Eliminarea zonelor. Tot ce ați vrut să știți despre limitele terenului - liniuțe minime, marca locului și intersecție

Codul de planificare urbană Federația Rusă (Articolul 1) Sa stabilit că zonele cu condițiile speciale de utilizare a teritoriilor includ securitatea, zonele de protecție sanitară, protecția obiectelor patrimoniului cultural (monumente ale istoriei și culturii) ale popoarelor Federației Ruse, apă Zonele de protecție, zonele de protecție sanitară ale surselor de băut și alimentarea cu apă de uz casnic, zonele protejate, alte zone stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Articolul 56 din Codul funciar al Federației Ruse (denumit în continuare "codul) stabilește următoarele restricții privind drepturile funciare:

1) Condiții speciale pentru utilizarea terenurilor și regimului activitatea economică în domeniul securității, zonelor de protecție sanitară;

2) Condiții speciale pentru securitate înconjurător, inclusiv lumea animalelor și legumelor, monumentele naturale, istoria și cultura, obiectele arheologice, conservarea stratului fertil al solului, a habitatului natural, a căilor de migrație a faunei sălbatice;

3) condițiile de început și de finalizare a dezvoltării sau dezvoltării terenului în termenele stabilite cu privire la proiectul, construcția, repararea sau întreținerea drumului (parte a drumului) în timpul modului stabilit al proiectului, construcției, reparației , sau întreținerea drumului, care este în proprietate de stat sau municipală;

4) alte restricții privind utilizarea terenurilor în cazurile stabilite de Cod și legile federale.

Restricțiile privind drepturile funciare sunt stabilite prin acte ale organelor executive guvernamentale, acte de organisme guvernele localehotărârea judecătorească sau în modul prevăzut de codul de zone de securitate, pentru a asigura siguranța populației din jurul obiectelor și industriilor care sunt surse de impact asupra habitatului și sănătății umane; Protecția mediului, inclusiv lumea animală și florală, monumentele naturale, istoria și cultura, siturile arheologice.

Terenurile care sunt incluse în astfel de zone, proprietarii de terenuri, utilizatori de terenuri, proprietari de terenuri și chiriași de teren nu sunt îndepărtate, dar în limitele lor definesc un mod special de utilizare, limitare sau interzicere a acestor activități incompatibile cu obiectivele stabilirea zonelor.

În conformitate cu articolul 1 din Legea federală din 18.06.2001 nr. 78-FZ "privind gestionarea terenurilor" a zonei cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor și părțile acestora sunt obiecte de informații de gestionare a terenurilor despre care este o denumire individuală ( Vizualizare, tip, număr, index și altele asemenea); Descrierea localizării limitelor unor astfel de zone; numele autorităților de stat sau al guvernelor locale care au decis să stabilească astfel de zone; detalii privind deciziile autorităților de stat sau ale administrațiilor locale privind stabilirea sau modificarea unor astfel de zone și surse de publicare oficială a acestor decizii; Conținutul restricțiilor privind utilizarea obiectelor imobiliare în cadrul unor astfel de zone se face la cadastrul de stat al imobiliar în conformitate cu art. 10 din Legea federală din 24.07.2007 nr. 221-FZ "pe cadastrul imobiliar de stat".

Descrierea localizării limitelor zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor se desfășoară în punerea în aplicare a lucrărilor de gestionare a terenurilor, ca urmare a unei hărți (plan) a instalației de gestionare a terenurilor, decorată în forma unei lucrări și a unui document electronic privind forma și cerințele aprobate prin decretul Guvernului Federației Ruse din 30 iulie 2009 nr. 621 "privind aprobarea formei unei hărți (plan) a unui obiect de gestionare a terenurilor și a cerințelor pentru compilarea sa. "

Ordonanța Ministerului Dezvoltării Economice a Federației Ruse din 03.06.2011 nr. 267 "privind aprobarea procedurii de descriere a localizării limitelor instalațiilor de gestionare a terenurilor" (denumită în continuare procedura), regulile și caracteristicile Descrierea localizării limitelor instalațiilor de gestionare a terenurilor este stabilită.

scriptura locațiilor de limite ale zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor, în conformitate cu paragraful 2 din procedură, se efectuează utilizând informațiile cadastrului de stat al imobiliar, documentele teritoriale de planificare, regulile și dezvoltarea de terenuri , Documentele Fondului de Stat pentru Datele obținute ca urmare a gestionării terenurilor, informării și documentelor fondurilor geodezice cartografice de stat și a altor documente prevăzute de legislația documentelor și informațiilor.

Localizarea frontierelor este stabilită prin determinarea coordonatelor rectangulare plane ale punctelor caracteristice ale limitelor (adică punctele de schimbare în descrierea limitelor și împărțirea acestora în părți) în sistemul de coordonate stabilit pentru desfășurarea statului Cadastru de imobiliare. Coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor sunt determinate cu acuratețea nu mai mică decât acuratețea normativă a determinării coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor terenurilor, în care se află astfel de puncte caracteristice ale limitelor zonei.

Alegerea metodei de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor zonelor cu condițiile speciale de utilizare a teritoriilor (geodezice; metoda de măsurători geodezice prin satelit (definiții); fotogrammetric; cardometric, analitic) se efectuează în funcție de privind acuratețea normativă a determinării coordonatelor punctelor caracteristice ale unor astfel de frontiere.

Dacă punctul caracteristic al limitelor zonei coincide cu punctul caracteristic al limitei în cadastrul imobiliar de stat al terenului, coordonatele punctului caracteristic al terenului specificat sunt luate ca o descriere a locației unui astfel de punct .

performanța lucrărilor privind descrierea localizării limitelor zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriului trebuie să fie considerate caracteristici stabilite prin cerințele de la punctul 6.1 din procedură.

{!LANG-18dd29fe9459f47f6cba6b2f54bc730b!}

{!LANG-cdafe5a9146d8d85496548470ffd866a!}

{!LANG-dc5cd34a146cff6224e83737f0bce0e9!}

{!LANG-59a8f53ebf0d36fbc8ee149e063ef420!}

Dacă nu vă înșelați în terminologie, atunci frontierele teren - Acestea sunt denumiri speciale sub formă de linii pe planul topografic, limitându-l ca obiect teritorial. În funcție de situație, ele nu există nu numai pe planurile teritoriilor, ci și pe teren cu interlets special (nave).

Pentru a evita atât procedurile judiciare, frontierele ar trebui să fie:

Confirmate documentate și decorate în conformitate cu toate cerințele.
Coordonat cu vecinii, care este fixat în actul de coordonare a limitelor (act este afișat de).

Fixarea limitelor pe bază de semne de teren pe teren se numește eliminarea limitelor site-ului în natură. Costul unui semn de trecere este de la 1,5 mii de ruble. Prețul depinde de tipul de semne (temporare, permanente) și de cel care le-a făcut (client sau interpret).

Dimensiune minimă și maximă

Dimensiunea terenului este una dintre cele ale caracteristicilor individuale, care este pătrat de suprafață condiționată și netedă Între frontierele sale. O varietate de relief (dealuri, dealuri, joase și altele) nu sunt luate în considerare niciodată atunci când îl calculează.

Pentru a evita obstacolele în calea utilizării la nivel legislativ, a fost stabilit un concept asupra zonelor minime și maxime ale terenurilor. Stabilire cea mai mică dimensiune Acesta servește un obstacol în calea zdrobitoare a zonelor, atunci când literalmente fiecare pas al teritoriului aparține unui proprietar separat. Prezenţă limită maximă Este necesar să se prevină "globalizarea" inutilă a terenurilor de o singură destinație.

La nivel legislativ, problema zonelor maxime și minime este înregistrată la articolele 11.9, 33 și 38 din Codul funciar al Federației Ruse. Aceste norme reglementează dimensiunile teritoriale ale site-urilor furnizate. este gratuit (transmisie primară) în diferite categorii de populație sau formate ca urmare a oricărei acțiuni ale proprietarului

{!LANG-d9cf382a0c82aa7ecdf6770cd58369e1!}
{!LANG-cb8c0435e2d66403801a3771d656bec3!}
{!LANG-185a2e3b0a4922a9dedf4099cc67d217!}
Nu corespunde terenului instalat la orice nivel nu există lung. El, cu o mulțime de probabilitate, nu va apărea nici măcar în cadastrul de stat, deoarece încălcarea zonei zonei este una dintre cele mai categorice fundații pentru înregistrare.

Prezența limitărilor în sumă nu înseamnă că aceeași persoană nu poate deține mai multe teritorii similare situate în apropiere. De exemplu, decizia Consiliului raional al OMSK nr. 39 din 17 noiembrie 2004 stabilește că parcele destinate CPI ar trebui să aibă zona nu mai mult de 1.500 mp. Adică, o persoană nu poate deține o zonă mai mare de teritoriu. Cu toate acestea, nu este interzisă să aveți 2 secțiuni adiacente de 1.500 mp fiecare.

Ce este parcelele de teren multi-montate

Limitele terenului care trec prin punctele rotative (caracteristice) de pe teren formează conturul său - o figură închisă. Majoritatea oamenilor sunt familiarizați cu o situație de tip "o secțiune - o singură bucată a teritoriului". Cu toate acestea, nu întotdeauna relieful sau obiectele de pe sol vă permit să creați un complot. o matrice (contur).

Terenurile constând din mai multe contururi închise, situate nu sunt adiacente, dar într-un cartier cadastral și separate de alte terenuri - aceasta este loturi de teren multi-montate.

Cel mai adesea, formarea unui astfel de complex în configurația teritoriilor este necesitatea de a ocoli relieful complex, cum ar fi mlaștini, râuri, măturat, care pot fi incluse în dimensiunea globală, dar în același timp vor "mânca" partea impresionantă din zona utilă a site-ului. De asemenea, în mai multe contururi, teritoriul poate împărtăși drumurile, liniile electrice sau siturile aparținând altor proprietari.

Procedura de determinare a limitelor site-ului

Stabilirea limitelor reale ale terenurilor se efectuează în timpul gestionării terenurilor, care include:

Studiul compoziției și stării de teren și determinarea apartenenței de site-uri conexe și a datelor de contact ale deținătorilor lor de drepturi.
Educație de noi sau schimbări în obiecte existente (secțiune, conexiune și alte) obiecte Gestionarea terenurilor sub formă de circuite de redactare sau planuri de eșantionare integrate.
Coordonarea frontierelor cu proprietarii de site-uri conexe sau cu autoritățile de stat sau municipale.
Punerea contabilității cadastrale și atribuirea unică.
Definiția frontieres. Pe teren.

Pentru ca site-ul să devină un obiect nu numai teren, ci și relații civile, obiectul drepturilor civile subiective, trebuie să treacă prin normele stabilite de art. 70 ZK RF.

Care este accesul minim de la granița terenului, dacă este planificată să plasați o casă sau o altă clădire? Aceste informații sunt indicate în desenul planului de urbanism al site-ului pregătit în procesul de anchetă.

În videoclipul de mai jos prezintă nuanțele limitelor

Ajustarea pe terenul și coordonatele terenului

Limitele terenului de teren sunt setate utilizând un sistem special de coordonate (indicând indicatori geografici), setul de indicatori ai cărora este transferat în continuare în inventarul de stat și ajută la determinarea poziției zonei de pe sol.

Situațiile în care informațiile despre coordonatele parcelelor conțin inexactități, în practică se întâmplă adesea. Legiuitorul împărtășește toate erorile din 2 grupuri care apar în timpul funcționării:

Erori tehnice sub formă de greșeli și erori (gramaticale și aritmetice) permise de contabilitatea cadastrală de către terenul de teren. Cu toate acestea, nu există programe în organele de stat și există întotdeauna o posibilitate de discrepanțe datorate factorului uman.
Erori tehnice din informațiile cadastre sunt corectate de autoritatea contului cadastral, după ce primesc o cerere de notificare de la drepturi de autor sau de altă persoană interesată care a identificat inexactitatea în informație.
Eroare cadastralăcare, în conformitate cu alineatul (2) din partea 1 din art. 28 din Legea "pe cadastru de imobiliare" este inexactitate sub formă de contururi de impunere (parțiale) ale diferitelor terenuri de teren. Există o similară datorită sistemelor de coordonate diferite, în care intersecția ultimilor 20 de ani sau datorită dezvoltării dense, modificărilor de relief.

Limitele terenului pot fi ajustate în orice moment la cererea proprietarului, care a decis să schimbe punctele rotative sau să clarifice zona. ÎN ultimul caz Dimensiunea complotului poate, de asemenea creșteți în 10%Care este adesea motivul pentru ajustarea frontierelor.

Orice ajustare a frontierelor ar trebui să fie emisă pentru aceeași procedură ca și interviul noului teren de teren.

Procedura de schimbare a limitelor site-ului atunci când sunt suprapuse

Într-o situație în care proprietarii află că limitele mai multor terenuri sunt suprapuse de una la alta sau există o intersecție a frontierelor. Poate că mai multe soluții de soluții:

Decizia administrativă a problemei Sub forma ajustării de către proprietarii teritoriilor adiacente ale frontierei cu implicarea inginerului cadastral. Planurile de întâlnire conțin concluzii cu rezultatul prezenței unei erori, informații despre clarificări și actul de coordonare a locației site-ului. Acesta din urmă nu poate fi compilat dacă suprafața totală Iar configurația (forma) teritoriului nu sa schimbat.
Decizia judiciară a problemeiÎn care titularul drept al site-ului contestă Curții în detrimentul locației site-ului cu o declarație privind constrângerea "vecinilor" de a clarifica granițele. Ca altă opțiune, aceasta poate fi o cerere de recunoaștere a noilor granițe ale site-ului și de a face schimbări relevante în inventarul de stat.

Cum de a acționa în caz de litigii la determinarea frontierelor și de ceea ce arată practica judiciară?

Răspunsurile sunt date video de mai jos.

Acest grup de aspecte ar trebui luat în considerare într-o legătură inextricabilă cu cerințele pentru acuratețea determinării localizării coordonatelor punctelor caracteristice.

În prima etapă, este necesar să se facă referire la regulile de stabilire a limitelor zonelor teritoriale. Codul de planificare a orașului definește următoarele opțiuni de limite:

Limitele zonelor teritoriale pot fi instalate pe:

1) Linii de autostrăzi, străzi, călătorii, separarea fluxurilor de transport de direcții opuse;

2) linii roșii;

3) limitele terenurilor;

4) frontiere de așezări în cadrul municipalităților;

5) limitele municipalităților, inclusiv granițele teritoriilor interne ale orașelor semnificației federale ale Moscovei și Sankt-Petersburg;

6) limitele naturale ale obiectelor naturale;

7) alte granițe.

Din analiza anterioară, am găsit asta regula generala Dintre toate metodele enumerate din Republica Chuvash, a doua a fost efectiv utilizată. Din sensul definiției liniilor roșii și a zonelor publice

linii rosii - linii care denotă frontierele existente, planificate (variabile, nou formate) ale zonelor comune, limitele terenurilor pe care sunt localizate liniile electrice, liniile de comunicare (inclusiv structurile de cabluri liniare), conductele, drumurile rutiere, liniile de cale ferată și altele structuri (denumite în continuare obiecte liniare);

general Utilizați teritoriul - Teritoriile care se bucură neobișnuit de un cerc nelimitat de persoane (inclusiv pătrat, străzi, săgeți, diguri, benzi de coastă de obiecte publice, bulevarde, bulevarde)

rezultă că întreaga rețea în aer liber scade în cadrul acestor definiții.

În ciuda faptului că liniile roșii de pe teritoriul Republicii Chuvash ca atare sunt puține instalate, analiza hărților zonelor urbane indică faptul că întreaga rețea în aer liber pe ele a fost derivată din acțiunile oricărei zone, adică. Este o "pată albă" pe harta zonelor.

Această opțiune nu ne vedem optimă.

· Liniile roșii nu sunt de obicei instalate în coordonate;

· Un număr mic de terenuri sub baza de uz general este ridicat pentru înregistrările cadastrale de stat (excluderea orașului);

· Un număr mare de secțiuni luate anterior din GCN nu au o descriere de coordonată a limitelor.

Cu această variantă a pregătirii descrierii limitelor zonei teritoriale, problema acurateței stabilirii limitei zonei va apărea în mod inevitabil, și anume, precizia nu ar trebui să fie mai rău decât acuratețea terenurilor care se învecinează cu General Lands. În absența materialelor cartografice pe scară largă pe teritoriul Chuvashiei, este îndeplinită din punct de vedere tehnic această cerință este posibilă numai pe baza metodei geodezice sau a metodei măsurătorilor prin satelit. Acest lucru înseamnă - ce va fi necesar clarificarea limitelor tuturor terenurilor adiacente zonei teritoriale (inclusiv prin eliminarea erorilor cadastrale).

Stabilirea limitelor zonelor de-a lungul liniilor de autostrăzi, străzi, călătorii, separarea fluxurilor de transport de direcții opuse, are o serie de beneficii:

· Axele de stradă și trecerea teoretic nu pot trece cu terenuri furnizate persoanelor fizice și juridice. În consecință, atunci când descrie limitele zonelor teritoriale în majoritatea covârșitoare, nu este nevoie să se determine localizarea limitelor terenurilor;

· Lunța de muncă a operațiunii de a digitiza granița este redusă brusc. În loc de lucrări scrupuloase la sol pe fiecare parte a străzii, limita zonei este realizată de axa sa în condiții camerale.

· Precizia determinării limitei în acest caz nu va avea o valoare fundamentală. În acest caz, chiar dacă inginerul cadastral va permite o eroare semnificativă, aceasta nu va duce la intersecții cu terenuri.

· Complexitatea este redusă, de asemenea, datorită distrugerii setului de granițe interne între contururile zonei cu aceleași reglementări. În practică, aceasta înseamnă că într-o mică așezare, în loc de o duzină de contururi din zona rezidențială, se formează un contur.

La lucrul cu zone teritoriale, inginerii cadastrali și guvernele locale au adesea întrebări cu privire la acuratețea și inconsecvența facilităților de gestionare a terenurilor cu terenuri:

unu). Precizia înființării limitei nu ar trebui să fie mai slabă decât acuratețea limitelor de teren

2). Limitele zonelor teritoriale trebuie să îndeplinească cerințele livrărilor fiecărui teren numai la o singură zonă.

3). Limitele zonelor teritoriale trebuie să îndeplinească cerința apartenenței fiecărui teren numai într-o zonă teritorială și nu ar trebui să traverseze limitele terenurilor în conformitate cu informațiile incluse în informațiile cadastre imobiliare de stat pe astfel de terenuri "

patru). Dacă, rețeaua de stradă și obiectele liniare (autostrăzi, căi ferate) nu alocă în zone independente ale infrastructurii de transport sau nu pentru a le face dincolo de alte zone - este dificil să se asigure modul integrității lor. "

În ceea ce privește acuratețea performanței muncii, această normă se referă numai la cazul în care punctul caracteristic al obiectului de gestionare a terenurilor coincide cu punctul caracteristic al terenului terenului.

Precizia în ordonanță vizează asigurarea condițiilor în care limitele instalației de gestionare a terenurilor nu ar avea intersecții cu terenurile de teren

În cazul în care granița zonei este instalată în mijlocul străzii, această condiție este furnizată cele mai bune din toate modurile posibile cale.

În ceea ce privește lipsa intersecției zonei cu teren, se poate spune că, pentru înțelegerea corectă a acestei probleme, este necesar să se ia în considerare această normă cuprinzătoare (adică în totalul legislației actuale), având în vedere că:

-In primul rand:

Codul de planificare a orașului susține că reglementările privind clădirile urbane nu se aplică Pământului.

- În concordanță:

Codul funciar conduce o distincție între terenul însuși.

"Plăci de teren total angajate în zone, străzi, drumuri, drumuri, diguri, pătrate, bulevarde, corpuri de apă, plaje și alte obiecte, pot fi incluse în diverse zone teritoriale Și nu sunt supuse privatizării. " .

"Formarea unui teren de teren nu este permisă, limitele cărora traversează limitele zonelor teritoriale, a silviculturii, a pădurilor, cu exceptia terenul format pentru a desfășura lucrări la studiul geologic al subsolului, dezvoltarea depozitelor minerale, plasarea obiectelor liniare, structuri hidraulice, precum și rezervoarele, alte corpuri artificiale de apă.

-al treilea:

La articolul 26 alineatul (6) din Legea cadastrală în ceea ce privește apariția zonelor cu granița zonei teritoriale, există excepții: implementarea contabilitate cadastrală Suspendat în cazul în care una dintre limite food complot (nu a fost luată în considerare anterior!) traversează granița zonei teritoriale, cu exceptia Cazul în cazul în care bug-ul reprodus în cadastrul de stat al imobiliar a fost reprodus în determinarea localizării limitei unei astfel de zone teritoriale în document, pe baza cărora informațiile au fost făcute la cadastrul de stat al imobilului sau dacă Terenul format este destinat plasării obiectelor liniare, precum și în alte cazuri, stabilite prin legea federală;

Din aceasta rezultă că termenul "teren" în contextul formării limitei zonei teritoriale, este necesar să se facă aprofferență. Terenul format sub baza de utilizare comună nu poate fi înțeles în mod egal cu terenul clasic furnizat entității fizice sau juridice pentru un scop specific. Rețeaua de stradă nu implică nicio activitate economică, formarea zonelor pentru dispoziții ulterioare nu are nicio reglementare, nu este supusă impozitului pe teren și, prin urmare, este estimată simbolic în dimensiunea 1 ruble.

Astfel, codurile de teren și urbanochetorii se completează reciproc și nu interferează cu metoda recomandată pentru formarea limitei zonei teritoriale.

O mare parte din cele de mai sus, este corect să atribuiți obiectelor liniare.

Acțiunea reglementărilor urbane nu se aplică obiectelor liniare.

* Obiectele liniare situate în afara așezărilor, conform GKN, sunt situate pe terenul industriei. Codul de planificare a orașului nu exclude stabilirea reglementărilor privind planificarea urbană asupra terenului industriei. Dar terenul industriei include nu numai facilități liniare, ci și multe pătrat, de exemplu: centrale electrice, centrale hidroelectrice, terenuri pentru localizarea aeroporturilor, aerodromuri, piste. Evident, dacă obiectul nu este liniar, atunci în acest caz, reglementările privind planificarea urbană pot fi dezvoltate pe teritoriul său. Dar dacă obiectul este liniar, atunci nu există nici un sens și fundație a alocării în mod specific sub ea o zonă teritorială separată. Datorită lipsei reglementărilor urgente asupra acestora, controlul asupra intersecțiilor zonelor teritoriale cu limitele acestor site-uri, de asemenea, nu are sens.

Furnizarea unui regim de inviolabilitate (dezvoltare ilegală)

Pentru a rezolva această problemă există mai multe opțiuni de soluție:

1. Izolarea rețelei în aer liber și a obiectelor liniare în zone teritoriale independente;

2. Pregătirea planurilor de teren și a înregistrării cadastrale de stat a acestor obiecte.

3. Stabilirea zonelor de securitate pe obiecte liniare (benzi de scurgere, benzi de drum)

În cazul selectării primei opțiuni, este recomandabil să urmați următoarele reguli:

Dacă PZZ oferă sau planificat să pună obiecte liniare: căi ferate, drumuri I și II, drumurile principale sau mișcarea continuă a vitezei, trebuie să fie evidențiate într-o zonă separată "T" sau "P" în interiorul drumului și a liniilor roșii. Terenurile cu același tip de utilizare permisă pot fi aduse la aceste zone teritoriale pentru a găzdui autocomplexuri rutiere, opriri, locuri de parcare, posturi de poliție trafic etc.

Drumurile principale sau străzile unei mișcări continue de viteză sunt, de obicei, în limitele districtului urban și au limitele lor ca element al structurii de planificare (în interiorul liniilor roșii) cu un anumit tip de utilizare permisă - "Transport".

În limitele zonei rezidențiale, microdistrictul, grupurile de clădiri rezidențiale necesitatea de alocare a rețelei rutiere într-o zonă teritorială separată este exclusă.

OSCA are dreptul să aleagă orice opțiune de soluție.

_________________________

Dar, Nu întotdeauna frontierele zonelor pot fi ținute de-a lungul axelor străzilor.

Adesea, nu există zone de teren comune între diferite zone de pe teren. În acest caz, este necesară o muncă unică.

ST 35 RK RF.

1. Ca urmare a zonelor urbane, a zonelor rezidențiale, a afacerilor publice, a zonelor de producție, a zonelor de inginerie și a infrastructurii de transport, a zonelor agricole, a zonelor de agrement, a zonelor special protejate, a zonelor speciale, a zonelor militare și a altor tipuri de zone teritoriale sunt găsite.

(2) Compoziția zonelor rezidențiale poate include:

1) zone de construcție cu clădiri rezidențiale individuale;

2) zone de construcție cu clădiri rezidențiale individuale și case rezidențiale cu creștere redusă de clădire blocată;

3) zonele de construcție prin casele rezidențiale la mijlocul construirii clădirilor blocate și a clădirilor de apartamente;

4) Zone de construcție de clădiri cu mai multe etaje;

5) Zone de construcție rezidențială a altor specii.

(3) În zonele rezidențiale, este permisă plasarea unor facilități sociale și de utilități separate, încorporate sau atașate, facilități de sănătate, facilități de preșcolar, educație generală generală și secundară, clădiri de cult, locuri de parcare de transport rutier, garaje, obiecte asociate cu cetățenii vii și nu au un impact negativ asupra mediului. Zonele rezidențiale pot include, de asemenea, teritorii destinate grădinării.

4. Zonele sociale și de afaceri pot include:

1) zone de afaceri, sociale și comerciale;

2) zone de plasare a facilităților sociale și de utilități;

3) domeniile de serviciu ale instalațiilor necesare pentru punerea în aplicare a activităților industriale și de afaceri;

4) Zonele sociale și de afaceri ale altor specii.

5. Zonele sociale și de afaceri sunt concepute pentru a satisface asistența medicală, cultura, comerțul, catering, sociale și utilități, activități antreprenoriale, obiecte de profesioniști secundari și educatie inalta, instituții administrative, de cercetare, clădiri de cult, locuri de parcare de transport rutier, obiecte de afaceri, scop financiar, alte obiecte asociate cu asigurarea vieții cetățenilor.

6. Lista instalațiilor de construcții de capital au permis să se adapteze în zone sociale și de afaceri, clădiri rezidențiale, clădiri rezidențiale de dezvoltare blocată, clădiri cu apartamente, hoteluri, garaje subterane sau multi-etaje.

7. Compoziția zonelor de producție, a zonelor de inginerie și a infrastructurii de transport pot include:

1) zone comunale - zone de plasare a obiectelor de utilitate și depozit, obiecte de locuințe și servicii comunale, facilități de transport, instalații cu ridicata;

2) zone de producție - zone de plasare a instalațiilor de producție cu diferite standarde de mediu;

3) Alte tipuri de infrastructuri de producție, inginerie și transport.

8. Zonele de producție, zonele de infrastructură de inginerie și de transport sunt concepute pentru a găzdui facilități industriale, utilitare și depozite, inginerie și instalații de infrastructură de transport, inclusiv structuri și comunicații de transport feroviar, automobile, fluviale, marii, aerului și conductei și, de asemenea, pentru înființarea sanitară zone de protecție ale unor astfel de obiecte în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice.

9. Zonele agricole pot include:

1) Zone de teren agricol - Pashnyi, fânețe, pășuni, depozite, terenuri angajate în plantațiile perene (grădini, podgorii și altele);

2) Zonele angajate în obiecte agricole și destinate agriculturii, grădinării și grădinării, economiei subsidiare personale, dezvoltării facilităților agricole.

10. Zonele teritoriale stabilite în limitele așezărilor pot include zone agricole (inclusiv zonele agricole), precum și zonele angajate în instalațiile agricole și destinate pentru agricultură, grădinărit și grădinărit și dezvoltarea de facilități agricole.

11. Domeniile de recreere pot include zone în limitele teritoriilor angajate în păduri urbane, pătrate, parcuri, grădini de oraș, iazuri, lacuri, rezervoare, plaje, dungi de coastă de facilități publice, precum și în limitele altor teritorii utilizate și destinate recreerii, turismului, culturii fizice și sporturilor.

12. Zonele teritoriale pot include zone de teritorii special protejate. Terenurile care au o importanță deosebită de mediu, științifică, istorică și culturală, estetică, recreativă, wellness și alte valoroși pot fi incluse în zonele de arii special protejate.

13. Zonele de destinație specială pot include zone ocupate de cimitire, crematoriu, bovine de bovine, obiecte utilizate pentru eliminarea deșeurilor de utilități solide și alte obiecte, plasarea căreia poate fi furnizată numai prin alocarea acestor zone și este inacceptabilă în alte teritorii zone.

14. Zona zonelor teritoriale poate include zone de găzduire a facilităților militare și alte zone specializate.

15. Pe lângă cele furnizate de acest articol, administrațiile locale pot stabili alte tipuri de zone teritoriale, alocate ținând cont de zonele funcționale și caracteristicile utilizării terenurilor de teren și a instalațiilor de construcții de capital.

Comentariu la art. 35 Codul de planificare urbană al Federației Ruse

1. Definiția zonelor teritoriale este un element obligatoriu al normelor de utilizare a terenurilor și al regulilor de dezvoltare și, în special, harta zonei urbane. În cadrul fiecărei categorii de zone teritoriale enumerate în articolul 35 comentat din zonele teritoriale ale orașului, mai multe zone (subzon), diferă în particularitățile dezvoltării urbane a teritoriilor, un set de tipuri de utilizare a terenurilor permise și parametrii modificărilor de construcție pentru aceste tipuri de utilizare a terenurilor, poate fi, de asemenea, alocată. Harta (hărțile) zonării urbane poate conține o descriere a limitelor zonelor teritoriale. La determinarea limitelor zonelor teritoriale din scheme, regulamentele lor și planificarea urbană sunt stabilite individual, în raport cu diferite părți ale teritoriului municipalității.

Cantitatea de zone alocate (subzon) se datorează specificității de planificare a diferitelor municipalități și a valorii acestora, gradul de disecție teritorială, organizarea structurală funcțională a teritoriului, particularitățile formării unui peisaj natural și antropic, ca precum și perspectivele dezvoltării spațiale a teritoriului determinate la etapele de documentare de planificare. Aceste din urmă circumstanțe sunt determinate de un complex de măsuri practice (stimularea sau interzicerea urbană (restricții) a anumitor tipuri de utilizare și dezvoltare a terenurilor), luate în considerare la elaborarea unui card de zonare.

Zonele teritoriale definite de zonarea urbană, iau în considerare organizarea existentă a teritoriului, aspectele sociale, demografice și premisele pentru dezvoltarea urbană ulterioară (reconstrucție). Ca urmare, zonarea urbană este o sarcină complexă cuprinzătoare care necesită soluții integrate și participarea specialiștilor din mai multe zone.

2. Zonele rezidențiale sunt destinate să asigure condiții de viață confortabile și sănătoase ale populației pe teritoriul municipalității. Specificul acestor zone de tip sunt predominanța clădirilor rezidențiale în ele, cu admiterea construcției unui număr mare de instalații rezidențiale la nivel înalt. Selectarea sub-benzilor corespunzătoare din zona rezidențială este determinată de structura reală a fondului rezidențial, în funcție de nevoile diferitelor populații (familii mici și mari, tineri și vârstnici, inactivi sau căsătoriți). Clădirea rezidențială nou formată necesită contabilizarea nevoilor grupurilor demografice și de consum, corespund diferitelor preferințe (diferențiate) ale cetățenilor (oportunitățile lor sociale și de consum).

Procedura de zonare urbană pentru alocarea subzonelor rezidențiale determină soluționarea problemelor practice de raționalizare a dezvoltării actuale, oferindu-i o structură mai clară și posibilitatea unei combinații de diferite tipuri de clădiri rezidențiale.

Zonarea teritoriilor rezidențiale (rezidențiale) vă permite să rezolvați simultan diferite tipuri de probleme: funcționale (distincție incompatibilă, eliminând vecinătatea reciprocă a proceselor funcționale; stabilirea unui anumit sistem de dezvoltare a clădirilor cu alocarea funcțiilor predominante; eliminarea aranjamentului de conducere a dezvoltării); Planificare (îmbunătățirea organizării de planificare a teritoriului și îmbunătățirea sprijinului său de transport, ținând seama de situația urbană a planificării, la distanță de centru și de aproximarea peisajului natural, precum și la cealaltă elemente structurale orase; alegerea unei metode de modificări urbane); Structura (fundamentarea alegerii magazinelor și densitatea dezvoltării, tipurile de servicii, cu îmbunătățirea calității dezvoltării, îmbunătățirea aplicării mediului).

Zonarea urbanismului în condiții moderne vizează implementarea măsurilor de planificare spațială pentru reconstrucția integrată a teritoriului care implică realizarea unei eficiențe economice considerabile. Acest efect poate fi realizat ca urmare a evaluării uzurii morale și fizice a dezvoltării, determinarea caracteristicilor stocului de locuințe, indicând densitatea dezvoltării, indicatorii de mediu, raportul dintre zonele deschise (inclusiv amenajate) și spații construite. Având în vedere faptul că reconstrucția sa este cel mai comun tip de transformări de planificare a orașului în condițiile dezvoltării urbane și rurale stabilite, în procesul de realizare a zonelor urbane, este necesar să se determine gradul de intervenții reconstructive.

Scara reconstrucției, fixată în zonele teritoriale, este cauzată de diferiți factori. În multe privințe, se determină o comparație a opțiunilor de conservare (atât complete, cât și parțiale) și demolarea fundației rezidențiale existente. De regulă, luarea unei decizii finală în favoarea alegerii anumitor tipuri de clădiri rezidențiale depinde de evaluarea rezultatului dorit (în indicatori comparabili) comparativ cu situația inițială. O valoare importantă a valorii (volumelor) lucrărilor, precum și costurile asociate cu peria, este importantă. Adesea, datorită necesității de a reduce costurile, acesta este salvat în zona unui tip de utilizare urbană existentă, în timp ce acest lucru contrazice orientarea în perspectivă a transformărilor.

Sarcinile zonelor urbane în această privință sunt definirea priorităților urbane. Acestea pot diferi în mod semnificativ, în funcție de planificarea urbană specifică și de situația socio-economică.

În unele cazuri, răspunsul teritoriului implică o creștere semnificativă a costului lucrărilor reconstructive, dar vă permite să obțineți rezultate semnificative (sociale, funcționale, planificare și altele). În alte cazuri, dimpotrivă, starea planificată a teritoriului nu poate diferi în mod semnificativ de situația existentă, dar valoarea totală a lucrărilor necesare nu este asociată cu costuri majore. În fiecare situație urbană specială, decizia privind alegerea opțiunii de zonare se efectuează în mod individual, ținând cont de părțile pozitive și negative ale fiecăruia. Cel mai comun principiu, care influențează mai mult alegerea finală, este realizarea unei scheme raționale de utilizare a teritoriului.

Decizia privind zonarea, identificarea metodelor, etapele, natura activităților activităților depinde, de asemenea, de complexul existent al condițiilor de urbanism pe un anumit teritoriu, cum ar fi: locația teritoriului zonuri în structura municipalității; densitatea construcției unor trimestre individuale și unități structurale mai mari; Caracteristicile tehnice ale dezvoltării; Disponibilitatea elementelor de serviciu public; Starea de echipamente de inginerie și îmbunătățire.

Subzonele se disting astfel încât sistemul de zonare să poată funcționa este echilibrat, astfel încât, în fiecare subzon rezidential, a fost prezentată o posibilă varietate de forme de organizare spațială a mediului, un număr suficient de servicii de uz casnic. Alocarea a patru tipuri principale de sub-benzi rezidențiale, care diferă în parametrii stabiliți ai clădirii realizate, pe baza creșterii treptate a etajelor sale, variind de la clădiri rezidențiale individuale la casele cu mai multe etaje, este cea mai frecventă în practica de planificare urbană.

Zonele de construcție cu clădiri rezidențiale individuale sunt alocate pentru construcția preemptivă a clădirilor rezidențiale individuale (izolate) și blocate, cu terenuri adiacente, concepute pentru a găzdui o singură familie ca tip principal de utilizare permisă. Acesta oferă condiții legale pentru formarea unor clădiri rezidențiale cu costuri reduse; Cu un set minim de funcții de servire și spații publice, zone deschise de utilizare agricolă, precum și o infrastructură de servicii la scară mică (școli, policlinici mici, farmacii, băi publice).

Tipurile auxiliare de utilizare permisă în aceste zone includ locuri de parcare pentru un vehicul sau plasarea unui garaj separat, instalarea unor surse de energie autonome (alternative), cum ar fi stația termică sau altă întreținere locală. Tipurile de utilizare a terenurilor care necesită permisiunea specială includ toate tipurile de servicii comerciale și alocarea teritoriilor pentru recreere.

Zonele de construcție Clădirile rezidențiale (case pentru două până la trei familii și case de trei etaje) sunt alocate pentru formarea unor metode de planificare specială, formațiuni de planificare urbană, cu o densitate relativ scăzută a dezvoltării și numărul populației vii . Principalele tipuri de utilizare permisă în această zonă sunt case individuale sau combinate pentru cazare unul, două sau trei familii, precum și clădiri de apartamente. Grădinile, grădinile, obiectele mici de servicii la populație sunt, de asemenea, permise. Tipurile auxiliare de utilizare permisă includ o parcare mică și obiecte pentru furnizarea de servicii comerciale care ocupă un loc mic în clădirile rezidențiale, precum și facilitățile de infrastructură de servicii izolate.

În zonele de construcție de către casele centrale rezidențiale, principalele tipuri de utilizare permisă include casele Unite ale a două și trei familii, precum și clădiri de apartamente pentru 4-5 familii. Sunt permise, de asemenea, servicii locale zilnice, școală, școli, clinici care servesc locuitori ai zonei. Tipurile auxiliare de utilizare permisă includ furnizarea de diferite servicii care ocupă o mică parte din clădirile rezidențiale. Tipurile de utilizare permise care necesită autorizații speciale includ centre comerciale comerciale de servicii comerciale, precum și hoteluri mici.

Zone de construcție de către clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. Principalele tipuri de utilizare permise includ numai clădiri de apartamente (fără case individuale), precum și un număr mare de facilități de service și utilizări comerciale situate lângă ușă. Tipurile auxiliare de utilizare permisă includ clinici, obiecte de activități comerciale și alte activități, puncte de serviciu care ocupă o mică parte din clădirile rezidențiale. Tipurile de utilizare a teritoriului care necesită un permis special includ activități turistice și de divertisment, precum și unele tipuri de terenuri și obiecte imobiliare, care sunt determinate de interesele părților mai mari ale teritoriului municipalității (de exemplu, piețele și clădiri administrative).

Natura distribuției sub-benzilor corespunzătoare în limitele clădirilor rezidențiale este determinată luând în considerare principiile raționalității, uniformității, proporționalității și clasamentului teritorial.

Astfel, principiul clasamentelor teritoriale în multe cazuri este determinând să stabilească relația diferitelor tipuri de subzon. Aproape fiecare municipalitate (indiferent de amploarea, caracteristicile structurii actuale de planificare, organizarea peisajului) are o construcție structurală caracteristică a teritoriului, cu alocarea a trei stări: centrul, mediatic și periferic. În funcție de care dintre cele trei părți specificate ale municipalității se află un complot care trebuie să fie supus zonării, este selectat tipul prioritar al subzonului rezidențial. Cel mai adesea, zonele se disting în zonele centrale cu o predominanță a clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje; În zonele de mijloc - clădiri rezidențiale la mijlocul etajelor care permit includerea clădirilor cu creștere redusă; La periferia orașului, diferitele zone de dezvoltare sunt prezente în rapoarte proporționale uniforme, cu includerea activă a clădirilor rezidențiale cu creștere redusă și individuală. Sistemul de Zoning vă permite să rezolvați unele aspecte ale problemelor care rezultă din dezvoltarea urbanismului (reconstrucție) a teritoriilor zonelor rezidențiale, în special plasarea dezvoltării "cabana" nou formată asupra periferiei orașului și a Determinarea domeniilor de transformare spațială a teritoriului cu o clădire de scădere dilațională în regiunile centrale.

În zonele periferice ale celor mai multe districte urbane, mărimea și scopul construcției noi de locuințe, în absența unui mecanism legal de zonare urbană, a fost aproape descoperit. Dimensiunile terenurilor adesea nu corespund dimensiunii caselor care sunt ridicate pe ele, care, în multe cazuri, duce la construirea de case foarte mari în zonele mici ale Pământului. În timp, aceste case vor lua acest teritoriu, iar mediul "verde" va fi pierdut. Apoi, deoarece spațiul prea puțin este lăsat pentru străzile, infrastructura și liniile de canalizare, poate fi dăunătoare mediului, care va fi dificil de corectat.

În mod ideal, zonarea ar trebui să dezvolte prevederile dezvoltate, prevăzută de documente Planificarea teritorială, oferind crearea infrastructurii necesare, formarea unei organizații holistice (o rețea) a terenurilor de teren cu zonele interne datorate în fața caselor. În condiții moderne legate de limitarea posibilității de finanțare a infrastructurii, nu este produs un astfel de proces de zonare (bazat pe planificarea teritorială). Zonarea într-o oarecare măsură permite rezolvarea problemei, asigurând confirmarea dimensiunii clădirilor rezidențiale cu dimensiunea și configurarea terenurilor, precum și stabilirea parametrilor clădirilor, ținând cont de natura viitoare a zonei (suficient de amenajată, sau predominant urbanizat).

Stabilește în mod special natura zonării urbane pentru a aloca zone teritoriale pentru desfășurarea fermei de grădinărit și țară. Reglementări privind reședința temporară și întreținerea activităților agricole la scară mică, există prevederi pentru plasarea cabinelor și a site-urilor de grădină. Acestea permit plasarea fondurilor de infrastructură și a construcției obiectelor mici, care servesc în primul rând, cum ar fi magazinele, precum și organizarea urbană a altor activități legate sau necesită o rezoluție specială a speciilor de utilizare a terenurilor.

3. Zonele sociale și de afaceri sunt create în scopul coordonării amestecării utilizării legate de organizarea de planificare urbană a comerțului, a funcțiilor administrative, culturale și educaționale, de serviciu, de servire și de divertisment. Natura consumului acestor procese funcționale se distinge prin masivitate și preferința selectivă a consumatorilor. Aceste funcții sunt realizate în principal prin plasarea lor în partea centrală a orașelor și a altor teritorii, caracterizate de o securitate suficientă de transport și de infrastructură, care oferă oportunități și comoditate pentru a obține potențiali consumatori de bunuri și servicii.

În mod obișnuit, tipurile de uz urban al teritoriului asociate cu plasarea afacerilor, comerțului, serviciilor de informații și servicii sunt împărțite în categorii de nivel central sau local. Tipurile de utilizare a categoriei nivelului central includ activitățile administrative ale autorităților publice (administrarea subiectului Federației Ruse), instituțiile financiare (gestionarea băncilor și agențiilor de asigurări), birourile pentru furnizarea de servicii juridice sau de altă natură clienți (agenții de publicitate) etc. Tipurile de utilizare legate de afacerile sau comerțul locale includ "servicii personale și zilnice" furnizate de departamentele băncilor, notari și avocați de rectificare privată, precum și magazine de bunuri de cerere de zi cu zi.

În ceea ce privește specificul alocării zonelor sociale și de afaceri situate în regiunile centrale, există un efect puternic al acumulării diferitelor tipuri de activități ale unei naturi de afaceri și administrative. Activități bancare, juridice, financiare, de asigurare, operațiuni imobiliare, alte tipuri de antreprenoriat de afaceri și implementarea diverselor tipuri de activități profesionale (de exemplu, activități pe piața informației) cu cea mai mare preferință și beneficii, încercând să maximizeze apropierea unul cu celălalt , pe măsură ce accelerează și facilitează posibilitatea de a organiza contacte de afaceri și schimb de informații.

În ceea ce privește sectorul serviciilor locale, există o tendință distinctă de cazare în apropierea stațiilor de autobuz, a căilor ferate și a metodelor, precum și a intersecției principale ale drumurilor, unde cetățenii pot face cumpărături pe drumul spre muncă sau acasă. Este foarte diferit de orașul socialist tradițional, când a existat o tendință de a lega domeniul de aplicare al serviciului și comerțul zilnic la complexele rezidențiale, iar instituțiile de afaceri și administrative au fost dispersate în întregul oraș. De asemenea, nou pentru orașele rusești sunt activități pe "întreținerea afacerilor", și anume, vânzarea și repararea computerelor, servicii de livrare, ambalaje, în scopul implementării imobiliare (clădiri și spații individuale de diferite scopuri funcționale). Aceste tipuri de activități asigură activitatea persoanelor juridice și încearcă să fie amplasate în camere mai ieftine de lângă ele. Astfel, există o redistribuire semnificativă a activităților de afaceri și comerciale, ceea ce implică apariția și dezvoltarea de noi tipuri de utilizare a teritoriului.

SPECIAL prevede condițiile zonelor urbane în raport cu alocarea zonelor sociale și de afaceri, în special, teritorii pentru plasarea mai mare institutii de invatamant. În unele cazuri, zonele speciale sunt alocate pentru clădiri publice mari, cum ar fi universitățile educaționale. În astfel de zone, se stabilește un set special de parametri și tipuri de utilizare a terenurilor și se poate aplica un set special de poziții în funcție de zonele și pe teritoriile. De exemplu, într-o zonă concepută pentru a găzdui principalele clădiri ale universității, implementarea funcțiilor educaționale, este permisă adaptarea unor tipuri speciale de clădiri rezidențiale - locurile de reședință temporară a studenților, profesorilor și vizitatorilor (pensiuni), care este combinată cu Facilități sportive și obiecte pentru furnizarea de servicii zilnice.

În mod similar, zona formată pentru implementarea funcțiilor educaționale poate fi, de asemenea, monitorizată prin utilizarea terenurilor din zona tampon care înconjoară construcția principală pentru a asigura starea de ședere confortabilă a studenților. Realizarea acestor scopuri contribuie la păstrarea spațiului amenajat suficient. Pentru practica modernă a dezvoltării urbane (reconstrucție) a teritoriului prin zonarea în municipalitățile ruse, se caracterizează un sistem mixt de separare a zonelor pentru aceste tipuri de utilizare a terenurilor. În ceea ce privește acestea, soluțiile de planificare urbană pot fi dublu și pot intra în formarea zonelor individuale izolate, fie în includerea acestora sub forma unei părți integrantă către regiunile clădirilor rezidențiale regulate și a activităților comerciale.

4. Zonele de producție, inginerie și infrastructură de transport Zonele sunt concepute pentru a găzdui facilități de producție și de afaceri (institute de cercetare cu producție experimentată, întreprinderi comerciale cu ateliere de lucru întreținere, centre de informare cu departament de editare și tipărire etc.), industriale (industria alimentară și ușoară, instrument, inginerie, producție de materiale de construcții etc.), depozit de utilitate (CHP, stații de aerare, case de cazan, sursă de alimentare electrică, Unități de distribuție a gazelor, instalații de prelucrare a gunoiului, alte structuri de infrastructură de inginerie municipală, facilități de depozitare, mașini de parcare de curățare mecanică a teritoriului), facilități de transport și de inginerie și sunt formate sub formă de dezvoltare industrială și zone de producție. În conformitate cu politica de planificare a orașului, în țara noastră, activitatea prioritară asociată cu transformările spațiale ale teritoriului cu predominanța funcției de producție, plasarea instalațiilor de inginerie și de infrastructură de transport, este reconstrucția lor.

Transformarea și reconstrucția zonelor de producție ar trebui să asigure respectarea indicatorilor tehnici și economici ai teritoriului de producție prin condițiile de planificare a orașului pentru plasarea lor. Parametrii zonelor de producție ar trebui să facă obiectul unor condiții de planificare urbană pentru teritoriile privind siguranța mediului, mărimea și intensitatea utilizării teritoriilor. Teritoriile municipalităților (în special districtele urbane) trebuie să respecte nevoile zonelor industriale pentru resursele de transport și inginerie.

Plasarea zonelor de producție în districtul urban, alocarea acestora în zonele corespunzătoare este supusă unor restricții relevante. Domeniile de producție ar trebui transformate în considerare ajustarea la teritoriile altor scopuri funcționale: în banda de înveliș de zone de producție la teritoriile publice, ar trebui să fie așa-numitele teritorii pre-ordonate) din partea zonelor de producție plasate, inclusiv în formarea de centre și zone publice; În banda de învelită la teritoriile rezidențiale, nu ar trebui emise limitele locului de producție al unui gard surd, utilizarea benzii adiacente face parte din zona sanitară și protectoare pentru a găzdui site-uri de utilitate din zona rezidențială, multi-etaj Garaje în picioare de diferite tipuri, plantații verzi; În benzi primare de zone de producție (zona de fabricație din zona de atașament), se recomandă plasarea zonelor de clădiri compacte adaptate de mediul urban, producția mixtă și clădirea publică cu întreprinderi comerciale și de servire care necesită instalații de depozitare semnificative, intrări de dimensiuni mari , site-uri de inversare.

Prezența zonelor de producție pe teritoriile sociale și prevalenței, care diferă în următoarele caracteristici nu sunt permise: în clasa de situsuri de producție dăunătoare pe ele încalcă sau își pot încălca activitățile cu cerințele privind siguranța mediului a teritoriilor rezidențiale și sociale ; în numerele angajate contrazic numirea zonelor rezidențiale, a centrelor comunitare multifuncționale și specializate; Mărimea teritoriilor încalcă organizarea funcțională a zonelor rezidențiale și publice.

În zonele de locuințe rezidențiale, de clădiri rezidențiale mixte, pot fi plasate întreprinderi de producție de cel mult 200 de metri pătrați. m, încorporată sau ocupând o parte a casei fără teritoriul industrial, ecologic.

Utilizarea metodei de zonare în raport cu teritoriile angajate în dezvoltarea industrială, nu schimbă radical organizarea de urbanism existentă a teritoriului. În același timp, zonarea necesită o contabilitate obligatorie pentru teritoriul teritoriului teritoriului teritoriului teritoriului, inclusiv natura interacțiunii cu zonele teritoriale adiacente. De asemenea, este necesar să se țină seama de unele caracteristici care diferențiază în mod semnificativ procesul de dezvoltare urbană (reconstrucție) zonelor de producție, care este asociat cu implicarea și dezvoltarea investițiilor în volume mari.

Este semnificativă compararea diferențelor în procedura de zonare a teritoriului în cadrul producției și a altor funcții. De exemplu, activitățile comerciale și comerciale organizate în condițiile reorientării funcționale a teritoriului pot fi lansate în prezența unei mici cantități de investiții și resurse financiare, cu o creștere treptată ulterioară. Spre deosebire de aceste activități în majoritatea sectoarelor industriei, sunt necesare volume foarte mari de capital de investiții pentru organizarea de producție, implementare tehnologie moderna, reumpleți, relocați întreprinderile, extinderea sau reducerea dezvoltării.

Formarea zonelor teritoriale nu implică modificări imediate de planificare urbană și nu afectează în mod direct plasarea investițiilor. În plus, sistemul de zonare este reglementat în principal de localizarea obiectelor, aranjament reciproc clădiri și structuri, amploarea și direcțiile lor dezvoltarea perspectivei. În același timp, zonarea nu este în mare măsură luată în considerare complexitatea și diversitatea impactului proceselor industriale asupra mediului, deși acest efect este determinat de specificul tipurilor de producție existente (presupuse). prin urmare factorul indirectprevăzută în formarea sistemului de zonare cu alocarea zonelor de producție și realizarea unor dispoziții mai eficiente privind protecția mediului, permițând reglementarea formelor de poluare și a tehnologiei de producție pentru fiecare tip de industrie, este stabilirea a două poziții: cum ar fi producția și producția și natura transformărilor urbane de planificare.

Practica rusă a zonării urbane în legătură cu zonele de producție se formează în conformitate cu experiența internațională existentă din cele mai mari orașe. Acestea sunt implementate cu succes prin programe de dezvoltare industrială și de reglementare. Un element integrat al acestui tip de program este prezența instrumentelor de planificare și de reglare.

Programul de dezvoltare industrială cuprinzător ar trebui să includă "planificarea strategică" a orașului și a investițiilor publice în infrastructură și pregătirea terenurilor, mecanismele juridice și de credit pentru finanțarea pe termen lung, o structură fiscală clară și informată, dispoziții coordonate privind mediul înconjurător și bine - Proceduri de înregistrare a afacerilor și, în plus, acționarea întregului planificat.

Sistemul de zonare este capabil să ducă la atragerea mai eficientă a investițiilor în industrie sau la revitalizarea acestuia dacă dispozițiile politicii industriale sunt vizate sub forma creării unui program cuprinzător de dezvoltare industrială. În același timp, planificarea spațială a industriei sub formă de selecție a zonelor relevante și adoptarea unor entități juridice speciale ale nivelului municipal vă permite să obțineți un instrument eficient care ajută la dezvoltarea documentelor de socio dezvoltare economică teritorii.

Implementarea practică a zonării este determinată în mare măsură de măsura în care problemele de restructurare a teritoriilor cu tipul de producție predominant de utilizare economică sunt soluționate integrale. În funcție de modul în care politica industrială este definită pe teritoriul municipalității, eficacitatea introducerii sistemului de zonare, în special dezvoltarea zonelor de planificare a zonelor de producție depinde. Principii generale Astfel de politici sunt determinate pe baza amplorii municipiului, geopolitice, inclusiv. și locatie geografica (de exemplu, un oraș de frontieră, un oraș de enclave, o zonă de dezvoltare economică liberă), în conformitate cu care posibilitățile de obținere a investițiilor și direcțiile lor sunt concretizate implementarea practică În funcție de caracteristicile socio-economice ale teritoriului (industrie, transport, speciile sale prioritare, în conformitate cu acestea, definiția speciilor de instalații de urbanism, cum ar fi porturile feroviare, marine, fluviale, construcția de structuri de depozitare).

Autoritățile municipale formulează prevederile politicilor industriale, exprimate în elaborarea unui set de măsuri, cum ar fi alocarea zonelor teritoriale, în care se determină forme specifice de activități de planificare urbană, de exemplu, redistribuirea structurilor portuare pe un teritoriu nou cu condiții relevante (de exemplu, apă mai adâncă), punerea în aplicare a transferului industriei grele asupra perifericelor, conservarea în zonele centrale ale întreprinderilor industriale ușoare, anumite tipuri de instalații de asamblare exacte, oferind posibilitatea de a plasa o cantitate semnificativă de construcții noi și Reconstrucția în zonele industriale adiacente nodurilor feroviare și rutiere. Acest lucru asigură dezvoltarea funcțională a orașului interconectat și planificarea zonelor industriale prin coordonarea sa cu activități economice strategice, în special cu surse avansate și rezonabile de atragere a investițiilor și forma implementării lor spațiale.

5. Normele privind utilizarea și dezvoltarea terenurilor pe harta zonelor de planificare a orașului prevede alocarea scopurilor recreative, care includ, de obicei, trei categorii de zone de agrement și zone deschise: zone destinate sporturilor active, cultura fizică, turism și alte zone de agrement; Zonele de recreere pasivă și conservarea mediului natural, precum și zonele de locație ale unor mari spații de agrement (spații acvatice și amenajate).

În funcție de specificul formării municipale, caracteristicile naturale și istorice ale formării sale, mai mult sau mai puține zone ale acestei categorii pot fi alocate. Cerințele mai stricte sunt impuse formării zonelor de agrement de specii speciale, în special pe peisajele istorice și obiectele de protecție naturală. În aceste cazuri, teritoriul ar trebui diferențiat astfel încât utilizarea funcțională a teritoriului pentru sport, odihnă sănătoasă și alte tipuri de utilizare a terenurilor legate de odihnă nu a deranjat sistemul de agrement actual.

Ca parte a zonelor în scopuri recreative, este necesar să se facă distincția între tipurile de zone de recreere active, determinate în funcție de amploarea teritoriilor zone și de natura proceselor de agrement. În unele cazuri, prioritățile activităților de planificare urbană trebuie să stimuleze procesele de economisire maximă peisaj natural, în consecință, scopul transformării spațiale a teritoriilor unor astfel de zone este de a limita gradul de intervenție și formarea așa-numitelor "recreații conservate". În alte cazuri, dimpotrivă, interferența activă este permisă în mediul actual, formarea direcționată a diferitelor obiecte destinate recreerei în masă a populației.

În teritoriile acestui tip, parcuri, pătrate, grădini, terenuri sportive deschise, situri pentru construcția de campinguri și picnicuri pot fi plasate, cu unele utilizări auxiliare de teren. Pe teritoriul acestor zone, datorită prezenței unor caracteristici climatice și geografice speciale, este recomandabil să se plaseze facilități recreative (sanatorii, case de vacanță, conservarea, instalațiile de stațiune, facilitățile și stadioanele sportive, precum și alte construcții majore majore majore obiecte). În același timp, pentru a obține permise pentru construirea de facilități de agrement desemnate, este necesar să se adopte procedura specială a audierilor publice, în procedeul cu care sunt convenite multe componente ale proiectului, inclusiv capacitatea obiectului, locația sa, Numărul de parcare, gradul de interacțiune cu mediul. Factorul principal care afectează alegerea tipului prioritar de utilizare urbană a teritoriului în zonele de recreere active este punerea în aplicare a unui complex de funcții de agrement. În general, în timpul separării zonelor, ei se străduiesc să se asigure că funcția de agrement a predominat pe teritoriu. În același timp, în aceste zone, pot fi localizate câteva utilizări de terenuri comerciale mici, cafenele și alte facilități de service pentru vizitatori.

În zonele de recreere pasivă și de conservare a naturii, principalele tipuri de utilizare a teritoriului sunt organizarea de parcuri, locuri de mers pe jos și o utilizare publică deschisă deschisă. Conform unui permis special, poate fi permisă organizarea de planificare a teritoriului pentru ocuparea unor sporturi, recreere și furnizarea de servicii pentru vizitatori, dar zonele asociate cu acestea trebuie să fie limitate în dimensiune. Pentru astfel de teritorii naturale, se poate crea o natură a monumentului naturii sau o zonă similară de păstrare a unui peisaj, care limitează foarte strict orice tipuri active de utilizare sau construcție a terenurilor.

6. O atenție deosebită în procesul de elaborare a unei zone urbane a teritoriului municipalității ar trebui acordată alocării zonelor de zone special protejate legate de protecția monumentelor istoriei și culturii și protecției mediului.

Raportul dintre zonele în care se efectuează reglementarea legală aferentă conservării istorice și valori culturalePe lângă protecția mediului, reprezintă problema în toate municipalitățile Rusiei, introducând sistemul de zonare din două motive. În primul rând, există o intersecție a autorității pentru o serie de aspecte procedurale și alte aspecte esențiale ale autorităților de stat și ale guvernelor locale. În al doilea rând, este dificil să se adapteze conceptul fundamental de zonare față de zonele protejate prin aplicarea acesteia într-un mod similar (prin aplicarea regulilor în întreaga zonă), în timp ce asigurarea cea mai mare conservare a patrimoniului cultural și a protecției mediului, cerințele de Zonarea diferențiată sunt nominalizate.

În regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, sunt utilizate două metode de determinare a zonelor sensuri istorice, Tipuri permise de utilizare a terenurilor, parametri de dezvoltare și proceduri de supraveghere.

În unele districte urbane, zona de semnificație istorică este determinată în lista tipurilor de utilizare a altor zone - rezidențiale, sociale și de afaceri și altele. În alte orașe sunt create una sau mai multe carduri suplimentare, pe care sunt afișate zonele istorice și zonele de mediu. Aceste carduri (auxiliare) sunt concepute pentru a le impune pe cardul principal de zonare. În acest proces, este necesar să se țină seama de cerințele și restricțiile speciale ca un set suplimentar de condiții pentru autorizațiile zonale și permisele de proiectare pentru punerea în aplicare a instalațiilor de construcții de capital.

Apariția acestei zone în articolul 35 comentat este una dintre noul RF GRK comparativ cu Codul vechi de planificare a Federației Ruse din 1998. Trebuie subliniat faptul că creația, de exemplu, în districtul urban în cadrul soluționării un teritoriu natural special protejat (de exemplu, un parc dendrologic sau parc național) Nu implică apariția în limitele terenului așezărilor terenurilor din compoziția categoriei de teren a zonelor protejate special (denumită în continuare OPT) și obiectele prevăzute de șeful XVII RF Rf. În acest caz, această concluzie rezultă din art. 83 RC RF, conform căruia țara așezărilor sunt recunoscute ca terenuri utilizate și destinate dezvoltării și dezvoltării așezărilor urbane și rurale și a caracteristicilor lor instruite din afara altor categorii. " Prin urmare, există o contradicție internă în RC, întrucât paragraful 5 din care implică posibilitatea de a crea "alte terenuri de teritorii naturale special protejate", inclusiv compoziția celor, în special pădurile și parcurile orașului.

Această problemă este, probabil, a fost comentat articolul 35 al GRK al Rusiei. Deoarece legislația privind planificarea urbană determină regimul juridic, în special categoriile de așezări terestre și regimul juridic al PAS, care ar putea fi în cadrul așezărilor (așezări), atunci conflictele regimurilor juridice stabilite de afiliații sectoriali sunt permisă de educația în districtele urbane și alte municipalități ale unei zone teritoriale separate, cu reglementările lor urbane de planificare.

Planificarea apartamentelor moderne a găsit o reflectare a stilului american, numit loft, uniting într-o singură cameră de diferite funcționalități - dormitoare, living, sala de mese etc. (de exemplu, apartamente studio). Cu toate acestea, o persoană este tipică a dorinței într-o oarecare măsură pentru a separa propria sa intimitate, iar euforia de la achiziționarea unui apartament cu o cameră se răcește într-o oarecare măsură atunci când vine vorba de utilizarea rațională a întregului spațiu.

Prin urmare, direcția actuală și cu adevărat de lucru în dispozitivul interiorului modern a fost împărțirea camerei comune a camerei de pe zonă - pentru primirea oaspeților, gătit și somn. Să vorbim despre modalități de zonare și instrumente pentru implementarea lor.

Elementele de bază ale combinării zonelor de funcționalitate diferită

Primul lucru care trebuie luat în considerare în lucrarea viitoare este aspectul și locația camerei la părțile laterale ale luminii, gradul de iluminare, numărul de ferestre. În procesul de zonare a camerei în dormitor și camera de zi există astfel de reguli:

dormitorul trebuie să fie situat departe de intrare;
ghidul pentru acesta este fereastra necesară pentru afluxul de aer proaspăt și asigură o odihnă normală;
zona de agrement este considerată organizată în mod corespunzător dacă nu există nici un pasaj.

Bacsis! Patul din zona de recreere este instalat la o anumită distanță de fereastră. Acest lucru va evita deschiderile ferestrelor la rece și frumos.

Tehnici de separare realizate

Oportunități de a distinge între zonele care transportă diferite funcții, multe, dar în fiecare caz, ele sunt ghidate de stilul comun al camerei și de zona sa. Designerii premiselor remarcă faptul că diferite zone sunt încă combinate cu un spațiu comun și nu pot intra în conflict între ei, iar elementul de separare trebuie să fie în formă organică în interior.

\u003e Important! Pentru a crea armonie și confort, mobilier, precum și elemente de decorare a unei orientări de culoare, folosiți în situația ambelor zone ale camerei.

Deci, luați în considerare posibilele opțiuni de zonare:

partiții (mobile sau staționare);
arcuri;
rafturi;
dulapuri;
shirma;
coupe de ușă glisantă;
perdele.

Și acum mai multe despre fiecare dintre elementele listate.

Partiții

Pentru fabricarea unei partiții, cu care se efectuează zonarea camerei, se pot utiliza aproape orice material de construcție - cărămidă, blocuri de spumă, beton aerată. Poate fi scăzut sau surd, cu nișe încorporate sau alte detalii suplimentare de decorare. Dar, dacă izolația fonică pentru sectorul patului nu este importantă, este mai ușor să instalați o partiție din foi de carcater pe un cadru metalic.

Important! Instalarea partițiilor este potrivită numai pentru camere impresionante, în camere cu un pătrat mic, ei vor arăta zdrobitor și greoaie.

Dar pentru studiourile moderne, dispozitivul de partiții staționare nu este cea mai corectă soluție, deoarece aspectul unor astfel de apartamente face accentul principal asupra absenței partițiilor de perete. Dacă este necesar să se construiască acest element într-o cameră cu o suprafață mare, spațiul este brazat, astfel încât în \u200b\u200bfiecare parte a camerei a fost cel puțin o fereastră. Dacă acest lucru nu este posibil, iar partea din cameră rămâne fără lumină naturală, instalați rațional partiția rezistentă la lumină, de exemplu, sticlă. Această partiție poate fi construită dintr-un pahar mat de diferite texturi și nuanțe, sau face fereastra de vitralii a autorului. Când utilizați o sticlă complet transparentă, partiția este completată de o perdea de țesut strâns.

Important! Sticla pentru partiție trebuie să fie durabilă - specială sau temperată. Acest lucru minimizează pericolul de vătămare.

Elementele de separare nu sunt neapărat realizate staționare, există multe versiuni mobile. De exemplu, sticlă sau orice alte partiții dintr-un cadru metalic se confruntă perfect cu funcțiile atribuite, dar nu sunt atașate la baza nu "strâns", permițându-vă să răscumpărați spațiul sau să eliminați acest lucru care a devenit un obiect inutil. Recepția modernă și elegantă de zonare și elementul de design sunt încadrate într-un cadru metalic de fotocartini, instalat ca partiții.

Perdele

Puteți separa zona de dormit din camera de zi cu perdelele. O varietate de idei textile de designer sunt uriașe. Perdelele pot zbura și pliuri moi, fără drop-down sau portari grele dense.

Bacsis! Apartenența la perdelele de separare și ferestre la o schemă de culori va facilita percepția vizuală a spațiului comun al camerei. Dar textura țesăturilor pot fi absolut diferite - va accentua separarea zonelor.

O soluție magnifică la separarea unui anumit sector este o recepție de designer ca perdele din margele diferite, bambus, bile de drepturi de autor etc.

Stellagi.

Racack-ul este o variantă ușoară și nu mai puțin decorativă a separării spațiului. Această recepție este universală și vine în încăperile oricărei zone datorită transparenței și funcționalității sale - care lucrează separatorul de limite, acesta poartă și sarcina practică - de regulă, toate secțiunile de raft sunt umplute cu cărți, reviste, fotografii și alte trifle.

Bacsis! Pentru un fel de decisiv, o limită ascuțită între zone este de dorit să aleagă rafturile autorului de forme neobișnuite.

Arki.

Aceste structuri ușoare sunt de obicei arcuite, tradiționale și universale. Ele se potrivesc organic în camera oricărui pătrat, decorarea acestuia și împărțită în zone funcționale. Materialele folosite pentru a ridica spanurile arcuite sunt diverse: există gips-carton, laturi decorative, vitralii și dr.

Uși glisante

Instalarea unei astfel de uși este o recepție de designer larg răspândită, bântuie două goluri în același timp: decorul și separarea camerei în două zone. Îndeplinirea unei astfel de partiții mobile în versiunea oglindă sau prin utilizarea vitralii va da living cunoscută eleganță, iar zona de agrement poate fi izolată strâns. În plus, utilizarea suprafețelor oglinzii crește vizual zona mică a camerei.

Shirmă

Elementele de separare mobile includ diverse Shirme portabile reprezentând structura din mai multe cadre interconectate. Ei ocupă un spațiu mic, dar funcționează funcțional, zone distincte. Mai ales utilizarea relevantă a lui Rirm în camere cu o zonă mică.

Bacsis! Vizitați Shirma, închiderea pe deplin a zonei dormitorului, dar nu ajungeți la tavan, păstrați integritatea vizuală a camerei.

Participați la separarea spațiului și a factorilor ca culoarea, textura materialelor de finisare și a elementelor de decor, diferența în înălțimea camerei, plasarea corespunzătoare a mobilierului.

Culoarea ca o modalitate de separare a spațiului rezidențial

Armonizarea într-o singură cameră diferită de funcționalitatea sectorului va ajuta culoarea. Am scufundat în timpul verii când toți pereții erau acoperiți cu tapet de o umbră și aceeași textură.

Separarea locuințelor asupra zonei folosind culoarea - recepția este simplă și complexă în același timp. Ambele ipostaze devin înțelese în stadiul de alegere a soluțiilor de culori, adică în stadiul de reparație sau de decorare primară a apartamentului. Principala problemă este selectarea culorilor corespunzătoare preferințelor proprietarului și potrivite pentru un anumit spațiu.

Important! Culorile pentru două zone trebuie să fie contrastante, dar bine combinate unul cu celălalt. Distincția nuanțelor pe cald și rece în acest caz este de lucru foarte cu succes, iar alegerea culorilor de bază din diferite culori (căldură) va necesita o mulțime de eforturi pentru a armoniza spațiul general al camerei.

Zonarea camerei în înălțime

Diferența în înălțimea interioarelor diferitelor zone funcționale este o altă recepție de designer cardinal și foarte de succes, disponibil exclusiv în timpul procesului de reparații, deoarece implică desfășurarea unei lucrări impresionante. Esența acestei metode este de a schimba nivelul plafonului pe o anumită zonă. În acest caz, pe podea, se efectuează o diviziune specifică, aplicând de obicei diverse materiale de finisare a podelei, de exemplu, laminate în camera de zi și linoleumul din dormitor.

Un mod mai eficient este dispozitivul de podium. Astfel de desene de la gips-carton sau lemn sunt capabile să schimbe camera dincolo de recunoaștere.

Dulapuri și mobilier "transformator"

Deoarece obiectivele zonării camerei sunt plasarea rațională a mobilierului, atunci participă nu numai la crearea confortului maxim de viață, ci și adesea presupune funcțiile distincției zonale. Utilizarea dulapurilor în sectoarele comune nu numai că împarte spațiul, dar rezolvă și problemele de zi cu zi - este un dulap.

Crearea de blocuri de mobilier capabile să transforme, formând diferite modele geometrice - o soluție nouă, dar o soluție foarte decentă la separarea camerei. Astfel de elemente se transformă într-un dulap, un tub sau piept, perfect dispozitive cu spațiu de acasă. Mobilitatea și ușurința ridicată a partiției de mobilier la frontierele sectoarelor este principalul avantaj al acestei metode de zonare.

Afișând metodele de bază de delimitare a locuințelor, menționăm că numai recomandările generale pe dispozitiv sunt diferite de funcționalitatea sectoarelor. Orice cameră este inerentă anumitor caracteristici, subliniind care, designerul experimentat va crea un singur interior cu un spațiu zonat, care lucrează ca organism viu cu activitatea corespunzătoare a tuturor sistemelor.