na terenie przyległym do zabudowy mieszkaniowej granice zakładu produkcyjnego nie powinny być ogrodzone ślepym płotem, zaleca się wykorzystanie terenu rozjazdu będącego częścią strefy ochrony sanitarnej na pomieszczenia gospodarcze na osiedlu, garaże wielopoziomowe różnego typu, tereny zielone; zaleca się umieszczanie zwartych działek zabudowy dostosowanych do środowiska miejskiego, mieszanych obiektów przemysłowych i użyteczności publicznej z przedsiębiorstwami handlowo-usługowymi wymagającymi znacznej powierzchni magazynowej, wielkopowierzchniowych wjazdów, terenów odruchowych w głównej linii stref przemysłowych (teren przemysłowy w głównej strefa).

Niedopuszczalna jest obecność obszarów produkcyjnych na terenach publicznych i mieszkalnych, które różnią się następującymi cechami: zgodnie z klasą zagrożenia zlokalizowanych na nich gałęzi przemysłu, swoją działalnością naruszają lub mogą naruszać wymagania dotyczące bezpieczeństwa środowiskowego obszarów mieszkalnych i publicznych ; pod względem liczby pracowników są one sprzeczne z przeznaczeniem osiedli, wielofunkcyjnych i wyspecjalizowanych ośrodków użyteczności publicznej; ze względu na wielkość terytoriów naruszają organizację planowania funkcjonalnego terytoriów mieszkalnych i publicznych.

Na terenach pod zabudowę mieszkaniową można postawić mieszaną zabudowę mieszkaniową przedsiębiorstwa produkcyjne nie więcej niż 200 mkw. m, zabudowany lub zajmujący część domu bez powierzchni produkcyjnej, przyjazny dla środowiska.

Zastosowanie metody zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do terytoriów zajmowanych przez rozwój przemysłowy nie zmienia zasadniczo istniejącej organizacji miejskiej terytorium. Jednocześnie podział na strefy wymaga obowiązkowego uwzględnienia ogólnej organizacji urbanistycznej terytorium, w tym charakteru interakcji z sąsiednimi strefami terytorialnymi. Niezbędne jest również uwzględnienie pewnych cech, które w istotny sposób wyróżniają proces urbanizacji (przebudowy) stref przemysłowych, co wiąże się z przyciąganiem i rozwojem inwestycji o dużych wolumenach.

Istotne jest porównanie różnic w procedurze zagospodarowania terenu pod produkcję i inne funkcje. Na przykład działalność handlową i handlową zorganizowaną na zasadach funkcjonalnej reorientacji terytorium można rozpocząć przy niewielkiej ilości inwestycji i środków finansowych, po czym następuje stopniowy wzrost. W przeciwieństwie do tych działań, większość sektorów przemysłowych wymaga bardzo dużych nakładów kapitału inwestycyjnego na organizację produkcji, wprowadzają nowoczesna technologia, zmiana przeznaczenia, relokacja przedsiębiorstw, rozbudowa lub skrócenie rozwoju.

Tworzenie stref terytorialnych nie pociąga za sobą natychmiastowych zmian rozwojowych miast i nie bezpośredni wpływ lokowania inwestycji. Ponadto system strefowy reguluje głównie lokalizację obiektów, wzajemne porozumienie budynki i budowle, ich wielkość i kierunek perspektywiczny rozwój. Jednocześnie podział na strefy w dużej mierze nie uwzględnia złożoności i różnorodności oddziaływania procesów przemysłowych na środowisko, choć wpływ ten jest determinowany specyfiką istniejących (proponowanych) rodzajów produkcji. Dlatego pośrednim czynnikiem kształtowania się systemu strefowego z wydzieleniem stref przemysłowych i skuteczniejszymi przepisami o ochronie środowiska, pozwalającymi na uregulowanie form zanieczyszczenia i technologii produkcji dla każdego rodzaju przemysłu, jest ustanowienie dwóch stanowisk: rodzaj produkcji i charakter przekształceń urbanistycznych.

Rosyjska praktyka zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do stref przemysłowych kształtuje się na podstawie istniejących międzynarodowych doświadczeń największych miast. Z powodzeniem realizują programy rozwoju przemysłowego i regulacji. Integralnym elementem tego typu programów jest obecność w nich narzędzi planistycznych i regulacyjnych.

Kompleksowy program rozwoju przemysłowego powinien obejmować „strategiczne planowanie” miasta oraz inwestycje publiczne w infrastrukturę i przygotowanie gruntów, mechanizmy prawne i kredytowe dla długoterminowego finansowania, jasną i solidną strukturę podatkową, zharmonizowane przepisy środowiskowe i dobrze funkcjonujące procedury rejestracji przedsiębiorstw oraz , dodatkowo wyegzekwowanie wszystkiego, co zaplanowano.

System strefowy może prowadzić do efektywniejszego przyciągania inwestycji w branży lub jej rewitalizacji, jeśli przepisy Polityka przemysłowa są ukierunkowane w formie kompleksowego programu rozwoju przemysłowego. Jednocześnie planowanie przestrzenne przemysłu w postaci wydzielenia odpowiednich stref oraz uchwalenia szczególnych aktów prawnych regulacyjnych na szczeblu gminnym pozwala na uzyskanie efektywnego narzędzia pomagającego w opracowaniu dokumentów o charakterze społecznym. Rozwój gospodarczy terytoria.

Praktyczna realizacja zagospodarowania przestrzennego jest w dużej mierze zdeterminowana stopniem kompleksowego rozwiązania kwestii restrukturyzacji terenów o dominującym charakterze gospodarczym. W zależności od tego, jak na terenie gminy prowadzona jest określona polityka przemysłowa, zależy skuteczność realizacji systemu zagospodarowania przestrzennego, w szczególności urbanizacja stref przemysłowych. Ogólne zasady polityka taka jest ustalana na podstawie wielkości gminy, jej geopolityki, m.in. oraz położenie geograficzne(np. miasto przygraniczne, miasto-enklawa, strefa wolnego rozwoju gospodarczego), zgodnie z którymi określane są możliwości przyjmowania inwestycji i ich ukierunkowania. praktyczne wdrożenie w zależności od charakterystyki społeczno-gospodarczej terytorium (przemysł, transport, jego priorytetowe typy, zgodnie z nimi, definicja typów obiektów miejskich, takich jak kolej, morze, porty rzeczne, budowa obiektów magazynowych).

Władze miejskie formułują zapisy polityki przemysłowej, wyrażające się w opracowaniu zestawu środków, takich jak przydział stref terytorialnych, które determinują określone formy rozwoju miast, np. przeniesienie obiektów portowych na nowe terytorium z odpowiednim warunki (np. głębsza woda), przeniesienie przemysłu ciężkiego na peryferie, zachowanie przedsiębiorstw przemysłu lekkiego w regionach centralnych, niektóre typy zakładów montażu precyzyjnego, możliwość lokalizacji znacznej ilości nowych konstrukcji i przebudowy w przemyśle strefy przylegające do węzłów kolejowych i drogowych. Połączony urbanistyczny rozwój funkcjonalno-planistyczny stref przemysłowych jest więc zapewniony poprzez skoordynowanie go ze strategicznymi działaniami gospodarczymi, w szczególności ze znanymi i uzasadnionymi wcześniej źródłami przyciągania inwestycji oraz formą ich przestrzennej realizacji.

5. Zasady zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego na planie zagospodarowania przestrzennego miasta przewidują podział terenów rekreacyjnych, które zazwyczaj obejmują trzy kategorie terenów rekreacyjnych i terenów otwartych: tereny przeznaczone do uprawiania aktywnego sportu, wychowanie fizyczne, turystyka i inne tereny rekreacyjne; strefy biernej rekreacji i ochrony środowiska przyrodniczego, a także tereny do lokalizacji dużych ciągów otwartych przestrzeni rekreacyjnych (tereny wodne i zielone).

W zależności od specyfiki gminy, przyrodniczych i historycznych cech jej powstania, można wydzielić mniej lub więcej stref tej kategorii. Bardziej rygorystyczne wymagania stawiane są przy tworzeniu specjalnych typów stref rekreacyjnych, w szczególności na historycznych krajobrazach i obiektach ochrony przyrody. W takich przypadkach należy zróżnicować teren w taki sposób, aby funkcjonalne wykorzystanie terenu do uprawiania sportu, zdrowej rekreacji i innego rodzaju zagospodarowania terenu związanego z rekreacją nie naruszało istniejącego systemu rekreacji.

W ramach terenów rekreacyjnych należy wyróżnić odmiany terenów rekreacji czynnej, wyznaczane w zależności od wielkości obszarów strefowych oraz charakteru zachodzących procesów rekreacyjnych. W niektórych przypadkach priorytetami działań urbanistycznych jest stymulowanie procesów maksymalnej ochrony naturalny krajobraz, a zatem celem przekształceń przestrzennych terytoriów tych stref jest ograniczenie stopnia ingerencji i powstawania tzw. „rekreacji zachowanej”. W innych przypadkach dozwolona jest natomiast aktywna ingerencja w istniejące środowisko, celowe tworzenie obiektów różnej wielkości, przeznaczonych do masowej rekreacji ludności.

Ten rodzaj gruntów może obejmować parki, skwery, ogrody, tereny sportowe na wolnym powietrzu, pola namiotowe i miejsca piknikowe, z dodatkowymi zastosowaniami gruntów. Na terenie tych stref, ze względu na obecność specjalnych naturalnych, klimatycznych i cechy geograficzne wskazane jest umieszczenie obiektów rekreacyjnych (sanatoria, domy wypoczynkowe, przychodnie, obiekty uzdrowiskowe, obiekty sportowe i stadiony oraz inne podobne duże przedmioty budowa kapitału). Jednocześnie, w celu uzyskania pozwoleń na budowę wyznaczonych obiektów rekreacyjnych, co do zasady konieczne jest odbycie specjalnej procedury wysłuchania publicznego, podczas której uzgadnia się wiele elementów projektu, w tym pojemność obiektu , jego lokalizację, liczbę miejsc parkingowych, stopień interakcji z otoczeniem. Głównym czynnikiem wpływającym na wybór priorytetowego typu urbanistycznego wykorzystania terenu w obrębie terenów aktywnego wypoczynku jest realizacja zespołu funkcji rekreacyjnych. Generalnie, wyznaczając strefy, dążą do tego, aby na terenie dominowała funkcja rekreacyjna. Jednak w tych strefach mogą znajdować się niektóre małe komercyjne tereny, kawiarnie i inne usługi dla odwiedzających.

W obszarach biernej rekreacji i ochrony przyrody głównymi sposobami użytkowania terenu są: organizacja parków, miejsc spacerów i podobnych otwartych użytków publicznych. Niektóre usługi sportowe, rekreacyjne i turystyczne mogą być dozwolone za specjalnym zezwoleniem, ale obszary z nimi związane muszą być ograniczone pod względem wielkości. Dla takich obszarów przyrodniczych o szczególnym znaczeniu można utworzyć strefę ochrony pomników przyrody lub podobną strefę ochrony krajobrazu, która bardzo ściśle ogranicza wszelkie aktywne użytkowanie gruntów lub budowę.

6. Szczególną uwagę w procesie opracowywania mapy urbanistycznej obszaru gminy należy zwrócić na wydzielenie stref obszarów szczególnie chronionych związanych z ochroną zabytków historii i kultury oraz ochroną środowiska.

Stosunek stref, w których prowadzona jest regulacja prawna związana z zachowaniem zabytków i dobra kultury, a także ochrona środowiska jest problemem we wszystkich rosyjskich gminach wdrażających system zagospodarowania przestrzennego z dwóch powodów. Po pierwsze, dochodzi do skrzyżowania kompetencji w szeregu spraw proceduralnych i innych istotnych kwestii władz publicznych i samorządów. Po drugie, trudno dosłownie zaadaptować podstawową koncepcję zagospodarowania przestrzennego w odniesieniu do obszarów chronionych, stosując ją w podobny sposób (poprzez nałożenie zasad na całą strefę), podczas gdy stawia się zróżnicowane wymogi zagospodarowania przestrzennego w celu zapewnienia jak największej ochrony dziedzictwa kulturowego i ochrona środowiska.

W zasadach użytkowania i zagospodarowania terenu stosuje się głównie dwie metody wyznaczania stref znaczenie historyczne, dozwolone użytkowanie gruntów, parametry budynków i procedury ich nadzoru.

W niektórych dzielnicach miejskich strefy o znaczeniu historycznym są określone w wykazie rodzajów użytkowania gruntów innych stref - mieszkalnych, publicznych i biznesowych oraz niektórych innych. W innych miastach tworzona jest jedna lub więcej dodatkowych map pokazujących strefy historyczne i środowiskowe. Te (pomocnicze) mapy są przeznaczone do nałożenia na główną mapę zagospodarowania przestrzennego. W tym procesie konieczne jest uwzględnienie specjalnych wymagań i ograniczeń jako dodatkowego zestawu warunków dla pozwoleń strefowych i wydawania pozwoleń na realizację inwestycji budowlanych.

Pojawienie się tej strefy w komentowanym artykule 35 jest jedną z nowości Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej w porównaniu ze starym Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej z 1998 roku. Należy podkreślić, że powstanie np. w dzielnica miejska w granicach osady o szczególnie chronionym obszarze przyrodniczym Park Narodowy) nie pociąga za sobą pojawienia się w granicach kategorii gruntów osiedli działki z kategorii gruntów terytoriów szczególnie chronionych (dalej - PA) i obiektów przewidzianych w rozdziale XVII Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej. V ta sprawa Wniosek ten wynika z art. 83 Kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym „grunty osiedli są uznawane za grunty wykorzystywane i przeznaczone do budowy i rozwoju miast i osady wiejskie i oddzielone swoją linią od ziem innych kategorii. W związku z tym w Kodeksie gruntów Federacji Rosyjskiej istnieją wewnętrzne sprzeczności, ponieważ klauzula 5 art. 94 sugeruje możliwość tworzenia „innych ziem o szczególnie chronionych obszarach przyrodniczych”, w tym w szczególności lasów miejskich i parków miejskich.

Ten problem dokładnie rozwiązuje komentowany artykuł 35 rosyjskiego kodeksu cywilnego. Ponieważ ustawodawstwo urbanistyczne określa reżim prawny, głównie kategorie gruntów pod zabudowę, a ekologiczna określa reżim prawny obszarów chronionych, które z powodzeniem mogą leżeć w granicach osiedli (osad), to powstają konflikty reżimów prawnych Regulacyjne akty prawne różnych branż są rozwiązywane poprzez tworzenie w aglomeracjach i innych gminach odrębnej strefy terytorialnej z własnymi regulacjami urbanistycznymi.

Układ nowoczesnych mieszkań nawiązuje do stylu amerykańskiego, zwanego loftem, który łączy w jednym pomieszczeniu sektory o różnej funkcjonalności – sypialnie, salony, jadalnie itp. (np. apartamenty typu studio). Jednak w ludzkiej naturze leży dążenie do pewnego stopnia odizolowania własnej prywatności, a euforia związana z zakupem jednopokojowego mieszkania nieco stygnie, gdy trzeba pomyśleć o racjonalnym wykorzystaniu całej przestrzeni.

Dlatego aktualnym i naprawdę działającym trendem w projektowaniu nowoczesnego wnętrza stał się podział przestrzeni wspólnej pokoju na strefy - do przyjmowania gości, gotowania i spania. Porozmawiajmy o metodach podziału na strefy i narzędziach do ich realizacji.

Podstawy łączenia stref o różnej funkcjonalności

Pierwszą rzeczą do rozważenia w nadchodzących pracach jest układ i położenie pomieszczenia do punktów kardynalnych, stopień oświetlenia, liczba okien. W procesie podziału pokoju na sypialnię i salon obowiązują następujące zasady:

sypialnia powinna znajdować się daleko od wejścia;
wskazówką dla niej jest okno niezbędne do napływu świeżego powietrza i zapewnienia normalnego wypoczynku;
teren rekreacyjny uważa się za prawidłowo zorganizowany, jeżeli nie jest punktem kontrolnym.

Rada! Łóżko w strefie rekreacyjnej jest ustawione w pewnej odległości od okna. Pozwoli to uniknąć przeziębienia i pięknie ozdobi otwory okienne.

Techniki separacji stref

Możliwości wyznaczenia stref nośnych różne funkcje, dużo, ale w każdym konkretnym przypadku kierują się ogólnym stylem pomieszczenia i jego powierzchni. Projektanci wnętrz zauważają, że różne strefy łączy jednak wspólna przestrzeń i nie mogą się nawzajem przeciwstawiać, a element dzielący powinien organicznie wpisywać się we wnętrze.

>Ważne! Aby stworzyć harmonię i komfort w aranżacji obu stref pomieszczenia, stosuje się meble, a także elementy dekoracyjne w tym samym kierunku kolorystycznym.

Zastanówmy się więc możliwe opcje podział na strefy:

przegrody (mobilne lub stacjonarne);
łuki;
stojaki;
szafki;
ekrany;
przesuwne drzwi przesuwne;
zasłony.

A teraz więcej o każdym z tych elementów.

Partycje

Do produkcji przegrody, za pomocą której odbywa się podział na strefy pomieszczenia, można użyć prawie każdego materiału budowlanego - cegły, bloków piankowych, betonu komórkowego. Może być niski lub głuchy, z wbudowanymi niszami lub innymi dodatkowymi detalami dekoracyjnymi. Ale jeśli izolacja akustyczna dla sektora sypialnego nie jest ważna, łatwiej jest zainstalować przegrodę wykonaną z arkuszy płyt kartonowo-gipsowych na metalowej ramie.

Ważny! Montaż ścianek działowych nadaje się tylko do imponujących pomieszczeń, w pomieszczeniach o małej powierzchni będą wyglądać niezręcznie i nieporęcznie.

Ale nawet w przypadku nowoczesnych studiów montaż stacjonarnych przegród nie jest właściwą decyzją, ponieważ układ takich mieszkań skupia się na braku ścianek działowych. W przypadku konieczności postawienia tego elementu w pomieszczeniu o dużej powierzchni, blokują przestrzeń tak, aby w każdej części pomieszczenia znajdowało się przynajmniej jedno okno. Jeśli nie jest to możliwe, a część pomieszczenia pozostaje bez naturalnego światła, bardziej racjonalne jest zainstalowanie przegrody przepuszczającej światło, na przykład szkła. Podobną przegrodę można zbudować z matowego szkła o różnych fakturach i odcieniach lub wykonać autorski witraż. Przy zastosowaniu całkowicie przezroczystego szkła przegrodę uzupełnia zasłona z grubej tkaniny.

Ważny! Szkło do przegrody musi być trwałe - specjalne lub hartowane. Minimalizuje to ryzyko kontuzji.

Separatory niekoniecznie są wykonane stacjonarnie, istnieje wiele wersji mobilnych. Na przykład szkło lub jakiekolwiek inne przegrody w metalowej ramie doskonale radzą sobie z przypisanymi funkcjami, ale nie są „szczelnie” przymocowane do podstawy, co pozwala na zmianę harmonogramu przestrzeni lub całkowite usunięcie tego przedmiotu, który stał się niepotrzebny. Nowoczesną i stylową techniką zagospodarowania przestrzennego oraz elementem wystroju są fotografie oprawione w metalową ramę, montowane jako ścianki działowe.

Zasłony

Część sypialną od salonu można oddzielić zasłoną. Różnorodność pomysłów na tekstylia projektowe jest ogromna. Zasłony mogą latać i przezroczyste, opadające miękkie fałdy lub gęste ciężkie zasłony.

Rada! Przynależność parawanów i zasłon okiennych do tej samej kolorystyki ułatwi wizualną percepcję całej przestrzeni pomieszczenia. Ale faktura tkaniny może być zupełnie inna - podkreśli to izolację stref.

Doskonałym rozwiązaniem do wydzielenia określonego sektora jest taka technika projektowania, jak zasłony wykonane z różnych rozmiarów koralików, bambusa, kulek projektantów itp.

Regały

Lekką i nie mniej dekoracyjną opcją do ograniczania przestrzeni jest stojak. Technika ta jest uniwersalna i nadaje się do pomieszczeń o dowolnej wielkości ze względu na swoją przezroczystość i funkcjonalność - działając jako separator graniczny, niesie też praktyczny ładunek - z reguły wszystkie sekcje regału wypełnione są książkami, czasopismami, zdjęciami, inne drobiazgi.

Rada! Aby nieco zacienić ostrą granicę między strefami, warto wybrać regały autorskie o nietypowych kształtach.

łuki

Te lekkie konstrukcje są zwykle w kształcie łuku, tradycyjne i uniwersalne. Organicznie wpasowują się w pomieszczenie o dowolnej wielkości, dekorując je i dzieląc na strefy funkcjonalne. Materiały użyte do budowy przęseł łukowych są różnorodne: stosuje się tutaj płyty gipsowo-kartonowe, kraty ozdobne, witraże itp.

Drzwi przesuwne

Instalowanie takich drzwi to powszechna technika projektowania, która jednocześnie realizuje dwa cele: wystrój i podzielenie pomieszczenia na dwie strefy. Wykonanie takiej ruchomej przegrody w wersji lustrzanej lub przy użyciu witraży nada salonowi pewnej elegancji, a strefę relaksu w razie potrzeby można szczelnie odizolować. Ponadto zastosowanie powierzchni lustrzanych optycznie powiększa niewielką powierzchnię pomieszczenia.

Ekrany

Do ruchomych elementów oddzielających należą również różne przenośne ekrany, które są konstrukcją kilku połączonych ze sobą ramek. Zajmują mało miejsca, ale funkcjonalnie działają poprzez wytyczenie stref. Szczególnie ważne jest zastosowanie ekranów w pomieszczeniach o małej powierzchni.

Rada! Po podniesieniu ekranu, który całkowicie zakrywa sypialnię, ale nie sięga sufitu, zachowują wizualną integralność pomieszczenia.

Weź udział w podziale przestrzeni i takich czynników jak kolor, faktura materiałów wykończeniowych i elementów dekoracyjnych, różnica wysokości pomieszczenia, odpowiednia aranżacja mebli.

Kolor jako sposób na podzielenie przestrzeni życiowej

Kolor pomoże zharmonizować w jednym pomieszczeniu sektory o różnej funkcjonalności. Dawno minęły czasy, kiedy wszystkie ściany były pokryte tapetą o tym samym odcieniu i tej samej fakturze.

Podział domu na strefy za pomocą koloru jest jednocześnie techniką prostą i złożoną. Oba te wcielenia uwidaczniają się już na etapie wyboru kolorystyki, czyli na etapie remontu lub pierwotnego wykończenia mieszkania. Głównym problemem jest dobór kolorów, które odpowiadają upodobaniom właściciela i pasują do konkretnej przestrzeni.

Ważny! Kolorystyka obu stref powinna być kontrastowa, ale dobrze ze sobą łączona. Zróżnicowanie odcieni na ciepłe i zimne w tym przypadku działa bardzo skutecznie, a wybór kolorów podstawowych z różnych barw (ciepło-zimnych) będzie wymagał sporo wysiłku, aby zharmonizować ogólną przestrzeń pomieszczenia.

Zagospodarowanie przestrzenne pomieszczenia na wysokość

Różnica wysokości wnętrz różnych stref funkcjonalnych to kolejna kardynalna i bardzo udana technika projektowa, dostępna wyłącznie w procesie renowacji, ponieważ wiąże się z imponującą pracą. Istotą tej metody jest zmiana poziomu sufitu na określonym obszarze. W tym przypadku dokonuje się również pewnego rodzaju separacji na podłodze, zwykle przy użyciu różnych materiałów wykończeniowych podłóg, na przykład laminatu w salonie i linoleum w sypialni.

Bardziej efektywnym sposobem jest ustawienie podium. Takie konstrukcje wykonane z płyt kartonowo-gipsowych lub drewna mogą zmienić pomieszczenie nie do poznania.

Szafy i meble „transformator”

Ponieważ celem zagospodarowania przestrzennego pokoju jest racjonalne rozmieszczenie mebli, bierze ono udział nie tylko w tworzeniu maksymalnego komfortu życia, ale także często pełni funkcje demarkacji strefowej. Zastosowanie szafek na styku sektorów nie tylko dzieli przestrzeń, ale także rozwiązuje codzienne problemy – mieści garderobę.

Tworzenie brył meblowych, które mogą się przekształcać, tworząc różne struktury geometryczne, to nowe, ale bardzo godne rozwiązanie do podziału pomieszczenia. Takie elementy zamieniają się w szafę, komodę czy komodę, idealnie wpasowując się w domową przestrzeń. Mobilność i łatwość wznoszenia przegrody meblowej na granicach sektorów to główna zaleta tej metody zagospodarowania przestrzennego.

Po wymienieniu głównych metod rozgraniczenia mieszkania zauważamy, że tylko ogólne zalecenia w sprawie rozmieszczenia sektorów o różnej funkcjonalności. Każde pomieszczenie ma pewne cechy, podkreślając, że doświadczony projektant stworzy jedno wnętrze z wydzieloną przestrzenią, pracując jak żywy organizm z prawidłowym działaniem wszystkich systemów.