영역별 구분. 토지 구획의 경계에 대해 알고 싶었던 모든 것 - 최소 여백, 위치 표시 및 교차로
도시계획법 러시아 연방(제 1 조 4 항) 영토 사용을위한 특별한 조건이있는 구역에는 보안, 위생 보호 구역, 러시아 연방 국민의 문화 유산 (역사 및 문화 기념물) 보호 구역, 물 보호가 포함됩니다. 구역, 식수 및 가정용 수원의 위생 보호 구역, 보호 대상 구역, 러시아 연방 법률에 따라 설정된 기타 구역.
러시아 연방 토지법 제 56 조 (이하 법이라고 함)는 토지 권리에 대해 다음과 같은 제한을 설정합니다.
1) 토지 및 체제 사용에 대한 특별 조건 경제 활동보안, 위생 보호 구역;
2) 보호의 특별한 조건 환경, 동식물, 자연 기념물, 역사와 문화, 고고학 유적지, 비옥한 토양층의 보존, 자연 서식지, 야생 동물의 이동 경로를 포함합니다.
3) 권리를 부여할 때, 정해진 절차에 따라 합의된 도로(도로 구간)의 건설, 수리 또는 유지 프로젝트, 건설, 수리 또는 유지를 위해 정해진 기간 내에 토지 계획의 개발 또는 개발의 시작 및 완료를 위한 조건 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 계획;
4) 코드 및 연방법에 의해 설정된 경우 토지 사용에 대한 기타 제한.
토지 권리에 대한 제한은 국가 권력의 집행 기관, 기관의 행위에 의해 설정됩니다. 지방 정부, 환경 및 인간 건강에 영향을 미치는 대상 및 산업 주변 인구의 안전을 보장하기 위해 법원 결정 또는 보호 구역에 대한 코드에서 규정한 방식으로; 동식물, 천연 기념물, 역사 및 문화, 고고학 유적지를 포함한 환경 보호.
이러한 구역에 포함된 토지 구획은 토지 구획 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 구획 세입자로부터 철회되지 않지만, 사용을 위한 특별 체제는 경계 내에서 결정되어 다음과 양립할 수 없는 활동을 제한하거나 금지합니다. 영역 설정의 목표.
18.06.2001 연방법 제 1 조에 따라 No. 78-FZ "토지 관리"영역 사용에 대한 특수 조건이있는 영역 및 그 부분은 토지 관리 정보의 대상입니다. 개별 지정 (유형, 유형, 숫자, 색인 등) ; 그러한 구역의 경계 위치에 대한 설명; 해당 구역의 설정을 결정한 주 당국 또는 지방 자치 단체의 이름 그러한 구역의 설정 또는 변경에 대한 주 당국 또는 지방 당국의 결정에 대한 세부 사항 및 이러한 결정의 공식 출판 출처 그러한 구역 내에서 부동산 물건의 사용에 대한 제한 내용은 Art에 따라 주 부동산 지적에 입력됩니다. 2007 년 7 월 24 일 No. 221-FZ "주 부동산 지적에 관한"연방법의 10.
영토 사용을위한 특수 조건이있는 구역 경계 위치에 대한 설명은 토지 관리 작업을 수행 할 때 수행되며 그 결과 토지 관리 대상의지도 (계획)가 작성되고 작성됩니다. 2009 년 7 월 30 일자 러시아 연방 정부가 승인 한 형식 및 요구 사항의 종이 및 전자 문서 형식 No. 621 "토지 관리 대상의지도 (계획) 형식 및 요구 사항 승인시 그 준비."
2011년 6월 3일 러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 267 "토지 관리 대상의 경계 위치를 설명하는 절차 승인 시"(이하 절차라고 함)는 규칙을 설정하고 토지 관리 대상의 경계 위치를 설명하는 기능.
절차의 2 항에 따라 영토 사용을위한 특수 조건이있는 구역 경계 위치에 대한 설명은 부동산 주정부 지적, 영토 계획 문서, 토지 사용 및 개발 규칙의 정보를 사용하여 수행됩니다. , 토지 관리의 결과로 얻은 국가 데이터 기금 문서, 국가 지도 제작 측지 기금 및 기타 정보 및 문서, 법률에 의해 제공문서 및 정보.
경계의 위치는 실제의 상태지적을 유지하기 위해 설정된 좌표계에서 경계의 특징점(즉, 경계의 기술을 변경하고 이를 부분으로 나누는 점)의 평면직교좌표를 결정하여 설정한다. 사유지. 경계의 특성 점 좌표는 영역 경계의 특성 점이 위치하는 토지 플롯 경계의 특성 점 좌표를 결정하는 표준 정확도 이상의 정확도로 결정됩니다.
영토 사용을위한 특수 조건 (측지, 위성 측지 측정 방법 (정의), 사진 측량, 지도 측정, 분석)이있는 구역 경계의 특징 점 좌표를 결정하는 방법의 선택은 다음 조건에 따라 수행됩니다. 그러한 경계의 특징적인 점의 좌표를 결정하는 표준 정확도.
구역 경계의 특징점이 국가 부동산 지적에 기록된 토지 구획의 경계 특징점과 일치하는 경우 지정된 구획 경계의 특징점 좌표는 그러한 지점의 위치.
영토 사용을위한 특별한 조건이있는 구역 경계 위치에 대한 설명 작업을 수행 할 때 절차 6.1 항의 요구 사항에 따라 설정된 기능을 고려해야합니다. 영토 사용을위한 특별한 조건이있는 구역의 경계는 러시아 연방의 구성 요소, 지방 자치 단체의 국경, 정착지, 토지 구획, 영토 경계 및 기타 특수 구역 간의 국경을 넘을 수 있습니다. 영토 사용 조건.
영토 사용을위한 특수 조건이있는 구역 경계의 위치를 설명할 때 하나의 지적 지구를 초과하지 않는 영역에 대한지도 (계획)가 작성됩니다. 지도(평면)의 그래픽 부분의 디자인을 위해 경계의 위치를 설명한 결과 작성된 1:50,000 이상의 지도 제작 작업의 자료 및 데이터가 사용됩니다.
현재 법률 및 실제 경험은 토지 계획을 토양 층, 하층토 및 그 위에 위치한 물체(자연 포함)를 포함하는 지표면의 일부로 정의하며, 그 경계는 권한 있는 국가 기관에서 규정된 방식으로 설명 및 등록합니다. .
경계는 다소 추상적 개념인 "지구"로부터 미래에 다양한 주체들 사이의 관계의 주체가 될 수 있는 구체적인 개별적으로 정의된 대상을 형성할 수 있도록 하는 필수 요소입니다.
구획 경계는 무엇입니까?
용어를 자세히 살펴보지 않으면 경계가 토지 계획-이것은 지형 계획의 선 형태로 특수 지정되어 영토 개체로 제한됩니다. 상황에 따라 영토의 계획뿐만 아니라 특수 경계 표시 (랜드 마크)의 도움으로 지상에 고정됩니다.
소송을 피하기 위해 경계는 다음과 같아야 합니다.
- 문서로 확인되고 모든 요구 사항에 따라 실행됩니다.
- 경계를 조정하는 행위에 기록되는 이웃과의 합의(행위 자체가 표시됨).
지면에 경계 표시를 하여 경계를 확보하는 것을 자연계에서 부지의 경계를 빼낸다고 합니다. 하나의 경계 표시 비용은 1.5,000 루블입니다. 가격은 표지판의 유형(임시, 영구)과 만든 사람(고객 또는 계약자)에 따라 다릅니다.
최소 및 최대 플롯 크기
토지 구획의 크기는 개별 특성 중 하나입니다. 조건부 평평한 표면적국경 사이. 다양한 지형(언덕, 언덕, 저지대 등)은 계산 시 고려되지 않습니다.
사용상의 장애물을 피하기 위해 토지 구획의 최소 및 최대 면적의 개념이 입법 수준에서 설정되었습니다. 설립 가장 작은말 그대로 영토의 모든 단계가 별도의 소유자에게 속할 때 영역 분할에 대한 장애물 역할을합니다. 같은 존재 최대 한도한 가지 목적의 토지 계획이 과도한 "세계화"를 방지하는 것이 필요합니다.
입법 수준에서 최대 및 최소 면적 문제는 러시아 연방 토지법 11.9, 33 및 38조에 설명되어 있습니다. 이 규범은 제공된 플롯의 영토 차원을 규제합니다. 무료입니다(일차 전파) 인구의 다른 범주에 형성되거나 소유자의 모든 행동의 결과로(섹션, 가입).
- 건축을위한 토지 플롯과 관련하여 - 영토의 도시 계획 계획.
- 주 또는 지방 자치 단체에 속하고 농업 활동 (원예, 가축, 트럭 농업), 소작농 조직, 다차 건설을 목적으로하는 영토의 경우 지역의 최대 크기는 각각 연방법 또는 지역 법률에 의해 결정됩니다.
- , 개인 보조 플롯은 지방 정부의 규제법 조항에 의해 공간이 제한됩니다.
어떤 수준에서든 설정된 기준을 충족하지 못하는 토지 계획은 오래 지속되지 않습니다. 그는 영역 제한 위반이 등록의 가장 범주적인 근거 중 하나이기 때문에 높은 확률로 주정부 지적에도 나타나지 않습니다.
크기 제한이 있다고 해서 한 사람이 근처에 있는 여러 유사한 영역을 소유할 수 없다는 의미는 아닙니다. 예를 들어, 2004년 11월 17일자 Omsk No. 39 시의 지역 위원회 결정에 따르면 개별 주택 건설을 위한 플롯에는 다음과 같은 면적이 있어야 합니다. 1,500제곱미터 이하즉, 사람은 더 큰 영토를 소유할 수 없습니다. 그러나 각각 1,500제곱미터의 인접한 2개의 구획을 소유하는 것은 금지되지 않습니다.
다중 윤곽 토지 플롯이란 무엇입니까?
지형의 회전 (특성) 지점을 통과하는 토지 플롯의 경계는 윤곽을 형성합니다 - 닫힌 그림. 대부분의 사람들은 "하나의 사이트 - 하나의 영역"과 같은 상황에 익숙합니다. 그러나 지상의 구호 또는 물체가 항상 사이트를 만들 수 있는 것은 아닙니다. 하나의 배열(윤곽).
인접하지 않지만 동일한 지적 구역 내에 있고 다른 토지로 분리된 여러 개의 닫힌 등고선으로 구성된 토지 플롯은 다중 등고선 토지 플롯입니다.
대부분의 경우 구성 영역에서 이러한 복합 단지의 형성은 전체 크기에 포함될 수 있는 늪, 계곡, 유실과 같은 어려운 지형을 우회할 필요가 있지만 동시에 인상적인 "먹을" 것입니다 사이트의 사용 가능한 영역의 일부. 또한 영토는 도로선, 전력선 또는 다른 소유자의 영역에 따라 여러 등고선으로 나눌 수 있습니다.
사이트의 경계를 결정하는 절차
토지 계획의 실제 경계 설정은 다음을 포함하는 토지 관리 중에 수행됩니다.
- 토지의 구성 및 상태 연구및 인접 사이트의 소유권 및 해당 권리자의 연락처 세부 정보를 결정합니다.
- 새로운 객체 생성 또는 기존(섹션, 연결 및 기타) 객체 수정수립 된 샘플의 계획 또는 경계 계획을 작성하는 형태의 토지 관리.
- 경계 합의인접한 플롯의 소유자 또는 주 또는 시 당국과.
- 지적등록그리고 고유한 것을 할당합니다.
- 경계 정의지상에.
대지가 토지뿐만 아니라 민법상 주관적인 민권의 대상이 되는 민법관계의 대상이 되기 위해서는 Art가 정한 규칙에 따라 통과되어야 한다. RF 노동법 70.
집이나 기타 구조물을 배치할 계획인 경우 토지 구획의 경계로부터의 최소 접근은 얼마입니까? 이 정보는 측량 과정에서 작성된 부지의 도시 계획 계획 도면에 표시됩니다.
아래 비디오는 경계 정의의 뉘앙스를 보여줍니다.
토지 플롯의 지상 및 좌표 수정
토지 플롯의 경계는 특수 좌표계(지리적 지표를 나타냄)를 사용하여 제때에 설정되며, 이 지표 세트는 나중에 주정부 지적으로 전송되고 지상에서 부지의 위치를 결정하는 데 도움이 됩니다.
플롯 좌표에 대한 정보에 부정확한 정보가 포함된 상황은 실제로 자주 발생합니다. 입법자는 작업 과정에서 나타나는 모든 오류를 두 그룹으로 나눕니다.
- 오타 및 오류 형태의 기술적 오류(문법 및 산술), 토지에 대한 정보로 작업하는 동안 지적 등록 기관의 승인을 받았습니다. 그러나 아직까지 정부기관에는 프로그램이 없고 인적요인으로 인해 정보의 불일치 가능성이 항상 존재한다.
지적정보의 기술적 오류는 정보의 부정확성을 식별한 저작권자 또는 기타 이해관계자로부터 고지신청을 받은 후 지적등록기관에서 자체적으로 정정한다. - 지적 오류, Art 1 부 2 항에 따라. "부동산 지적에 관한"법률 28은 다른 토지 플롯의 겹치는 (부분) 윤곽 형태의 부정확합니다. 이것은 지난 20년 동안 토지 측량이 수행된 다른 좌표계 또는 밀집된 건물로 인해 릴리프의 변화 때문에 발생합니다.
토지 구획의 경계는 전환점을 변경하거나 지역을 명확히하기로 결정한 소유자의 요청에 따라 언제든지 조정할 수 있습니다. V 후자의 경우플롯의 크기도 10% 이내 증가이것이 종종 경계를 조정하는 이유입니다.
경계의 조정은 새로운 토지의 측량과 동일한 절차에 따라 이루어져야 합니다.
중첩 될 때 사이트의 경계를 변경하는 절차
소유자가 여러 토지 구획의 경계가 서로 겹치거나 국경을 넘는다는 것을 알게 된 상황. 문제에 대한 몇 가지 가능한 솔루션이 있습니다.
- 문제의 관리적 해결지적 엔지니어의 참여로 인접한 영토 소유자가 국경을 조정하는 형태로. 동시에 경계 계획에는 오류의 존재에 대한 결론, 설명에 대한 정보 및 사이트 위치에 대한 동의 행위에 대한 결론이 포함됩니다. 후자는 다음과 같은 경우 컴파일되지 않을 수 있습니다. 전체 면적영역의 구성(모양)이 변경되지 않았습니다.
- 문제에 대한 사법적 판단, 오류를 밝힌 음모의 소유자는 "이웃"이 경계를 명확히하도록 강요하는 진술과 함께 줄거리가있는 법원에 적용됩니다. 또 다른 옵션으로 다음과 같이 할 수 있습니다. 주장 진술사이트의 새로운 경계를 인식하고 주 지적에 적절한 변경을 도입합니다.
경계를 정의할 때 분쟁이 발생하는 경우 어떻게 해야 하며 법원 관행은 무엇을 보여줍니까?
에 대한 답변이 제공됩니다. 동영상아래에.
이 질문 그룹은 특성 점 좌표의 위치를 결정하는 정확성에 대한 요구 사항과 밀접하게 관련하여 고려해야합니다.
첫 번째 단계에서는 영토 경계 설정 규칙을 참조해야 합니다. 도시 개발 코드는 경계 설정을 위해 다음 옵션을 정의합니다.
영토 영역의 경계는 다음과 같이 설정할 수 있습니다.
1) 교통 흐름을 나누는 고속도로, 거리, 차도의 선 반대 방향;
2) 레드 라인;
3) 토지 구획의 경계;
4) 지방 자치 단체 내의 정착지 경계;
5) 모스크바와 상트 페테르부르크 연방 도시의 도시 내 영토 경계를 포함한 지방 자치 단체의 경계;
6) 자연 물체의 자연 경계;
7) 기타 경계.
앞서 수행한 분석에서 우리는 일반 규칙위의 모든 방법 중 두 번째 방법은 실제로 추바시 공화국에서 사용되었습니다. 레드 라인과 공통 영역의 정의의 의미에서
레드 라인- 기존, 계획된(변경된, 새로 형성된) 공용 구역의 경계선, 전력선이 위치한 토지의 경계선, 통신선(선로 케이블 구조 포함), 파이프라인, 고속도로, 철도 선로 및 기타 유사한 구조의 경계선 (이하 선형 객체라고 함);
공용 구역- 무제한의 사람들이 자유롭게 사용하는 영역(광장, 거리, 차도, 제방, 공공 수역의 해안 스트립, 광장, 대로 포함)
전체 거리 네트워크가 이러한 정의에 포함됩니다.
추바시 공화국 영토의 빨간 선이 거의 설치되지 않는다는 사실에도 불구하고 도시 구역지도 분석에 따르면 전체 거리 네트워크가 모든 구역의 행동에서 제거되었음을 알 수 있습니다. 구역 설정 맵의 "빈 지점"입니다.
이 옵션은 우리에게 최적이 아닌 것 같습니다.
· 레드 라인은 원칙적으로 좌표에 설정되어 있지 않습니다.
· 공동 사용 토지 아래 소수의 토지 구획이 주 지적 등록부에 등록되어 있습니다(시 예외).
· GKN에서 이전에 기록된 많은 영역에는 경계에 대한 좌표 설명이 없습니다.
경계에 대한 설명을 준비하는 이 옵션을 사용하면 영토 지대필연적으로, 구역의 경계를 설정하는 정확도의 문제가 있을 것입니다. 즉, 정확도가 공유지에 접하는 토지 구획의 경계에 표시되는 정확도보다 나빠서는 안 됩니다. 추바시아 영토에 대규모 지도 제작 자료가 없는 경우 측지 방법 또는 위성 측정 방법을 기반으로만 이 요구 사항을 충족하는 것이 기술적으로 가능합니다. 이것은 무엇을 의미합니까? 영토 경계에 인접한 모든 토지 구획의 경계 설명(지적 오류 제거를 통한 포함).
고속도로, 거리, 교통 흐름을 반대 방향으로 나누는 통로를 따라 구역 경계를 설정하면 여러 가지 장점이 있습니다.
· 거리와 차도의 축은 이론적으로 개인 및 법인에 제공된 토지와 교차할 수 없습니다. 결과적으로, 영토 구역의 경계를 설명할 때 압도적인 대다수의 경우 토지 구획의 경계 위치를 결정할 필요가 없습니다.
· 경계를 디지털화하는 작업의 복잡성이 크게 줄어듭니다. 거리 양쪽의 지형에 대한 세심한 작업 대신 사무실 조건에서 영역의 경계는 축을 따라 그려집니다.
· 이 경우 경계를 결정하는 정확성은 근본적으로 중요하지 않습니다. 이 경우 지적기술자가 중대한 실수를 하더라도 토지와 교차로로 이어지지는 않는다.
· 동일한 규정으로 구역의 윤곽 사이의 많은 내부 경계가 파괴되어 노동 집약도가 감소합니다. 실제로 이것은 주거 지역의 수십 개의 윤곽 대신 작은 정착지에서 하나의 윤곽이 형성됨을 의미합니다.
영토 영역으로 작업할 때 지적 엔지니어와 지방 정부는 종종 토지 관리 대상과 토지 계획의 정확성과 교차하지 않는 것에 대해 질문합니다.
1). 경계 설정의 정확도는 토지 구획의 경계 정확도보다 나빠서는 안됩니다.
2). 영토 구역의 경계는 각 토지 구획이 하나의 구역에만 속하기 위한 요구 사항을 충족해야 합니다.
삼). 영토 구역의 경계는 각 토지 구획이 하나의 영토 구역에만 속해야 한다는 요구 사항을 충족해야 하며 주 부동산 지적에 입력된 토지 구획에 대한 정보에 따라 구획 경계를 넘지 않아야 합니다.
4). 도로망과 선형물체(도로, 철도)가 교통기반시설의 독립된 구역으로 분리되지 않거나 다른 구역에서 빼내지 않으면 불가침성을 보장하기 어렵다”고 말했다.
작업의 정확성에 관해서는이 규칙은 토지 관리 대상의 특징점이 토지의 특징 점과 일치하는 경우에만 해당됩니다.
주문에 지정된 정확도는 토지 관리 대상의 경계가 토지 플롯과 교차하지 않는 조건을 보장하기 위한 것입니다.
구역의 경계가 거리 한가운데에 설정된 경우이 조건이 보장됩니다. 최선의 방법으로방법.
토지 플롯과 구역의 교차점이 없다는 점에 관해서는이 문제를 올바르게 이해하기 위해이 규범을 포괄적 인 방식으로 (즉, 모든 현행 법률을 종합하여) 고려해야한다고 말할 수 있습니다. 저것:
-처음에:
도시계획법에는 도시계획 규정이 공유지에 적용되지 않는다고 명시되어 있습니다.
-둘째:
토지 코드는 토지 플롯 자체에 대한 일부 설명을 만듭니다.
"광장, 거리, 차도, 고속도로, 제방, 광장, 대로, 수역, 해변 및 기타 물체로 점유되는 공용 토지, 다양한 영토 영역에 포함될 수 있습니다.민영화 대상이 아니다." ...
"영토, 임업, 삼림 공원, 제외한지하 토양의 지질 학적 연구, 광물 매장지 개발 작업을 수행하기 위해 형성된 토지 플롯, 선 개체 배치, 수력 구조물, 저수지, 기타 인공 수역. "
-제삼:
영토 경계와 사이트 교차의 발생에 관한 지적법 제 26 조 6 항에는 예외가 있습니다. 경계 중 하나가 형성된 토지 플롯 (이전에 계산되지 않았습니다!) 영토 영역의 경계를 넘어, 제외한지적 등록 기관이 정보가 부동산의 주정부 지적에 입력 된 문서에서 그러한 영토 경계의 위치를 결정할 때 부동산 주정부 지적에서 재현 된 오류를 발견 한 경우, 또는 형성되는 토지 계획이 연방법에 의해 설정된 다른 경우뿐만 아니라 선형 물체의 배치를위한 것인 경우;
이로부터 영토 영역의 경계 형성의 맥락에서 "토지"라는 용어는 차별화 된 방식으로 접근해야 함을 알 수 있습니다. 공유지 아래에 형성된 토지는 특정 목적을 위해 개인이나 법인에게 제공되는 고전적인 토지와 같은 방식으로 이해할 수 없습니다. 거리 네트워크는 경제 활동을 의미하지 않으며, 후속 제공을 위한 플롯 형성, 규제가 없으며 토지세가 적용되지 않으므로 상징적으로 1 루블로 추정됩니다.
따라서 토지 및 도시 계획 코드는 서로를 보완하며 권장되는 영토 경계 형성 방법을 어떤 식 으로든 방해하지 않습니다.
위에서 말한 것의 대부분은 선형 객체에 올바르게 귀속될 수 있습니다.
도시 계획 규정은 선형 객체에 적용되지 않습니다.
* 국가 건설위원회에 따르면 정착촌 외부에 위치한 선형 물체는 산업 토지에 있습니다. 도시 계획 코드는 산업 토지에 대한 도시 계획 규정의 수립을 배제하지 않습니다. 그러나 산업 토지에는 선형뿐만 아니라 발전소, 수력 발전소, 공항, 비행장, 활주로 위치에 대한 토지 플롯과 같은 많은 영역 개체도 포함됩니다. 분명히 대상이 선형이 아닌 경우이 경우 도시 계획 규정은 해당 영역에서 개발될 수 있고 개발되어야 합니다. 그러나 물체가 선형이라면 특히 그 아래에 별도의 영토 구역을 할당하는 의미와 근거가 없습니다. 도시 계획 규정이 없기 때문에 영토 경계와 그러한 부지의 경계에 대한 통제도 의미가 없습니다.
불가침 체제 보장(불법 건축물)
이 문제를 해결하기 위한 몇 가지 옵션이 있습니다.
1. 거리 네트워크 및 선형 개체를 독립된 영역으로 할당합니다.
2. 경계 계획의 준비 및 이러한 객체의 주 지적 등록.
3. 선형 물체에 대한 보안 구역 설정(우선권, 길가 줄무늬)
첫 번째 옵션을 선택하는 경우 다음 규칙을 따르는 것이 좋습니다.
RZZ가 철도, I 및 II 범주의 고속도로, 고속 연속 교통의 주요 도로 또는 도로와 같은 선형 물체의 배치를 제공하거나 계획하는 경우 별도의 구역 "T" 또는 "P"에 할당해야 합니다. 도로 또는 빨간선의 오른쪽에 있습니다. 이러한 영토 구역은 도로변 자동차 단지, 정류장, 주차장, 교통 경찰 초소 등의 배치를 위해 동일한 유형의 사용이 허용된 토지에 인접할 수 있습니다.
고속 연속 교통의 간선 도로 또는 거리는 일반적으로 도시 구역의 경계 내에 위치하며 특정 유형의 사용이 허용되는 계획 구조의 요소(빨간색 선 내)로 자체 경계를 갖습니다. "수송".
주거 지역, 소구역, 1/4, 주거용 건물 그룹의 경계 내에서 거리와 도로 네트워크를 별도의 영토 구역으로 분리해야 할 필요성은 제외됩니다.
지방 정부 기관은 솔루션 옵션을 독립적으로 선택할 권리가 있습니다.
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하지만,거리의 축을 따라 구역의 경계를 그리는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.
종종 지상의 다른 구역 사이에는 공통 토지가 없습니다. 이 경우 본격적인 작업이 필요합니다.
러시아 연방의 ST 35 민법.
1. 도시 구역, 주거, 공공 및 비즈니스, 산업 구역, 엔지니어링 및 운송 기반 시설 구역, 농업 사용 구역, 레크리에이션 구역, 특별 보호 구역, 특별 구역, 군사 시설 구역 및 기타 유형의 영토 구역의 결과 결정할 수 있습니다.
2. 주거 지역에는 다음이 포함될 수 있습니다.
1) 개별 주거용 건물의 개발 구역;
2) 개발이 차단된 개별 주거용 건물 및 저층 주거용 건물에 대한 개발 구역;
3) 개발이 차단된 중층 주거용 건물 및 아파트가 있는 개발 구역;
4) 다층 아파트 건물 개발 구역;
5) 기타 유형의 주거 지역.
3. 주거 지역에는 사회 및 공동 서비스, 의료 시설, 유치원, 초등 일반 및 중등 서비스의 독립형, 내장형 또는 부착물을 배치하는 것이 허용됩니다. 일반 교육, 종교 건축물, 주차장, 차고, 시민의 주거와 관련된 물건 및 환경에 부정적인 영향을 미치지 않습니다. 주거 지역에는 정원 가꾸기를 위한 지역도 포함될 수 있습니다.
4. 공공 및 비즈니스 구역의 구성은 다음을 포함할 수 있습니다.
1) 비즈니스, 공공 및 상업적 목적을 위한 영역;
2) 사회 및 공공 시설 시설 배치 구역;
3) 산업 및 기업 활동의 수행에 필요한 시설의 서비스 영역;
4) 기타 유형의 공공 및 비즈니스 구역.
5. 공공 및 비즈니스 구역은 의료, 문화, 무역, 공공 케이터링, 사회 및 공동 서비스, 기업 활동, 보조 전문가 및 고등 교육, 행정, 연구 기관, 종교 건물, 자동차 주차장, 업무 및 금융 시설, 기타 시민의 생활 보장에 관련된 시설.
6. 공공 및 비즈니스 구역에 배치할 수 있는 자본 건설 대상 목록에는 주거용 건물, 개발 차단된 주거용 건물, 아파트 건물, 호텔, 지하 또는 다층 차고가 포함될 수 있습니다.
7. 산업 구역, 엔지니어링 구역 및 운송 기반 시설의 구성은 다음을 포함할 수 있습니다.
1) 공동 구역 - 공동 및 저장 시설, 주택 및 공동 서비스, 운송 시설, 도매 무역 시설의 위치에 대한 구역;
2) 생산 구역 - 환경 영향에 대한 다양한 표준을 가진 생산 시설의 위치에 대한 구역;
3) 기타 유형의 생산, 엔지니어링 및 운송 인프라.
8. 산업 구역, 엔지니어링 및 운송 기반 시설 구역은 철도, 도로, 강, 해상, 항공 및 파이프라인 운송, 통신, 뿐만 아니라 기술 규정의 요구 사항에 따라 해당 시설에 대한 위생 보호 구역 설정.
9. 농업용 지역에는 다음이 포함될 수 있습니다.
1) 농경지 - 경작지, 건초밭, 목초지, 휴경지, 다년생 농장(과수원, 포도원 등)이 있는 토지
2) 농업시설이 점유하고 관리를 목적으로 하는 구역 농업, 원예 및 원예, 개인 보조 농업, 농업 시설 개발.
10. 정착지의 경계 내에 설정된 영토 구역에는 농업 사용 구역 (농지 구역 포함)뿐만 아니라 농업 시설이 점유하고 농업, 원예 및 원예, 농업 시설 개발을위한 구역이 포함될 수 있습니다 ...
11. 레크레이션 구역에는 도시 숲, 광장, 공원, 도시 정원, 연못, 호수, 저수지, 해변, 공공 수역의 해안 스트립이 점유하는 영토 경계 내의 구역과 사용되는 다른 영토의 경계 내의 구역이 포함될 수 있습니다. 레크리에이션, 관광, 체육 및 스포츠를 위한 것입니다.
12. 영토 구역은 특별 보호 구역의 구역을 포함할 수 있습니다. 특별 보호 구역의 구역에는 특별한 자연 보전, 과학, 역사 및 문화, 미학, 레크리에이션, 건강 개선 및 기타 특히 가치 있는 가치가 있는 토지가 포함될 수 있습니다.
13. 특수 목적 구역에는 묘지, 화장터, 가축 매장지, 고형 생활 폐기물 매장에 사용되는 물건 및 기타 시설이 있는 구역이 포함될 수 있으며, 이러한 구역의 할당에 의해서만 배치가 제공될 수 있고 다음에서 허용되지 않습니다. 다른 영토 영역.
14. 영토 구역에는 군사 시설 및 기타 특수 목적 구역의 배치를 위한 구역이 포함될 수 있습니다.
15. 이 조에 규정된 것 외에도 지방 정부 기관은 기능 구역과 토지 사용 및 자본 건설 프로젝트의 특성을 고려하여 할당된 다른 유형의 영토 구역을 설정할 수 있습니다.
예술에 대한 논평. 러시아 연방 도시 계획법 35
1. 영토 구역의 결정은 토지 사용 및 개발 규칙, 특히 도시 계획 구역 설정의 필수 요소입니다. RF 도시 개발 코드의 주석 제 35 조에 나열된 영토 구역의 각 범주 내에서 여러 구역 (하위 구역)도 구별 될 수 있습니다. 이러한 유형의 토지 사용을 위한 부동산 건설 변경. 도시 계획 구역 설정의 지도에는 영토 구역의 경계에 대한 설명이 포함될 수 있습니다. 다이어그램에서 영토 영역의 경계를 정의할 때 시정촌 영토의 다른 부분과 관련하여 이름과 도시 계획 규정이 개별적으로 설정됩니다.
할당 된 구역 (하위 구역)의 수는 다양한 지방 자치 단체의 도시 계획 특성과 크기, 영토 분할 정도, 영토의 기능적 구조 조직, 자연 및 인위적 경관 형성의 특징에 따라 결정됩니다. 계획 문서 개발 단계에서 결정된 영토의 공간 개발 전망. 후자의 상황은 구역 지도를 개발할 때 고려되는 일련의 실제 조치(도시 계획 인센티브 또는 특정 유형의 토지 사용 및 개발 금지(제한))를 결정합니다.
도시 계획 구역에 의해 결정된 영토 구역은 영토의 기존 도시 계획 조직, 사회적, 인구 통계학적 측면 및 후속 도시 개발(재건)을 위한 전제 조건을 고려합니다. 결과적으로 도시 계획 구역 설정은 통합 솔루션과 여러 분야의 전문가 참여가 필요한 복잡하고 복잡한 작업입니다.
2. 주거 지역은 지방 자치 단체의 영토에 거주하는 인구에게 편안하고 건강한 생활 조건을 제공하도록 설계되었습니다. 이 유형의 구역의 특이성은 다수의 다층 주거용 건물 건설을 가정하여 주거용 건물이 우세하다는 것입니다. 주거 지역 내 적절한 하위 구역의 할당은 다양한 인구 그룹(소가족 및 대가족, 청년 및 노인, 독신 또는 기혼)의 필요에 따라 주택 재고의 실제 구조에 따라 결정됩니다. 새로 형성된 주거 개발은 인구 통계학적 및 소비자 그룹의 요구를 고려하여 시민의 다양한(차별화된) 선호도(그들의 사회적 및 소비자 기회)에 대응할 것을 요구합니다.
주거 하위 구역 할당을 위한 도시 계획 구역 설정 절차는 기존 개발을 합리화하는 실질적인 문제의 해결책을 결정하여 보다 명확한 구조와 다양한 (차별화된) 유형의 주거 개발을 결합할 수 있는 가능성을 제공합니다.
주거 (주거) 영역의 구역 설정을 사용하면 기능적 (기능적 프로세스의 상호 근접성을 제외한 비호환성의 경계, 우세한 기능의 할당과 함께 특정 건물 건설 시스템의 설정, 중복 배열 제거)와 같은 모든 종류의 문제를 동시에 해결할 수 있습니다. 건물); 계획 (도시 계획 상황, 중심과의 거리 및 자연 경관과의 근접성을 고려하여 영토의 계획 조직을 개선하고 교통 제공을 개선합니다. 구조적 요소도시; 도시 계획 변경 방법의 선택); 구조적 (건물의 품질 향상, 환경의 품질 향상과 함께 층 수 및 건물 밀도, 서비스 유형 선택의 입증).
현대 조건의 도시 계획 구역 설정은 영토의 포괄적 인 재건을위한 공간 계획 조치의 구현을 목표로하여 상당한 경제적 효율성 달성을 의미합니다. 이 효과는 건물의 도덕적, 물리적 열화를 평가하고, 주택 재고의 특성을 결정하고, 건물 밀도를 나타내는 환경 지표, 개방(녹지 포함) 및 건축 면적 비율의 결과로 얻을 수 있습니다. 공백. 현재 도시 및 농촌 개발에서 가장 흔한 형태의 도시계획 변형이 재건축이라는 점을 감안할 때, 도시계획 구역설정을 시행하는 과정에서 재건축 개입의 정도를 결정할 필요가 있다.
영유권에 기록된 재건 규모는 다양한 요인에 의해 결정된다. 많은 경우에 기존 주택 재고의 보존(전체 및 부분 모두)과 철거 옵션을 비교하는 것이 중요합니다. 일반적으로 특정 유형의 주거 개발 구역 선택에 대한 최종 결정은 초기 상황과 비교하여 예상 결과(비슷한 조건)에 대한 평가에 달려 있습니다. 작업의 규모(범위)와 구역 변경과 관련된 비용에 대한 평가가 그다지 중요하지 않습니다. 종종 비용 절감의 필요성으로 인해 기존 유형의 도시 계획 용도가 구역 내에서 유지되는 반면, 이는 변환의 일반적인 관점 방향과 모순됩니다.
이와 관련하여 도시 계획 구역 설정의 임무는 도시 계획 우선 순위를 결정하는 것입니다. 특정 도시 계획 및 사회 경제적 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
많은 경우에 영토의 재조정은 재건 작업 비용의 상당한 증가를 수반하지만 상당한 결과(사회적, 기능적, 계획적 및 기타)를 달성할 수 있습니다. 다른 경우에는 반대로 영토의 계획 상태가 기존 상황과 크게 다르지 않을 수 있지만 동시에 필요한 총 작업량을 수행하는 것은 큰 비용과 관련이 없습니다. 각각의 특정 도시 계획 상황에서 구역 옵션 선택에 대한 결정은 각각의 긍정적인 측면과 부정적인 측면을 고려하여 개별적으로 수행됩니다. 최종 선택에 더 큰 영향을 미치는 가장 일반적인 원칙은 영토 사용에 대한 합리적인 계획의 달성입니다.
구역 설정, 방법, 단계 결정, 수행할 활동의 성격에 대한 의사 결정은 다음과 같은 특정 지역의 기존 도시 계획 조건의 복합성에 따라 달라집니다. 지방 자치체; 개별 숙소 및 더 큰 구조적 건물 단위의 건물 밀도; 건물의 기술적 특성; 공공 서비스 요소의 가용성; 엔지니어링 장비 및 조경의 상태.
하위 구역은 구역 지정 시스템이 균형 잡힌 방식으로 기능할 수 있는 방식으로 할당되어 각 주거 하위 구역에서 가능한 다양한 형태의 환경 공간 조직에서 충분한 수의 국내 서비스가 제공됩니다. 도시 계획 관행에서 가장 일반적인 것은 개별 주거용 건물에서 다층 건물에 이르기까지 층 수의 점진적인 증가를 기반으로 구현되는 개발의 설정된 매개 변수가 다른 4가지 주요 유형의 주거 하위 구역을 할당하는 것입니다. .
개별 주거용 건물에 대한 개발 구역은 허용된 주요 사용 유형으로 한 가족을 위한 인접 토지 구획이 있는 개별(격리) 및 차단된 주거용 건물의 우선 건설을 위해 할당됩니다. 그것은 저밀도 주거 개발의 형성을위한 법적 조건을 제공합니다. 최소한의 서비스 기능과 공공 장소, 농업용 개방 공간, 소규모 서비스 기반 시설(학교, 소규모 진료소, 약국, 대중목욕탕)을 갖추고 있습니다.
이 지역에서 보조적으로 허용되는 용도에는 단일 차량 또는 분리된 차고를 위한 주차 공간, 난방 시설 또는 기타 지역 서비스 시설과 같은 독립형(대체) 에너지원의 설치가 포함됩니다. 특별 허가가 필요한 토지 사용 유형에는 모든 유형의 상업 서비스 및 레크리에이션 지역 할당이 포함됩니다.
저층 주거용 건물 (2 또는 3 가족 및 3 층짜리 주택)이있는 건물 구역은 건물 밀도와 주민 수가 상대적으로 낮은 특별한 계획 방법, 도시 계획 형성을 사용하여 특정 형성을 위해 할당됩니다. . 이 지역에서 허용되는 주요 용도는 1, 2 또는 3가구를 위한 단독 또는 결합 주택과 아파트 건물입니다. 정원, 채소밭, 인구에 대한 서비스의 작은 개체도 허용됩니다. 보조적으로 허용되는 용도에는 주거용 건물의 작은 공간을 차지하는 소규모 주차 및 상업 서비스 시설, 격리된 서비스 기반 시설이 포함됩니다.
중층 주거용 건물의 개발 구역에서 허용되는 주요 유형에는 2-3 가족의 공동 주택과 4-5 가족을위한 다가구 주거용 건물이 포함됩니다. 지역 주민들에게 서비스를 제공하는 지역 일일 서비스 지점, 학교, 진료소도 허용됩니다. 보조적으로 허용되는 용도에는 주거용 건물의 작은 비율을 차지하는 다양한 서비스 제공이 포함됩니다. 특별 허가가 필요한 허용된 사용에는 소규모 호텔뿐만 아니라 일반 대중을 대상으로 하는 대규모 상업 쇼핑 센터가 포함됩니다.
다층 주거용 건물이 있는 건물 구역. 주요 허용 용도는 아파트(단독주택 제외)뿐 아니라 다수의 인근 서비스 시설 및 상업 용도를 포함합니다. 보조적으로 허용되는 용도에는 진료소, 상업 및 기타 시설, 주거용 건물의 작은 비율을 차지하는 서비스 지점이 포함됩니다. 특별 허가가 필요한 지역 용도에는 관광 및 레크리에이션 활동, 토지 및 부동산의 특정 용도가 포함되며, 이는 지방 자치 단체의 영토(예: 시장 및 행정 건물)의 더 많은 부분의 이익에 따라 결정됩니다.
주거 개발 구역 경계 내에서 해당 하위 구역의 분포 특성은 합리성, 균일성, 비례성 및 영토 순위의 원칙을 고려하여 결정됩니다.
따라서 많은 경우에 영토 순위의 원칙은 다른 유형의 하위 구역의 비율을 설정하는 데 결정적입니다. 거의 모든 지방 자치 단체 (크기, 기존 계획 구조의 특징, 조경 조직에 관계없이)는 중앙, 중간 및 주변의 세 가지 주를 할당하여 영토의 특징적인 구조적 구조를 가지고 있습니다. 시정촌의 표시된 세 부분 중 어느 부분에 구역 지정이 필요한지에 따라 주거 하위 구역의 우선 순위 유형이 선택됩니다. 대부분의 경우 다층 주거용 건물이 우세한 구역은 중앙 지역에서 구별됩니다. 중간 지역 - 중층 주거용 건물, 저층 건물 포함 가능; 도시 외곽에는 다양한 개발 구역이 동등한 비율로 존재하며 저층 및 개별 주거용 건물이 적극적으로 포함됩니다. 구역 설정 시스템을 사용하면 주거 지역의 도시 개발(재건), 특히 도시 외곽에 새로 형성된 "코티지" 건물 배치 및 공간 변형 방향 결정으로 인해 발생하는 문제의 일부 측면을 해결할 수 있습니다. 중앙 지구에 황폐한 저층 건물이있는 영토.
대부분의 도시 지역의 주변 지역에서 새로운 주택 건설의 규모와 규모는 도시 계획 구역 설정에 대한 법적 메커니즘이 없는 경우 거의 통제되지 않았습니다. 토지 구획의 크기는 종종 그 위에 세워진 집의 크기와 일치하지 않으므로 많은 경우 작은 구획에 매우 큰 주택을 건설하게 됩니다. 시간이 지남에 따라 이 집들이 그 지역을 차지하게 되며 녹지 환경은 사라질 것입니다. 또한 거리, 기반 시설 라인 및 하수도를 위한 공간이 너무 적기 때문에 환경 피해가 발생할 수 있고 복구하기가 어렵습니다.
이상적으로, 구역 설정은 필요한 기반 시설의 생성, 집 앞에 적절한 수의 미개발 구획이 있는 토지 구획의 통합적이고 체계적인 조직(네트워크)의 형성을 제공하는 영토 계획 문서에 규정된 개발된 조항을 개발해야 합니다. 인프라 자금 조달 가능성의 한계와 관련된 현대적인 상황에서 이러한 구역화 프로세스(영토 계획 기반)는 수행되지 않습니다. 어느 정도 구역 설정은 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다. 토지 구획의 크기와 구성으로 주거용 건물의 크기를 일치시킬 뿐만 아니라 구역의 미래 특성을 고려하여 건물의 매개변수를 설정합니다(충분히 녹색, 또는 주로 도시화됨).
도시 계획 구역의 성격은 원예 및 다차 농업을위한 영토 구역을 할당하기 위해 특별한 방식으로 규정됩니다. 여름 별장 및 정원 구획이 있는 지역에 대해서는 임시 거주 및 소규모 농업 활동에 관한 규정이 적용됩니다. 그들은 기반 시설의 배치와 작은 물건의 건설을 허용합니다. 예를 들어, 주로 상점과 같이 토지 사용에 대한 특별 허가를 동반하거나 필요로 하는 기타 활동의 도시 계획 조직에 서비스를 제공합니다.
3. 공공 및 비즈니스 구역은 무역, 사무실, 행정, 문화, 교육, 서비스, 서비스 및 엔터테인먼트 기능의 도시 계획 조직과 관련된 사용 유형의 혼합을 조정할 목적으로 만들어집니다. 이러한 기능적 프로세스의 소비 특성은 대량 특성과 선택적 소비자 선호가 특징입니다. 이러한 기능은 주로 도시의 중심부와 잠재적인 소비자가 상품과 서비스를 받을 수 있는 기회와 편의를 제공하는 충분한 교통 및 기반 시설 제공을 특징으로 하는 일부 다른 지역에 위치합니다.
일반적으로 비즈니스, 무역, 정보 및 서비스 기능의 위치와 관련된 영토의 도시 계획 사용 유형은 중앙 또는 지역 수준에서 범주로 나뉩니다. 중앙 수준의 사용 범주에는 다음이 포함됩니다. 행정 활동공공 기관(러시아 연방 구성 기관의 관리), 금융 기관(은행 및 보험 기관의 부서), 대규모 고객에게 법률 또는 기타 서비스를 제공하는 사무실(광고 대행사) 등 지역 비즈니스 또는 무역 용도에는 은행 지점, 개인 공증인 및 변호사, 편의점에서 제공하는 "개인 및 일상 서비스"가 포함됩니다.
중부권에 위치한 공공 및 업무지구 할당의 세부사항과 관련하여 혼잡의 영향이 강함 다른 유형비즈니스 및 행정적 성격의 활동. 은행, 법률, 금융, 보험 활동, 부동산 거래, 기타 유형의 비즈니스 기업가 정신 및 다양한 유형의 전문 활동(예: 정보 시장 활동)의 구현은 가장 큰 선호도와 이점을 갖는 경향이 있습니다. 비즈니스 연락처 및 정보 교환의 가능성을 가속화하고 촉진하기 때문에 가능한 한 서로에게.
지역 서비스 부문의 경우 버스 정류장, 기차 및 지하철역, 시민들이 출근길이나 집에 가는 길에 쇼핑할 수 있는 주요 도로 교차점 근처에 위치하는 뚜렷한 추세가 있습니다. 이는 서비스업과 일상상업을 주거단지에 묶는 경향이 있고 상·하청이 도시 곳곳에 산재해 있던 전통적인 사회주의 도시와는 사뭇 다른 모습이다. 또한 러시아 도시의 새로운 활동은 부동산 임대(다양한 기능적 목적을 위한 건물 및 별도의 건물)를 목적으로 하는 컴퓨터의 판매 및 수리, 배달 서비스, 포장 등의 "비즈니스 서비스" 활동입니다. 이러한 유형의 활동은 법인 사무실의 작업을 보장하고 옆에 있는 더 저렴한 건물에 위치하려고 합니다. 따라서 새로운 유형의 영토 사용의 출현과 개발을 수반하는 비즈니스 및 무역 활동의 상당한 재배치가 있습니다.
도시 계획 구역 설정의 조건은 공공 및 비즈니스 구역, 특히 더 높은 배치를 위한 영토 할당과 관련하여 특별히 규정됩니다. 교육 기관... 경우에 따라 교육 대학과 같은 대규모 공공 건물에 특별 구역이 할당됩니다. 그러한 구역에서는 특별한 매개변수 세트와 토지 사용 유형이 설정되며, 이러한 구역 및 인접한 영토에 대한 특별 규정 세트도 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 교육 기능을 구현하는 대학의 주요 건물을 배치하려는 지역에서는 학생, 교사 및 방문자(기숙사)의 임시 거주 장소인 특수 유형의 주거용 건물을 배치할 수 있습니다. 스포츠 시설 및 시설로 일상적인 서비스를 제공합니다.
마찬가지로 교육기능 수행을 위해 형성된 구역에서도 주 구조물을 둘러싸고 있는 완충구역의 토지이용유형을 통제하여 학생들의 쾌적한 체류조건을 보장할 수 있다. 이러한 목표의 달성은 충분한 녹지 공간을 유지함으로써 촉진됩니다. 러시아 지방 자치 단체의 구역 설정을 통한 영토의 도시 개발 (재건)의 현대적인 관행은 이러한 유형의 토지 사용을 위해 구역을 할당하는 혼합 시스템이 특징입니다. 그들과 관련하여 도시 계획 결정은 두 가지가 될 수 있으며 격리 된 별도의 구역을 형성하거나 정기적 인 주거 개발 및 상업 활동 영역에 필수적인 부분으로 포함시키는 것으로 구성됩니다.
4. 생산 구역, 엔지니어링 및 운송 인프라 구역은 산업 및 비즈니스 시설(시험 공장이 있는 연구소, 워크샵이 있는 무역 기업)을 배치하기 위한 것입니다. 유지, 출판 및 인쇄 부서가 있는 정보 센터 등), 산업(식품 및 경공업, 기구 제작, 기계 공학, 건축 자재 생산 등), 공동 창고(CHP 지역, 폭기 스테이션, 보일러실, 변전소 , 가스 분배 장치, 폐기물 처리 공장, 시립 엔지니어링 인프라의 기타 구조, 저장 시설, 기계 청소 기계 주차장), 운송 및 엔지니어링 시설 및 산업 건물 및 산업 구역의 형태로 형성됩니다. 우리나라에서 진행중인 도시 계획 정책에 따라 생산 기능이 우세한 영토의 공간 변형과 관련된 활동의 우선 영역, 엔지니어링 및 교통 인프라 시설의 배치는 재건입니다.
공업지역의 변형과 재건은 공업지역의 기술경제적 지표가 그 위치에 대한 도시계획조건에 부합하도록 보장해야 한다. 산업 영역의 매개변수는 환경 안전, 영역 사용의 크기 및 강도 측면에서 영역의 도시 계획 조건에 따라야 합니다. 지방 자치 단체의 영역(특히 도시 지역)은 운송 및 엔지니어링 자원 제공을 위한 산업 영역의 요구와 일치해야 합니다.
도시 지역의 생산 지역의 위치, 해당 지역에 대한 할당은 적절한 제한을 받습니다. 생산 지역은 다른 기능적 목적의 인접 영역을 고려하여 변형되어야 합니다. 생산 영역을 공공 영역에 인접하는 영역에는 다음을 포함하여 생산 영역의 공공 및 행정(소위 공장 전 영역) 부분이 위치해야 합니다. 공공 센터 및 구역의 형성; 주거 지역에 인접한 스트립에서 생산 현장의 경계는 단단한 울타리로 공식화되어서는 안되며 위생 보호 구역의 일부인 접합 스트립을 사용하여 주거 지역에 공동 시설을 배치하는 것이 좋습니다. 다양한 유형의 다층 주차장, 녹지 공간; 도시 환경에 적합한 소형 개발 지역, 대규모 저장 시설, 대형 출입구 및 회전 구역을 필요로 하는 소매 및 서비스 기업이 있는 혼합 산업 및 공공 건물을 산업 구역의 고속도로 근처 차선에 배치하는 것이 좋습니다. 고속도로 인근 산업 지역).
다음과 같은 특성이 다른 공공 및 주거 목적의 영역에 산업 영역이 존재하는 것은 허용되지 않습니다. 해당 산업에 위치한 산업의 위험 등급에 따라 환경 요구 사항을 위반하거나 위반할 수 있습니다 주거 및 공공 지역의 안전; 직원 수 측면에서 주거 지역, 다기능 및 전문 공공 센터의 목적과 모순됩니다. 영토의 크기에 따라 주거 및 공공 지역의 기능 계획 조직을 위반합니다.
주거, 혼합 주거 개발 계획, 200 평방 미터 이하의 산업 기업. m, 생산 지역이없는 집의 일부를 내장하거나 점유하고 있으며 환경 친화적입니다.
산업 개발이 차지하는 영토와 관련하여 구역 설정 방법을 사용한다고 해서 해당 영토의 기존 도시 계획 조직이 근본적으로 변경되는 것은 아닙니다. 동시에 구역 설정은 인접한 영토 구역과의 상호 작용 특성을 포함하여 영토의 전체 도시 계획 조직을 의무적으로 고려해야합니다. 또한 대규모 투자 유치 및 개발과 관련된 산업 구역의 도시 개발 (재건) 과정을 크게 구별하는 몇 가지 기능을 고려해야합니다.
생산 및 기타 기능을 위해 영토를 구역화하는 절차의 차이점을 비교하면 표시됩니다. 예를 들어, 영토의 기능적 재정향을 기반으로 조직된 무역 및 상업 활동은 적은 양의 투자 및 재정 자원으로 시작하여 점진적으로 성장할 수 있습니다. 이러한 활동과 달리 대부분의 산업 부문은 생산을 조직하고 구현하기 위해 매우 많은 투자 자본이 필요합니다. 현대 기술, 재 프로파일링, 기업 이전, 개발 확장 또는 축소.
영토 구역의 형성은 즉각적인 도시 계획 변경을 수반하지 않으며 투자 배치에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 또한 조닝 시스템은 주로 물체의 위치를 조절하고, 상호 합의건물 및 구조물, 크기 및 방향 관점 개발... 동시에 구역 설정은 산업 공정이 환경에 미치는 영향의 복잡성과 다양성을 크게 고려하지 않지만 이러한 영향은 기존(가정) 생산 유형의 특성에 의해 결정됩니다. 그렇기 때문에 간접 요인, 산업 구역을 할당하고 환경 보호에 관한 규정을 보다 효과적으로 만들고 각 산업 유형에 대한 오염 및 생산 기술의 형태를 규제할 수 있도록 하는 구역 시스템의 형성에 규정된 두 가지 입장: 유형 생산과 도시 계획 변형의 본질.
산업 구역과 관련된 도시 계획 구역 설정의 러시아 관행은 가장 큰 도시의 사용 가능한 국제 경험에 따라 형성됩니다. 그들은 산업 개발 및 규제 프로그램을 성공적으로 구현하고 있습니다. 이러한 유형의 프로그램의 필수 요소는 계획 및 규제 도구의 가용성입니다.
포괄적인 산업 개발 프로그램에는 도시의 "전략적 계획" 및 기반 시설 및 토지 준비에 대한 공공 투자, 장기 자금 조달을 위한 법적 및 신용 메커니즘, 명확하고 합리적인 세금 구조, 조화로운 환경 규정 및 간소화된 사업자 등록 절차가 포함되어야 합니다. , 또한 계획된 모든 것의 실행.
산업 정책 조항이 포괄적인 산업 개발 프로그램의 형태로 대상이 된다면 구역제 시스템은 산업에 대한 보다 효율적인 투자 또는 산업 활성화로 이어질 수 있습니다. 동시에 적절한 구역의 할당과 시 차원의 특별 규범적 법적 행위의 채택 형태로 산업의 공간적 계획을 통해 사회적 문서를 개발하는 데 도움이 되는 효과적인 도구를 얻을 수 있습니다. 경제 발전영토.
용도지역의 실질적인 시행은 주로 산업형태의 경제적 이용이 우세한 지역의 구조조정 문제가 종합적으로 해결되는 정도에 따라 결정된다. 특정 산업 정책이 지방 자치 단체의 영역에서 수행되는 정도에 따라 구역 지정 시스템 구현의 효율성은 특히 산업 구역의 도시 개발에 달려 있습니다. 일반 원칙이러한 정책은 지방 자치 단체의 규모, 지정 학적 요소를 포함하여 결정됩니다. 그리고 지리적 위치(예: 접경 도시, 영토 도시, 자유 경제 개발 구역) 투자 획득 가능성 및 방향이 명시됨 실용적인 구현영토의 사회 경제적 특성에 따라 (산업, 운송, 우선 순위 유형, 그에 따라 철도, 바다, 하천 항구, 저장 시설 건설과 같은 도시 계획 시설 유형의 정의).
시 당국은 특정 형태의 도시 계획 활동이 결정되는 영토 구역 할당과 같은 일련의 조치 개발에 표현된 산업 정책 조항을 공식화합니다(예: 항구 시설을 새로운 영토로 이전) 적절한 조건(예: 심해), 중공업을 주변으로 이전, 중부 지역의 경공업 기업 보존, 일부 유형의 정밀 조립 공장, 중요한 배치 가능성 제공 철도 및 도로 교차점에 인접한 산업 지역의 신규 건설 및 재건축의 양. 따라서 상호 연결된 도시 계획, 산업 구역의 기능 및 계획 개발은 경제 특성의 전략적 조치, 특히 이전에 알려지고 정당한 투자 유치 출처 및 공간 구현 형태와의 조정을 통해 보장됩니다.
5. 도시 계획 구역 지도의 토지 이용 및 개발 규칙은 레크리에이션 구역의 할당을 규정하며, 일반적으로 레크리에이션 구역과 개방 구역의 세 가지 범주를 포함합니다. 활동적인 스포츠를 위한 구역, 신체 문화, 관광 및 기타 레크리에이션 지역; 자연 환경의 수동적 레크리에이션 및 보전 구역, 대규모 개방 레크리에이션 공간(물 및 녹지 공간) 위치 구역.
지방 자치 단체의 특성, 그 형성의 자연적 및 역사적 특징에 따라이 범주의 구역 수를 다소 할당 할 수 있습니다. 특히 역사적 경관 및 자연 보호 대상과 같은 특별한 유형의 레크리에이션 지역을 형성하는 데 더 엄격한 요구 사항이 부과됩니다. 이 경우 스포츠, 건강한 레크리에이션 및 기타 레크리에이션과 관련된 토지 사용을 위한 영역의 기능적 사용이 기존 레크리에이션 시스템을 위반하지 않는 방식으로 영역을 차별화해야 합니다.
레크레이션 구역의 일부로서 구역 구역의 크기와 진행 중인 레크레이션 프로세스의 특성에 따라 결정되는 활성 레크레이션 구역의 유형을 구별하는 것이 필요합니다. 어떤 경우에는 도시 계획 활동의 우선 순위가 최대한의 보전 과정을 자극하는 것입니다. 자연 경관, 따라서 그러한 구역의 영역을 공간적으로 변형하는 목적은 간섭의 정도와 소위 "보존된 레크리에이션"의 형성을 제한하는 것입니다. 다른 경우에는 반대로 인구의 대량 레크리에이션을 목적으로하는 다양한 크기의 물체를 의도적으로 형성하는 일반적인 환경에 대한 적극적인 개입이 허용됩니다.
이 유형의 영역에는 공원, 광장, 정원, 야외 운동장, 캠프장 및 피크닉 건설 부지가 포함될 수 있으며 일부 보조 토지 사용도 포함됩니다. 이 구역의 영토에는 특별한 자연, 기후 및 지리적 특징이 있기 때문에 레크리에이션 시설 (요양원, 요양원, 진료소, 리조트 시설, 스포츠 시설 및 경기장 및 기타 유사한 큰 물건자본 건설). 동시에 지정된 레크리에이션 시설 건설에 대한 허가를 얻으려면 일반적으로 시설의 용량을 포함하여 프로젝트의 많은 구성 요소가 조정되는 특별 공청회 절차를 거쳐야합니다. , 위치, 주차장 수, 환경과의 상호작용 정도. 활동적인 레크리에이션 지역 내에서 도시 계획 사용의 우선 순위 유형 선택에 영향을 미치는 주요 요소는 복합 레크리에이션 기능의 구현입니다. 일반적으로 구역을 식별할 때 레크레이션 기능이 해당 구역에서 우선하도록 하기 위해 노력합니다. 그러나 이러한 구역에는 소규모 상업용 토지 사용, 카페 및 기타 방문자 서비스가 포함될 수 있습니다.
수동적 레크리에이션 및 자연 보호 영역에서 영토의 주요 용도는 공원 조직, 산책로 및 이와 유사한 공공 토지 사용입니다. 특별 허가에 따라 일부 스포츠, 레크리에이션 및 방문객을 위한 서비스 제공을 위한 영토 계획 조직이 허용될 수 있지만 관련 영역은 크기가 제한되어야 합니다. 특히 중요한 이러한 자연 지역의 경우 천연 기념물 보호 구역 또는 이와 유사한 경관 보호 구역이 만들어질 수 있으며, 이는 활성 토지 사용 또는 건설을 매우 엄격하게 제한합니다.
6. 시정촌 영토의 도시 계획 구역 설정지도를 개발하는 과정에서 역사 및 문화 기념물 및 환경 보호 보호와 관련된 특별 보호 구역 구역 할당에 특별한주의를 기울여야합니다.
역사 및 문화재 보존과 관련하여 법적 규제가 시행되는 구역의 비율 문화재, 환경 보호뿐만 아니라 두 가지 이유로 구역 설정 시스템을 도입하는 러시아의 모든 지방 자치 단체에서 문제입니다. 첫째, 공공 기관과 지방 정부의 많은 절차적 문제 및 기타 중요한 문제에 대해 권한이 중복됩니다. 둘째, 보호지역과 관련하여 기본 개념을 문자 그대로 적용하여 유사한 방식으로 적용(전체 구역에 규칙을 부과하여)하는 것이 어려운 반면, 문화유산의 최대 보전을 보장하기 위해 차별화된 구역 요구사항을 제시합니다. 환경 보호 ...
토지이용 및 개발규칙에서 구역을 정의하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 역사적 중요성, 허용된 토지 사용 유형, 건물 매개변수 및 감독 절차.
일부 도시 지역에서는 역사적으로 중요한 지역이 주거, 공공 및 비즈니스 등 다른 지역의 토지 사용 유형 목록에 정의되어 있습니다. 다른 도시에서는 역사 및 환경 구역을 표시하는 하나 이상의 추가 지도가 생성됩니다. 이 (하위) 지도는 주 구역 지도에 겹쳐서 표시됩니다. 이 과정에서 자본 건설 프로젝트의 시행을 위한 구역 허가 및 허가 등록에 대한 추가 조건으로 특별한 요구 사항 및 제한 사항을 고려해야 합니다.
주석이 달린 기사 35에서이 구역의 출현은 1998 년 러시아 연방 구시 가지 계획법과 비교하여 러시아 연방 민법의 단편 중 하나입니다. 국립 공원) 러시아 연방 노동법 제 XVII 장에서 제공하는 특별 보호 지역 (이하 SPNT) 및 대상의 범주에서 토지 계획의 정착지 범주의 경계 내에서의 출현을 수반하지 않습니다. V 이 경우이 결론은 Art에서 따릅니다. 러시아 연방 노동법 83에 따르면 "정착지의 토지는 도시의 건설 및 개발을 위해 사용 및 의도 된 토지입니다. 시골 정착촌다른 범주의 땅과 선으로 구분됩니다." 결과적으로 RF LC에는 내부 모순이 있습니다. 그 이유는 94조 5항이 특히 도시 숲과 도시 공원을 포함하여 "특별하게 보호되는 자연 지역의 기타 토지"를 만들 가능성을 암시하기 때문입니다.
이 문제는 러시아 민법 제 35 조에 의해 해결되었습니다. 도시 계획 법률은 법적 체제, 주로 정착지를 위한 토지의 범주를 결정하고 생태 체제는 보호 지역의 법적 체제를 결정하기 때문에, 이는 정착지(정착지)의 경계 내에 있을 수 있으며, 다음의 법적 체제에 의해 설정된 갈등 다른 부문별 제휴는 자체 도시 계획 규정이 있는 별도의 영토 구역의 도시 지역 및 기타 지방 자치 단체에서 교육을 통해 해결됩니다.
현대 아파트의 레이아웃은 침실, 거실, 식당 등(예: 스튜디오 아파트)의 다양한 기능을 한 방에 결합한 로프트라고 하는 미국식 스타일을 반영합니다. 그러나 사람은 어느 정도 자신의 사생활을 고립시키는 경향이 있고, 전체 공간의 합리적인 사용을 생각해야 할 때 원룸 아파트를 구입하는 행복감은 다소 식습니다.
따라서 방의 공용 공간을 손님 접대 구역, 요리 구역 및 수면 구역으로 나누는 것은 현대적인 인테리어 배치에서 시급하고 실질적인 작업 방향이 되었습니다. 구현을 위한 구역화 방법과 도구에 대해 이야기해 보겠습니다.
기능이 다른 영역 결합의 기본 사항
다가오는 작업에서 가장 먼저 고려해야 할 사항은 방의 배치와 위치, 기점, 조명 정도, 창 수입니다. 방을 침실과 거실로 구역화하는 과정에서 다음 규칙이 적용됩니다.
- 침실은 입구에서 멀리 떨어져 있어야 합니다.
- 그것의 기준점은 신선한 공기의 흐름과 정상적인 휴식을 보장하는 데 필요한 창입니다.
- 레크리에이션 구역은 검문소가 아닌 경우 적절하게 조직된 것으로 간주됩니다.
조언! 레크리에이션 지역의 침대는 창에서 약간 떨어져 있습니다. 이것은 감기를 피하고 창 개구부를 아름답게 장식합니다.
구역 분할 기법
다른 기능을 수행하는 구역을 구분할 수 있는 많은 기회가 있지만 각각의 특정 경우에는 방의 일반적인 스타일과 면적에 따라 결정됩니다. 룸 디자이너는 그럼에도 불구하고 서로 다른 구역이 공통 공간으로 통합되어 서로 경쟁할 수 없으며 분할 요소가 내부에 유기적으로 맞아야 한다는 점에 주목합니다.
> 중요합니다! 방의 두 구역의 가구에서 조화와 편안함을 만들기 위해 가구와 같은 색상 방향의 장식 요소가 사용됩니다.
그래서 고려 가능한 옵션지대 설정:
- 파티션(이동식 또는 고정식);
- 아치;
- 랙;
- 캐비닛;
- 스크린;
- 슬라이딩 구획 도어;
- 커튼.
이제 나열된 각 요소에 대해 자세히 설명합니다.
파티션
방이 구역화 된 파티션의 제조를 위해 벽돌, 거품 블록, 폭기 된 콘크리트와 같은 거의 모든 건축 자재를 사용할 수 있습니다. 틈새 또는 기타 추가 장식 세부 사항이 내장되어 낮거나 둔할 수 있습니다. 그러나 수면 부문에서 방음이 중요하지 않은 경우 금속 프레임에 건식 벽체 시트로 만든 파티션을 설치하는 것이 더 쉽습니다.
중요한! 파티션 설치는 인상적인 방에만 적합하며 공간이 작은 방에서는 어색하고 번거롭게 보일 것입니다.
그러나 현대 스튜디오의 경우에도 고정 파티션을 설치하는 것이 가장 올바른 솔루션은 아닙니다. 왜냐하면 그러한 아파트의 레이아웃은 파티션의 부재를 주로 강조하기 때문입니다. 면적이 넓은 방에 이 요소를 세워야 하는 경우 방의 각 부분에 하나 이상의 창이 있도록 공간을 차단하십시오. 이것이 가능하지 않고 방의 일부가 자연 채광이 없으면 유리와 같은 투광 파티션을 설치하는 것이 더 합리적입니다. 이러한 파티션은 다양한 질감과 음영의 젖빛 유리로 만들거나 작가의 스테인드 글라스 창을 만들 수 있습니다. 완전히 투명한 유리를 사용할 때 파티션은 두꺼운 천으로 만든 커튼으로 보완됩니다.
중요한! 파티션의 유리는 내구성이 있어야 합니다 - 특수 또는 강화. 이것은 부상의 위험을 최소화합니다.
스페이서는 영구적으로 고정할 필요가 없으며 많은 모바일 버전이 있습니다. 예를 들어, 금속 프레임의 유리 또는 기타 파티션은 할당된 기능에 완벽하게 대처하지만 베이스에 "단단히" 부착되지 않아 공간을 다시 예약하거나 불필요해진 이 물체를 완전히 제거할 수 있습니다. 모던하고 세련된 조닝 기법과 디자인 요소는 금속 프레임에 액자를 두어 파티션으로 설치한 사진들이다.
커튼
커튼으로 침실과 거실을 분리할 수 있습니다. 텍스타일 디자인 아이디어의 다양성은 엄청납니다. 커튼은 날아다니는 반투명, 부드러운 접힘 또는 빽빽한 무거운 커튼이 될 수 있습니다.
조언! 동일한 색 구성표에 분할 및 창 커튼의 소속은 방의 전체 공간에 대한 시각적 인식을 용이하게 합니다. 그러나 직물의 질감은 완전히 다를 수 있습니다. 이는 영역의 격리를 강조합니다.
특정 부문을 분리하는 탁월한 솔루션은 다양한 크기의 구슬로 만든 커튼, 대나무, 디자이너 볼 등의 디자인 기술입니다.
랙
공간을 구분하기 위한 가볍고 덜 장식적인 옵션은 랙입니다. 이 기술은 보편적이며 투명성과 기능으로 인해 모든 크기의 방에 적합합니다. 경계 구분자 역할도 하고 실용적인 부하도 수반합니다. 일반적으로 랙의 모든 섹션은 책, 잡지, 사진 및 기타 항목으로 채워집니다. 사소한 일.
조언! 영역 사이의 날카로운 경계선을 약간 음영 처리하려면 작가의 특이한 모양 랙을 선택하는 것이 좋습니다.
아치
이러한 경량 디자인은 일반적으로 곡선형이며 전통적이며 다재다능합니다. 그들은 모든 크기의 방에 유기적으로 적합하여 장식하고 기능 영역으로 나눕니다. 아치형 스팬 건설에 사용되는 재료는 다양합니다. 석고 보드, 장식용 그릴, 스테인드 글라스 등이 여기에 사용됩니다.
미닫이문
이러한 문을 설치하는 것은 장식과 방을 두 구역으로 나누는 두 가지 목표를 동시에 추구하는 광범위한 디자인 기법입니다. 거울 버전에서 이러한 이동식 파티션을 실행하거나 스테인드 글라스를 사용하면 거실에 특정 우아함을 부여하고 원하는 경우 레크리에이션 구역을 단단히 격리 할 수 있습니다. 또한 거울 표면을 사용하면 시각적으로 방의 작은 면적이 증가합니다.
스크린
다양한 휴대형 화면을 모바일 분할 요소라고도 하며, 이는 여러 개의 상호 연결된 프레임 프레임의 구조입니다. 그들은 공간을 거의 차지하지 않지만 기능적으로 작동하여 영역을 구분합니다. 면적이 작은 방에서는 스크린을 사용하는 것이 특히 중요합니다.
조언! 침실 영역을 완전히 덮지만 천장에 도달하지 않는 스크린을 집어들면 방의 시각적 무결성을 유지합니다.
색상, 마감재 및 장식 요소의 질감, 방의 높이 차이 및 해당 가구 배치와 같은 요소도 공간 분할에 관여합니다.
생활 공간을 나누는 방법으로서의 색상
색상은 한 방에서 다양한 기능의 부문을 조화시키는 데 도움이 됩니다. 모든 벽이 같은 그늘과 같은 질감의 벽지로 덮여 있던 시대는 지났습니다.
색상을 사용하여 집을 구역으로 나누는 것은 간단하면서도 복잡한 기술입니다. 이 두 hypostases는 모두 색상 솔루션을 선택하는 단계, 즉 아파트의 개조 또는 초기 마무리 단계에서 이미 명확해집니다. 주요 과제는 소유자의 선호도와 특정 공간에 적합한 색상을 선택하는 것입니다.
중요한! 두 영역의 색상은 대조적이지만 서로 잘 맞아야 합니다. 이 경우 따뜻한 색과 차가운 색으로 음영을 구분하는 것은 매우 성공적으로 작동하며 다른 색상(따뜻한 색)에서 기본 색상을 선택하려면 방의 전체 공간을 조화시키기 위해 많은 노력이 필요합니다.
높이별로 방 구역 설정
다양한 기능 영역의 내부 높이 차이는 인상적인 작업을 포함하기 때문에 리노베이션 프로세스 동안 독점적으로 사용할 수 있는 또 다른 기본적이고 매우 성공적인 디자인 기술입니다. 이 방법의 핵심은 특정 영역 위의 천장 높이를 변경하는 것입니다. 이 경우 일반적으로 거실의 라미네이트, 침실의 리놀륨과 같이 바닥 마감을 위해 다양한 재료를 사용하여 바닥에서 일종의 분리가 수행됩니다.
보다 효율적인 방법은 연단을 배치하는 것입니다. 석고보드나 나무로 만든 이러한 구조는 인식할 수 없을 정도로 방을 바꿀 수 있습니다.
캐비닛 및 가구 "변압기"
방의 구역 설정의 목표는 가구의 합리적인 배치이기 때문에 생활의 최대 안락함을 만드는 데 참여할뿐만 아니라 종종 구역 구분의 기능을 수행합니다. 섹터의 교차점에서 옷장을 사용하면 공간을 나눌뿐만 아니라 일상적인 문제를 해결할 수 있습니다. 옷장이 있습니다.
다양한 기하학적 디자인을 형성하여 변형할 수 있는 가구 블록을 만드는 것은 새롭지만 방을 나누는 데 매우 가치 있는 솔루션입니다. 이러한 요소는 옷장, 찬장 또는 서랍장이 되어 가정 공간에 완벽하게 맞습니다. 섹터 경계에서 가구 파티션 건설의 이동성과 용이성은이 구역 설정 방법의 주요 이점입니다.
주거를 나누는 주요 방법을 나열한 결과, 일반 권장 사항다른 기능의 섹터 배열에 의해. 모든 방에는 특정 기능이 있으며 숙련 된 디자이너가 모든 시스템의 올바른 활동으로 살아있는 유기체처럼 작동하는 구역 공간이있는 단일 인테리어를 만들 것임을 강조합니다.
